Решение по делу № 2-26/2019 (2-1437/2018;) ~ М-1420/2018 от 06.11.2018

Дело <Номер обезличен>

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2019 года гор. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.Е,

при секретаре Самсоновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к М.В.А. о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее- ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с исковым заявлением к М.В.А. о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании заявленных требований истец указывает, что ответчик М.В.А. являлся военнослужащим - участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. На основании п.2 ст.14 Федерального закона от 20.08.2004 №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», <Дата обезличена> между ФГКУ «Росвоенипотека» и М.В.А. был заключен Договор <Номер обезличен> целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту от <Дата обезличена> (далее - Договор целевого жилищного займа). Целевой жилищный заем предоставлен: для уплаты первоначального взноса в размере 919410,77 руб. при получении ипотечного кредита по кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданного ПАО «Сбербанк России», для приобретения в собственность М.В.А. жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью 58,6 кв.м., состоящего из трех комнат, кадастровый (или условный) <Номер обезличен>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика; для погашения обязательств перед кредитором (ПАО «Сбербанк России») по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Квартира приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и на основании п.4 ст.77 Федерального закона от <Дата обезличена> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», п.4 Договора целевого жилищного займа, считается находящейся в залоге у кредитора (ПАО «Сбербанк России») и у истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Требования истца удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора (ПАО «Сбербанк России»). <Дата обезличена> зарегистрированы переход права собственности на квартиру к М.В.А. и ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России», а также в пользу Российской Федерации. В соответствии с п.6 Договора целевого жилищного займа, целевой жилищный заем погашается в порядке, установленном Федеральным законом от 20.08.2004 №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и Правилами предоставления целевых жилищных займов. Согласно пунктам 74-75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 №370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2 и 4 ст. 10 Федерального закона от 20.08.2004 №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников. Согласно подпункта «в» пункта 85 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 №370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. На основании сведений, полученных из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, именной накопительный счет М.В.А. закрыт <Дата обезличена> (дата возникновения основания для исключения из реестра участников накопительно-ипотечной системы – <Дата обезличена>) без права на использование накоплений. ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении ответчика М.В.А. Ввиду досрочного увольнения М.В.А. с военной службы и отсутствия у него основания для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п.79 правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику <Дата обезличена> был направлен График возврата задолженности, с получением которого М.В.А. был обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. <Дата обезличена> истцом в адрес ответчика было направлено Требование о погашении образовавшейся задолженности с указанием намерения обратиться в суд в случае неоплаты. При этом возврата суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику М.В.А. произведено не было. На основании п.89 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6-ти месяцев со дня получения участником графика, уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга. До настоящего времени задолженность по Договору целевого жилищного займа, ответчиком не погашена, проценты по указанному договору продолжают начисляться. По состоянию на <Дата обезличена> задолженность М.В.А. составляет 1804073,55 руб. (1789159,50 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 919410,77 руб. и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту – 869748,73 руб.; 14914,05 руб. – пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки). На основании п.90 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 №370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации. Согласно п.3 Договора целевого жилищного займа, договорная стоимость квартиры составляет 2673000,00 руб. Учитывая сложившийся уровень цен на аналогичное жилое помещение в регионе, истец считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с определенной сторонами в п.3 Договора целевого жилищного займа от <Дата обезличена> стоимостью в 2673000,00 руб. В соответствии со ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», законным владельцем составленной М.В.А., закладной, удостоверяющей права по кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, является ПАО «Сбербанк России».

Ссылаясь на нормы ст.ст.15,309,310,330,348,349,350,434 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.50,51,54,56,77,78 Федерального закона от <Дата обезличена> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст.10,14,15 Федерального закона от <Дата обезличена> №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», пункты 18,74-76,85,90 Правил предоставления участникам накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 №370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», истец просит взыскать с ответчика М.В.А. в свою пользу денежные средства в размере 1804073,55 руб.; взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью 58,6 кв.м., состоящего из трех комнат, кадастровый (или условный) <Номер обезличен>, принадлежащую на праве собственности ответчику М.В.А.; установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 2673000,00 руб., а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Истец - ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, не возражает против вынесения по делу заочного решения, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик М.В.А. в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика, возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения». Согласно ответа старшего УУП ОМВД России по Сортавальскому району С.К.В. дверь квартиры <Номер обезличен> <Адрес обезличен> никто не открыл, со слов соседей, жильцов указанной квартиры давно не видели. Согласно информации ОСП по г.Сортавала УФССП РФ по Республике Карелия М.В.А. объявлен в розыск в связи с невозможностью установления его местонахождения. В силу п.1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В силу п. 67. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения). При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо - ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание своего представителя не направили, извещены надлежащим образом.

Третьими лицами - ФГКУ «Пограничное управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Республике Карелия» и Служба в г.Сортавала Пограничного управления ФСБ России по Республике Карелия представлен письменный отзыв по доводам иска. Указали, что бывший военнослужащий М.В.А. проходил военную службу по контракту в Службе г.Сортавала Пограничного управления ФСБ России по Республике Карелия с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. прапорщик М.В.А. <Дата обезличена> обратился с рапортом об увольнении с военной службы в запас Вооруженных Сил РФ по собственному желанию – по заключению аттестационной комиссии при наличии у военнослужащего уважительных причин (подпункт «з» пункт 4 статьи 34 Положения о порядке прохождения военной службы). Продолжительность военной службы М.В.А. по состоянию на <Дата обезличена> в льготном исчислении составляет – 16 лет 10 месяцев 21 день, в календарном 11 лет 08 месяцев 24 дня, права на пенсию не имел. Приказом ПУ ФСБ России по Республике Карелия от <Дата обезличена> <Номер обезличен> М.В.А. досрочно уволен в запас ВС РФ по собственному желанию. М.В.А. являлся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Взятые на себя обязательства М.В.А. надлежащим образом не выполняет, в результате чего возникла задолженность. Просят рассмотреть данное исковое заявление и принять по делу законное и обоснованное решение.

Представитель третьих лиц ФГКУ «Пограничное управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Республике Карелия» и Службы в г.Сортавала Пограничного управления ФСБ России по Республике Карелия - П.А.Е., действующий на основании доверенностей в судебном заседании позицию истца полностью поддержал по доводам, изложенным в письменном отзыве.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В силу ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса РФ). В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 №42-ФЗ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами ( п.1 ст.310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 15 статьи 15 Федерального закона от 27.05.1998 №76-ФЗ (ред. от 27.12.2018) «О статусе военнослужащих» (с изм. и доп., вступ. в силу с 31.01.2019) военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Федеральный закон от 20.08.2004 №117-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» регулирует отношения, связанные с формированием, особенностями инвестирования и использования средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих, а также для иных целей в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (далее - накопительно-ипотечная система) - совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

Участники накопительно-ипотечной системы (далее также - участники) - военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Реестр участников - перечень участников накопительно-ипотечной системы, формируемый федеральным органом исполнительной власти и федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 2 ст.14 Федерального закона от 20.08.2004 №117-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» типовой договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы, а также порядок оформления ипотеки утверждаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период (пункт 3 ст.14 Федерального закона от 20.08.2004 №117-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»).

Предельный размер целевого жилищного займа не может превышать общую сумму расчетного суммарного взноса и учтенных на именном накопительном счете доходов от инвестирования накоплений для жилищного обеспечения на день предоставления целевого жилищного займа, а также средств накоплений для жилищного обеспечения, подлежащих учету на именном накопительном счете участника до окончания срока нового контракта о прохождении военной службы, заключенного им после наступления установленного федеральным законом предельного возраста пребывания его на военной службе. (пункт 4 ст.14 Федерального закона от 20.08.2004 №117-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»).

Целевой жилищный заем предоставляется на погашение обязательств по ипотечному кредиту (займу) в соответствии с графиком погашения этого кредита (займа), определенным соответствующим договором, а также на досрочное полное (частичное) погашение кредита (займа). (пункт 5 ст.14 Федерального закона от 20.08.2004 №117-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»).

Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. (пункт 6 ст.14 Федерального закона от 20.08.2004 №117-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»).

Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. (пункт 7 ст.14 Федерального закона от 20.08.2004 №117-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»).

В силу пункта 1 ст.15 Федерального закона от 20.08.2004 №117-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в статье 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в статье 12 настоящего Федерального закона.

При досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. При этом в случае увольнения участников накопительно-ипотечной системы с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона от 28 марта 1998 года N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе", начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу. (пункт 2 ст.15 Федерального закона от 20.08.2004 №117-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»).

Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 №370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» утверждены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов),

В силу пункта 18 Правил предоставления целевых жилищных займов жилое помещение (жилые помещения), приобретаемое участником с использованием целевого жилищного займа, предоставленного для уплаты первоначального взноса и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у банка, иной кредитной организации либо юридического лица, предоставившего ипотечный кредит (далее - кредитор), и у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения). Жилое помещение (жилые помещения), приобретаемое участником с использованием ипотечного кредита, предоставленного ему как единственному заемщику (в том числе до наступления у него права на получение целевого жилищного займа) в случае, если участнику предоставляется целевой жилищный заем для погашения обязательств по договору ипотечного кредита, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у кредитора и в последующем залоге у Российской Федерации в лице уполномоченного органа в силу последующего договора об ипотеке, оформленного в соответствии с порядком оформления ипотеки в отношении участников накопительно-ипотечной системы, утвержденным уполномоченным органом.

Как следует из пункта 74 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом. Уполномоченный орган, получив уведомление об увольнении участника, направляет в федеральный орган запрос о предоставлении сведений об исключении участника из реестра участников.

При исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу:

а) средства целевого жилищного займа;

б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства). (пункт 75 Правил предоставления целевых жилищных займов)

В случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно. (пункт 76 Правил предоставления целевых жилищных займов в ред. Постановления Правительства РФ от 08.09.2017 №1085).

Согласно пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов размер единого ежемесячного платежа указывается в графике возврата задолженности, при этом:

а) датой исполнения участником обязательств по осуществлению единого ежемесячного платежа считается последний день процентного периода независимо от дня уплаты единого ежемесячного платежа за этот процентный период при условии зачисления поступивших средств на лицевой счет уполномоченного органа в соответствующий процентный период;

б) в случае если размер единого ежемесячного платежа превышает остаток фактических обязательств участника на дату платежа, размер очередного платежа определяется равным остатку фактических обязательств участника, при этом указанный платеж будет являться последним;

в) при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки;

г) денежные средства, поступившие от участника, уполномоченный орган засчитывает в следующей очередности:

в первую очередь - в счет погашения просроченных платежей по возврату задолженности;

во вторую очередь - в счет платежа по возврату задолженности в текущий процентный период;

в третью очередь - в счет погашения просроченных платежей по уплате процентов;

в четвертую очередь - в счет уплаты процентов в текущий процентный период;

в пятую очередь - в счет уплаты пеней по просроченным платежам;

в шестую очередь - в счет досрочного погашения задолженности.

В случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора (пункт 89 Правил предоставления целевых жилищных займов).

В соответствии с пунктом 90 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган обращает взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В случае прекращения договора целевого жилищного займа в связи с выполнением сторонами своих обязательств (в том числе по возврату участником излишне перечисленных средств) уполномоченный орган и участник осуществляют действия, связанные с погашением регистрационной записи об ипотеке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.(пункт 91 Правил предоставления целевых жилищных займов).

Как усматривается из представленных материалов дела, <Дата обезличена> между ФГКУ «Росвоенипотека» и М.В.А., который являлся военнослужащим был заключен Договор целевого жилищного займа <Номер обезличен>, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита жилого помещения (жилых помещений) и погашения обязательств по ипотечному кредиту. На основании указанного договора ответчику был предоставлен целевой жилищный заем для уплаты первоначального взноса в размере 919410,77 руб. при получении ипотечного кредита по кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданного ПАО «Сбербанк России», для приобретения в собственность жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью 58,6 кв.м., состоящего из трех комнат, кадастровый (или условный) <Номер обезличен>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика; для погашения обязательств перед кредитором (ПАО «Сбербанк России») по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

В силу пункта 6 Договор целевого жилищного займа <Номер обезличен> от <Дата обезличена> погашение целевого жилищного займа осуществляется займодавцем (ФГКУ «Росвоенипотека») в случаях и порядке, которые установлены Федеральным законом от <Дата обезличена> №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Пунктом 7 Договор целевого жилищного займа <Номер обезличен> от <Дата обезличена> установлено, что в случае если заёмщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2 и 4 ст.10 Федерального закона от <Дата обезличена> №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», целевой жилищный заем (средства, указанные в пункте 3 настоящего Договора) подлежит возврату займодавцу в порядке, установленном Правилами предоставления целевых жилищных займов, с начислением на сумму остатки процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на дату возникновения основания для исключения заёмщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заёмщика и перечисленные займодавцем погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заёмщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату займодавцу в порядке и случаях, которые установлены Правилами предоставления целевых жилищных займов (пункт 8 Договора целевого жилищного займа <Номер обезличен> от <Дата обезличена>).

ФГКУ «Росвоенипотека» перечислило в ПАО «Сбербанк России» первоначальный взнос по ипотечному кредиту в размере 919410,77 руб., а также платежи в счет погашения ипотечного кредита в сумме 869748,73 руб., исполняя свои обязательства по Договору целевого жилищного займа <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

На основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> М.В.А. приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу: <Адрес обезличен>, запись о государственной регистрации внесена в ЕГРН <Дата обезличена>, с ограничением (обременением) права - ипотека в силу закона. В силу пункта 4 Договор целевого жилищного займа <Номер обезличен> от <Дата обезличена> обеспечением исполнения обязательств заёмщика перед займодавцем в рамках настоящего договора является ипотека жилого помещения, указанного в пункте 3.1 настоящего договора, возникающая у займодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заёмщика на жилое помещение.

Приказом войсковой части <Номер обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-лс М.В.А. уволен досрочно в запас Вооруженных Сил Российской Федерации по собственному желанию. Именной накопительный счет ответчика М.В.А. закрыт <Дата обезличена>. датой возникновения основания для исключения из реестра участников накопительно-ипотечной системы без права на использование накопления является - <Дата обезличена>.

ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту.

<Дата обезличена> и <Дата обезличена> истцом в адрес ответчика были направлены требования о погашении задолженности и график возврата задолженности. Тем самым у ответчика возникла обязанность по возврату задолженности на лицевой счет.

До настоящего времени возврат суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику М.В.А. произведен не был.

<Дата обезличена> ФГКУ «Росвоенипотека» уведомило ПАО «Сбербанк России» о намерении предъявления настоящих требований.

Тем самым установлено, что в связи с досрочным увольнением ответчика с военной службы его именной накопительный счет закрыт, перечисление денежных средств ФГКУ «Росвоенипотека" в счет погашения банковского кредита прекращено, самостоятельно обязательства по возврату кредита и уплаты процентов за пользование кредитом заемщик не исполняет, сумму ранее перечисленных средств по договору целевого жилищного займа в ФГКУ «Росвоенипотека» также не вернул, в связи с чем образовалась задолженность по договору целевого жилищного займа.

По состоянию на <Дата обезличена> задолженность М.В.А. составляет 1804073,55 руб. (1789159,50 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 919410,77 руб. и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту - 869748,73 руб.; 14914,05 руб. - пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки).

Ответственность за нарушение условий заключенного между сторонами договора целевого займа предусмотрена пп. «в» п. 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, согласно которому при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Расчет судом проверен, признается верным, контррасчета по нему ответчиком не представлено.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу ФГБУ «Росвоенипотека» задолженности по договору целевого жилищного займа.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог, понятие которого определено положениями ст. 334 ГК РФ.

В соответствии с данной нормой, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)»Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ст. 54 указанного Федерального закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона

Как указано выше, надлежащее исполнение заемщиком обязательств по договору целевого жилищного найма было обеспечено залогом квартиры по адресу: <Адрес обезличен>.

Согласно экспертного заключения <Номер обезличен> об оценке рыночной стоимости квартиры ООО «Фортуна плюс» от <Дата обезличена>, рыночная стоимость квартиры по адресу: <Адрес обезличен> составляет 1714000,00 руб. Ставить под сомнение экспертное заключение у суда оснований не имеется, перед началом проведения экспертизы эксперт предупрежден о даче заведомо ложного заключения, о чем отобрана подписка, в заключении приведены применяемые при проведении оценки стандарты оценочной деятельности, с учетом того, что М.В.А. не был обеспечен доступ к объекту оценки, в то время как определением суда от <Дата обезличена> на него была возложена соответствующая обязанность, оценка производилась исходя из предположения, что интерьер квартиры требует ремонта. Мотивированных возражений по экспертному заключению не заявлено.

При таких обстоятельствах, заложенное имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов, начальная цена имущества определяется судом размере 80% от рыночной стоимости, определенной экспертом, т.е. 1371200,00 руб.

Тем самым требования ФГБУ «Росвоенипотека» об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру также подлежат удовлетворению.

Участия в формировании доказательственной базы в состязательном процессе ответчик не принял.

Как указано выше по делу проводилась оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости имущества (квартиры), расходы по оплате которой были возложены определением суда от <Дата обезличена> на истца ФГКУ «Росвоенипотека», при этом истцом оплата услуг эксперта ООО «Фортуна плюс», которая согласно расчета времени эксперта от <Дата обезличена> и счет-фактуры <Номер обезличен> от <Дата обезличена> составила 10762,90 руб. не производилась, в силу чего, согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «Фортуна плюс» подлежат взысканию» расходы по проведению оценки рыночной стоимости квартиры в размере 10762,90 руб.

В силу положений ст.103 ГПК РФ, ст.ст.333.17-333.19 Налогового Кодекса РФ с ответчика в соответствующий бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 23 220 руб. 36 коп. (17220,36 руб. - за требования имущественного характера и 6000,00 руб. - за требования неимущественного характера), от уплаты которой истец при подаче иска была освобожден.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворить.

Взыскать с М.В.А. в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору целевого жилищного займа от <Дата обезличена> в размере 1804073 руб. 55 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 58,6 кв.м. с кадастровым <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>, путем ее продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены в размере 1371 200,00 рублей.

Взыскать с М.В.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Фортуна плюс» расходы по проведению оценки рыночной стоимости квартиры в размере 10762 руб.90 коп.

Взыскать с М.В.А. в бюджет Сортавальского муниципального района государственную пошлину в размере 23 220 руб. 36 коп.

Ответчик вправе подать в Сортавальский городской суд Республики Карелия заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Е. Иванова

Мотивированное заочное решение изготовлено <Дата обезличена>.