Решение по делу № 33-1404/2023 от 09.02.2023

Председательствующий: Новопашина Н.Н. Дело № 33-1404/2023

№ 2-814/2022

УИД 55RS0033-01-2022-001199-70

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

01.03.2023 года г.Омск

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:

председательствующего Сафаралеева М.Р.,

судей Емельяновой Е.В., Кирилюк З.Л.,

при секретаре Шик Я.Э.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Баевой В.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Управления Росреестра по Омской области на решение Таврического районного суда Омской области от <...>, которым постановлено:

«Исковые требования Медведевой О. А., Медведева Д. В., Пономаревой (Медведевой) Н. Д. к Администрации Луговского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, удовлетворить.

Признать за Медведевой О. А., <...> года рождения, Медведевым Д. В., <...> года рождения, Пономаревой (Медведевой) Н. Д., <...> года рождения, право общей совместной собственности на объект недвижимости: жилой дом с кадастровым номером № <...> общей площадью № <...> кв.м, расположенный по адресу: Омская область, <...>.».

заслушав доклад судьи областного суда Емельяновой Е.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

Медведева О.А., Медведев Д.В., Пономарева Н.Д. обратились в суд с указанным иском к Администрации Луговского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, в котором указали, что на основании договора передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений от <...> приобрели в общую совместную собственность квартиру (дом), общей площадью № <...> кв.м по адресу: Омская область, <...>. Указанная в доме площадь № <...> кв.м включала площадь неотапливаемой веранды. Право собственности возникло с момента государственной регистрации указанного договора в Администрации Луговского сельсовета <...> Омской области с <...> В <...> г. работниками Районного инвентаризационного технического бюро был произведен обмер указанного дома, и согласно прилагаемой экспликации его общая площадь составила № <...> кв. м, уменьшение общей площади произошло за счет не включения неотапливаемой веранды. После выполнения указанного обмера Районное инвентаризационное техническое бюро произвело государственную регистрацию права собственности на указанный жилой дом, о чем <...> записано в реестровую книгу домовладений, факт государственной регистрации права собственности подтверждается соответствующим штампом на договоре.

<...> истцы обратились в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о повторной государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости с целью приведения такой регистрации в соответствие с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Данная регистрация была приостановлена. Причиной приостановки послужило то обстоятельство, что на государственном кадастровом учете по адресу: Омская область, <...>, находится жилое здание площадью № <...> кв.м..

Однако из ответа БУ «Омский центр КО и ТД» следует, что по вышеуказанному адресу за истцами зарегистрировано право общей совместной собственности на квартиру, которая не состоит на государственном кадастровом учете. Из прилагаемой экспликации однозначно усматривается, что принадлежащий истцам объект недвижимости является жилым домом, который и состоит на государственной кадастровом учете под номером № <...> Указанный жилой дом размещен на земельном участке с кадастровым номером № <...>, который согласно прилагаемой выписке из Единого государственного реестра недвижимости принадлежит истцу Медведеву Д.В.. Истцы указывают на то, что по сведениям БУ «Омский центр КО и ТД» в <...> г. было зарегистрировано право собственности не на жилой дом, а на квартиру, является следствием технической ошибки, которая является формальным препятствием для внесения информации о ранее возникшим праве в Единый государственный реестр недвижимости. Просят признать право общей совместной собственности Медведевой О.А., Медведева Д.В. и Пономаревой Н.Д. на жилой дом (здание) с кадастровым номером № <...> расположенный по адресу: Омская область, <...>.

Истец Медведева О.А. в судебном заседании исковые требования поддерживала по доводам, указанным в нем.

Истцы Медведев Д.В., Пономарева Н.Д. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в адрес суда направили ходатайство, согласно которого заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик представитель Администрации Луговского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в адрес суда направил заявление, согласно которого не возражал против удовлетворения заявленных требований, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе Управление Росреестра по Омской области просит решение суда изменить в части режима общей собственности с общей совместной на общую долевую с определением размера долей. Указывает, что действующим законодательством предусмотрено лишь два случая, когда имущество может находиться в общей совместной собственности: общая совместная собственность супругов и членов КФХ, однако из мотивировочной части решения не следует, что истцы являются супругами или членами КФХ.

Лица, участвующие в деле, о рассмотрении дела судом апелляционной инстанции извещены надлежащим образом, апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся лиц, в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, заслушав представителя Управления Росреестра по Омской области Поскотину А.А., поддержавшую доводы жалобы, истцов Медведеву О.А. и Пономареву Н.Д., согласившихся с решением суда, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда указывает следующее.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В силу ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения судом первой инстанции при рассмотрении данного дела допущены.

Из материалов дела следует, что на основании договора передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений № <...> от <...>, зарегистрированного администрацией Луговского сельского Совета, совхоз «Луговской» <...> Омской области передает бесплатно, а граждане Медведев Д.В., Медведева О.А., Медведева Н.Д. принимают бесплатно в совместную собственность, занимаемую жилую квартиру общей площадью № <...> кв.м. по адресу Омская область, <...> (л.д.11).

На договоре имеется регистрационный штамп, согласно которому домовладение № <...> по <...>, Омская область зарегистрировано на праве личной собственности за Медведевым Д.В., Медведевой О.А., Медведевой Н.Д. и записано в реестровую книгу домовладений под № <...> инвентарное дело № <...>, <...> в бюро технической инвентаризации.

Жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером № <...>, собственником которого является Медведев Д.В. на основании свидетельства на право собственности на землю серия № <...> № <...> от <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.61)

<...> истцы обратились в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о регистрации права собственности на квартиру по адресу: Омская область, <...>, площадью № <...> кв.м..

<...> Управлением Росреестра по Омской области выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в соответствии с п. 5 ч.1 ст. 26 Федерального закона от <...> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (л.д.19).

В данном уведомлении указано на то, что объект недвижимости с характеристиками: помещение, вид жилого помещения: квартира, назначение помещений: жилое, расположенное по адресу: Омская область, <...>, площадью 118 кв.м. на кадастровом учете не состоит. При проверке объектов, государственный кадастровый учет которых произведен, выявлен объект : здание, назначение здания: жилое, кадастровый № <...>, расположенное по адресу: Омская область, <...>, площадью 102 кв.м., сведения о зарегистрированных правах на объект: жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, <...> отсутствуют. По сведениям БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» за Медведевым Д.В., Медведевой О.А., Медведевой Н.Д. по праву совместной собственности зарегистрирована квартира, расположенная по адресу: Омская область, <...>. Документом, подтверждающим право совместной собственности является договор передачи квартиры в собственность граждан № <...> от <...>.

Суд первой инстанции, проанализировав техническую документацию на данное жилое помещение, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцами права общей совместной собственности на объект недвижимости: жилой дом с кадастровым номером № <...> общей площадью № <...> кв.м, расположенный по адресу: Омская область, <...>.

Выводы суда по существу иска в части необходимости его удовлетворения являются правильными.

Указанный судебный акт обжалован Управлением Росреестра по Омской области, поскольку законодательством предусмотрен режим общей совместной собственности супругов и членов крестьянского (фермерского) хозяйства, что не следует из обстоятельств данного гражданского дела.

Судебная коллегия находит данные доводы состоятельными ввиду следующего.

Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений № <...> от <...> у Медведева Д.В., Медведевой О.А., Пономаревой (Медведевой) Н.Д. возникло право совместной собственности на квартиру общей площадью 118 кв.м. по адресу Омская область, <...>, что подтверждается данными, предоставленными БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации».

Действовавшая на момент совершения договора приватизации редакция статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривала, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Из материалов дела следует, что объект недвижимости с характеристиками: помещение, вид жилого помещения: квартира, назначение помещений: жилое, расположенное по адресу: Омская область, <...>, площадью 118 кв.м. на кадастровом учете не состоит.

Вместе с тем, в соответствии с выпиской из ЕГРН, объект недвижимости, площадью 102 кв.м, с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: Омская область, <...>, является жилым домом государственного общественного жилищного фонда. Дата присвоения кадастрового номера – <...>. Кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости – № <...>. Инвентарный № <...>. Год ввода в эксплуатацию по завершении строительства – 1977. (л.д. 59-60). ?????????????????????????????????????????????J?J?J????Й?Й??????J?J????????????J?J????????????J?J?J???????????????J?J?J????????????J?J?J???????????????J?J?J??????????????

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 1, 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно п.1,2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (п. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации;

Как следует из указанных норм, жилой дом и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

При этом действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов.

В кадастровом деле на объект недвижимости с кадастровым номером № <...> содержится технический паспорт жилого дома по адресу: с<...>, <...>, инвентарный № <...> по состоянию на <...>, из которого усматривается, что в эксплуатацию дом принят в № <...> году, средняя площадь <...>, № <...> кв.м., количество жилых квартир -1, жилых комнат – 4, жилая площадь № <...> кв.м., кухня – 1, места общего пользования в виде лестничных клеток, лифтов, иное общее имущество отсутствует, категория фонда – госфонд.

<...> составлено черновое описание обследования данного объекта № <...> года постройки по адресу: с<...>, <...> на предмет первичной инвентаризации с процентом износа -30% (л.д.87). Согласно экспликации строение состоит из 4 комнат общей площадью № <...> кв.м., площади комнат - № <...> кв.м., № <...> кв.м.,№ <...> кв.м., № <...> кв.м., прихожей площадью № <...> кв.м., кочегарки - № <...> кв.м., шкафа – № <...> кв.м., всего № <...> кв.м., жилая – № <...> кв.м..

Технический план данного строения включает одну квартиру, жилые комнаты, какие-либо признаки многоквартирного жилого дома (технические этажи и чердаки, подвалы, лифт) отсутствуют.

Конструкция данного здания соответствует плану земельного участка с кадастровым номером № <...>, собственником которого является Медведев Д.В. на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ № <...> № <...> от <...> (л.д.92-94, 54-56).

Принимая во внимание вышеизложенное, исходя из имеющихся в материалах дела документов, следует, что квартира и жилой дом, состоящий на кадастровом учете, по адресу: Омская область, <...> являются тождественными объектами недвижимости. Находящийся в пользовании у истцов объект недвижимости фактически является объектом индивидуального жилищного строительства (жилым домом), расположенном на земельном участке с кадастровым номером № <...>, который принадлежит одному из собственников Медведеву Д.В..

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (пункт 3). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (пункт 4).

Гражданским кодексом Российской Федерации определены случаи возникновения совместной собственности - это имущество супругов и членов крестьянско-фермерского хозяйства (ст. ст. 256, 257 ГК РФ). При этом истцы к таковым в данном споре не относятся, в связи с чем у истцов возникло право общей долевой собственности на жилой дом, однако данные положения законодательства судом первой инстанции учтены не были.

Из смысла ч. 1 ст. 245 ГК РФ следует, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В суде апелляционной инстанции истцы указали на необходимость признания их долей равными в спорном жилом помещении, что является их правом.

В связи с чем решение суда подлежит изменению, как постановленное в связи с неправильным применением норм материального права (п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ).

На основании изложенного судебная коллегия приходит к выводу о необходимости признания за истцами права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 55:26:230101:822, общей площадью 102 кв.м, расположенный по адресу: Омская область, <...> по № <...> доли за каждым.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Таврического районного суда Омской области от <...> изменить, апелляционную жалобу Управления Росреестра по Омской области удовлетворить.

Признать за Медведевой О. А., <...> года рождения, Медведевым Д. В., <...> года рождения, Пономаревой Н. Д., <...> года рождения право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № <...> общей площадью № <...> кв.м, расположенный по адресу: Омская область, <...> по № <...> доли за каждым.

Председательствующий:

Судьи

Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме <...>.

КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи________Емельянова Е.В.

секретарь судебного заседания

________________

(подпись)

« » 2023 года