Решение по делу № 2-2966/2018 от 04.04.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2018 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сидорова П.А.

при секретаре Вахриной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2966/18 по иску Новиковой Л. И., Исмаиловой С. В., Виноградова В. М., Иванцова Е. И., Бардиной Л. М., Дорониной М. И., Манышевой Г. В., Королевой Г. А., Лялькиной И. А., Еремеевой Т. В., Шабанова В. Н., Шавыкина Г. Л., Болтухина В. Н., Александровского Ю. Ю., Констандяна А. Г., Трифоновой Ю. В., Савенкова Д. В., Курбанова И. Г., Маданова Ю. А., Куклина В. А., Куклиной Н. О. к коммандитному товариществу «Атриум и Компания» о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратился в суд с иском к ответчику, которым просят признать право собственности на гаражные боксы, инвентарный номер <номер>г, 3 этаж, литер Г1, по адресу: <адрес>

В обосновании иска указали, что между истцами и ответчиком был заключен договор простого товарищества на строительство гаражных боксов. В соответствии п.п. 2.1.-2.4. вышеназванного договора Товарищи - физические лица соединяют свои денежные средства, деловые связи и т.д. для проведения работ по строительству (надстройки уровня) гаражных боксов по адресу: <адрес>. Строительство объекта производилось в рамках реконструкции (надстройки уровня) объекта капитального строительства ГСК "Вымпел-3" на земельном участке с кадастровым номером <номер> с разрешенным использованием под строительство гаражей. После окончания строительства объекта стороны вышеназванного договора используют гаражные боксы для своих личных нужд. Истец полностью выполнили свои обязательства, определенные договором, в полном объеме оплатил строительные работы. Факт строительства объекта подтверждается техническим паспортом здания от <дата> выданным ГУП МО МОБТИ. Со стороны ответчика обязательства исполнены частично: объект реконструирован, гаражные боксы переданы истцу, однако требуемая документация в органы регистрации прав на недвижимое имущество ответчиком не представлена, что препятствует регистрации права собственности истцов на приобретенное имущество. В связи с чем, истцы были вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Лаптев П.А. исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика коммандитного товарищества «Атриум и Компания» Шавыкин Г.Л. исковые требования признал, просил иск удовлетворить.

Представитель третьего лица ГСК «Вымпел-3» Шавыкин Г.Л. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Третье лицо Администрации Раменского муниципального района Московской области в судебное заседание представителя не выделили, извещены надлежащим образом, представили в суд письменное мнение, в котором в иске просят отказать.

Суд, выслушав явившиеся стороны, проверив материалы гражданского дела и дав оценку всем доказательствам считает, что иск о признании права собственности на гаражи возможно удовлетворить.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что между истцами и ответчиком были заключены договоры простого товарищества на строительство гаражных боксов:

- с Новиковой Л.И. <дата> (том 1, л.д.33-38);

- с Исмаиловой В.В. <дата> (том 1, л.д.39-44);

- с Виноградовым В.М. <дата> и <дата> (том 1, л.д.45-56);

- с Иванцовым Е.И. <дата> (том 1, л.д.57-61);

- с Бардиной Л.М. <дата> (том 1, л.д.62-67);

- с Дорониной М.И. <дата> (том,1, л.д.68-73);

- с Манышевой Г.В. <дата> (том 1, л.д.74-79);

- с Королевой Г.А. <дата> и <дата> (том 1, л.д.80-91);

- с Лялькиной И.А. <дата> (том 1, л.д.92-97);

- с Еремеевой Т.В. <дата> (том 1, л.д.98-103);

- с Шабановым В.Н. <дата> и <дата> (том 1, л.д.104-115);

- с Шавыкиным Г.Л. <дата> и <дата> (том 1, л.д.116-127);

- с Болтухиным В.Н. <дата> (том 1, л.д.128-132);

- с Александровским Ю.Ю. <дата> (том 1, л.д.133-137);

- с Констандяном А.Г. <дата> (том 1, л.д.138-142);

- с Трифоновой Ю.В. <дата> (том 1, л.д.143-147);

- с Савенковым Д.В. <дата> (том 1, л.д.148-152);

- с Курбановым И.Г. <дата> (том 1, л.д.153-158);

- с Мадановым Ю.А. <дата> (том 1, л.д.159-161);

- с Куклиным В.А. <дата> года (том 1, л.д.161-167);

- с Куклиной Н.О. <дата> (том 1, л.д.168-172).

В соответствии п.п.2.1.-2.4. договора товарищи - физические лица соединяют свои денежные средства, деловые связи и т.д. для проведения работ по строительству (надстройки уровня) гаражных боксов по адресу: <адрес>

Строительство объекта производилось в рамках реконструкции (надстройки уровня) объекта капитального строительства ГСК "Вымпел-3" на земельном участке с кадастровым номером <номер> с разрешенным использованием под строительство гаражей.

Истцы полностью выполнили свои обязательства, определенные договорами, в полном объеме оплатили строительные работы.

Истцам были переданы гаражные боксы по адресу: <адрес> что подтверждается передаточными актами (с учетом уточненного распределения площадей), подписанными между коммандитным товариществом «Атриум и Компания» и:

- Новиковой Л.И. от <дата>, согласно которому был передан гаражный бокс <номер>, площадью 19,4 кв.м. (том 1, л.д.173);

- Исмаиловой С.В. от <дата>, согласно которому был передан гаражный бокс <номер>, площадью 21,8 кв.м. (том 1, л.д.174);

- Виноградовым В.М. от <дата>, согласно которому был передан гаражный бокс <номер>, площадью 24,9 кв.м. (том 1, л.д.175);

- Виноградовым В.М. от <дата>, согласно которому был передан гаражный бокс <номер>, площадью 25,7 кв.м. (том 1, л.д.176);

- Иванцовым Е.И. от <дата>, согласно которому был передан гаражный бокс <номер>, площадью 19,2 кв.м. (том 1, л.д.177);

- Бардиной Л.М. от <дата>, согласно которому был передан гаражный бокс <номер>, площадью 19,5 кв.м. (том 1, л.д.178);

- Дорониной М.И. от <дата>, согласно которому был передан гаражный бокс <номер>, площадью 19,0 кв.м. (том 1, л.д.179);

- Манышевой Г.В. от <дата>, согласно которому был передан гаражный бокс <номер>, площадью 19,6 кв.м. (том 1, л.д.180);

- Королевой Г.А. от <дата>, согласно которому был передан гаражный бокс <номер>, площадью 19,2 кв.м. (том 1, л.д.181);

- Королевой Г.А. от <дата>, согласно которому был передан гаражный бокс <номер>, площадью 19,3 кв.м. (том 1, л.д.182);

- Лялькиной И.А. от <дата>, согласно которому был передан гаражный бокс <номер>, площадью 18,9 кв.м. (том 1, л.д.183);

- Еремеевой Т.В. от <дата>, согласно которому был передан гаражный бокс <номер>, площадью 19,1 кв.м. (том 1, л.д.184);

- Шабановым В.Н. от <дата>, согласно которому был передан гаражный бокс <номер>, площадью 22,2 кв.м. (том 1, л.д.185);

- Шабановым В.Н. от <дата>, согласно которому был передан гаражный бокс <номер>, площадью 22,2 кв.м. (том 1, л.д.186);

- Шавыкиным Г.Л. от <дата>, согласно которому был передан гаражный бокс <номер>, площадью 36,6 кв.м. (том 1, л.д.187);

- Шавыкиным Г.Л. от <дата>, согласно которому был передан гаражный бокс <номер>, площадью 37,1 кв.м. (том 1, л.д.188);

- Болтухиным В.Н. от <дата>, согласно которому был передан гаражный бокс <номер>, площадью 20,8 кв.м. (том 1, л.д.190);

- Александровским Ю.Ю. от <дата>, согласно которому был передан гаражный бокс <номер>, площадью 20,4 кв.м. (том 1, л.д.191);

- Констандяном А.Г. от <дата>, согласно которому был передан гаражный бокс <номер>, площадью 21,9 кв.м. (том 1, л.д.192);

- Трифоновым Ю.В. от <дата>, согласно которому был передан гаражный бокс <номер>, площадью 21,8 кв.м. (том 1, л.д.193);

- Савенковым Д.В. от <дата>, согласно которому был передан гаражный бокс <номер>, площадью 21,6 кв.м. (том 1, л.д.194);

- Курбановым И.Г. от <дата>, согласно которому был передан гаражный бокс <номер>, площадью 21,1 кв.м. (том 1, л.д.195);

- Мадановым Ю.А. от <дата>, согласно которому был передан гаражный бокс <номер>, площадью 21,1 кв.м. (том 1, л.д.196);

- Куклиным В.А. от <дата>, согласно которому был передан гаражный бокс <номер>, площадью 21,2 кв.м. (том 1, л.д.197);

- Куклиной Н.А. от <дата>, согласно которому был передан гаражный бокс <номер>, площадью 20,9 кв.м. (том 1, л.д.198).

Строительство производилось на основании разрешения на строительство № <номер> Администрации Раменского муниципального района Московской области от <дата> со сроком до <дата> (том 1, л.д.199).

Факт строительства Объекта подтверждается техническим паспортом здания от <дата> выданным ГУП МО МОБТИ.

Со стороны ответчика обязательства исполнены частично: объект реконструирован, гаражные боксы переданы истцу, однако требуемая документация в органы регистрации прав на недвижимое имущество ответчиком не представлена, что препятствует регистрации права.

Обязательства ответчика, в части предоставления документации необходимой для предоставления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, определены в п. 5.1 договора.

Однако, решением Главного управления государственного строительного надзора Московской области от <дата> было отказано в выдаче заключения о соответствии объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, поскольку была произведена реконструкция только одного уровня (том 1, л.д.200).

В настоящее время истцы фактически владеют и пользуются указанными гаражными боксами, несут расходы по их содержанию.

Согласно выпискам из ЕГРН от <дата> права на спорные объекты в Росреестре не зарегистрированы (том 1, л.д.202-276).

В июле <дата> года была произведена техническая инвентаризация объекта недвижимости – гаражных боксов, инвентарный <номер>г/, ГУП МО «МОБТИ» Раменский филиал, расположенный по адресу: <адрес> (том 1, л.д.227-238).

В 2016 года истцами было получено заключение по результатам технического обследования строительных конструкций здания гаражей <номер> по адресу: <адрес> подготовленное ООО «ЭксертСервис» (том 1, л.д.239-285).

Согласно заключению техническое состояние здания гаражей, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с ГОСТ <номер>- работоспособное. Категория II. Выполненная надстройка третьего этажа над всем зданием подземных гаражей, а так же устройство двухэтажных пристроек ремонтных боксов и административно-складских помещений в осях «1-5», «А-А71» и в осях «10-24», «А-А/1», произведены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, а так же не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Дальнейшая надёжная и безопасная эксплуатация здания гаражей, расположенного по адресу: <адрес> возможна при условии сохранения несущей способности строительных конструкций здания и соблюдении действующих строительных норм и правил.

    Таким образом, ничьи права не ущемлены, объект недвижимости эксплуатируется по назначению, спора между сторонами не возникло, а поэтому иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать за Новиковой Л. И. право собственности на гаражный бокс <номер>, площадью 19,4 кв.м., инвентарный номер <номер>г, 3 этаж, литер Г1, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата>. ГУП МО «МОБТИ» Раменский филиал, по адресу: <адрес>

Признать за Исмаиловой С. В. право собственности на гаражный бокс <номер>, площадью 21,8 кв.м., инвентарный номер <номер>г, 3 этаж, литер Г1, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата>. ГУП МО «МОБТИ» Раменский филиал, по адресу: <адрес>

Признать за Виноградовым В. М. право собственности на гаражный бокс <номер>, площадью 24,9 кв.м., инвентарный номер <номер>г, 3 этаж, литер Г1, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата>. ГУП МО «МОБТИ» Раменский филиал, по адресу: <адрес>

Признать за Виноградовым В. М. право собственности на гаражный бокс <номер>, площадью 25,7 кв.м., инвентарный номер <номер>г, 3 этаж, литер Г1, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата> ГУП МО «МОБТИ» Раменский филиал, по адресу: <адрес>

Признать за Иванцовым Е. И. право собственности на гаражный бокс <номер>, площадью 19,2 кв.м., инвентарный номер <номер>г, 3 этаж, литер Г1, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата>. ГУП МО «МОБТИ» Раменский филиал, по адресу: <адрес>

Признать за Бардиной Л. М. право собственности на гаражный бокс <номер>, площадью 19,5 кв.м., инвентарный номер <номер>г, 3 этаж, литер Г1, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата>. ГУП МО «МОБТИ» Раменский филиал, по адресу: <адрес>

Признать за Дорониной М. И. право собственности на гаражный бокс <номер>, площадью 19,0 кв.м., инвентарный номер <номер>г, 3 этаж, литер Г1, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата>. ГУП МО «МОБТИ» Раменский филиал, по адресу: <адрес>

Признать за Манышевой Г. В. право собственности на гаражный бокс <номер>, площадью 19,6 кв.м., инвентарный номер <номер>г, 3 этаж, литер Г1, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата>. ГУП МО «МОБТИ» Раменский филиал, по адресу: <адрес>

Признать за Королевой Г. А. право собственности на гаражный бокс <номер>, площадью 19,2 кв.м., инвентарный номер <номер>г, 3 этаж, литер Г1, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата>. ГУП МО «МОБТИ» Раменский филиал, по адресу: <адрес>

Признать за Королевой Г. А. право собственности на гаражный бокс <номер>, площадью 19,3 кв.м., инвентарный номер <номер>г, 3 этаж, литер Г1, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата>. ГУП МО «МОБТИ» Раменский филиал, по адресу: <адрес>

Признать за Лялькиной И. А. право собственности на гаражный бокс <номер>, площадью 18,9 кв.м., инвентарный номер <номер>г, 3 этаж, литер Г1, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата>. ГУП МО «МОБТИ» Раменский филиал, по адресу: <адрес>

Признать за Еремеевой Т. В. право собственности на гаражный бокс <номер>, площадью 19,1 кв.м., инвентарный номер <номер>г, 3 этаж, литер Г1, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата>. ГУП МО «МОБТИ» Раменский филиал, по адресу: <адрес>

Признать за Шабановым В. Н. право собственности на гаражный бокс <номер>, площадью 22,2 кв.м., инвентарный номер <номер>г, 3 этаж, литер Г1, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата>. ГУП МО «МОБТИ» Раменский филиал, по адресу: <адрес>

Признать за Шабановым В. Н. право собственности на гаражный бокс <номер>, площадью 22,2 кв.м., инвентарный номер <номер>г, 3 этаж, литер Г1, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата>. ГУП МО «МОБТИ» Раменский филиал, по адресу: <адрес>

Признать за Шавыкиным Г. Л. право собственности на гаражный бокс <номер>, площадью 36,6 кв.м., инвентарный номер <номер>г, 3 этаж, литер Г1, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата>. ГУП МО «МОБТИ» Раменский филиал, по адресу: <адрес>

Признать за Шавыкиным Г. Л. право собственности на гаражный бокс <номер>, площадью 37,1 кв.м., инвентарный номер <номер>г, 3 этаж, литер Г1, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата>. ГУП МО «МОБТИ» Раменский филиал, по адресу: <адрес>

Признать за Болтухиным В. Н. право собственности на гаражный бокс <номер>, площадью 20,8 кв.м., инвентарный номер <номер>г, 3 этаж, литер Г1, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата>. ГУП МО «МОБТИ» Раменский филиал, по адресу: <адрес>

Признать за Александровским Ю. Ю. право собственности на гаражный бокс <номер>, площадью 20,4 кв.м., инвентарный номер <номер>г, 3 этаж, литер Г1, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата>. ГУП МО «МОБТИ» Раменский филиал, по адресу: <адрес>

Признать за Констандяном А. Г. право собственности на гаражный бокс <номер>, площадью 21,9 кв.м., инвентарный номер <номер>г, 3 этаж, литер Г1, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата>. ГУП МО «МОБТИ» Раменский филиал, по адресу: <адрес>

Признать за Трифоновой Ю. В. право собственности на гаражный бокс <номер>, площадью 21,8 кв.м., инвентарный номер <номер>г, 3 этаж, литер Г1, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата>. ГУП МО «МОБТИ» Раменский филиал, по адресу: <адрес>

Признать за Савенковым Д. В. право собственности на гаражный бокс <номер>, площадью 21,6 кв.м., инвентарный номер <номер>г, 3 этаж, литер Г1, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата>. ГУП МО «МОБТИ» Раменский филиал, по адресу: <адрес>

Признать за Курбановым И. Г. право собственности на гаражный бокс <номер>, площадью 21,1 кв.м., инвентарный номер <номер>г, 3 этаж, литер Г1, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата>. ГУП МО «МОБТИ» Раменский филиал, по адресу: <адрес>

Признать за Мадановым Ю. А. право собственности на гаражный бокс <номер>, площадью 21,1 кв.м., инвентарный номер <номер>г, 3 этаж, литер Г1, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата>. ГУП МО «МОБТИ» Раменский филиал, по адресу: <адрес>

Признать за Куклиным В. А. право собственности на гаражный бокс <номер>, площадью 21,2 кв.м., инвентарный номер <номер>г, 3 этаж, литер Г1, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата>. ГУП МО «МОБТИ» Раменский филиал, по адресу: <адрес>

Признать за Куклиной Н. О. право собственности на гаражный бокс <номер>, площадью 20,9 кв.м., инвентарный номер <номер>г, 3 этаж, литер Г1, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата>. ГУП МО «МОБТИ» Раменский филиал, по адресу: <адрес>

Решение является основанием для постановки гаражных боксов на государственный кадастровый учет и осуществления государственной регистрации права собственности на них.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Московской областной суд через Раменский городской суд Московской области.

    Судья                                  П.А. Сидоров

В окончательном виде решение изготовлено 29.05.2018 года