Решение по делу № 2-2941/2018 от 08.11.2018

Дело № 2-2941/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арзамас                                       3 декабря 2018 г.

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А.Лелёкина,

при секретаре Н.С. Костылевой,

с участием представителя истца Колесова А.Е. по доверенности <дата> Лямина А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесова А.Е. к СПК колхоз им. Кирова о признании права собственности на нежилое здание склада,

УСТАНОВИЛ:

Колесов А.Е. обратился в суд с иском к СПК колхоз им. Кирова о признании права собственности на нежилое здание склада, указывая, что <дата> между Колесовым А.Е. и СПК колхоз им. Кирова заключен договор купли-продажи здания склада площадью 462 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Оплата по договору производилась наличными денежными средствами в сумме 500 000 рублей в кассу СПК колхоза им. Кирова, что подтверждается квитанциями об оплате и отражено в п. 4 акта. Согласно Акту приема-передачи <дата>. Покупатель принял в собственность нежилое здание, а продавец полностью получил причитающуюся ему сумму в размере 500 000 руб. Тем самым обязательства по договору купли-продажи были исполнены надлежащим образом в полном объеме.

Ввиду отсутствия зарегистрированного права собственности на проданное здание за продавцом, в регистрации права собственности за ним было отказано.

Договор купли-продажи сторонами исполнен, с <дата> истец пользуется и несет все расходы по содержанию и ремонту данного здания.

Просит признать за Колесовым А.Е. право собственности на нежилое здание склада, площадью 421,6 кв.м. (для целей государственного кадастрового учета 421,6 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №.

В судебное заседание истец Колесов А.Е. не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Колесова А.Е. - Лямин А.Н. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика СПК колхоз им. Кирова в судебное заседание не явился. О времни, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В п. 4 ст. 14 названного Закона закреплено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно инвентарной карточке учета основных средств № на баланс колхоза им. Кирова было поставлен склад, который введен в эксплуатацию <дата>.

СПК колхоз им. Кирова создан в результате реорганизации путем преобразования колхоза им. Кирова, зарегистрированного в качестве юридического лица Постановлением администрации <адрес> № <дата>.

В соответствии с постановлением администрации <адрес> № <дата>. и выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц <дата>. колхоз им. Кирова <дата>. был преобразован в Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз им. Кирова, <дата>. утвержден Устав СПК колхоза им. Кирова, <дата>. выдано свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц <дата> следует, что СПК колхоз им. Кирова действующее юридическое лицо, место нахождения <адрес>.

<дата> между истцом Колесовым А.Е. и ответчиком СПК колхоз им. Кирова, в лице председателя Щ., заключен договор купли-продажи здания склада, общей площадью 462 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость по соглашению сторон составляет 500000 руб.

<дата> сторонами составлен и подписан акт о передаче здания склада.

Согласно квитанциям № <дата>, № <дата>, № <дата> истец Колесов А.Е. внес в СПК колхоз им. Кирова за здание склада 500000 руб.

Постановлением администрации Большетумановского сельсовета Арзамасского района <дата>. № «О присвоении почтового адреса» зданию склада присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно техническому паспорту на нежилое здание, выданному Арзамасским филиалом ГП НО «Нижтеинвентаризация» <дата> склад, расположенный по адресу: <адрес>, одноэтажное, <дата> постройки, общей площадью 421,6 кв.м., имеет инвентарный №, назначение - нежилое.

В судебном заседании представитель истца Лямин А.Н. пояснил, что после заключения договора-купли продажи Колесов А.Е. владеет и пользуется указанным складом.

В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <дата>. № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества нежилое здание, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Лямин А.Н. пояснил, что в связи с тем, что у ответчика отсутствует правоустанавливающий документ на склад, Колесов А.Е. не может зарегистрировать право собственности на приобретенное по договору купли-продажи нежилое здание.

Согласно ст. 99 ГК РСФСР 1964 г. колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

В силу ст. 100 ГК РСФСР 1964 года собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, объединений являются их предприятия, культурно-бытовые учреждения, здания, сооружения и иное имущество.

Статьей 36 Закона СССР от 26 мая 1988 года N 8998-XI "О кооперации в СССР" предусмотрено, что все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива является его собственностью.

В пункте 11 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Аналогичное положение было закреплено в ст. 12 Конституции РСФСР в редакции от 15.12.1990г. Из смысла данной статьи следует, что за вышеперечисленными организациями закреплено право собственности на находящееся у них имущество.

В соответствии с п.3 Указа Президента РФ от 27.12.1991г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» колхозы и совхозы обязаны были в 1992 году провести реорганизацию и привести свой организационно -правовой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности».

Согласно Положению о реорганизации колхозов, совхозов и приватизациигосударственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденному постановлением Правительства РФ от 04.09.1992г. № 708, трудовые коллективы колхозов и совхозов могли принять решение о реорганизации колхозов и совхозов и образовании товариществ, акционерных обществ, сельскохозяйственных производственных кооперативов, крестьянских (фермерских) хозяйств и их объединений.

Согласно ст. 58 ГК РФ при реорганизации юридического лица к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица.

На основании вышеизложенного, оценив все собранные по делу доказательства, подтверждающие факт строительства спорного объекта колхозом им. Кирова, правопреемником которого является СПК колхоз им. Кирова, учитывая, что договор купли-продажи сторонами исполнен полностью, суд полагает исковые требования Колесова А.Е. удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Колесовым А.Е., <дата> рождения, уроженцем <адрес> право собственности на склад, общей площадью 421,6 кв.м (для целей государственного кадастрового учета 421,6 кв.м.), расположенный по адресу <адрес>, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья                    С.А.Лелёкин