Решение по делу № 2-1026/2023 (2-6450/2022;) от 16.12.2022

63RS0039-01-2022-007554-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

с участием прокурора Чапыркина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1026/23 по иску Самойлова А. В., Самойловой Л. А. и Исаевой Ю. В. к Министерству строительства Самарской области об определении выкупной стоимости жилого помещения и встречному иску Министерства строительства Самарской области к Самойлову А. В., Самойловой Л. А., Исаевой Ю. В. и Исаеву В. А. об изъятии жилого помещения для государственных нужд Самарской области,

УСТАНОВИЛ:

Самойлов А.В., Самойлова Л.А. и Исаева Ю.В. обратились в суд с вышеуказанным иском, указав в его обоснование, что им на праве общей долевой собственности, по 1/3 доле каждому, принадлежит жилое помещение - квартира по адресу: <адрес>, в которой они зарегистрированы. Также в квартире зарегистрирован сын Самойлова А.В. - Самойлов В.А. В соответствии с распоряжением Правительства Самарской области от 05.07.2022 года №369-р «Об изъятии для государственных нужд Самарской области объектов недвижимого имущества в целях размещения объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства)» в г.о. Самара, от станции «Алабинская» «Самарская» изъяты для государственных нужд Самарской области в целях размещения объекта регионального значения «Метрополитен» (1 очередь строительства)» в г.о. Самара, от станции «Алабинская» до станции «Самарская» объекты недвижимого имущества, указанные в приложениях №№1, 2 к данному распоряжению. В число указанных изымаемых объектов входит также и вышеуказанная квартира. Министерство строительства Самарской области предложило им заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области, в соответствии с которым возмещение, причитающееся им, определено в размере № коп. каждому Обоснованием размера возмещения является отчёт ООО «Центр оценки и судебной экспертизы».

По их мнению, размер возмещения, предложенный министерством в соглашении об изъятии недвижимого имущества, существенно занижен и подлежит увеличению.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учётом уточнённой позиции в судебном заседании, представитель Самойлова А.В., Самойловой Л.А. и Исаевой Ю.В., действующий на основании доверенностей, просил определить сумму причитающегося им возмещения за изымаемое для государственных нужд Самарской области недвижимое имущество в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, согласно судебной экспертизе.

Министерство строительства Самарской области обратилось со встречным иском. В обоснование заявленных требований указало, что распоряжением Правительства Самарской области от 05.07.2022 года №369-р «Об изъятии для государственных нужд Самарской области объектов недвижимого имущества в целях размещения объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства)» в г.о. Самара, - город Самара, от станции «Алабинская» до станции «Самарская» принято решение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области в целях размещения объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства)» в г.о. Самара, город Самара, от станции «Алабинская» до станции «Самарская».

В перечень подлежащих изъятию вошла в частности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №. Самойлову А.В., Самойловой Л.А. и Исаевой Ю.В. принадлежит по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на квартиру. Они зарегистрированы в данном жилом помещении. Также в квартире зарегистрирован сын Самойлова А.В. - Самойлов В.А.

Вышеуказанным распоряжением Правительства Самарской области министерству строительства Самарской области поручено осуществить необходимые юридические действия, связанные с изъятием объектов недвижимого имущества, перечисленных в решении об изъятии.

Согласно п.1 ст.279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно подпункту 2 ст.49 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется, в частности, по основаниям, связанным со строительством объектов транспорта государственного (регионального) значения.

Объект регионального значения «Метрополитен» в городе Самаре относится к объектам транспорта в соответствии с положениями Федерального закона от 29.12.2017 года №442-ФЗ «О внеуличном транспорте и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и предусмотрен схемой территориального планирования Самарской области, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 13.12.2007 года №261.

В соответствии с п.10 ст.56.6 Земельного кодекса РФ решение об изъятии опубликовано на официальном сайте Правительства Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 06.07.2022 года.

Проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области, подписанный министерством, с приложением выписки из ЕГРН на объект, отчёта об определении размера возмещения, направлен в адрес собственника.

Таким образом, министерством соблюдены требования действующего законодательства, однако до настоящего времени в адрес министерства от собственника не поступило подписанное соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области.

Вслучае принудительного изъятия объектов недвижимого имущества сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие недвижимости для государственных или муниципальных нужд, определяются судом.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, министерство, с учётом уточнений просило принудительно изъять для государственных нужд Самарской области у Самойлова А.В., Самойловой Л.А. и Исаевой Ю.В. по 1/3 доле у каждого в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, по адресу: <адрес>, площадью 33,4 кв. м, кадастровый №.

Также просило прекратить право собственности Самойлова А.В., Самойловой Л.А. и Исаевой Ю.В. на вышеуказанный объект недвижимого имущества, определить сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется принудительное изъятие:

- установить сумму возмещения в соответствии с отчетом об определении размера возмещения от 28.07.2022 года №2.7С/2022-М,выполненным ООО «Центр оценки и судебной экспертизы», в размере № коп., каждому, в том числе рыночная стоимость квартиры - № коп. и убытки - № коп.;

- установить следующие условия возмещения стоимости изымаемого имущества: выплачивается министерством строительства Самарской области в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путём перечисления денежных средств на счёта Самойлова А.В., Самойловой Л.А. и Исаевой Ю.В., а в случае отсутствия сведений о счетах посредствам внесения денежных средств в депозит суда;

- обязать Самойлова А.В., Самойлову Л.А. и Исаеву Ю.В. освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3 (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск министерства строительства Самарской области и/или подрядной организации к данному жилому помещению.

Кроме того, министерство просило определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Самойлова А.В., Самойловой Л.А. и Исаевой Ю.В. и основанием для регистрации права собственности Самарской области на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: <адрес>, площадью 33,4 кв. м, кадастровый № и признать право собственности Самарской области на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: <адрес>, площадью 33,4 кв. м, кадастровый № и основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Самойлова А.В., Самойловой Л.А. и Исаевой Ю.В. на долю в размере по 89/1000 за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 249 кв. м, кадастровый № и признать право собственности <адрес> на долю в размере 267/1000 в праве общей долевой собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, площадью 249 кв. м, кадастровый №.

Также просило снять Самойлова А.В., Самойлову Л.А., Исаеву Ю.В. и Самойлова В.А. с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель собственников, действующий на основании доверенностей, заявленные ими требования поддержал, просил их удовлетворить, с учётом определения размера выкупной стоимости недвижимого имущества согласно выводам судебной экспертизы. Встречный иск также полагал возможным удовлетворить с учётом выводов судебной экспертизы. Не возражал против требования министерства о снятии с регистрационного учёта. Просил предоставить время на освобождение жилого помещения в течение 2 месяцев после получения денежной компенсации.

Представитель министерства строительства Самарской области, действующий на основании доверенности, против удовлетворения иска Самойлова А.В., Самойловой Л.А. и Исаевой Ю.В. возражал, встречный иск поддержал, просил его удовлетворить.

Суд, допросив эксперта, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что иск собственников и встречный иск министерства строительства Самарской области, подлежащими удовлетворению, с учётом выводов, содержащихся в судебной экспертизе, а также в части возложения на собственников обязанности освободить изъятое жилое помещение в течение 14 календарных рабочих дней после получения денежной компенсации, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Самойлову А.В., Самойловой Л.А. и Исаевой Ю.В. на праве общей долевой собственности, по 1/3 доле каждому, принадлежит жилое помещение - квартира по адресу: <адрес>, в которой они зарегистрированы. Также в квартире зарегистрирован сын Самойлова А.В. - Самойлов В.А.

В соответствии с распоряжением Правительства Самарской области от 05.07.2022 года №369-р «Об изъятии для государственных нужд Самарской области объектов недвижимого имущества в целях размещения объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства)» в г.о. Самара, от станции «Алабинская» до станции «Самарская» изъяты для государственных нужд Самарской области в целях размещения объекта регионального значения «Метрополитен» (1 очередь строительства)» в г.о. Самара, от станции «Алабинская» до станции «Самарская» объекты недвижимого имущества, указанные в приложениях №№1, 2 к данному распоряжению.

Материалами дела подтверждается, что в перечень подлежащих изъятию включена, в частности, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 33,4 кв. м, кадастровый №.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Земельным кодексом РФ допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (пункт 1 статьи 56.3).

Объект регионального значения «Метрополитен» в городе Самаре относится к объектам транспорта в соответствии с положениями статьи 3 Федерального закона от 29.12.2017 года №442-ФЗ «О внеуличном транспорте и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и предусмотрен схемой территориального планирования Самарской области, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 13.12.2007 года №261.

Материалами дела подтверждается, что министерство направило собственникам копию решения об изъятии письмами с уведомлением о вручении, которое ими получено.

Материалами дела также подтверждается, что проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области, подписанный министерством, с приложением выписки из ЕГРН на объект, отчёта об определении размера возмещения, направлен в адрес собственника.

В силу п.11 ст.56.6 Земельного кодекса РФ правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом от 17.07.1999 года №176-ФЗ «О почтовой связи» заказного письма.

Установлено, что решение об изъятии также направлено в орган регистрации прав на недвижимое имущество.

Установлено также, что соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области на предусмотренных министерством условиях, до настоящего времени не подписано.

В силу положений ст.282 Гражданского кодекса РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В соответствии с п.10 ст.56.10 Земельного кодекса РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В случае принудительного изъятия объектов недвижимого имущества сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие недвижимости для государственных или муниципальных нужд, определяются судом.

Судом установлено, что соответствующее соглашение на условиях предложенных министерством строительства не подписано Самойловым А.В., Самойловой Л.А. и Исаевой Ю.В. по причине того, что они не согласны с размером выкупной стоимости принадлежащего им имущества.

Судом по ходатайству представителя собственников по делу назначена судебная экспертиза. На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

- определить рыночную стоимость долей собственников в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>;

- определить рыночную стоимость земельного участка, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, в порядке ст.37 Жилищного кодекса РФ, расположенного по адресу: <адрес>;

- определить размер убытков собственнику жилого помещения, связанных с его изъятием (услуги риелтора, услуги грузоперевозок и т.д.);

- определить, привело ли к снижению стоимости объекта недвижимости то обстоятельство, что не был проведен капитальный ремонт и определить размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома.

Согласно заключению эксперта ООО «Самарский региональный центр судебных экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость долей Самойлова А.В., Самойловой Л.А. и Исаевой Ю.В. в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, на момент рассмотрения спора составляет по № руб. у каждого.

Рыночная стоимость долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, в порядке ст.37 Жилищного кодекса РФ, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № составляетпо № руб.

Рыночная стоимость всех убытков, причиненных собственникам в связи с изъятием указанных выше объектов, составляет по № коп., каждому.

То обстоятельство, что не был проведен капитальный ремонт многоквартирного дома, является фактором снижения стоимости объекта недвижимости.

Размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет по № коп. каждому.

Ознакомившись с выводами указанного экспертного заключения, допросив эксперта в судебном заседании, суд не находит оснований ему не доверять, в связи с чем, считает возможным принять в качестве допустимого, достоверного и достаточного доказательства по делу в части определяющей рыночную стоимость изымаемого имущества, с учётом требований действующего законодательства. Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется.

Отчёт ООО «Центр оценки и судебной экспертизы», по мнению суда, не может служить основанием для определения размера выкупной стоимости изымаемого имущества, поскольку, собственники не выразили согласия с приведёнными в нём размерами компенсации, в связи с чем, по делу была назначена судебная экспертиза. Также данное заключение не соответствует требования действующего законодательства, в части определения размера стоимости изымаемого имущества, а именно не учитывает размер компенсации за не произведённый капитальный ремонт. Кроме того, оценщик ООО «Центр оценки и судебной экспертизы» не был в установленном законом порядке предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения.

При наличии указанных обстоятельств, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание положения ст.32 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что требования собственников об определении выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, с учётом выводов судебной экспертизы, подлежат удовлетворению, в связи с чем, устанавливается сумма причитающегося возмещения за изымаемые для государственных нужд Самарской области доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в размере № коп.

Соответственно встречный иск министерства строительства Самарской области подлежит частичному удовлетворению, с учётом удовлетворённых требований собственников.

В связи с прекращением права собственности Самойлова А.В., Самойловой Л.А. и Исаевой Ю.В. на вышеуказанный объект недвижимости и признании права собственности на данное имущество за Самарской областью, требования министерства строительства Самарской области к ним и Самойлову В.А. о снятии с регистрационного учёта, подлежат удовлетворению.

Удовлетворяя встречный иск, суд также считает необходимым определить срок, в течение которого собственники обязаны освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 2 календарных месяцев после получения денежной компенсации. Указанный срок, по мнению суда, необходим и достаточен для освобождения собственниками жилого помещения, являющегося для Самойлова А.В. и Самойловой Л.А. единственным местом жительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Самойлова А. В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС: №), Самойловой Л. А. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС: №) и Исаевой Ю. В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС: №) - удовлетворить частично.

Установить сумму причитающегося Самойлову А. В. возмещения за изымаемое для государственных нужд Самарской области имущество - 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере № руб., за земельный участок в размере № руб.

Определить рыночную стоимость всех убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием указанных объектов в размере № коп.

Определить компенсацию за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в размере № коп.

Установить сумму причитающегося Самойловой Л. А. возмещения за изымаемое для государственных нужд Самарской области имущество - 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере № руб., за земельный участок в размере № руб.

Установить сумму причитающегося Исаевой Ю. В. возмещения за изымаемое для государственных нужд Самарской области имущество - 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере № руб., за земельный участок в размере № руб.

Встречный иск Министерства строительства Самарской области - удовлетворить частично.

Изъять для государственных нужд Самарской области у Самойлова А. В., Самойловой Л. А. и Исаевой Ю. В. объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 33,4 кв. м, кадастровый №.

Прекратить право собственности Самойлова А. В., Самойловой Л. А. и Исаевой Ю. В. на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 33,4 кв. м, кадастровый №.

Прекратить право собственности Самойлова А. В., Самойловой Л. А. и Исаевой Ю. В. на объект недвижимого имущества 267/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 249 кв. м, кадастровый №.

Определить сроки и другие условия, на которых осуществляется принудительное изъятие:

- установить следующие условия возмещения стоимости изымаемого имущества: выплачивается министерством строительства Самарской области в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счета Самойлова А. В., Самойловой Л. А. и Исаевой Ю. В., а в случае отсутствия сведений о счетах, посредствам внесения денежных средств в депозит суда;

- обязать Самойлова А. В., Самойлову Л. А. и Исаеву Ю. В. освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 2 календарных месяцев после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск министерства строительства Самарской области и/или подрядной организации к данному жилому помещению.

Решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Самойлова А. В., Самойловой Л. А. и Исаевой Ю. В. и основанием для регистрации права собственности Самарской области на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 33,4 кв. м, кадастровый №.

Признать право собственности Самарской области на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 33,4 кв. м, кадастровый №.

Решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Самойлова А. В., Самойловой Л. А. и Исаевой Ю. В. и основанием для регистрации права собственности Самарской области на объект недвижимого имущества - 267/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 249 кв. м, кадастровый №.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для снятия Самойлова А. В., Самойловой Л. А., Исаевой Ю. В. и Исаева В. А. с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Снять Самойлова А. В., Самойловой Л. А., Исаевой Ю. В. и Исаева В. А. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд города Самары в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья