Решение от 16.03.2023 по делу № 33-1890/2023 от 16.02.2023

                    В суде первой инстанции дело № 2-2887/2022

                    Дело № 33-1890/2023

                АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

                16 марта 2023 года                                                                          г. Хабаровск

                Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

                председательствующего Моргунова Ю.В.,

                судей Литовченко А.Л., Шапошниковой Т.В.,

                при секретаре Шишкине Д.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Редькиной О.В. к Сердцеву В.С. о взыскании убытков, по апелляционной жалобе представителя Редькиной О.В. – Ткача Д.В. на решение Центрального районного суда города Хабаровска от 08 сентября 2022 года,

заслушав доклад судьи Шапошниковой Т.В., объяснения представителя истца Редькиной О.В.-Ткача Д.В., судебная коллегия

    УСТАНОВИЛА:

Редькина О.В. обратилась в суд с иском к Сердцеву В.С. и с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просила взыскать с ответчика фактически понесенные убытки в размере 680 919,65 руб., судебные расходы в размере 10 009 руб.

В обоснование требований указала, что 07.11.2021 Редькина О.В. (покупатель) и Сердцев В.С. (продавец) заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 58,3 кв.м. Стоимость объекта недвижимости определена сторонами в размере 5 100 000 руб., которая подлежала уплате в следующем порядке: 100 000 руб. покупатель передает в счет личных денежных средств в качестве задатка в день подписания договора; 1 800 000 руб. передается покупателем продавцу не позднее 09.11.2021 для полного погашения задолженности продавца по кредитному договору перед банком; 2 550 000 руб. покупатель передает продавцу за счет кредитных денежных средств, предоставляемых банком, на условиях определенных договором. Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что продавец обязуется до подачи документов на государственную регистрацию перехода прав собственности погасить полностью задолженность перед банком и обеспечить погашение регистрационной записи о залоге. Основной договор купли-продажи должен быть заключен сторонами в срок не позднее 26.12.2021. Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, к 26.12.2021 путем передачи ответчику денежных средств в размере 100 000 руб. – 07.11.2021, и 1 800 000 руб. – 09.11.2021, а также получила одобрение заявки на оформление ипотечного кредита в размере 2 550 000 руб. В свою очередь ответчик в нарушение п. 2.4 не организовал надлежащую подготовку документов к заключению основного договора – не обеспечил погашение регистрационной записи о залоге в срок до 26.12.2021. 27.12.2021 стороны заключили дополнительное соглашение к соглашению о задатке от 01.11.2021, в соответствии с которым стороны приняли на себя обязательства подать документы на регистрацию перехода прав собственности в срок не позднее 04.02.2022. В свою очередь ответчик не организовал надлежащую подготовку документов к заключению основного договора. В соответствии с индивидуальным предложением АО «АльфаСтрахование» для истца срок действия одобренного предложения по заданным параметрам закончился 07.02.2022, с 08.02.2022 ранее действующая процентная ставка (7,99 % годовых) повысилась до 10,59 % годовых. В результате чего истец заключила ипотечный договор с ПАО «Сбербанк России» на сумму 2 550 000 руб. с предложенной минимальной ставкой 11,10 % годовых, на срок 359 месяцев. 03.03.2022 стороны заключили основной договор. Таким образом, в связи с несвоевременным исполнением ответчиком своих обязательств, в соответствии с п. 2.4 предварительного договора, истец была вынуждена заключить кредитный договор на существенно худших для себя условиях, в связи с чем, ей причинены убытки.

Решением Центрального районного суда города Хабаровска от 08 сентября 2022 года в удовлетворении исковых требований Редькиной О.В. отказано.

В апелляционной жалобе представитель Редькиной О.В. – Ткач Д.В. просит решение суда отменить, принять новое решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме. В целом содержание доводов апелляционной жалобы повторяют содержание иска. Указывает, что в нарушение п. 2.4 договора ответчик не организовал надлежащую подготовку документов, необходимых для заключения основного договора, в связи с чем до 26 декабря 2021 года основной договор не был заключен. Продавец обязан был изучить особенности и сроки рассмотрения документов для определения окончательного срока погашения регистрационной записи о залоге на объект недвижимости, в результате чего срок заключения основного договора должен быть определен не ранее чем 16 февраля 2022 года, что существенно бы сузило круг потенциальных покупателей и соответственно повлияло бы на снижение общей цены реализации объекта недвижимости. Истцом представлены доказательства недобросовестности ответчика.

    Письменных возражений по доводам апелляционной жалобы не поступило.

    На основании ч. 1 и 2 ст. 327.1 ГПК РФ решение суда подлежит проверке в обжалуемой части в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

    Истец, ответчик в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации о дате и времени судебного заседания в информационной сети «Интернет», не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела. На основании положений ст. 167, ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для его отмены по следующим основаниям.

Как установлено судом первой инстанции, 07.11.2021 Сердцев В.С. (продавец) и Редькина О.В. (покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи недвижимого имущество – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость объекта недвижимости определена сторонами в размере 5 100 000 руб., которая подлежала уплате в следующем порядке: 100 000 руб. покупатель передает в счет личных денежных средств в качестве задатка в день подписания договора; 650 000 руб. покупатель передает продавцу за счет личных денежных средств, 1 800 000 руб. передается покупателем продавцу не позднее 09.11.2021 для полного погашения задолженности продавца по кредитному договору перед банком; 2 550 000 руб. покупатель передает продавцу за свет кредитных денежных средств, предоставляемых банком, на условиях определенных договором (п. 2.2).

Объект недвижимости принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи объекта с использованием кредитных средств, выдан 10.11.2014, о чем в ЕГРН 13.11.2014 сделана запись регистрации № (п. 2.3).

На момент подписания настоящего договора объект находится в залоге в банка в обеспечение обязательств продавца по кредитному договору, заключенному с банком. Продавец обязался до подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности погасить полностью задолженность перед банком и обеспечить погашение регистрационной записи о залоге. (п. 2.4).

Основной договор будет заключен сторонами в срок не позднее 26.12.2021 года (п. 1.3).

07.11.2021 стороны заключили соглашение о задатке в отношении указанного жилого помещения, по условиям указанным в предварительном договоре купли-продажи, размер которого составил 100 000 руб.

Согласно расписке от 07.11.2021 Сердцев В.С. получил от Редькиной О.В. денежную сумму в размере 100 000 руб., во исполнение п. 2.2. Предварительного договора.

Согласно расписке от 09.11.2021 Сердцев В.С. получил от Редькиной О.В. денежную сумму в размере 1 800 000 руб., во исполнение п. 2.2. Предварительного договора.

12.11.2021 Сердцев В.С. обратился с рапортом на имя командира войсковой части 30632-Б с просьбой о предоставлении на него сведений для погашения регистрационной записи об ипотеки на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Редькиной О.В. АО, «Альфа Банк» одобрен кредит на сумму 2 550 000 руб. на срок 362 мес., под 7,99 % годовых, с уплатой ежемесячного платежа в размере 18 693,22 руб. Срок действия предложения до 07.02.2022.

27.12.2021 между сторонами заключено дополнительное соглашение к соглашению о задатке от 07.11.2021, согласно которому стороны договорились, что обязуются подать документы на регистрацию перехода прав собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию не позднее 04.02.2022.

26.01.2022 Редькина О.В. направила в адрес ответчика уведомление о необходимости заключения основного договора купли-продажи в срок до 04.02.2022.

31.01.2022 Редькина О.В. обратилась в Сердцеву В.С. с претензией об изменении стоимости продаваемого им объекта недвижимости в связи с истечением срока действия предложения АО «Альфа Банка» и изменения процента по ипотечному кредитованию, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Сердцевым В.С. направлено в адрес истца дополнительное соглашение от 03.02.2022 об изменении срока заключения основного договора – не позднее 30.04.2022, которое оставлено без согласования истцом уведомлением от 08.02.2022.

07.02.2022 Сердцеву В.С дан ответ ФГАУ «Росжилкомплекс» о том, что документы на погашение регистрационной записи, поступившие в филиал «Восточный» ФГАУ «Росжилкомплекс» 23.11.2021 рассмотрены, сформирован сводный список и 10.12.2022 направлен в Департамент жилищного обеспечения и управления жилищным фондом.

08.02.2022 Редькина О.В. (наниматель) и Тугвайсер Д.А. (наимодатель) заключили договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на срок с 12.02.2022 по 12.03.2022, на условиях арендной платы в размере 30 000 руб.. Факт исполнения Редькиной О.В. обязательств по договору подтверждается распиской от 08.02.2022.

Из ответа ФГКУ «Росвоеннипотека» от февраля 2022 года № НИС-72/5619 следует, что 07.02.2021 в Учреждение от регистрирующего органа исполнительной власти, в котором Сердцев В.С. проходит военную службу, поступили официальные сведения о наличии у него права на погашение регистрационной записи об ипотеке, в связи с достижением 20 лет общей выслуги. Регистрационная запись об ипотеке в пользу РФ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, погашена 14.02.2022.

Согласно ответу ФГБУ «ФКП Росреестра по Хабаровскому краю» от 07.06.2022 № ОК/2-16-04277/22 в ЕГРН содержатся сведения и имеющихся и имевшихся записях об ограничении и обременении объекта недвижимости к кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>:

- ипотека с силу закона, номер регистрации № от 13.11.2014. Залогодержатель Банк ВТБ 24 (ПАО). Залогодатель Сердцев В.С.. Основание – договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 10.11.2014. Обременение прекращено 12.11.2021.

- ипотека с силу закона. Номер регистрации № от 13.11.2014 года. Залогодержатель Российская Федерация. Залогодатель Сердцев В.С.. Основание – договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 10.11.2014. Обременение прекращено 14.02.2022.

20.02.2022,03.03.2022, 23.03.2022 Редькина О.В. обратилась в Сердцеву В.С. с претензиями об изменении стоимости продаваемого им объекта недвижимости в связи с истечением срока действия предложения АО «Альфа Банка», а также возмещения расходов на оплату арендованного жилья, которые оставлены без удовлетворения ответом от 01.04.2022.

03.03.2022 между ПАО «Сбербанк России» и Редькиной О.В. заключен кредитный договор на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на сумму 2 550 500 руб., под 11,10 % годовых на срок 360 руб.

03.08.2022 между Сердцевым В.С. и Редькиной О.В. заключен договор купли –продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость объекта недвижимости определена сторонами в размере 5 100 000 руб.

18.03.2022 Редькиной О.В. получено уведомление Банка ВТБ (ПАО) о принятии отрицательного решения по заявке на ипотечный кредит от 08.11.2021 года.

Разрешая заявленные истцом требования и, отказывая в их удовлетворении, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 15, 309, 401, 429, 445, 454, ГК РФ, п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", и, проверив доводы сторон, дав оценку собранным по делу доказательствам, установив, что ответчиком предприняты все зависящие от него меры по погашению обременений на жилое помещение, являющееся предметом предварительного договора купли-продажи от 07.11.2021, отсутствует вина ответчика в нарушении сроков заключения основного договора купли-продажи, истец, заблаговременно зная о невозможности заключения основного договора в срок до 26.12.2021, каких-либо мер для расторжения предварительного договора купли-продажи не предпринимала, пришел к выводу, что оснований для взыскания убытков в пользу Редькиной В.С. не имеется, в связи с чем, требования истца подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме.

        Выводы суда первой инстанций соответствуют представленным в дело доказательствам, которым дана надлежащая оценка в их совокупности по правилам ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и не противоречат требованиям действующего законодательства, регулирующего спорное правоотношение.

        Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

        Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 4 ░░░░░░ 445 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

        ░░ ░. 4 ░░░░░░ 445 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░.

        ░ ░░░░ ░░. 15 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

        ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ 2 ░░░░░░ 15 ░░ ░░).

        ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. 2.4 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░ 26 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ 16 ░░░░░░░ 2022 ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, c░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

        ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 67 ░░░ ░░, ░░ ░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

        ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

        ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ 03.03.2022, ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░.

    ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

        ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 4 ░░░░░░ 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

                ░░░░░░░░░░:

                ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 08 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

                ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

                ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

                ░░░░░: