Решение по делу № 2-3858/2014 от 25.12.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Зыряновой А. А., секретаря судебного заседания ФИО2, с участием представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 к Администрации Ленинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольное строение

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском к ответчику, в котором просила признать за ней право собственности на самовольно возведенный жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> на земельных участках общей площадью № с кадастровыми номерами № и №. В обоснование иска указала, что на принадлежащих ей на праве собственности земельных участках общей площадью № кв.м. без получения разрешения построила за собственные средства жилой дом. Строительство осуществлялось с привлечением подрядчиков по разработанному проекту. При строительстве жилого дома соблюдены все строительные, пожарные, санитарные нормы и правила. В соответствии со ст. 222 ч.3 п.2 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицами, в собственности которых находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом построен с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает ничьих интересов, не создает угрозы для жизни и здоровья окружающих, расположен на земельных участках принадлежащих ей на праве собственности, является технически законченным объектом, что подтверждается техническим паспортом строения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., границы от смежных землепользователей выдержаны в соответствии с требованиями СНиПа, соответствуют виду разрешенного использования земельного участка.

В судебное заседание истец не явилась, извещена.

Представитель ответчика – администрации Ленинского муниципального района <адрес> в судебном заседании пояснил, что строительством ничьи права не нарушены, возражений на исковые требования не имеет.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании пункта 2 указанной статьи самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом положений пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, принимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.

Судом установлено, что истец является собственником смежных земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью №.м. с кадастровыми номерами № и № с категорией земли населённых пунктов, разрешённое использование малоэтажное строительство.

Техническим описанием, выполненным ЗАО «<адрес>» подтверждается наличие завершённого строительством объекта, его технические характеристики и параметры.

В материалы дела истцом представлено техническое заключение, выполненное Обществом с ограниченной ответственностью «СТИФ» (Свидетельство №). Согласно выводов эксперта конструкции многоквартирного жилого дома (лит. № по техническому описанию ЗАО «<адрес>»), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № и на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> находятся в удовлетворительном состоянии. Строительные конструкции многоквартирного жилого дома (лит. № по техническому описанию ЗАО «<адрес>»), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № и на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, выполнены в соответствии со №* «Основания зданий и сооружений», № «Нагрузки и воздействия», №* «Бетонные и железобетонные конструкции», №* «Каменные и армокаменные конструкции», №* «Стальные конструкции», № «Несущие и ограждающие конструкции», №* «Строительная теплотехника», № «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Многоквартирноый жилой дом (лит. № по техническому описанию ЗАО «<адрес>»), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы других лиц.

ООО «Стиф» является саморегулируемой организацией являющейся членом Некоммерческого партнёрства «<адрес>», компетенция эксперта сомнений у суда не вызывает.

Факт создания самовольной постройки за счет собственных средств в судебном заседании не оспаривался и подтверждается представленными в материалы дела документами. Согласно представленной технической документации к жилому дому обеспечено подведение технических коммуникаций газоснабжения, электроснабжения, водоотведения.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, осуществлять перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ указано, что земли, указанные в п. 1 этой статьи, в том числе земли населенных пунктов, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Из материалов дела следует, что ответчиком земельные участки использованы по назначению, в соответствии с их категорией и целевым назначением.

На основании изложенного, статьи 12, ГК РФ, п. 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к Администрации Ленинского муниципального района – удовлетворить.

Признать за истцом ФИО7 право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> на земельных участках общей площадью №.м. с кадастровыми номерами № и №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Зырянова А.А.