Решение по делу № 2-4472/2019 от 02.09.2019

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    24 октября 2019 года                                                          г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе

председательствующего судьи Захаренко В.В.,

при секретаре Бадмаеве Ж.В.,

с участием представителя истца Грецковой А.Е., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Макаровой П.О., Грецковой В.С., Грецкова М.В. – Серохвостовой А.А.,

представителя ответчика ООО СК «Регион Сибири» - Тарасовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4472/2019 по иску Грецкова С.А., Грецковой С.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ***, к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Регион Сибири» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, обязании исполнить обязательство в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Грецков С.А, Грецкова А.Е., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних С.А.., с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Регион Сибири» (далее – ООО СК «Регион Сибири») о взыскании в пользу каждого истца денежных средств в размере 122 000 руб., в том числе 72 000 руб. – суммы соразмерно уменьшения цены договора в связи с передачей квартиры меньшей площади, сумму компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., суммы на возмещение оплату услуг представителя в размере 40 000 руб., штрафа, либо обязать ответчика исполнить обязательства по договору долевого участия в строительстве путем передачи истцам недостающих квадратных метров по № 123 участия в долевом строительстве многоквартирного дома с подземной автостоянкой от 04.06.2015 общей площадью 3,6 кв.м.

В обоснование иска указано, что 04.06.2015 Грецкова А.Е., действовавшая от своего имени, и несовершеннолетних детей: *** и Грецков С.А. заключили договор № 123 участия в долевом строительстве многоквартирного дома с подземной автостоянкой с ООО СК «Регион Сибири».

В соответствии с условиями Договора Застройщик обязался построить и передать Дольщикам 2-комнатную квартиру площадью 60,99 кв.м., площадь лоджии - 10,87 кв.м., расположенную на 16 этаже многоквартирного дома со стандартным уровнем отделки в соответствии с проектом.

Дольщики, в свою очередь, обязались уплатить Застройщику 3 089 980 руб. в качестве оплаты по Договору.

На основании дополнительного соглашения к Договору от 03.02.2016, Застройщик взял на себя обязательство по передаче Дольщикам 3-комнатной квартиры площадью 88,47 кв.м., площадь лоджии 14,53 кв.м., расположенной на 15 этаже многоквартирного дома со стандартным уровнем отделки в соответствии с проектом.

Стоимость передаваемой квартиры также была изменена и составила 4 120 000 руб.

В исполнение Договора Застройщик ввел многоквартирный дом в эксплуатацию 30.12.2016, после чего направил в адрес и уведомление об окончании строительства. На предварительном осмотре объекта долевого строительства истцом был обнаружен существенный недостаток квартиры выразившийся в виде отсутствия межкомнатной перегородки между жилой комнатой и кухней. В данной конфигурации, противоречащей условиям договора, жилое помещение представляло из себя 2-х комнатную квартиру, хотя согласно положениям п. 1.1 Договора, приложению №1 Застройщик обязуется создать и передать Участникам 3-х комнатную квартиру. Кроме того было выявлено наличие отверстия в верхнем углу лоджии.

16.01.2017 истцом была направлена претензия об устранении выявленных недостатков. В течение месяца Застройщик выполнил устранение вышеуказанных недостатков и пригласил на принятие квартиры.

Согласно акту приёма-передачи от 15.02.2017, Застройщик передал Дольщикам 3-комнатную квартиру № 157, общей площадью 103,2 кв.м., в том числе площадь квартиры 88,8 кв.м., площадь лоджии 14,4 кв.м., расположенную на 15 этаже многоквартирного дома по адресу: ***

Квартира Дольщиками принята без претензий по качеству и срокам строительства, однако в процессе эксплуатации квартиры проявились существенные недостатки, которые создают препятствия для использования объекта по назначению (проживания в нем).

04.07.2017 был произведён обмер квартиры органом технической инвентаризации ОГУП «ОЦТИ - Областное БТИ». По результату работы техником Пшеничных В.А. составлен технический паспорт квартиры, согласно которому площадь помещен составляла 86,5 кв.м., площадь лоджии 13,4 кв.м., что на 3,3 кв.м, меньше проекта площади, установленной Договором

Ответчиком сознательно в Акте приёма-передачи от 15.02.2017, были отражены недостоверные сведения об основных характеристиках квартиры - площадь квартиры. Кроме того, на момент передачи квартиры Застройщик не уведомил истцов об уменьшении ее итоговой площади, не указал фактическую площадь объекта в передаточном акте от 15.02.2017. Отсутствие претензий истцов к площади квартиры в передаточном акт не является доказательством того, что истцы на тот момент были уведомлены об итоговой площади квартиры и согласны с ней.

В ходе судебного разбирательства истцы в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнили исковые требования и с учетом уточнения просили суд взыскать с ответчика в пользу каждого истца денежных средств в размере 82 000 руб., в том числе 72 000 руб. – суммы соразмерно уменьшения цены договора в связи с передачей квартиры меньшей площади, сумму компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., штрафа, либо обязать ответчика исполнить обязательства по договору долевого участия в строительстве путем передачи истцам недостающих квадратных метров по № 123 участия в долевом строительстве многоквартирного дома с подземной автостоянкой от 04.06.2015 общей площадью 3,6 кв.м.

Истцы Грецков С.А., Грецкова А.Е., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Макаровой П.С., Грецковой В.С., Грецкова М.С., в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле и в порядке ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истцов.

В судебном заседании ее представитель Серохвостова А.А., действующая на основании доверенности от 27.02.2018, доводы, изложенные в исковом заявлении, повторила и просила суд заявленные требования с учетом уточнения удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО СК «РегионСибирь» Тарасова И.А., действующая на основании доверенности от 18.03.2019, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, полагая их необоснованными.

Заслушав, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Истцы основывают свои требования на том, что поскольку подлежащей передаче объект долевого строительства должен соответствовать техническим, качественным и иным характеристикам, указанным в договоре и в проектной документации, то отклонение площади фактически переданной квартиры в сторону уменьшения по сравнению с тем, как это определено в договоре и проектной документации, является существенным изменением качественной характеристики объекта, ущемляет права потребителя.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон (далее - ФЗ № 214) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Исходя из положений ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору; условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частями 1,2 ст. 5 ФЗ РФ № 214-ФЗ закона, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 7 ФЗ РФ № 214-ФЗ закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Пунктом 1 ст. 420 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 422 ГК РФ установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Статья 431 ГК РФ предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

В материалы дела представлено решение Кировского районного суда г. Иркутска от 16.08.2018 по гражданскому делу № 2-3145/2018, которым исковые требования Грецковой А.Е., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей *** и Грецкова С.А. удовлетворены частично. С ООО СК «Регион Сибири» в пользу Грецковой А.Е., Грецкова С.А. взысканы стоимость устранения строительных недостатков в размере 16 285 руб. по результатам строительной экспертизы (по 8 142, 50 руб. в пользу каждого); компенсация морального вреда в размере 3 000 руб. (по 1 500 руб. в пользу каждого); штраф в размере 8 142, 50 руб. (по 4 071, 25 руб. в пользу каждого).

С ООО СК «Регион Сибири» в пользу Грецковой А.Е. взысканы расходы за проведение судебной строительно–технической экспертизы в размере 20 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

В удовлетворении исковых требований Грецковой А.Е., Грецкова С.А. о взыскании излишне уплаченных по договору участия в долевом строительстве денежных средств в размере – 144 000 руб. (по 72 000 руб. в пользу каждого.; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 37 865, 32 руб. (по 18 932, 66 руб. в пользу каждого); признании Акт приема-передачи по Договору участия в долевом строительстве недействительным в части указания площади квартиры и обязании подписать Акт приема-передачи с учетом фактической площади квартиры; признании недействительным пункт 1.1 Договора участия в долевом строительстве №123 от 04.06.2015, в части запрета пересчета стоимости квартиры по результатам обмера органа технической инвентаризации; о признании недействительным пункт 2.1 Договора участия в долевом строительстве №123 от 04.06.2015, в части невозможности изменения цены договора, за исключением случаев указанных в пункте 2.5; о взыскании стоимости работ по юридическому сопровождению узакониванию произведенной перепланировки (возведение межкомнатной кирпичной перегородки) в размере 55 000 руб. (по 27 500 руб. в пользу каждого); взыскании компенсации морального вреда в размере 17 000 руб. (по 8 500 руб. в пользу каждого); в пользу Грецковой А.Е. расходов по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб. – отказано (далее- Решение).

Апелляционным определением Свердловского районного суда г. Иркутска от 24.10.2018 указанное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В указанном решении Кировского районного суда г. Иркутска от 16.08.2018 судом установлено следующее.

04.06.2015 между ООО Строительная компания «Регион Сибири» (Застройщик) и Грецковой А.Е. действующей за себя и за несовершеннолетних детей Макаровой П.О., Грецкова М.С., Грецковой В.С. и Грецковым С.А. (Дольщики) был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома с подземной автостоянкой № 123 (далее Договор), предметом которого является деятельность сторон по участию в долевом строительстве многоквартирного дома с подземной автостоянкой (ж/б монолитный каркас с заполнение кирпичом), расположенного на земельном участке с кадастровым № 38:36:000029:12088, по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, в результате которой Застройщик передает Дольщикам объект долевого строительства – 2-комнатную квартиру (строительный № 171), площадью 60, 99 кв.м. и площадь лоджии 10, 87 кв.м., расположенную на 16 этаже многоквартирного дома, со стандартным уровнем отделки в соответствии с проектом.

Перерасчет стоимости квартиры по результатам обмера органом технической инвентаризации не производится (п. 1.1 Договора).

Цена объекта составляет 3 089 980 руб. Цена Договора является окончательной и изменению не подлежит, за исключением случаев, указанных в п. 2.5 Договора (п. 2.1 Договора).

Срок ввода объекта в эксплуатацию 4-квартал 2016 года. Передача квартиры Дольщикам в 14-дневный срок с момента получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию (п.п. 3.3.2, 3.3.3 Договора).

В соответствии с п. 6.1 Договора, общая площадь помещения, указанная в п. 1.1 Договора является строительной и может быть откорректирована в процессе строительства.

Все изменения и дополнения к Договору могут быть внесены сторонами путем подписания дополнительных соглашений, которые будут являться неотъемлемой частью Договора и вступают в силу с момента их государственной регистрации (п. 6.2 Договора).

Согласно п.7.1 Договора, настоящий договор считается исполненным с момента подписания акта приема-передачи квартиры.

Все приложения к Договору подписываются обеими сторонами и являются неотъемлемой частью Договора (п. 8.1 Договора).

03.02.2016 между Застройщиком и Дольщиками было заключено Дополнительное соглашение к Договору № 123 от 04.06.2015, по условиям которого п. 1.1 Договора № 123 от 04.06.2015 считать в следующей редакции - Предметом Договора является деятельность сторон по участию в долевом строительстве многоквартирного дома с подземной автостоянкой (ж/б монолитный каркас с заполнение кирпичом), расположенного на земельном участке с кадастровым № ***, по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, в результате которой Застройщик передает Дольщикам объект долевого строительства – 3-комнатную квартиру (строительный № 157), площадью 88,47 кв.м. и площадь лоджии 14,53 кв.м., расположенную на 15 этаже многоквартирного дома, со стандартным уровнем отделки в соответствии с проектом.

Перерасчет стоимости квартиры по результатам обмера органом технической инвентаризации не производится;

П. 2.1 Договора № 123 от 04.06.2015 считать в следующей редакции – Цена объекта составляет 4 120 000 руб. Цена Договора является окончательной и изменению не подлежит, за исключением случаев, указанных в п. 2.5 Договора;

Внесены изменения в редакцию п. 2.3 Договора по перечислению цены Договора.

Считать приложением (схема помещения) № 1 к Договору № 123 от 04.06.2015.

Государственная регистрация Дополнительного соглашения произведена 11.02.2016.

14.12.2016 между Застройщиком и Дольщиками было заключено Дополнительное соглашение к Договору № 123 от 04.06.2015г., по условиям которого изменена редакция п. 2.3 Договора по перечислению цены Договора.

Государственная регистрация Дополнительного соглашения произведена 28.12.2016.

Технический план помещения - квартиры 157 дом 16 по ул. Индустриальная в г. Иркутске на 15-этаже, подготовлен ООО «Бюро кадастровых инженеров» 23.01.2017, в соответствии с которым площадь квартиры составляет 88, 8 кв.м.

В решении Кировского районного суда г. Иркутска от 16.08.2018 судом установлено, что ответчиком ООО СК «Регион Сибири» обязательства по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома с подземной автостоянкой № 123 от 04.06.2015г. исполнены, объект долевого участия – 3-комнатная квартира № 157, общей площадью 103, 2кв.м. (в том числе площадь квартиры 88, 8кв.м. и площадь лоджии 14,4 кв.м.), расположенная на 15 этаже многоквартирного дома по адресу: ***, передан участнику долевого строительства 15.02.2017г., Дольщиками Объект принят, что подтверждается представленным в материалы дела Актом приема-передачи квартиры к договору № 123 от 04.06.2015г. Указано, что жилое помещение и его оборудование находятся в исправном состоянии. Претензий по качеству технического состояния и функциональных свойств жилого помещения Участники долевого строительства не имеют.

При обращении с настоящим исковым заявлением истцы основываю свои требования на том, что в процессе эксплуатации квартиры проявились существенные недостатки, которые создают препятствия для использования объекта по назначению (проживания в нем). Данные недостатки выражаются в передачи им меньшей площади квартиры, чем это предусмотрено Договором долевого участия в строительстве.

Из решения Кировского районного суда г. Иркутска от 16.08.2018 следует, что в соответствии с Техническим планом помещения - квартиры 157 дом 16 по ул. Индустриальная в г. Иркутске на 15-этаже, подготовленным ООО «Бюро кадастровых инженеров» 23.01.2017, площадь квартиры составляет 88,8 кв.м., лоджии 14, 4 кв.м., которая и указана в Акте приема-передачи квартиры.

Из технического паспорта по состоянию на 04.07.2017, подготовленного ОГУП «Областной центр технической инвентаризации - Областное БТИ» на жилое помещение – квартиру по адресу: ***, следует общая площадь квартиры с учетом лоджий, балконов, террас, веранд, составляет 99, 9 кв.м., общая площадь помещения 86, 5 кв.м., в том числе: жилая – 44, 2 кв.м., подсобная – 42,3 кв.м., площадь лоджии – 13, 4 кв.м.

В решении Кировского районного суда г. Иркутска от 16.08.2018, с учетом технического паспорта ОГУП «Областной центр технической инвентаризации - Областное БТИ» по состоянию на 04.07.2017, суд пришел к выводу, что произошло уменьшение площади объекта долевого строительства на 3,3 кв.м. от предусмотренной договором участия в долевом строительстве.

При этом, как указано в решении Кировского районного суда г. Иркутска от 16.08.2018, согласно Заключения эксперта № 143-04/2018 от 29.04.2018, площадь квартиры, переданная Застройщиком Дольщикам по Договору долевого участия в строительстве №123 от 04.06.2015 до ремонта 85,9 кв.м., площадь лоджии 13, 4 кв.м.; после ремонта 82,9 кв.м., площадь лоджии 13, 4 кв.м.

Таким образом, исходя из заключения эксперта № 143-04/2018 от 29.04.2018, можно сделать выводу, что площадь объекта долевого, строительства, переданного истцам, по сравнению с дополнительным соглашением от 03.02.2016 к договору участия в долевом строительстве № 123 от 04.06.2015, уменьшилась с 103 кв.м. (88,47 кв.м. – площадь квартиры + 14,53 кв.м. – площадь лоджии) до 99,3 кв.м. (85,9 кв.м. площадь квартиры + 13,4 кв.м. – площадь балкона), что составило 3,7 кв.м. По сравнению с актом приема-передачи к договору № 123 от 04.06.2015, площадь объекта долевого строительства уменьшилась с 103,2 кв.м. (88,8 кв.м. – площадь квартиры + 14,4 кв.м. – площадь лоджии) до 99,3 кв.м. (85,9 кв.м. площадь квартиры + 13,4 кв.м. – площадь балкона), что в общем уменьшение площади составило 3,9 кв.м.

Также в решении Кировского районного суда г. Иркутска от 16.08.2018 суд пришел к выводу, что при заключении Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома с подземной автостоянкой стороны, находясь в равных условиях, пришли к соглашению, что перерасчет стоимости квартиры по результатам обмера органа технической инвентаризации не производится, цена договора является окончательной и изменению не подлежит (п.п. 1.1., 2.1.Договора). Данными пунктами Договора установлено обоюдное отсутствие обязанностей сторон по возврату (доплате) денежных средств при отклонении площади передаваемой квартиры от соответствующей проектной площади, что не противоречит нормам Закона РФ "О защите прав потребителей", Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ и Гражданского кодекса Российской Федерации. На стадии заключения договора стороны находились в равном положении, поскольку разница между проектной и фактической площадью могла измениться в пользу любой из сторон (строительная погрешность). Истцы, заключая Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома с подземной автостоянкой, выразили свое согласие со всеми его условиями без каких-либо изъятий и дополнений.

Исходя из установленных обстоятельств, суд в пришел к выводу о том, что объект долевого строительства построен в соответствии с проектной документацией, уменьшение площади квартиры по окончании строительства не свидетельствует о нарушении застройщиком договорных обязательств и не противоречит п. 4 ст. 4 Ф № 214-ФЗ, т.к. изменение площади квартиры произошло в результате возникновения неизбежной погрешности при проведении строительно-монтажных работ, разница в общей площади квартиры Истцов от проектной является допустимой строительной погрешностью, и не противоречит условиям договора, заключенного между сторонами. При этом Истцами произведен ремонт жилого помещения.

Как следует из буквального толкования указанной выше нормы Закона ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом доказательств того, что уменьшение площади объекта долевого строительства привело к ухудшению качества данного объекта, или уменьшение площади сделало его непригодным для предусмотренного договором использования, в материалы дела в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцами не представлено.

Таким образом, исследовав представленные доказательства, в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу, что у суда отсутствуют основания, предусмотренные ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004, для взыскания с ответчика в пользу истцов суммы соразмерной уменьшению цены договора в связи с передачей квартиры меньшей площади в размере 72 000 руб.

По тем же основаниям суд полагает необходимым отказать истцам в удовлетворении исковых требований об обязании ответчика исполнить обязательства по договору долевого участия в строительстве путем передачи истцам недостающих квадратных метров по № 123 участия в долевом строительстве многоквартирного дома с подземной автостоянкой от 04.06.2015 общей площадью 3,6 кв.м.

    Рассматривая исковое требование о взыскании денежной компенсации морального вреда в связи с тем, что действиями ответчика нарушены права истцов на основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу о том, что данное требование не подлежит удовлетворению, поскольку при рассмотрении настоящего дела не было подтверждено нарушение ответчиком каких-либо предусмотренных законом, правовыми актами РФ права истцов как потребителя.

    В связи с тем, что в удовлетворении требований истцов судом отказано в полном объеме, отсутствуют и основания для взыскания с ответчика в соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штрафа в размере 50 % от присужденной суммы судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ***, ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 82 000 ░░░░░░, ░ ░░░░░░: 72 000 ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, 10 000 ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 82 000 ░░░░░░, ░ ░░░░░░: 72 000 ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, 10 000 ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ № 123 ░░ 04.06.2015 ░░░░░ ░░░░░░░░ 3,6 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                                ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05.11.2019

░░░ 38RS0036-01-2019-004835-50