Решение по делу № 2-519/2018 от 22.12.2017

Дело № 2-519/2018

Заочное решение

Именем Российской Федерации

13.02.2018 года         город Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Зотовой Ю.Ш.,

при секретаре Буданове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом города Саратова к Маркелову С.В., Маркеловой Г.Н., Маркелову В.С. о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в суд с иском к Маркелову С.В., Маркеловой Г.Н., Маркелову В.С. о государственной регистрации перехода права собственности.

В обосновании заявленных требований комитет по управлению имуществом г.Саратова указывает, что сособственниками на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: г.<адрес> являются Маркелов С.В., Маркелова Г.Н., Маркелов В.С.

Заключением межведомственной комиссии по признанию помещений жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу многоквартирный <адрес> г.Саратова признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом подлежит расселению в рамках ведомственной целевой программы «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах», утвержденной постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 08.07.2013 года № 1347.

В рамках исполнения программы для переселения граждан из указанного жилого помещения приобретено жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: г. Саратов, ул. <адрес>.

04 октября 2017 года между комитетом по управлению имуществом г. Саратова и Маркеловым С.В., Маркеловой Г.Н., Маркеловым В.С. заключено соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену. От ответчиков в регистрирующий орган заявлений о регистрации прав не поступало, на государственную регистрацию ответчики не являлись. Государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества приостановлена в связи с отсутствием соответствующих заявлений ответчиков.

Истец просил признать сделку – соглашение от 04.10.2017 года, заключенному между комитетом по управлению имуществом г.Саратова и Маркеловым С.В., Маркеловой Г.Н., Маркеловым В.С. о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: г.Саратов, ул<адрес> другого жилого помещения, расположенного по адресу: г.Саратов<адрес>, с зачетом его стоимости в выкупную цену, действительной. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Саратов, ул<адрес>, с муниципального образования «Город Саратов» на Маркелова С.В. (<данные изъяты>), Маркелову Г.Н. (<данные изъяты>, Маркелова В.С. (<данные изъяты>). Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Саратов, ул. <адрес> с Маркелова С.В., Маркеловой Г.Н., Маркелова В.С. на муниципальное образование «Город Саратов».

    Представитель комитета по управлению имуществом г. Саратова в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причина неявки суду не известна.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает правильным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище (ч.ч. 1 и 2).

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

На основании абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из положений ст. 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если, это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Исходя из положений ст. 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В силу ст. 554 ГК РФ к существенным условиям договора продажи недвижимости относятся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 29 июня 2004 года N 58-ФЗ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих нрав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную, регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется oт государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Между тем из п. 8 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ (в редакции от 04 марта 2013 года) «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст.ст. 558, 560, 574. 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (то есть после 1 марта 2013 года).

Как установлено судом и следует из материалов дела, Маркелов С.В., Маркелова Г.Н., Маркелов В.С. является собственниками на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> в праве собственности жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: г.<адрес>.

Заключением межведомственной комиссии указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Данный дом подлежит расселению в рамках ведомственной целевой программы «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 года», утвержденной постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 08 июля 2013 года № 1347.

В рамках реализации данной программы для расселения жильцов дома администрацией муниципального образования «Город Саратов» было приобретено жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: г. Саратов, ул. <адрес> которое было предложено Маркелову С.В., Маркеловой Г.Н., Маркелову В.С.

04 октября 2017 года комитетом по управлению имуществом города Саратова и Маркеловым С.В., Маркеловой Г.Н., Маркеловым В.С. было подписано соглашение, согласно которому комитет от имени муниципального образования «Город Саратов» изымает у собственников Маркеловы С.В, Маркеловой Г.Н., Маркелова В.С., а последние передает в собственность муниципального образования «Город Саратов» квартиру, находящуюся по адресу: г. Саратов, <адрес>

Комитет в зачет выкупной цены изымаемого жилого помещения передает в собственность Маркелову С.В., Маркеловой Г.Н., Маркелову В.С., а последние принимают жилое помещение (квартиру), находящуюся по адресу: г. Саратов, ул. <адрес>. (<данные изъяты> праве общей долевой собственности).

Как было указано выше, 04 октября 2017 года комитетом по управлению имуществом города Саратова и Маркеловым С.В., Маркеловой Г.Н., Маркеловым В.С. подписано соглашение, согласно которому комитет от имени муниципального образования «Город Саратов» изымает у собственников Маркелова С.В., Маркеловой Г.Н., Маркелова В.С., а последние передают в собственность муниципального образования «Город Саратов» жилое помещение по адресу: г. Саратов, <адрес>. Комитет в зачет выкупной цены изымаемого жилого помещения передает в собственность Маркелову С.В., Маркеловой Г.Н., Маркелову В.С., а последние принимают жилое помещение (квартиру), находящуюся по адресу: г. Саратов, ул. <адрес>. Пунктом 8 данного соглашения предусмотрено, что цена изымаемого жилого помещения и передаваемой квартиры составляет <данные изъяты> рублей, выкупная цена изымаемого жилого помещения и стоимость передаваемой квартиры признаются равнозначными.

Из п.п. 11, 12 соглашения следует, что оно подлежит обязательной государственной регистрации. После государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области муниципальное образование «Город Саратов» становится собственником жилого помещения по адресу: г. Саратов, ул. <адрес>, а Маркелов С.В., Маркелова Г.Н., Маркелов В.С. становятся собственниками квартиры, расположенной по адресу: г. Саратов, ул. <адрес> доли в праве общей долевой собственности.

Ответчики не оспаривали свою подпись в вышеназванном соглашении и добровольность его подписания.

Между тем от исполнения данного соглашения, его регистрации и регистрации перехода права собственности на указанные в соглашении жилые помещения ответчики уклоняются.

Предусмотренных законом оснований считать вышеуказанное соглашение незаключенным не представлено.

Собственники жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>, в соответствии с действующим жилищным законодательством Российской Федерации выбрали способ зашиты своих жилищных прав в виде предоставления им равнозначного ранее занимаемому благоустроенного жилого помещения.

Согласно п.п. 5, 6 оспариваемого соглашения от 04 октября 2017 года предоставляемая Маркелову С.В., Маркеловой Г.Н., Маркелову В.С. однокомнатная квартира является благоустроенной, отвечает установленным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, ответчиками не представлено.

Исходя из вышеприведенных положений закона, соглашение между сторонами об обмене жилыми помещениями является заключенным, поскольку содержит все существенные условия договора. Уклонение стороны ответчиков от регистрации соглашения и перехода права собственности на жилые помещения является основанием для их регистрации на основании решения суда (п. 2 ст. 165, п.п. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении в полном объеме исковых требований Комитета по управлению имуществом города Саратова к Маркелову С.В,, Маркеловой Г.Н., Маркелову В.С. о государственной регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования комитета по управлению имуществом города Саратова к Маркелову С.В., Маркеловой Г.Н., Маркелову В.С. о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Признать сделку – соглашение от 04.10.2017 года, заключенному между комитетом по управлению имуществом г.Саратова и Маркеловым С.В,, Маркеловой Г.Н., Маркеловым В.С. о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: г.Саратов, ул. <адрес> другого жилого помещения, расположенного по адресу: г.Саратов, ул. <адрес>, с зачетом его стоимости в выкупную цену, действительной.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Саратов, ул. <адрес> с муниципального образования «Город Саратов» на Маркелова С.В. (<данные изъяты> в праве), Маркелову Г.Н. (<данные изъяты> в праве, Маркелова В.С. (<данные изъяты> в праве).

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Саратов, ул. <адрес> с Маркелова С.В. (<данные изъяты> в праве), Маркеловой Г.Н. (<данные изъяты> в праве), Маркелова В.С. (<данные изъяты> в праве) на муниципальное образование «Город Саратов».

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированный текст решения изготовлен 19.02.2018 года.

Судья                                         Ю.Ш. Зотова