Решение по делу № 2-699/2020 от 23.03.2020

Дело №2-699/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.-к. Анапа          29 мая 2020 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи     Долина И.О.

при секретаре     Мензило В.А.

с участием прокурора     П.А.И.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Элбинг Инвестменст» к Будановой Марианне Александровне, Буданову Александру Владимировичу, Будановой Виктории Александровне, Будановой Анне Александровне о выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ООО «Элбинг Инвестменст» обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит суд признать Буданову М.А., Буданов А.В., Буданову В.А., Буданову А.А. утратившими право пользования и снять их с регистрационного учета по адресу: (...), выселить ответчиков из квартиры по адресу: (...), взыскать солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. В обоснование исковых требований указал, что истец является собственником квартиры, однако в настоящий момент в квартире проживают и зарегистрированы вышеуказанные ответчики.

Представитель истца Б.Е.И. в судебное заседание не явилась, в адрес суда представила ходатайство, в котором просит суд судебное заседание провести без ее участия, не возражает против вынесения по делу заочного решения.

Ответчики Буданову М.А., Буданов А.В., Буданову В.А., Буданову А.А. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте, причин неявки суду не сообщили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОМВД России по (...) в судебное заседание не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, заключение прокурора, не возражавшего против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленного иска.

В соответствии с договором купли-продажи от 12.09.2019 года, АО «Кредит Европа Банк (Россия)» продало квартиру ООО «Элбинг Инвенстменст» по адресу: (...), общей площадью 57,2 кв.м., этаж 4, кадастровый 000.

Согласно выписке из ЕГРН. собственником квартиры расположенной по адресу: (...) является ООО «Элбинг Инвестменст».

Согласно представленных сведений АО «Коммунальщик» по адресу: (...), зарегистрированы Буданову М.А., Буданов А.В., Буданову В.А., Буданову А.А.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленных ЖК РФ. При этом собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользовании принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.Из содержания ст. 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 78 Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч.3 ст.2 Закона РФ от 25.06.1993г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и п.3 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды, на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. В случае изменения места жительства гражданин обязан обратиться в орган регистрационного учета с соответствующим заявлением о регистрации по новому месту жительства.

Пунктом 31 указанных правил регистрации установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, в том числе, признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Представленными доказательствами подтверждается, что с переходом права собственности на квартиру истцу, ответчики утратили право пользования и проживания в недвижимом имуществе, в связи с чем суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования, также взыскать с ответчиком расходы по уплате госпошлины.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Элбинг Инвестменст» к Буданову М.А., Буданов А.В., Буданову В.А., Буданову А.А. о выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Буданову М.А., 00.00.0000 года рождения, Буданов А.В., 00.00.0000 года рождения, Буданову В.А., 00.00.0000 года рождения, Буданову А.А., 00.00.0000 года рождения, утратившими право пользования недвижимым имуществом по адресу: (...), (...).

Выселить Буданову М.А., 00.00.0000 года рождения, Буданов А.В., 00.00.0000 года рождения, Буданову В.А., 00.00.0000 года рождения, Буданову А.А., 00.00.0000 года рождения из квартиры расположенной по адресу: (...) (...).

Снять Буданову М.А., 00.00.0000 года рождения, Буданов А.В., 00.00.0000 года рождения, Буданову В.А., 00.00.0000 года рождения, Буданову А.А., 00.00.0000 года рождения с регистрационного учета из квартиры расположенной по адресу: (...), (...).

Взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 000) рублей в пользу ООО «Элбинг Инвестменст».

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение составлено 03.06.2020 года.

Председательствующий: