Решение по делу № 2-10/2022 (2-1419/2021;) от 19.02.2021

Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2022 года (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., с участием истца ФИО2, ее представителя, адвоката ФИО4, представителя ответчика ФИО3, адвоката ФИО5, третьего лица по делу - администрации Ближнеборисовского сельсовета Кстовского муниципального района (адрес обезличен), по доверенности ФИО6, при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными результатов межевания,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка (кадастровый (номер обезличен)), расположенного по адресу: (адрес обезличен), д. Митино, (адрес обезличен), общей площадью 1500 кв.м.

Граница земельного участка в 2005 г. была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Однако смежный земельный участок по адресу: (адрес обезличен), д. Митино, (адрес обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен) был замежёван собственником ФИО8 в 2003г.

12.03.2013г. ответчик ФИО3, по договору купли-продажи приобрел у ФИО8 вышеуказанные земельный участок и жилой дом.

Право собственности на вышеуказанный земельный участок, кадастровый (номер обезличен), было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) 28.03.2013г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации (номер обезличен) (Свидетельство о государственной регистрации права сер. 52- АД (номер обезличен)).

В 2018 году ФИО3 обратился к специалистам по вопросу выноса координат земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) в натуре.

По итогам выноса координат в натуре, в соответствии с кадастровой выпиской (номер обезличен) от 09.11.2018г. о земельном участке, было выявлено, что часть земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), принадлежащего ей, фактически находится на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) принадлежащему ответчику. Площадь захвата составляет 106 кв.м, и занимает полосу шириной от 001 м. до 2,4 м. на расстоянии 62,93м.

С указанным она не согласна и предполагает, что при межевании земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) принадлежащего ответчику была допущена кадастровая (реестровая) ошибка. Поскольку замеры принадлежащего ответчику земельного участка в 2003г. проводились по точкам, относительно установленного более 50 лет назад забора, обозначающего границу ее участка с участком (номер обезличен).

В соответствии со ст.60 Земельного Кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.39 ФЗ от 24 июля 2007года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст.40 ФЗ от 24 июля 2007года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее -уточнение границ земельного участка).

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления
сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление
технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В силу того, что в досудебном порядке разрешить вопрос наложения границ земельных участков не получилось, она вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В связи с изложенным истец ФИО2 просит:

1. Признать результаты межевания земельного участка,
принадлежащего ответчику ФИО3 на праве собственности, расположенного по адресу: (адрес обезличен), д.Митино, (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), недействительными.

2. Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым
номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), д. Митино, (адрес обезличен), недействительными, и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен).

Ответчик ФИО3 обратился со встречным иском к ФИО2 в котором просит обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании ФИО3 земельным участком площадью 1417 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенным по адресу: (адрес обезличен), д. Митино, (адрес обезличен), путем переноса забора (восстановлении границы между смежными земельными участками) в соответствии с данными ЕГРН, ссылаясь на то, что ФИО2 перенесла забор на его часть земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО9подержала свои требования, с требованиями ФИО3 не согласилась.

Истец по встречному иску ФИО3 в судебное заседание не явился, его представитель в судебном заседании поддержал требования своего доверителя, с иском ФИО9 не согласилась.

Представитель третьего лица по делу - администрации Ближнеборисовского сельсовета Кстовского муниципального района (адрес обезличен) в судебном заседании поддержал позицию истца по первоначальному иску. Показал, что согласовывал результаты межевания земельных участков сторон в 2003г., при этом сам при межевании не присутствовал, поскольку прежние смежные землепользователи были согласны с данным межеванием и имелись их подписи.

Третьи лица по делу: представитель Росреестра по (адрес обезличен) в судебное заседание не явился без уважительных причин, надлежащим образом уведомленные о дне слушания дела.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих по делу лиц, ранее свидетелей ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, изучив материалы дела, суд считает требования истца по встречному иску подлежат удовлетворению, по первоначальному – удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО9 (истец по первоначальному иску) является собственником земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) расположенного по адресу: (адрес обезличен), д. Митино, (адрес обезличен), общей площадью 1500 кв.м. Который был получен ею в порядке наследования после смерти матери ФИО14 Право собственности на вышеуказанный земельный участок за истцом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) 06.10.2017г. (л.д.32-36)

Собственником смежного земельного участка по адресу: (адрес обезличен), д. Митино, (адрес обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен) (ранее (номер обезличен)), площадью 1400 кв.м. является ФИО3 (ответчик по первоначальному иску, он же истец по встречному иску). Который был приобретен по договору купли-продажи от 12.03.2013г. у ФИО8 Право собственности на вышеуказанный земельный участок за ответчиком зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) 28.03.2013г. (л.д.46-53)

Первоначальный истец ФИО9 обращаясь с данным иском, ссылается на то, что при межевании участка ответчика бывшим собственником была совершена кадастровая ошибка, которая привела к неправильному установлению границы, в результате чего ее земельный участок уменьшился, площадь захвата составляет 106 кв.м.

Статья 12 Гражданского Кодекса РФ предусматривает способы защиты гражданских прав, в частности, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения.

В силу статей 130, 131 ГК РФ земельные участки являются недвижимым имуществом, право собственности и другие вещные права на которое, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из ч. 9 ст. 38, ч. 1 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, в отношении которых кадастровый учет не проводился, но право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы - определенными в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент образования этих участков.

При этом, тот факт, что границы земельных участков не установлены в соответствии с действующим законодательством, не препятствует собственникам защитить свои права.

По Правилам установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года N 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п.2).

Согласно п. 1.1, 1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 года, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Согласно абзацу 4 пункта 3 статьи 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости) или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества.

Согласно ч.1,3,7,9 ст.38, ч.1 ст.39 Федерального Закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. ч. 3, 7,11,12 ст. 39 ФЗ от N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование, на праве аренды.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан:

1) проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей;

2) обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания;

3) указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности).

При проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица или их представители предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей заинтересованных лиц, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки (за исключением случая, если сведения о зарегистрированном праве заинтересованного лица на соответствующий земельный участок содержатся в Едином государственном реестре недвижимости).

В соответствии с ч.2,3 ст.40 Закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Согласно п.14.5 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных руководителем Федеральной службы земельного кадастра России от 17.02.2003г., процедура согласования границ (границы) не проводится при наличии в государственном земельном кадастре сведений (координат поворотных точек границ), позволяющих определить их положение на местности с точностью, которая соответствует техническим условиям и требованиям, установленным Росземкадастром.

В соответствии с пунктами 9.1, 9.2 "Инструкции по межеванию земель", утвержденной Роскомземом РФ, установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданным в установленном порядке.

После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

На основании ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; его самовольного занятия, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления
сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление
технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Установлено, что межевание земельного участка ответчика по адресу: (адрес обезличен), д. Митино, (адрес обезличен), прежним собственником ФИО8 было произведено в 2003г. Из межевого дела следует, что собственник смежного земельного участка (адрес обезличен) ФИО14 своей подписью согласовала границы земельного участка, составлены акт о сдаче временных межевых знаков, схема границ земельного участка, план земельного участка с установлением границ (л.д.55-58). Граница между спорными земельными участками проходила по меже, деревянному забору.

Межевание земельного участка истца ФИО9 по адресу: (адрес обезличен), д. Митино, (адрес обезличен), прежним собственником ФИО14 было произведено в 2005г. Из межевого дела следует, что собственники смежных земельных участков (адрес обезличен) 16 своими подписями также согласовали границы земельного участка, составлены акт о приемке работ по межеванию, план границ земельного участка с установлением границ (л.д.59-71). Граница между спорными земельными участками проходила по деревянному забору. При этом, при согласовании присутствовала сама истец ФИО2, действуя по доверенности от своей матери ФИО14

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Альтернатива» следует:

ПО ВОПРОСУ (номер обезличен)

«Соответствуют ли фактические границы и площадь земельных участков сторон с кадастровыми номерами (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен), д.Митино, (адрес обезличен) (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), д.Митино, (адрес обезличен), границам и площадям содержащимся в ЕГРН?»

По результатам исследования установлено, что фактические площади и границы обоих земельных участков частично не соответствуют сведениям ЕГРН, отображенным в Приложении 1 контурами синего цвета.

(адрес обезличен) земельного участка (по ограждению) истца с кадастровым номером (номер обезличен) составила 1356 кв.м., что меньше документально заявленной (1500 кв.м.), характеристики участка представлены в виде каталога в Таблице 1.

(адрес обезличен) земельного участка (по ограждению) ответчика с кадастровым номером (номер обезличен) составила 1335 кв.м., что меньше документально заявленной (1417 кв.м.), характеристики участка представлены в виде каталога в Таблице 2.

ПО ВОПРОСУ (номер обезличен)

«Была ли допущена кадастровая ошибка при межевании земельного участка с кадастровыми номерами (номер обезличен) ((номер обезличен)) по адресу: (адрес обезличен), д.Митино, (адрес обезличен), и в чем она заключается (неверное определение координат данных земельных участков, иное)?»

Исходя из результатов осмотра, анализа материалов дела и предоставленных сведений о существовавшей конфигурации смежной границы, согласно ортофотоплана на исследуемую территорию, составленного по материалам аэрофотосъемки от 2007 года, установлено, что смежная граница между исследуемыми участками не является прямой, при этом излом направлен в сторону участка ответчика, а граница согласно сведений ЕГРН «режет» ранее существовавшие строения истца, в связи с чем эксперт считает, что в местоположении границ обоих исследуемых земельных участков присутствует реестровая ошибка.

ПО ВОПРОСУ (номер обезличен)

«В случае выявления несоответствия границ и площадей земельных участков сторон с кадастровыми номерами (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен), д.Митино, (адрес обезличен) (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), д.Митино, (адрес обезличен), данным ЕГРН, либо реестровой ошибки, какие мероприятия необходимо провести для устранения выявленных нарушений?»

Для устранения выявленных несоответствий экспертом предлагается:

признать реестровую ошибку в местоположении границ обоих земельных участков, так как некорректно установленная смежная граница является общей;

установить часть смежной границы по фактически существующему ограждению (по точкам (номер обезличен)-32) (см. Приложение 2); -    переместить часть металлического ограждения и каркас строящегося ограждения, обозначенного точками 32-29-62 в Приложениях 1, 2, на 0,46 м в сторону участка истца с кадастровым номером 52:26:0040005:413, то есть в соответствии с частью границы согласно сведениям ЕГРН (точки (номер обезличен)) (на усмотрение собственника данного ограждения);

-    остальные части границ земельных участков оставить неизменными согласно сведениям ЕГРН, так как спорных вопросов по ним не заявлено.

Земельный участок истца с кадастровым номером (номер обезличен) исправленных границах отображен в Приложении 2 контуром с красной штриховкой, площадь составит 1601 кв.м., характеристики представлены в виде каталога в Таблице 3.

Земельный участок ответчика с кадастровым номером (номер обезличен) в исправленных границах отображен в Приложении 2 контуром с зеленой штриховкой, площадь составит 1316 кв.м., характеристики представлены в виде каталога в Таблице 4. (л.д.193-218)

Судом установлено, что истец ФИО2 неоднократно меняла ограждение между смежными участками сторон. Как было указано выше, при межевании земельных участков, ограждение представляло собой межу и деревянный забор. В настоящее время - забор металлический (профнастил) и проволочный. Экспертиза проведена по фактически существующему забору, согласно которой граница забора не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Определяя реестровую ошибку эксперт исходил из ортофотоплана на исследуемую территорию, составленного по материалам аэрофотосъемки от 2007 года. При этом сведений аэрофотосъемки с 2003г. (при межевании земельных участков) не имеется. При этом установил, что смежная граница между исследуемыми участками не является прямой, при этом излом направлен в сторону участка ответчика, а граница согласно сведений ЕГРН «режет» ранее существовавшие строения истца.

Учитывая изложенное суд не может согласиться с указанной позицией, поскольку не исключает изменение конфигурации границы истцом с момента межевания в сторону земельного участка ответчика на момент аэрофотосъемки от 2007 года. В том числе по ранее существовавшему строению.

Истцом ФИО2 не представлено суду убедительных и достаточных доказательств, подтверждающих соответствие границы ранее существовавшего деревянного забора, границам вновь установленного.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства и конфигурацию смежной границы между земельными участками сторон, установленную при межевании, которая соответствует сведениям содержащимся в ЕГРН, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании недействительными межевания земельных участков сторон, а поэтому в иске ФИО2 необходимо отказать.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Как следует из положений ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенных в пункте 45 Постановления от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Учитывая принятое судом выше решение, что забор между смежными земельными участками, установленный ФИО9 находится на земельном участке ФИО3, требования последнего об устранении препятствия в пользовании земельным участком путем переноса забора и восстановлении границы между смежными земельными участками в соответствии с данными ЕГРН, являются обоснованными и подлежат удовлетворению..

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен), расположенные по адресу: (адрес обезличен), д. Митино, (адрес обезличен) 16 соответственно и исключении из ЕГРН сведения о местоположении границ указанных земельных участков, оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 об устранении препятствия в пользовании земельным участком удовлетворить.

Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании ФИО3 земельным участком, кадастровый (номер обезличен), расположенным по адресу: (адрес обезличен), д. Митино, (адрес обезличен), путем переноса забора и восстановлении границы между смежными земельными участками с кадастровыми номерами (номер обезличен) в соответствии с данными ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Кстовский городской суд.

Председательствующий судья:      И.Ю.Кондратьев