Решение по делу № 2-2185/2020 от 12.02.2020

Копия

№ 2-2185/2020

56RS0018-01-2020-001333-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 декабря 2020 года          г. Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Даниловой С.М.,

при секретаре Хайранбаевой М.А.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского района г. Оренбурга Абраменок Е.А.,

представителя истца Саляховой И.В.,

представителя ответчика Бакалкиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Камышанова О. И. к Бакалкину А. П. о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Камышанов О.И. обратился в суд с исковым заявлением к Бакалкину А.П., указав, что он является собственником квартиры N по ... на основании договора купли-продажи от .... Однако своей квартирой пользоваться он не может ввиду того, что в ней проживает ответчик, который препятствует истцу в пользовании его собственностью. В устной форме истец сообщил ответчику, что желает проживать в приобретенной квартире и предложил в срок до ... освободить занимаемое жилое помещение. Однако до настоящего времени ответчик уклоняется от исполнения просьбы истца. Членом семьи истца ответчик не является, в спорной квартире не зарегистрирован, правовых оснований для проживания и пользования имуществом истца ответчик не имеет. Считает, что вышеуказанными действиями ответчика нарушены его права как собственника по владению и пользованию принадлежащим ему имуществом. Ответчик, проживая в квартире истца, пользуется ею без законных оснований, а истец, в свою очередь, оплачивая содержание квартиры и коммунальные услуги, не может пользоваться в полной мере своим имуществом. На основании изложенного, просил выселить Бакалкина А.П., ... года рождения, зарегистрированного по адресу: ..., из квартиры N, расположенной по адресу: ....

Определением суда к участию в деле в порядке статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечен прокурор Ленинского района г. Оренбурга.

Истец Камышанов О.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом.

Ответчик Бакалкин А.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался судом надлежащим образом по адресу фактического проживания: ..., а также по адресу регистрации: ....

В соответствии с положениями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В соответствии с частью 1 и 2 статьи 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки.

Пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что местом жительства признается то место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Суд предпринимал меры к извещению ответчика о дате и времени судебного разбирательства, вручению искового заявления с приложением путем направления судебных извещений по вышеуказанным адресам. Однако судебные повестки были возвращены в суд с отметкой Почты России «истек срок хранения».

Изложенное свидетельствует о надлежащем исполнении судом обязанности по извещению сторон о дате судебного разбирательства, предусмотренной статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением заказного письма и судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с не получением судебных уведомлений в силу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации должно нести само лицо.

Таким образом, принимая во внимание то обстоятельство, что были предприняты все меры в контексте статей 12 и 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для уведомления ответчика о времени и месте судебного разбирательства, суд приходит к выводу о надлежащем извещении данного ответчика и рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, а также в отсутствие истца, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца Саляхова И.В., действующая на основании ордера, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Бакалкина И.А., действующая на основании доверенности, против удовлетворения иска возражала. В обоснование возражений пояснила, что Бакалкин А.П. является ее отцом, своего жилья у него не имеется. Ранее спорная квартира принадлежала ей, Бакалкиной И.А.

Заслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу положений части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Камышанов О.И. является собственником квартиры общей площадью 63,3 кв.м., расположенной по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от ....

В соответствии с договором купли-продажи от ... ... продал, а Камышанов О.И. купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: ....

Возражая против удовлетворения исковых требований, представитель ответчика Бакалкина И.А. ссылалась на то, что ранее она являлась собственником спорного жилого помещения. Впоследствии она заключила договор купли-продажи указанной квартиры с ...., однако намерений продавать квартиру у нее не было, поскольку данный договор фактически прикрывал собой сделку по залогу недвижимого имущества, которой обеспечивалось исполнение обязательств по договору займа, заключенному с ... В настоящее время ее отец Бакалкин А.П. проживает в спорной квартире, другого жилого помещения у него не имеется, в связи с чем ему проживать негде.

Как установлено судом, Бакалкина И.А. обращалась в суд с исковым заявлением к ... ...., ...., Камышанову О.И. о признании недействительными (ничтожными) сделок, применении последствий недействительности ничтожных сделок.

Решением Ленинского районного суда ... от ... в удовлетворении исковых требований Бакалкиной И.А. к ..., ...., Камышанову О.И. о признании недействительными (ничтожными) сделок, применении последствий недействительности ничтожных сделок было отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от ... решение Ленинского районного суда ... от ... оставлено без изменения.

Из содержания искового заявления следует, что в принадлежащей истцу квартире по адресу: ... проживает ответчик Бакалкин А.П., который в указанной квартире не зарегистрирован, членом семьи истца не является, был вселен в квартиру прежним собственником. Тем самым нарушаются права истца на владение и пользование принадлежащей ему квартирой.

Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Оренбургской области Бакалкин А.П., ... года рождения, с ... по настоящее время зарегистрирован по адресу: ....

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик Бакалкин А.П., хотя и не зарегистрирован в спорном жилом помещении, членом семьи собственника квартиры не является, соглашение с собственником о пользовании данным помещением отсутствует, однако продолжает проживать в нем, несмотря на отсутствие прав на него.

Анализируя представленные доказательства, учитывая вышеизложенные положения действующих норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд полагает, что ответчик Бакалкин А.П. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., принадлежащим истцу, утратил, в связи с чем подлежит выселению из указанного жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.    

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    исковые требования Камышанова О. И. к Бакалкину А. П. о выселении удовлетворить.

    Выселить Бакалкина А. П. из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:         подпись Данилова С.М.

Мотивированный текст решения изготовлен 29 декабря 2020 года

Судья: подпись Данилова С.М.

Копия верна

Судья:

Секретарь:

Оригинал подшит в деле № 2-2185/2020, находящемся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга