Решение по делу № 2-4292/2020 от 30.06.2020

72RS0013-01-2020-004576-48

Дело № 2-4292/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень                                  28 декабря 2020 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Носовой В.Ю.,

при секретаре Гарабиник С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симоновой Надежды Васильевны к Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени об исправлении реестровой ошибки путем установления границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Симонова Н.В. обратилась в суд с иском к Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени об исправлении реестровой ошибки путем установления границ земельного участка. Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по <адрес> (кадастровый номер №). 27 ноября 2017 года в адрес истца вынесено предписание по результатам проверки соблюдения земельного законодательства, в результате проверки было установлено ненадлежащее использование части земельного участка ориентировочной площадью 106 кв.м. с кадастровым номером № (10), по адресу <адрес> и с кадастровым номером №(2), по адресу <адрес>, использующиеся истицей для ограждения. После получения предписания истица обратилась в                        ООО «ГеоМетр» за изготовлением межевого плана, поскольку при предыдущем межевании площадь ее земельного участка была определена в размере 755 кв.м., и поставив участок на кадастровый учет, истца заблуждалась относительно правильного определения фактической площади земельного участка. После проведения кадастровых работ площадь земельного участка была определена в размере 861 кв.м. истица неоднократно обращалась за государственной регистрацией новых границ земельного участка, однако регистрация неоднократно приостанавливалась в связи с выявлением    технических ошибок. После изготовления межевого плана новая граница земельного участка была согласована с ответчиком по координатам межевого плана ООО «ГеоМетр», ответчиком согласована граница фактически существующая на местности более 15 лет.                Симонова Н.В. просит суд исправить реестровую ошибку, путем установления границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 861 кв.м. по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 05 марта 2018 года, выполненным кадастровым инженером Попковой Татьяной Александровной, в координатах характерных точек:

X: 334681.70, 334685.13, 334687.73, 334677.60, 334670.65, 334668.45, 334657.97, 334659.30, 334660.87, 334668.02, 334672.79, 334676.15, 334681.70;

Y: 1467204.54, 1467229.63, 1467242.18, 1467244.61, 1467246.29, 1467246.88, 1467207.25, 1467206.74, 1467205.48, 1467204.64, 1467204.48, 1467204.54.

Истица Симонова Н.В. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представители истицы Бурцев А.В., Беликова С.И. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержали в полном объеме.

    Представитель ответчика Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

    Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области, Управление Росреестра по Тюменской области, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

    Третье лицо Попкова Т.А. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

    Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    В судебном заседании установлено следующее.

    Симонова Н.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 755 кв.м. по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.12.2011 года (том 1 л.д. 89-91).

    В 2008 году в отношении указанного земельного участка произведено межевание ООО «Топоплан», граница участка установлена, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет.

    В обоснование заявленных исковых требований об исправлении реестровой ошибки границ земельного участка истица представляет межевой план от 29 июня 2020г., подготовленный кадастровым инженером              Попковой Т.А., по заключению которого установлена ошибка в местоположении границ земельного участка, поскольку фактические границы земельного участка (по забору сформированы более 15 лет назад) с кадастровым номером №, пересекают границы некорректно сформированного земельного участка с кадастровым номером №. Земельные участки имеют пересечения по фактически сложившимся границам (по забору земельного участка с кадастровым номером №). Установление границ земельного участка в 2017 году было произведено без учета границ указанного земельного участка, сложившихся более 15-ти лет назад, при этом кадастровый инженер произвел уточнение границ земельного участка не по фактически сложившимся границам, т.е. без учета ширины границ земельного участка (том 1 л.д.6-8)

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию городской округ Тюмень, границы участка установлены.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу статьи 61 данного закона реестровой (ранее - кадастровой) ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Суд по требованию заинтересованного лица вправе принять решение об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как в действующем, так и в ранее действовавшем законодательстве предусматривается, что границами земельного участка являются границы, указанные в правоустанавливающем документе, а при их отсутствии - границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ошибка в описании местоположения границ земельных участков, то есть ошибка в результатах кадастровых работ, допущенная лицом, выполнившим кадастровые работы, является реестровой ошибкой и устраняется путем надлежащего описания границ земельного участка. Устранение реестровой ошибки является комплексной процедурой и отдельного оспаривания результатов кадастровых работ не требует. Поскольку во внесудебном порядке в устранении реестровой ошибки истцу Управлением Росреестра по Тюменской области было отказано, истец обоснованно заявила об устранении ошибки в судебном порядке.

Юридически значимым обстоятельством по делу являются предоставление и фактическое пользование земельным участком в заявленной конфигурации в течение 15 лет перед проведением межевания. Исчерпывающие доказательства этому истцом представлены.

Из анализа представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что с момента предоставления земельного участка первоначальному собственнику в 1953 году до сегодняшнего дня семья истца непрерывно пользуется земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Сведения о фактическом землепользовании не были учтены при межевании участка в 2008 году, что свидетельствует о реестровой ошибке.

Само по себе наличие подписи землевладельца в землеустроительном деле не указывает на отсутствие реестровой ошибки и на отказ                   Симонова В.А. (правопреемником которого является истица) от прав на участок или его часть.

При этом суд исходит из отсутствия у гражданина специальных познаний в области геодезии, а также учитывает, что как до межевания, так и после пользование земельным участком осуществлялось в неизменных границах.

Уточненные границы земельного участка приведены в межевом плане от 29.06.2020 г. кадастрового инженера Попковой Т.А., они соответствуют фактическому землепользованию, обозначенному на местности искусственными ориентирами.

Уточненные границы согласованы со смежным землепользователем (том 1 л.д.198-201).

Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы, в межевом плане земельного участка с кадастровым номером №, подготовленном ООО «Топоплан» имеется кадастровая ошибка. Граница земельного участка по ширине, указанная в межевом плане ООО «Геометр», составленном кадастровым инженером Попковой Т.А., соответствует ширине участка согласно картографическим материалам от 25.04.1955 года и от 20.08.1990 года. Границы земельного участка в межевом плане ООО «Геометр» соответствуют границам фактически сложившимся 15 и более лет назад (том 1 л.д. 234-250).

Суд принимает в качестве доказательства заключение судебной экспертизы, поскольку данное заключение выполнено на основании определения суда, что исключает заинтересованность эксперта в исходе дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 Уголовного кодекса РФ, является квалифицированным специалистом.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь Земельным кодексом РФ, ст.ст. 14, 35, 54, 56, 67, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Симоновой Надежды Васильевны – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, путем установления границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 861 кв.м. по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 05 марта 2018 года, выполненным кадастровым инженером Попковой Татьяной Александровной, в координатах характерных точек:

X: 334681.70, 334685.13, 334687.73, 334677.60, 334670.65, 334668.45, 334657.97, 334659.30, 334660.87, 334668.02, 334672.79, 334676.15, 334681.70;

Y: 1467204.54, 1467229.63, 1467242.18, 1467244.61, 1467246.29, 1467246.88, 1467207.25, 1467206.74, 1467205.48, 1467204.64, 1467204.48, 1467204.54.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Тюменский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение составлено 11 января 2021 года.

Председательствующий

судья                                                                 (подпись)                      В.Ю. Носова

Копия верна.

Подлинник хранится в Калининском районном суде г. Тюмени в материалах гражданского дела № 2-4292/2020.

судья                                                                                                    В.Ю. Носова