Решение по делу № 2-245/2021 от 20.09.2021

            Дело № 2-245/2021

            УИД 35RS0007-01-2021-000413-22

            РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Верховажье                                              11 ноября 2021 года

Верховажский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Лукинского Ю. М., при секретаре Зобниной О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шадриной Н.И. к администрации Верховажского муниципального района, администрации сельского поселения Чушевицкое о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

установил:

                       Шадрина Н.И. обратилась в суд с иском к администрации Верховажского муниципального района, администрации сельского поселения Чушевицкое о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указала, что в 1994 году она совместно с братом Шадриным Д.И. перевезли в деревню Паюс родительский дом на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В 2020 году Шадрин Д.И. продал ей земельный участок с кадастровым номером №.

Поскольку она с 1994 года открыто владеет жилым домом по адресу: <адрес>, проживает в нём, в границах земельного участка находятся её хозяйственные постройки, претензий от третьих лиц не поступало, просит признать за ней право собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности, поскольку не может зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

    Истец Шадрина Н.И. в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без её участия.

    Третье лицо Шадрин Д.И. направил в суд заявление, в котором указал на согласие с иском.

    Представители ответчиков администрации Верховажского муниципального района, администрации сельского поселения Чушевицкое, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. Администрацией Верховажского муниципального района направлено в суд ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

      Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

      В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    Согласно справке администрации сельского поселения Чушевицкое № 620 от 23.08.3021 жилой дом с кадастровым номером № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, на указанном земельном участке так же расположен жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий Шадриной Н.И. (л.д. 21).

    На основании Постановления главы комитета сельского самоуправления № 16 от 29.11.1999 «Об уточнении адресного хозяйства» жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

    Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21.10.2021 земельный участок с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности Шадриной Н.И., дата государственной регистрации – 07.04.2020 (л.д.35).

Жилой дом по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности муниципального имущества Верховажского муниципального района, реестре объектов муниципальной собственности сельского поселения Чушевицкое не значится (л.д. 22, 24).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества отсутствуют (л.д. 32, 33).

    На основании изложенного, учитывая, что истец владеет спорным имуществом более 15 лет, ее владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным, действия истца направлены на возвращение объекта недвижимости в гражданский оборот и легализацию такого владения, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом в силу приобретательной давности права собственности на него.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Шадриной Н.И. к администрации Верховажского муниципального района, администрации сельского поселения Чушевицкое о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить.

    Признать за Шадриной Н.И. право собственности на дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Верховажский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                          Ю. М. Лукинский

                           Мотивированное решение составлено 16.11.2021