Решение от 23.09.2019 по делу № 2-2144/2019 от 03.07.2019

Дело № 2-2144/2019

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.09.2019 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Головиной А.В,, с участием истицы Андреевой О.А., ответчицы Наумовой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой О.А. к Наумовой Е.Е. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Андреева О.А. обратилась в суд с иском к ответчице о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом. В обоснование указывает, что ответчица является собственником жилого дома по <адрес> г.Оренбурга. В 2014 году стороны договорились о сделке купли-продажи указанного жилого дома за <данные изъяты> рублей. 04.07.2014 года истица передала ответчице в качестве аванса за дом <данные изъяты> рублей. На 03.08.2014 года передала ответчице <данные изъяты> рублей. В подтверждение данного факта Наумова Е.Е. написала расписку, в которой указаны все существенные условия договора купли-продажи дома. В дальнейшем истица передала ответчице еще <данные изъяты> рублей, а всего передала <данные изъяты> рублей. После получения аванса ответчица передала дом истице, предложив пользоваться им по своему усмотрению. Одновременно она обещала оформить земельный участок, погасить долги по коммунальным платежам, после чего надлежащим образом зарегистрировать переход права собственности на дом. Дом находится в ветхом состоянии, проживать в нем невозможно, истица использовала его для хранения садового инвентаря и другого имущества, собиралась его капитально реконструировать. В настоящее время Наумова Е.Е. заявила, что ей не выгодно продавать дом, и денег у нее нет. На основании ст. 551 ГК РФ просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом по <адрес> г.Оренбурга от продавца Наумовой Е.Е. к покупателю Андреевой О.А.

В судебном заседании Андреева О.А. свой иск поддержала и пояснила, что в 2014 году между ней и ответчицей состоялась договоренность о том, что истица покупает у ответчицы дом по <адрес>. На момент договоренности у ответчицы не был оформлен земельный участок, истица передала ответчице аванс за дом, ответчица обещала оформить документы на земельный участок и после этого провести сделку. Однако, получив от истицы деньги, ответчица пропала. Андреева О.А. с 2014 года по настоящее время не могла связаться с ответчицей, т.к. потеряла ее расписки в получении денег. В 2019 году истица нашла эти расписки, обратилась к ответчице по вопросу оформления договора купли-продажи дома, но ответчица на ее обращения не ответила.

Ответчица Наумова Е.Е. в судебном заседании иск не признала. Пояснила, что она получила жилой дом по <адрес> по наследству и решила его продать. Дом находится в центре города, поэтому земельный участок стоит дорого. Наумова Е.Е. решила сначала оформить в собственность земельный участок, чтобы продать его вместе с домом. На одном земельном участке с домом истицы располагаются еще два дома, в которых живут родственники Андреевой О.А., через них истица узнала о том, что Наумова Е.Е. продает свой дом. Они договорились о том, что ответчица оформляет право собственности на земельный участок и тогда они заключают договор купли-продажи. Все это время с 2014 года, родственники истицы препятствуют ей в оформлении права собственности на земельный участок, из-за них ответчица не может оформить землю и продать дом. В 2018 году ответчица предложила истице вернуть деньги, но она отказалась. До обращения с иском в суд, истица к ней не обращалась. Пользоваться домом и земельным участком Андреевой О.А. она не разрешала. В настоящее время попасть в свой дом она не может, т.к. соседи во двор ее не пускают, во дворе имеется собака. Изначально договоренность между ними была по заключению договора купли-продажи дома и земельного участка.

Выслушав в судебном заседании пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела усматривается, что по договору дарения от 10.08.2013 года Наумовой Е.Е. на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 27,1 кв.м., литер А2 по <адрес> г.Оренбурга.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу положений ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст. 556 ГК РФ).

Статья 551 ГК РФ определяет, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что письменный договор купли-продажи жилого дома по <адрес> литер А2 между сторонами не заключался.

В обоснование своих исковых требований истица представила суду расписку от 04.07.2014 года, из которой следует, что Наумова Е.Е. получила в качестве аванса <данные изъяты> рублей от Андреевой О.А. за куплю-продажу дома, по <адрес> г.Оренбурга, литер АА1. Оставшаяся сумма <данные изъяты> рублей будет передана покупателю после совершения сделки купли-продажи в юстиции наличными.

Ответчица представила суду расписку, в которой указывается, что она получила аванс в сумме <данные изъяты> рублей от Андреевой О.А. 01.06.2014 года в качестве оплаты за куплю-продажу дома с земельным участком по <адрес> литер АА1. Сумма дома с земельным участком и площадь земельного участка будет оговорена после 10.07.2014 года после проведения судебного заседания и межевания территорий.

По правилам ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Ответчице на праве собственности принадлежит жилой дом литер А2 по <адрес> г.Оренбурга, в то время как, в представленных суду расписках указан жилой дом литер АА1 по <адрес> г.Оренбурга.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи дома, на который ссылается истица, является недействительным, поскольку в письменной форме он между сторонами не заключался.

Как указывается в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что письменный договор купли-продажи жилого дома между сторонами не заключался, акт приема-передачи дома от продавца к покупателю отсутствует.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований Андреевой О.А. суд не находит.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 02.10.2019 ░░░░