Решение по делу № 2-2/2023 (2-432/2022;) от 14.03.2022

УИД 74RS0027-01-2022-000386-24

Дело № 2-2/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кыштым Челябинской области 17 мая 2023 года

Кыштымский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Жуковой Т.Г.,

при секретаре Силантьевой Е.А.,

с участием прокурора г. Кыштыма Челябинской области Ковалева А.В.,

истца Глазкова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глазкова Андрея Викторовича к Зотову Андрею Геннадьевичу о выселении, возложении обязанностей,

установил:

Глазков А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Зотову А.Г. о выселении. С учетом уточнения исковых требований просит обязать ответчика привести жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, в прежнее состояние, а именно восстановить вход в квартиру с лестничной клетки многоквартирного АДРЕС, заложить проемы между квартирами 27 и 28 данного дома. Выселить ответчика из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР. ДАТА между ним и ПАО «ЧЕЛИНДБАНК» (Кыштымский филиал) был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Он не может попасть в указанную квартиру, так как бывший владелец Зотов А.Г., у кого она была изъята в счет оплаты задолженности по обязательствам перед банком, до сих пор не выселяется из нее и не предоставляет доступ. Также Зотов А.Г. незаконным образом объединил две АДРЕС, отдельный вход в квартиру истца отсутствует. По данным Росреестра эта квартира числится как отдельное жилое помещение. (л.д. 6, 30-31, 149-150)

В судебном заседании истец Глазков А.В. исковые требований поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Зотов А.Г., его представитель Плетнева А.Д. при надлежащем извещении в судебное заседание не явились. От представителя ответчика Плетневой А.Д. поступило ходатайство, в котором она просит отложить судебное заседание до рассмотрения кассационной жалобы по делу НОМЕР. (л.д. 171)

Представители третьих лиц ГУФССП по Челябинской области, АКБ «ЧЕЛИНДБАНК» (ПАО) при надлежащем извещении в судебное заседание не явились.

Представитель АКБ «ЧЕЛИНДБАНК» (ПАО) Кокуркина Т.В. представила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования полагала подлежащими удовлетворению. (л.д. 170)

Также представителем АКБ «ЧЕЛИНДБАНК» (ПАО) Кокуркиной Т.В. был представлен письменный отзыв на иск, в котором представитель указала обстоятельства реализации банком истцу спорной квартиры и предшествующие этому, связанные с действиями банка, направленными на обеспечение возврата кредитов, полученных ответчиком в банке. (л.д. 64-65)

Учитывая надлежащее извещение ответчика, его представителя, представителей третьих лиц, отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства, суд отклонил ходатайство представителя ответчика и определил рассматривать дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца Глазкова А.В., исследовав письменные материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора Ковалева А.В., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации и ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру является основанием для прекращения права пользования помещением прежним собственником, членами его семьи, а также фактически другими лицами.

Пунктом 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (пункт 1).

Исходя из положений ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Судом установлено, что истец Глазков А.В. является собственником квартиры площадью 38,24 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, на основании договора купли-продажи от ДАТА, заключенного между АКБ «ЧЕЛИНДБАНК» (ПАО) в лице управляющего Кыштымским дополнительным офисом М.Е.Б. и Глазковым А.В. Право собственности Глазкова А.В. зарегистрировано ДАТА в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДАТА. (л.д.7-15)

Согласно адресно-справочной информации ОВМ МО МВД России «Кыштымский» Челябинской области ответчик Зотов А.Г. зарегистрирован по месту жительства по адресу: АДРЕС. (л.д. 20)

Как установлено в судебном заседании ответчик Зотов А.Г. осуществил без разрешительных документов демонтаж входной группы в АДРЕС, соединив между собой квартиры НОМЕР указанном доме, и проживает в двух квартирах, в том числе в спорном жилом помещении. (л.д. 25, 27)

Решением Кыштымского городского суда Челябинской области от ДАТА по гражданскому делу НОМЕР, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДАТА, отказано в удовлетворении исковых требований Зотова А.Г. к ООО «Капитал-Групп», АКБ «ЧЕЛИНДБАНК» (ПАО), Глазкову А.В. о признании торгов недействительными.

Указанными судебными актами установлено, что вступившими в законную силу решениями Кыштымского городского суда Челябинской области от ДАТА (дело НОМЕР), от ДАТА (дело НОМЕР), от ДАТА (дело НОМЕР), от ДАТА (дело НОМЕР) были удовлетворены исковые требования АКБ «ЧЕЛИНДБАНК» (ПАО) к Зотову А.Г. о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращено взыскание на заложенное имущество.

На основании указанных решений судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Кыштыму и г.Карабашу УФССП по Челябинской области были возбуждены исполнительные производства, которые объединены в сводное исполнительное производство, в рамках которого было арестовано имущество (транспортные средства), находящееся в залоге у банка. Поскольку Зотов А.Г. не исполнял вступившие в законную силу судебные акты, а залогового имущества, находящего у должника, было недостаточно для погашения задолженности, поскольку часть транспортных средств была в аварийном состоянии, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Кыштыму и г.Карабашу УФССП по Челябинской области от ДАТА был наложен арест на имущество должника Зотова А.Г., о чем составлен акт от ДАТА о наложении ареста (описи имущества), в том числе квартиры по адресу: АДРЕС с которым Зотов А.Г. был ознакомлен. Торги по реализации арестованного имущества Зотова А.Г. были признаны несостоявшимися. На основании предложения взыскателю оставить нереализованное имущество за собой и с согласия АКБ «ЧЕЛИНДБАНК» (ПАО) на данное предложение от ДАТА жилое помещение по адресу: АДРЕС, перешло в собственность АКБ «ЧЕЛИНДБАНК» (ПАО).

Суд, рассматривая указанное дело, пришел к выводу, что торги по продаже арестованного имущества – жилого помещения по адресу: АДРЕС, были проведены в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем оснований для признания их недействительными не имеется. Факт самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения путем объединения двух квартир, сокрытие данного факта от АКБ «ЧЕЛИНДБАНК» (ПАО), как взыскателя, а также от судебного пристава-исполнителя, с учетом целей таких действий, свидетельствует о недобросовестном поведении Зотова А.Г. (л.д. 180-190)

Указанные выше обстоятельства, установленные в рамках иного дела, в силу положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обязательны для суда, не доказываются вновь, и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела.

Вместе с тем обстоятельства реализации АКБ «ЧЕЛИНДБАНК» (ПАО) спорной квартиры и оставления нереализованного имущества за собой подтверждаются также представленными банком в материалы настоящего дела документами. (л.д. 37-94)

Сведений о достижении между сторонами спора соглашения о сохранении за Зотовым А.Г. права пользования спорным жилым помещением материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь положениями статей 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 209, 237, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что поскольку спорная квартира была реализована истцу банком и право собственности на нее приобретено истцом в установленном законом порядке, ответчик как бывший собственник утратил право пользования квартирой, в связи с чем подлежит выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Как усматривается из положений ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Факт самовольной перепланировки и переустройства Зотовым А.Г. жилого помещения путем объединения двух квартир нашел свое подтверждение в судебном заседании, и с учетом указанных выше нормативных положений, суд приходит к выводу, что обязанность по устранению данного нарушения должна быть возложена на Зотова А.Г., требование истца о возложении на ответчика обязанности восстановить в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, вход в квартиру с лестничной клетки подъезда дома, заложить проемы между квартирами НОМЕР и НОМЕР в АДРЕС, также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Глазкова Андрея Викторовича к Зотову Андрею Геннадьевичу о выселении, возложении обязанностей удовлетворить.

Обязать Зотова Андрея Геннадьевича (паспорт 7517 996803) восстановить в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, вход в квартиру с лестничной клетки подъезда дома; заложить проемы между квартирами НОМЕР и НОМЕР в АДРЕС.

Выселить Зотова Андрея Геннадьевича (паспорт 7517 996803) из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыштымский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2023 года.

Судья Т.Г. Жукова

Решение не вступило в законную силу.