Решение по делу № 2-1035/2024 от 22.03.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2024 года                                    г.Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд <адрес> в составе:

председательствующего Чекулаевой Е.Н.,

при секретаре Соколовой К.Е.,

с участием истца Волынскй О.С.,

представителя истца Бондарева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1035/2024 (71RS0023-01-2024-001208-11) по иску Волынской О.С. к администрации муниципального образования Щекинский район о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

    истец обратилась в суд с указанным иском. В обоснование иска указала, что с 23.05.2002 по настоящее время она зарегистрирована по месту жительства в <адрес>. 31 по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ней и администрацией был заключен договор социального найма данного жилого помещения. В настоящее время в этой квартире она зарегистрирована одна.

    Ранее участия в приватизации жилого помещения она не принимала.

    В вышеуказанной квартире произведены незначительные переустройство и перепланировка, в силу чего оформить её в собственность в порядке приватизации без судебного решения невозможно. Её, истца, обращение к ответчику с заявлением о приватизации жилья удовлетворено не было. Возможность узаконить перепланировку и переустройство подтверждена заключением АО «Тулаоргтехстрой».

    Волынская О.С. просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии; признать за ней, Волынской О.С. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, состоящее из жилой комнаты площадью 7,7 кв.м, кладовой площадью 5,5 кв.м, жилой комнаты площадью 18,3 кв.м, кухни площадью 5,9 кв.м, санузла площадью 2,9 кв.м, коридора площадью 3,0 кв.м, всего площадью 43,0 кв.м, балкона площадью 2,4 кв.м.

    Истец Волынская О.С., её представитель адвокат Бондарев А.А. в судебном заседании иск поддержали, просили его удовлетворить в полном объеме.

    Представитель ответчика администрации МО Щекинского район Тульской области в судебное заседание не явился. Ответчик о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Письменно просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, решение принять в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

    В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

    В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от 15 июня 2006 г. № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.

Данная правовая норма одним из условий реализации права граждан на приватизацию жилого помещения определяет занятие этого жилого помещения по договору найма.

Договор социального найма представляет собой соглашение, по которому наймодатель предоставляет в пользование нанимателю и членам его семьи пригодное для постоянного проживания жилое помещение, как правило, в виде отдельной квартиры в пределах нормы жилой площади, а наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению, своевременно вносить плату за пользование им и за коммунальные услуги.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, истец занимает квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,0 кв.м, в том числе жилой площадью 28,8 кв.м, по договору социального найма, письменный договор заключен 27 июля 2012 года.

Выписка из домовой книги, сформированная сотрудником администрации МО Щекинский район по состоянию на 24.01.2024, содержит сведения о том, что Волынская О.С. в спорной квартире зарегистрирована по месту жительства с 18.09.2002. В настоящее время состоит на регистрации одна.

Вселение истца в спорное жильё не было самовольным, доказательств обратного в ходе рассмотрения дела представлено не было.

Выписка из ЕГРН от 03.04.2024 КУВИ-001/2024-92890946 содержит сведения о том, что спорная квартира является собственностью МО город Щекино Щекинского района.

В течение всего периода времени истец использовал спорное жилое помещение по назначению – для своего проживания, своевременно вносила плату за пользование жильём и за коммунальные услуги.

Спорная квартира, при таких обстоятельствах, подлежит передаче в собственность истца Волынской О.С., поскольку именно она выразила свою волю на приватизацию этого жилья.

Данных о том, что истец ранее правом на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения уже воспользовались, у суда не имеется. Данные обстоятельства подтверждаются следующим.

Справки, выданные соответственно 24.01.2024 № 571, 18.03.2024 № 1551, 22.04.2024 № 013-б/н, 22.04.2024 № 2540 комитетом по вопросам жизнеобеспечения, строительства и жилищного фонда администрации Щекинского района, содержат сведения о том, что Волынская О.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была постоянно зарегистрирована по адресу: <адрес>, в период с 31.03.1978 по 07.09.1993 и с 15.03.1996 по 10.03.2000, участия в приватизации данной квартиры не принимала; была зарегистрирована в период с 10.03.2000 по 23.05.2002 по адресу: <адрес>, участия в приватизации этого жилья не принимала..

В период с 1 сентября 1993 года по 1 марта 1996 года Волынская О.С. (до регистрации брака Иванова), обучаясь в Узловском медучилище, проживала в общежитии данного учебного заведения по адресу: г. Узловая, ул. Фрунзе, д. 40.

Окончание Волынской О.С. указанного учебного заведения подтверждено дипломом (с отличием) РТ № 816817, выданным 1 марта 1996 года, регистрационный номер 7308.

Перемена фамилии истцом с «Иванова» на «Волынская» в результате заключения брака подтверждена свидетельством о заключении брака, выданным 20 сентября 1999 года городским ЗАГС МО г. Щекино Щекинского района Тульской области.

Перерыв в регистрации по месту жительства в период с 23.05.2002 по 18 сентября 2002 года истец Волынская О.С. объяснила тем, что имела намерение поменять жилье, но этого не случилось, и в течение этого периода времени она по-прежнему постоянно проживала в спорном жилом помещении.

Данное обстоятельство подтвердили свидетели Елисеева О.Ю., Чурбакова Е.В. – лица, которые знают истца много лет.

Показаниям данных свидетелей суд придает доказательственную силу, поскольку не доверять этим показаниям оснований нет. Они находятся в смысловом и фактическим единстве со сведениями, представленными письменными материалами, имеющимися в деле.

Трудовая книжка истца содержит сведения, что в течение указанного промежутка времени истец работала в Щекинской районной больнице. Медицинская карта амбулаторного больного Волынского В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сына истца, содержит сведения о том, что в качестве места жительства данного лица на период достижения им возраста 2 года 4 месяца ( август 2002 года) указана спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

                 Из представленных сведений, содержащихся в справке-паспорте на жилое помещение, выданной ГУ ТО «Областное БТИ» 15.12.2023, усматривается, что занимаемое истцом жилое помещение – <адрес>, имеет общую площадь 43,0 кв.м, жилую площадь 26,0 кв.м, площадь балкона 2,4 кв.м, состоит из помещений: жилая комната площадью 7,7 кв.м, кладовая, площадью 5,2 кв.м, жилая комната площадью 18,3 кв.м, кухня площадью 5,9 кв.м, санузел площадью 2,9 кв.м, коридор площадью 3,0 кв.м, балкон площадью 2,4 кв.м. Данный документ также содержит указание на наличие в квартире перепланировки, переустройства, документы в отношении которых не предъявлены.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (часть 2).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1). Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч. 1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6).

Согласно ст. 29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч. 1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

Согласно техническому заключению, составленному АО «Тулаоргтехстрой» от 11.01.2024, в ходе перепланировки была переустроена перегородска по ряду «2» (между жилой комнатой и кухней): выполнен новый дверной проем в кухню, старый проем закрыт; перегородка в рядах «3-4» (между жилой комнатой и кладовой) была смещена в сторону комнаты для увеличения площади кладовой; в результате перепланировки изменилось расположение входа в кухню, и уменьшилась жилая площадь квартиры.

По результатам проведенного обследования сделано следующее заключение.

Строительные конструкции (стены, перегородки, плиты перекрытия) в обследуемой квартире дефектов и повреждений не имеют, находятся в работоспособном техническом состоянии; внутренняя перепланировка, связанная с переустройством перегородок, несущие конструкции здания не затронула, на его конструктивную схему, пространственную жесткость и устойчивость не повлияли; безопасная эксплуатация помещений квартиры, не угрожающая жизни и здоровью проживающим в ней гражданам, по своему функциональному назначению возможна без ограничений.

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, с использованием нормативных документов и специальной литературы.

При таких обстоятельствах, положительно разрешая вопрос о признании за истцом права собственности в порядке приватизации на спорную квартиру, следует считать, что право собственности возникает на неё, с учетом произведенных в жилом помещении перепланировки и переустройства.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

    исковые требования Волынской О.С. удовлетворить.

    Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

    Признать за Волынской О.С., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь 43,0 кв.м, жилую площадь 26,0 кв.м, площадь балкона 2,4 кв.м, состоящую из помещений: жилая комната площадью 7,7 кв.м, кладовая, площадью 5,2 кв.м, жилая комната площадью 18,3 кв.м, кухня площадью 5,9 кв.м, санузел площадью 2,9 кв.м, коридор площадью 3,0 кв.м, балкон площадью 2,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: