Решение по делу № 2-3229/2021 от 23.07.2021

Дело №

64RS0№-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2021 года город Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Тютюкиной И.В.,

при секретаре Федотове А.П.,

с участием представителя истца Чегиль И.В. – Квитчук Н.В., действует на основании доверенности от 22 апреля 2021 года,

ответчика Лебедева В.В.,

третьего лица Маяцкой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чегиль ИВ к Лебедеву ВВ о взыскании задолженности по арендной плате, задолженности по возмещению расходов по оплате коммунальных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

истец Чегиль И.В. обратилась с иском к Лебедеву В.В. о взыскании задолженности по арендной плате, задолженности по возмещению расходов по оплате коммунальных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований указано, что Чегиль И.В. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Данный объект был предоставлен истцом во временное владение и пользование ответчику Лебедеву В.В. на основании договора аренды нежилого помещения № 1 от 01 июля 2020 года.

Согласно пункту 1.1. указанного договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 35,5 кв.м, расположенное на 1 этаже здания, находящегося по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.4 договора, договор аренды заключен 01 июля 2020 года сроком на 9 месяцев, то есть до 01 апреля 2021 года.

По условиям заключенного договора (пункт 3.1) сумма арендной платы составляет 20 000 руб. в месяц, которая подлежит уплате авансовым платежом до 5 числа каждого месяца, коммунальные услуги - газоснабжение, электроснабжение и водоснабжение оплачиваются дополнительно (пункт 3.3. договора аренды).

В нарушение условий договора ответчиком не оплачивалась арендная плата, а так же расходы арендодателя по оплате коммунальных услуг, начиная с 01 июля 2020 г.

Срок аренды по договору аренды нежилого помещения № 1 от 01 июля 2020 года истек 01 апреля 2021 года, между тем помещение ответчиком не освобождено.

07 мая 2021 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием незамедлительно освободить нежилое помещение, передав его по акту приема-передачи арендодателю, а также с требованием незамедлительно погасить задолженность по договору аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

До настоящего времени помещение ответчиком не передано арендодателю по акту, задолженность по Договору аренды нежилого помещения № 1 от 01 июля 2020 года перед истцом не погашена.

На 01 июня 2021 года задолженность по договору аренды нежилого помещения № 1, расположенного по адресу: <адрес>, составила 220 000 руб., а сумма долга по коммунальным платежам - 36 300 руб.

Договор аренды нежилого помещения впервые был заключен 24 сентября 2018 года. Пунктом 3.1 указанного договора предусмотрено внесение арендной платы в размере 20 000 рублей ежемесячно, а так же дополнительная оплата коммунальных услуг - газ, свет, вода, телефон. Пунктом 1.4 Договора его срок был установлен 9 месяцев. По истечении 9 месяцев ни одна сторона не заявила о своем намерении расторгнуть договор и в силу положений статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), учитывая, что арендатор Лебедев В.В. продолжил пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор был возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В течении всего срока действия договора платежи вносились арендатором не своевременно и не в указанную в договоре дату - 24 числа каждого месяца.

01 июля 2020 года договор аренды был перезаключен, однако в течении всего периода, начиная с 24 сентября 2018 года арендатор Лебедев В.В. занимал данное нежилое помещение и продолжал пользоваться им, осуществляя предпринимательскую деятельность.

Истец Чегиль И.В. не отрицает, что ответчиком частично вносились платежи по договору аренды, однако оплата производилась в счет возмещения коммунальных платежей и в счет погашения задолженности по договору от 24 сентября 2018 года.

Ответчик нежилое помещение не освобождал, продолжал им пользоваться, что подтверждается систематически производимыми переводами денежных средств и скриншотами переписки истца с супругой Лебедева В.В. - Светланой, в которых отправителем сообщений указывается о планируемых переводах и указывается о произведенных переводах, кроме того в адрес собственника направляются показания приборов учета, а также перепиской с самим Лебедевым В.В.

Платежи ответчиком по спорному договору аренды вносились - 26 августа 2020 года - в размере 10 000 руб., 17 сентября 2020 года - в размере 10 000 руб., 28 декабря 2020 года - в размере 10 000 руб.

На 01 июля 2021 года задолженность по оплате электроэнергии составила 19 386 руб. 97 коп. Электроснабжение нежилого помещения Чегиль И.В. производится на основании договора, заключенного между Чегиль И.В. и обществом с ограниченной ответственностью «СПГЭС». Показания приборов учета передавались Лебедевым В.В., а оплата выставленных счетов производилась истцом. Поскольку договор энергоснабжения заключен у Чегиль И.В. на три нежилых помещения, исходя из показаний приборов учета и на основании выставленных счетов-фактур ежемесячно производился расчет задолженности и сообщалась сумма к оплате.

Задолженность по оплате аренды по договору составила 230 000 руб., а сумма долга по оплате за электроэнергию – 19 386 руб. 97 коп.

С учетом уточнения исковых требований истец просит взыскать с Лебедева В.В. в пользу Чегиль И.В. задолженность по арендной плате по договору аренды № 1 от 01 июля 2020 г. в размере 230 000 руб. за период с 01 июля 2020 года по 16 июля 2021 г., проценты за просрочку уплаты арендных платежей за период с 06 июля 2020 года по 18 октября 2021 г. в размере 9 013 руб. 49 коп., а далее с 19 октября 2021 г. по день фактического исполнения решения суда, исходя из ключевой ставки Банка России, начисленной на сумму долга, задолженность в счет возмещения стоимости потребленной электроэнергии в размере 19 386 руб. 97 коп., проценты за просрочку возмещения стоимости потребленной электроэнергии в размере 762 руб. 82 коп. за период с 01 июля 2020 года по 18 октября 2021 года, а начиная с 19 октября 2021 г. по день фактического исполнения решения суда, исходя из ключевой ставки Банка России, начисляемой на сумму долга, расходы по оплате госпошлины в размере 5 792 руб.

В судебном заседании представитель истца Квитчук Н.В. поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям с учетом принятых уточнений.

Ответчик Лебедев В.В. поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях, при расчете размера задолженности по арендным платежам просил учесть, что в конце июня 2019 года по истечении срока действия первого договора аренды нежилое помещение было освобождено, ответчик до 01 июля 2020 года занимал иное помещение, платежи с июня 2019 года по 01 июля 2020 года вносились в связи с устной договоренностью о покупке спорного нежилого помещения у Чегиль И.В., за указанный период всего было перечислено 260 000 руб., которые ответчик просил зачесть в счет суммы долга, не возражал против суммы, указанной в качестве задолженности по электроэнергии, просил отказать во взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Третье лицо Маяцкая С.С. поддержала доводы, изложенные в письменных пояснениях, также просила учесть внесенные денежные средства в размере 260 000 руб.

Истец Чегиль И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просила.

Суд определил, рассмотреть дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в отсутствие истца.

В соответствии со ст. 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 611 ГК РФ).

В соответствии со ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В судебном заседании установлено, что Чегиль И.В. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, лит. Б, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

24 сентября 2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды указанного нежилого помещения.

Пунктом 3.1 указанного договора предусмотрено внесение арендной платы в размере 20 000 рублей ежемесячно, а также дополнительная оплата коммунальных услуг - газ, свет, вода, телефон. Пунктом 1.4 Договора его срок был установлен 9 месяцев.

01 июля 2020 года между истцом и ответчиком повторно был заключен договор аренды указанного нежилого помещения, что не оспаривалось сторонами.

Согласно пункту 1.1. указанного договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 35,5 кв.м, расположенное на 1 этаже здания, находящегося по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.4 договора, договор аренды заключен 01 июля 2020 года сроком на 9 месяцев, то есть до 01 апреля 2021 года.

По условиям заключенного договора (пункт 3.1) сумма арендной платы составляет 20 000 руб. в месяц, которая подлежит уплате авансовым платежом до 5 числа каждого месяца, коммунальные услуги - газоснабжение, электроснабжение и водоснабжение оплачиваются дополнительно (пункт 3.3. договора аренды).

07 мая 2021 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием освободить нежилое помещение, передав его по акту приема-передачи арендодателю, а также с требованием погасить задолженность по договору аренды нежилого помещения.

В связи с неисполнением ответчиком требований об оплате задолженности по договору аренды и оплаты коммунальных услуг истец обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, уточненным в процессе рассмотрения дела.

Стороной истца в подтверждение даты освобождения спорного нежилого помещения ответчиком представлен скриншот страницы телефона, согласно которому ключи от помещения были возвращены истцу 16 июля 2021 года.

Доказательств возврата арендованного имущества арендодателю по истечении срока действия договора 01 апреля 2021 года ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Положения п. 2 ст. 621 ГК РФ содержат указание на правовую квалификацию отношений сторон, не прекратившихся по истечении срока первоначального договора аренды (ссуды): возобновление договора на ранее согласованных условиях на неопределенный срок. При этом согласие арендодателя (ссудодателя) на продолжение отношений в случае отсутствия своевременных возражений с его стороны предполагается. Соответственно, в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, в отсутствие своевременного возражения арендодателя арендатор является стороной действующего договора и к нему не могут быть применены установленные договором меры ответственности за нарушение обязанности по возврату имущества в связи с окончанием срока договора. От договора, возобновившегося на неопределенный срок, арендодатель вправе отказаться в порядке, предусмотренном статьей 699 ГК РФ.

Поскольку в данном договоре стороны не исключили действие п. 2 ст. 621 ГК РФ, данное положение подлежит применению к правоотношениям сторон.

Как следует из материалов дела по окончании срока действия договора аренды от 01 июля 2020 года (заключенного до 01 апреля 2021 года) арендатор продолжал пользоваться имуществом, а арендодатель не возражал против продолжения нахождения имущества в пользовании, при таких обстоятельствах спорный договор возобновлен на неопределенный срок.

Пунктом 38, 39 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в случае просрочки внесения арендной платы и за период с момента прекращения договора аренды до возврата арендодателю имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Истец просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и коммунальным платежам за период с 01 июля 2020 года по 16 июля 2021 года с учетом уточнения исковых требований в размере 230 000 руб. и 19 386 руб. 97 коп. соответственно.

От ответчика представлены квитанции о перечислении истцу денежных средств в спорный период в общем размере 60 000 руб. (15 июля 2020 года – 20 000 руб., 28 июля 2020 года – 10 000 руб., 26 августа 2020 года – 10 000 руб., 17 сентября 2020 года – 10 000 руб., 28 декабря 2020 года – 10 000 руб.).

Факт перечисления денежных средств истцу Чегиль И.В. также подтверждается представленным ответом ПАО «Сбербанк России» на запрос суда, согласно которому со счета 4276********2268 Чегиль И.В. перечислены денежные средства в размере 50 000 руб., данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Таким образом со стороны ответчика за период с 01 июля 2020 года по 16 июля 2021 года подлежали выплате, исходя из условий договора аренды, денежные средства в размере 250 000 руб., и которых ответчиком оплачено 60 000 руб., таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендным платежам за указанный период в размере 190 000 руб.

Также с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по коммунальным платежам в указанном истцом размере 19 386 руб. 97 коп., ответчик возражений относительно размера данных расходов не представил, с заявленной суммой согласился.

Рассматривая требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму задолженности по договору аренды и на сумму задолженности по оплате коммунальных услуг, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1,3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации») (постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в редакции Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 07 февраля 2017 г. № 6).

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06 июля 2020 года по 18 октября 2021 года в отношении суммы задолженности по оплате арендной платы составляет 7 184 руб. 07 коп.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами:

Сумма задолжен-ности	Период начисления	Количество дней просрочки	Сумма погашения задолжен-ности	Дата внесения денежных средств	Ставка Банка России	Количество дней в году	Размер процентов за пользование чужими денежными средствами (руб.)
20 000	06.07. 2020	14.07. 2020	10	20 000	15.07.20	4,50%	366	24,59
15.07. 2020	05.08. 2020	10000	28.07.20
10 000	06.08. 2020	25.08. 2020	20	10 000	26.08.20	4,25%	366	23,22
27.08. 20	05.09. 2020
20 000	06.09. 2020	16.09. 2020	11	10000	17.09.20	4,25%	366	25,55
10 000	17.09. 2020	05.10. 2020	19	4,25%	366	22,06
30 000	06.10. 2020	05.11. 2020	31	-	-	4,25%	366	107,99
50 000	06.11. 2020	05.12. 2020	30	-	-	4,25%	366	174,18
70 000	06.12. 2020	28.12. 2020	23	10000	28.12.20	4,25%	366	186,95
60 000	29.12. 2020	31.12. 2020	3	-	-	4,25%	366	20,9
60 000	01.01. 2021	05.01. 2021	5	-	-	4,25%	365	34,93
80 000	06.01. 2021	05.02. 2021	31	-	-	4,25%	365	288,77
100 000	06.02. 2021	05.03. 2021	28	-	-	4,25%	365	326,03
120 000	06.03. 2021	21.03. 2021	16	-	-	4,25%	365	223,56
120 000	22.03. 2021	05.04. 2021	15	-	-	4,50%	365	221,92
140 000	06.04. 2021	25.04. 2021	20	-	4,50%	365	345,21
140 000	26.04. 2021	05.05. 2021	10	-	-	5%	365	191,78
160 000	06.05. 2021	05.06. 2021	31	-	-	5%	365	679,45
180 000	06.06. 2021	14.06. 2021	9	-	-	5%	365	221,92
180 000	15.06. 2021	05.07. 2021	21	-	-	5,50%	365	569,59
190 000	06.07. 2021	25.07. 2021	20	-	-	5,50%	365	572,60
190 000	26.07. 2021	12.09. 2021	49	-	-	6,50%	365	1657, 94
190 000	13.09. 2021	18.10. 2021	36	-	-	6,75%	365	1264, 93

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06 июля 2020 года по 18 октября 2021 года в отношении суммы задолженности по оплате арендной платы в размере 7 184 руб. 07 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, также проценты за пользование указанными денежными средствами подлежат взысканию за период с 19 октября 2021 года по дату возврата суммы задолженности по арендной плате, исходя из ключевой ставки Центрального Банка РФ, действующей в соответствующие периоды времени.

При этом суд соглашается с размером процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными истцом на задолженность по оплате коммунальных услуг, находит указанный в уточненном исковом заявлении расчет математически верным, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в размере 762 руб. 82 коп., за период с 18 августа 2020 года по 18 октября 2021 года, а начиная с 19 октября 2021 года по день фактического погашения задолженности по оплате коммунальных услуг, исходя из ключевой ставки Банка России.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 792 руб., исходя из размера удовлетворенных требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 373 руб. 34 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Лебедева ВВ в пользу Чегиль ИВ задолженность по арендной плате за период с 01 июля 2020 года по 16 июля 2021 года в размере 190 000 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 19 386 руб. 97 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности по оплате арендной платы за период с 06 июля 2020 года по 18 октября 2021 года в размере 7 184 руб. 07 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18 августа 2020 года по 18 октября 2021 года, начисленные на задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 762 руб. 82 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 373 руб. 34 коп.

Взыскать с Лебедева ВВ в пользу Чегиль ИВ проценты за пользование чужими денежными, начисленные на сумму задолженности по оплате арендной платы в размере 190 000 руб., за период с 19 октября 2021 года по дату возврата суммы задолженности по арендной плате рассчитанные исходя из ключевой ставки Центрального Банка РФ, действующей в соответствующие периоды времени.

Взыскать с Лебедева ВВ в пользу Чегиль ИВ проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 19 386 руб. 97 коп., за период с 19 октября 2021 года по дату возврата суммы задолженности по оплате коммунальных услуг, рассчитанные исходя из ключевой ставки Центрального Банка РФ, действующей в соответствующие периоды времени.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Тютюкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 ноября 2021 года.

Судья подпись И.В. Тютюкина