Решение по делу № 2-386/2017 от 12.05.2017

    Дело № 2-386/2017

    З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская                                                                                   04 июля 2017 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Гулова А.Н.,

при секретаре Черкасовой А.Е.,

с участием:

представителя истца ФИО2 – Польченко М.Г., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 и администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

        В Тбилисский районный суд обратилась ФИО2 с исковым заявлением к ФИО6 и администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 550 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № и жилой дом, этажность: 1 общей площадью 57, 4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; прекратить право собственности на земельный участок за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенный по адресу: <адрес>; исключить запись регистрации о государственной регистрации права собственности ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 550 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

               Свои требования истец мотивировала тем, что она в 2000 году 3 марта заключила договор купли-продажи с ФИО3 недостроенного домовладения с земельным участком по адресу: <адрес>. Домовладение и земельный участок она приобрела за 30000 рублей. Согласно п. 9 данного договора купли-продажи стороны никаких претензий материального и имущественного характера по отношению предмета договора друг к другу не имеют. После приобретения имущества она стала достраивать домовладение. 15 февраля 2002 года администрацией Тбилисского района было вынесено постановление об утверждении акта приемки в эксплуатацию жилого дома в <адрес>. Своевременно узаконить имущество она не смогла, так как находилась в тяжелом материальном положении. Иным образом узаконить имущество она не имеет возможность, поскольку ответчик не является на государственную регистрацию, а адрес его место жительства ей не известно.

        Истица в судебное заседание не явилась, но была уведомлена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

        Представитель истицы в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, мотивируя доводами, указанными в исковом заявлении.

     Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, но был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

      Ответчик – администрация Тбилисского сельского поселения Тбилисского района в судебное заседание не явилась. О дне, месте и времени судебного заседания была уведомлена надлежащим образом. О разбирательстве дела в ее отсутствие или об отложении разбирательства дела суд не просила. Уважительных причин неявки в судебное заседание не представила.

Третье лицо – представитель Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, однако предоставил заявление, в котором просил суд рассмотреть данное дело в отсутствие представителя. При вынесении решения полагается на усмотрение суда. Суду доверяет, отводов не имеет.

                Третье лицо - представитель администрации муниципального образования Тбилисский район в судебное заседание не явился, но был надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства, однако представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие. Суду доверяет. Отводов не имеет.

        В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, принимая во внимание, что представитель истца не возражает против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства и вынести заочное решение.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 1 "Конвенции о защите прав человека и основных свобод" (Заключена в г. Риме 04.11.1950) (вместе с "Протоколом [N 1]" (Подписан в г. Париже 20.03.1952), "Протоколом N 4 об обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже включены в Конвенцию и первый Протокол к ней" (Подписан в г. Страсбурге 16.09.1963), "Протоколом N 7" (Подписан в г. Страсбурге 22.11.1984)), каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности (ст. 19, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

Часть 1 ст. 35 Конституции РФ предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Часть 2 данной статьи гласит, что «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами» (ст. 35, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

Как усматривается из материалов дела, 03 марта 2000 года ФИО3 «Продавец» и ФИО2 «Покупатель» заключили договор купли-продажи недостроенного домовладения с земельным участком. Согласно п. 1 данного договора продавец продал, а покупатель купил недостроенное домовладение, находящееся в <адрес>, расположенное на земельном участке мерою 550 кв.м.. На указанном земельном участке расположено недостроенное домовладение, состоящее из жилого дома кирпичного, размером по наружному обмеру 5,6 х 8,80 метров, крытый шифером. Процент готовности – 61%. Пунктом 2 договора предусмотрено, что Действительная цена недостроенного домовладения составляет 37000 рублей. Отчуждаемая недвижимость проданы по соглашению сторон за 30000 рублей, уплаченных «Покупателем» «Продавцу» при подписании данного договора. Указанный договор удостоверен нотариусом Тбилисской нотариальной конторы в реестре за № 1479.

Согласно части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (часть 1 статьи 454 ГК РФ)

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено, что в настоящее время объект недвижимости – недостроенное домовладение достроено, что подтверждается актом приемки в эксплуатацию законченного строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от 07 февраля 2002 года и постановлением главы администрации Тбилисского сельского округа № 98 от 15 февраля 2002 года «Об утверждении акта приемки в эксплуатацию жилого дома в <адрес> № ФИО2».

Часть 1 ст. 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании, истица и ответчик надлежащим образом исполнили свои обязательства по сделке купли-продажи – договору купли-продажи недостроенного домовладения с земельным участком от 03 марта 2000 года.

Расчет между сторонами произведен в полном объеме, что подтверждается пояснениями сторон судебного разбирательства, данными ими в ходе судебного заседания.

Более того материалами дела подтверждено, что истица с момента приобретения недвижимого имущества оплачивает налоги и несет бремя по содержанию указанного имущества должным образом.

В соответствии с частью 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Поскольку все условия договора исполнены в полном объеме и чьи-либо права данной сделкой не нарушаются, суд приходит к убеждению о необходимости удовлетворения исковых требований.

В связи с вышеизложенным, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела видно, что истицей уплачена государственная пошлина в сумме 13957 рублей 96 копеек. Указанная государственная пошлина взысканию с ответчика не подлежит, так как представителем истицы заявлено ходатайство, в котором они просят госпошлину с ответчика не взыскивать. Ходатайство удовлетворено полностью. Судебные расходы возложены на истца.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

                  З А О Ч Н О    Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 и администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района о признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить полностью.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок, площадью 550 кв.м. +/- 8 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

        Исключить запись в государственном реестре недвижимости № 23-01.04-1.2.2000-79 от 10 февраля 2000 года о праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок, площадью 550 кв.м. +/- 8 кв.м., с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

        Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 550 кв.м. +/- 8 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом общей площадью 57, 4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

        Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/

Копия верна: судья                                                                                  А.Н. Гулов