Решение по делу № 2-195/2022 (2-4494/2021;) от 02.09.2021

УИД 59RS0004-01-2021-006236-57

Дело № 2-195/2022     Мотивированное решение изготовлено 14.03.2022 г.    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2022 года г.Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Рожковой И.П.,

при ведении протокола помощником судьи Бобиной Н.А.,

с участием истца Пепеляева А.А.,

представителя истца Мельникова А.И., действующего на основании устного ходатайства,

представителя ответчика Калинина К.Н., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пепеляева А.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Статис» о взыскании задолженности по договору аренды, штрафных санкций, расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

Пепеляев А.А. обратился в суд с иском к ООО «Статис», с учетом уточнения требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 134 112 руб., штраф, предусмотренный п. 4.2 договора аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 134 112 руб. с дальнейшим начислением по день фактического исполнения решения суда, расходы по оплате госпошлины в размере 5 882 руб. (л.д. 94-95).

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен Договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>. В соответствии с п.2.1 договора, арендная плата составляет <данные изъяты> Согласно п.1 ст.614 ГК РФ и п.2.1 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за помещение в срок до 23 числа текущего месяца за последующий. В нарушение п.2.1 договора ответчик не производил внесение арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ В связи с систематическими неплатежами, ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут, на основании п. 5.2. договора. ДД.ММ.ГГГГ внесена оплата в размере <данные изъяты>, которая зачтена за 18 дней августа 2017 г. в сумме <данные изъяты> и <данные изъяты> за 13 дней ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> В соответствии с п.4.2 договора, арендатор обязался при нарушении срока оплаты уплатить арендодателю пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени по договору составляет <данные изъяты> Истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с поступившими от ответчика возражениями. Возражает против применения срока исковой давности, поскольку истцом предпринимались все возможные действия по взысканию задолженности. ДД.ММ.ГГГГ в Ленинский районный суд г.Перми подано исковое заявление о взыскании задолженности, которое ДД.ММ.ГГГГ принято к производству суда, определением от ДД.ММ.ГГГГ рекомендовано обратиться в приказном порядке. После отмены судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ обращался в суд с исковым заявлением, которое было возвращено; ДД.ММ.ГГГГ повторно обратился с иском, который принят к производству суда.

В судебном заседании истец и его представитель требования с учетом уточнения по доводам, изложенным в заявлении, поддержали.

Представитель ответчика в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать, в связи с пропуском срока исковой давности, а также отсутствием у истца, являющегося долевым собственником, права на заключение договора аренды при отсутствии на это согласия иных собственников (л.д. 81-82).

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, на основании следующего.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с положениями ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1, 3 статьи 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1); в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3).

Согласно п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (подп. 1 п. 2).

В судебном заседании установлено, что Пепеляеву А.А. принадлежит 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес> (л.д. 60-61), также по 1/3 доли в праве на указанное помещение принадлежит П.Н.А., П.П.Ф.

ДД.ММ.ГГГГ между Пепеляевым А.А. (Арендодатель) и ООО «Статис» (Арендатор) заключен Договор аренды помещения (л.д. 17-19), по условиям которого Арендодатель передает за плату, а Арендатор принимает во временное пользование трехкомнатную квартиру (помещение) для проживания Арендатора без права регистрации, общей площадью 63,3 кв.м, расположенную по адресу: <Адрес> (п. 1.1 Договора).

В соответствии с п.1.2 Договора срок аренды помещения устанавливается с момента подписания акта приема-передачи помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ В случае, если за 2 месяца до момента окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, договор считается пролонгированным на неопределенный срок на тех же условиях.

Согласно п.2.1 Договора сумма арендной платы составляет <данные изъяты> в месяц. Сумма к перечислению Арендодателю после удержания Арендатором налога на доходы физических лиц (НДФЛ) составит <данные изъяты>.

Арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату за помещение в срок до 23 числа текущего месяца за последующий месяц.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что в случае просрочки Арендатором платежа суммы арендной платы, указанной в настоящем договоре более чем на 5 дней, Арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке без каких-либо уведомлений.

Вопреки доводам представителя ООО «Статис» вышеуказанный договор заключен истцом с согласия П.Н.А. и П.П.Ф., как участников долевой собственности, выраженного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62, 63), не подтвержденные какими-либо доказательствами возражения представителя ответчика относительно даты получения истцом указанного согласия на передачу общего имущества в аренду третьим лицам отклоняются судом.

ДД.ММ.ГГГГ Пепеляевым А.А. и ООО «Статис» подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование трехкомнатную квартиру площадью 63,3 кв.м, расположенную по адресу: <Адрес> (л.д. 20).

Также из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что ООО «Статис» ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты аренды за жилое помещение внесена сумма в размере <данные изъяты>, которая зачтена истцом за 18 дней августа 2017 г. в сумме <данные изъяты> и за 13 дней сентября 2017 г. в сумме <данные изъяты>

Пепеляев А.А. уведомил ООО «Статис» о необходимости погасить задолженность по арендной плате в течение 10-ти календарных дней с момента получения претензии, а также о расторжении договора аренды ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-23). Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24, 25, 26, 27), требование не исполнено.

Разрешая заявленное ответчиком ходатайство о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Установлено, что в производстве Ленинского районного суда г.Перми находилось гражданское дело № по иску Пепеляева А.А. к ООО «Статис» о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов, поступившее в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Ленинского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление оставлено без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абз.2 ст. 222 ГПК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ (согласно почтового штемпеля) Пепеляев А.А. обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности по договору аренды с ООО «Статис».

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района г.Перми постановлен судебный приказ №, который отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с поступившими возражениями должника.

В силу ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (ч.1).

При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

Если судом оставлен без рассмотрения иск, предъявленный в уголовном деле, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности приостанавливается до вступления в законную силу приговора, которым иск оставлен без рассмотрения (ч.2).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (ч.3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.

В случае своевременного исполнения истцом требований, изложенных в определении судьи об оставлении искового заявления без движения, а также при отмене определения об отказе в принятии или возвращении искового заявления, об отказе в принятии или возвращении заявления о вынесении судебного приказа такое заявление считается поданным в день первоначального обращения, с которого исковая давность не течет.

Пунктом 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

По смыслу приведенных правовых положений и актов их толкования в случаях оставления заявления без рассмотрения начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь с момента вступления в силу соответствующего определения суда.

Как следует из содержания договора аренды, сторонами установлен срок внесения платы до 23 числа текущего месяца за последующий месяц. Учитывая, что о нарушении своего права на получение платы за аренду помещения истец должен был узнать в момент, когда от ответчика не поступил соответствующий платеж, следовательно, датой начала течения трехгодичного срока исковой давности по спорному договору, в соответствии с положениями ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, следует признать ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, срок исковой давности, начавший течь с ДД.ММ.ГГГГ, приостанавливался на периоды судебной защиты: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (всего на 4 месяца 19 дней).

Истец обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ (согласно почтового штемпеля), то есть по истечении 6 месяцев после отмены судебного приказа.

Таким образом, по требованиям о взыскании задолженности по арендным платежам за период по ДД.ММ.ГГГГ включительно (ДД.ММ.ГГГГ - 3 года – 4 месяца 19 дней) срок исковой давности истцом пропущен.

Как следует из содержания искового заявления, Пепеляевым А.А. заявлено требование о взыскании задолженности по арендным платежам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть за период, находящийся за пределами срока исковой давности, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении указанных требований, в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска срока исковой давности, истцом не представлено, ходатайства о его восстановлении не заявлено. Неоднократное обращение Пепеляева А.А. в суд с исковым заявлением к ООО «Статис» о взыскании задолженности основанием для применения положений пункта 1 статьи 204 ГК РФ не является, в связи с возращением иска заявителю.

Согласно части 1 статьи 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Учитывая положения ст.ст. 196, 199, 200, 207 ГК РФ, пропуск срока исковой давности по главному требованию, а также по дополнительным требованиям о взыскании штрафа является основанием для отказа Пепеляеву А.А. в иске к ООО «Статис» в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов отсутствуют, поскольку в удовлетворении требований Пепеляеву А.А. отказано.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Пепеляева А.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Статис» о взыскании задолженности по договору аренды, штрафных санкций, расходов по оплате госпошлины, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий И.П.Рожкова