Решение по делу № 2-534/2024 (2-4370/2023;) от 18.07.2023

УИД 47RS0005-01-2023-004009-33

Гражданское дело № 2-534/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Выборг                                                                      04 марта 2024 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Киселевой С.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Паша И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хвостова Юрия Викторовича к Садоводческому товариществу собственников недвижимости «Хутор Карьявала», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок и обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок и обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником <данные изъяты>

16 февраля 2018 года решением общего собрания членов СТСН «Хутор Карьявала» № 4 принято решение о разделе земельного участка с <данные изъяты> между собственниками в соответствии с долями в праве общей долевой собственности.

16 февраля 2018 года между ФИО2 заключено соглашение о разделе земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с соглашением образовано 11 земельных участков площадью 1600 кв.м каждый.

Согласно указанному акту согласования истцу выделен в пользование земельный участок <данные изъяты>

В соответствии с постановлением администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области от 17 апреля 2018 года № 1291 «О присвоении наименований геонимам в населенных пунктах и территориальных массивах в муниципальных образованиях городских и сельских поселений Выборгского района Ленинградской области» земельный участок № по схеме адресного плана СТСН «Хутор Карьявала» присвоен следующий адрес: <данные изъяты>

Вид разрешенного использования земельного участка с <данные изъяты>

С целью выдела доли из земельного участка, находящегося в долевой собственности истцом подготовлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера, межевой план выполнен для выдела земельной доли из земельного участка <данные изъяты>

Истец обратился в Управление Росреестра по Ленинградской области для осуществления государственной регистрации права на образуемый земельный участок. Однако уполномоченным органом было вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав <данные изъяты>.

Решением заседания апелляционной комиссии по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета <данные изъяты> уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав <данные изъяты> признано законным и не отменено.

Истец просит суд:

- признать за Хвостовым Ю.В. право собственности на образуемый в результате выдела из долевой собственности земельный участок, <данные изъяты>, в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Ленинградской области произвести государственную регистрацию права собственности Хвостова Ю.В. на образуемый в результате выдела из долее: собственности земельный участок, <данные изъяты>, в следующих координатах:

обозначение характерных <данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Представитель третьих лиц Красавцевой И.А. и Рубановой Т.С., представитель третьего лица Ковалева А.П., а также Ковалев А.П. и Рубанова Т.З. возражали против удовлетворения требований.

Хвостов Ю.В., СТСН «Хутор Карьявала», Красавцева И.А., Смирнова Л.В., Филин А.П., Ипатов С.А., Азман В.И., Прокопец В.А., Ревуцкая Н.Р., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области, администрация МО «Первомайское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области, Правительство Ленинградской области, Айрапетов А.Р., будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Хвостов Ю.В. является собственником <данные изъяты>

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

16 февраля 2018 года решением общего собрания членов СТСН «Хутор Карьявала» № 4 принято решение о разделе земельного участка с <данные изъяты> между собственниками в соответствии с долями в праве общей долевой собственности.

16 февраля 2018 года между ФИО3. заключено соглашение о разделе земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с соглашением образовано 11 земельных участков площадью 1600 кв.м каждый.

Согласно указанному акту согласования истцу выделен в пользование земельный участок <данные изъяты>

В силу ч. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Как указано в ч. 2 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 4 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Таким образом, не каждый земельный участок может быть разделен в натуре - это зависит от числа владельцев, размера земельного участка, вида прав на него и ряда других условий технико-юридического характера. К их числу относятся, в частности, соблюдение красных линий, линии регулирования застройки, требований градостроительного регламента, которые призваны обеспечить условия для функционирования отдельных частей в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Как следует из материалов дела, земельный участок <данные изъяты> имеет категорию земель – <данные изъяты>, вид разрешенного использования – <данные изъяты>.

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Согласно пункту 1 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть установлены законами субъектов Российской Федерации в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В силу п. 1 ст. 3 Областного закона Ленинградской области от 02 декабря 2005 года № 107-оз «Об отдельных вопросах оборота земель сельскохозяйственного назначения на территории Ленинградской области» минимальный размер образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения на территории Ленинградской области не может быть менее одного гектара.

Исключением согласно абзацу 3 пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» являются случаи выдела земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, если их основной деятельностью является садоводство, овощеводство, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, товарное рыбоводство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее чем минимальные размеры земельных участков, установленные законами субъектов Российской Федерации.

Аналогичная норма содержится в пункте 7 статьи 12 Федерального закона от 11 июня 2003 года № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», согласно которому минимальные размеры земельных участков не устанавливаются для фермерских хозяйств, основной деятельностью которых является садоводство, овощеводство защищенного грунта, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, товарное рыбоводство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее минимальных размеров земельных участков, установленных законами субъектов Российской Федерации.

При этом суд считает, что данная норма права подлежит применению исключительно в случае выдела земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности и не предусматривает раздел одного земельного участка на определенное количество участков менее 1 га.

Согласно ответа Леноблкомимущество от 08 августа 2022 года и письма Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 июня 2016 года № 14-04671/16 спорный земельный участок относится к сельскохозяйственным угодьям.

Согласно ст. 79 Земельного кодекса Российской Федерации сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

Сельскохозяйственные угодья не могут включаться в границы территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также использоваться для строительства садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей на садовом земельном участке.

Как следует из соглашения площадь образуемого земельного участка составила 1600 кв.м, что менее минимального размере земельного участка (1 га или 10000 кв.м), земельный участок относится к сельскохозяйственным угодьям, в связи с чем требований удовлетворению не подлежат.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Хвостова Юрия Викторовича к Садоводческому товариществу собственников недвижимости «Хутор Карьявала», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок и обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности отказать.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

    Председательствующий        подпись

Мотивированное решение изготовлено 12 марта 2024 года.

    Председательствующий        подпись

Копия верна

Судья Выборгского городского суда                     С.Н. Киселева

Секретарь                                 И. Паша

Подлинный документ находится в административном деле № 2-534 за 2024 год в Выборгском городском суде Ленинградской области.