Решение по делу № 2-378/2023 (2-4074/2022;) от 13.12.2022

№

№ 2-378/2023

Решение

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 01 марта 2023 года

Промышленный районный суд города Оренбурга в составе:

председательствующего судьи М.Е. Манушиной,

при секретаре Е.В.Вырлееве-Балаеве,

с участием представителя истца Малышевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой Е.В. к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

установил:

Семенова Е.В. обратилась в суд с названным иском, указав, что является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Ранее указанный жилой дом являлся двухквартирным. На земельном участке, относящемся к многоквартирному дому, в 1993 году был возведен гараж, которым истец владеет и пользуется как своим собственным с 1994 года.

Гараж был построен до введения в действие Гражданского кодекса РФ, в связи с чем, к нему неприменимо понятие «самовольная постройка». При этом гараж соответствует противопожарным, строительным и градостроительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец просит признать за ней право собственности на гараж общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес> в соответствии со ст.234 ГК РФ.

В судебное заседание истец, представитель ответчика, третьи лица Семенова Н.А., Гайнулин М.Х. не явились, извещены надлежаще. Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца Малышева Т.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст.11 ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пунктах 16 и 19 названного Постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов инвентарного дела на домовладение по адресу: <адрес> следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение состояло из жилого дома литеры АА1 и жилого дома литер Б, а также хозяйственных построек. Домовладение располагалось на едином земельном участке.

Согласно Генеральному плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение из двух домов и хозяйственных построек также расположено на едином земельном участке. При этом на месте располагавшегося ранее строения литер Г9, размещены литеры Г10, Г11, Г12, имеющие разделительные стены. От пристроя литеры б,б1 к жилому дому литер Б до строения литер Г10 имеется навес.

На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Семеновой Е.В., С., Н. передана в общую долевую собственность, по 1/3 доле каждому, <адрес> доме по <адрес>.

Свидетельством о праве на наследство по завещанию подтвержден переход права на 1/3 долю к Н. в порядке наследования после смерти С..

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ право собственности Семеновой Е.В. и Н. на <адрес> прекращено с переходом права к Д.

ДД.ММ.ГГГГ Д. подарил <адрес> Семеновой Е.В..

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, Н. приобрела в частную собственность <адрес> доме по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Н. подарила <адрес> Семеновой Е.В..

Распоряжением <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р жилой дом, в котором расположены <адрес> № вышеназванного домовладения, выделен в отдельный самостоятельный объект – жилой дом с адресом: <адрес>.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес> с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Семеновой Е.В.. Дом расположен на земельном участке площадью № кв.м. с кадастровым номером №.

Из технического плана здания, составленного кадастровым инженером Ф. ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по адресу: <адрес> расположен гараж площадью № кв.м., 1993 года постройки. Согласно Схеме расположения объекта недвижимости на земельном участке, спорный гараж расположен вблизи от земельного участка с кадастровым номером №.

При сопоставлении Схемы расположения объекта недвижимости на земельном участке в составе Технического плана, Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленной ООО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, с вышеназванным Генеральным планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, следует вывод о том, что местоположение спорного гаража совпадает с местоположением строения литер Г10, соединенного навесом с жилым домом литер Б.

Из вышеизложенного следует вывод о том, что спорный гараж был возведен в составе домовладения, состоящего из двух жилых домов. Право собственности истца на долю в праве на квартиру в домовладении возникло ДД.ММ.ГГГГ.

Из разъяснений, изложенных в пункте 9 постановления Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981 №4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", следует, что различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое. Поэтому при отчуждении жилого дома они переходят к новому собственнику вместе с домом, если при заключении договора об отчуждении дома не был обусловлен их снос или перенос прежним собственником.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ были допрошены свидетели К., П., которые пояснили, что нижняя по плану часть литера Г9 находилась в пользовании и владении семьи Семеновых. В 1993 году строение литер Г9 разделено на отдельные строения. Строением литер Г10 пользуется Семенова Е.В.. Между соседями в домовладении никогда не было споров по поводу пользования хозяйственными постройками, расположенными на общем земельном участке.

Из Актов экспертизы, составленных ООО <данные изъяты> следует, что гараж соответствует санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам. Общее техническое состояние здание предварительно оценивается как «исправное». Эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Согласно вышеназванным Схеме расположения объекта недвижимости на земельном участке (в составе Технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ), Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории (ООО <данные изъяты>), Генеральному плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, под жилым домом литеры АА1, составляющим ранее вместе с домом литер Б единое домовладение, также сформирован самостоятельный земельный участок, которому присвоен кадастровый №. Оставшаяся часть земельного участка, ранее занимаемого домовладением, после выдела земельных участков под жилыми домами литеры АА1 и литер Б, в качестве самостоятельного объекта недвижимости не сформирована.

Из заключения кадастрового инженера М. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, на котором расположено здание гаража, не поставлен на государственный кадастровый учет. На основании данных технической инвентаризации жилого дома и земельного участка по <адрес> выявлено, что часть участка, занимаемого зданием гаража, входит в состав дворовой территории по адресу: <адрес>. Здание гаража не располагается на земельных участках или землях общего пользования.

На основании изложенного установлено, что спорный гараж возведен на территории домовладения, состоящего из двух жилых домов, и с 1994 года находится во владении истца как хозяйственная постройка для собственника жилого дома литер Б. То есть, гараж возведен как часть домовладения, факт самовольного занятия земельного участка отсутствует. Жилой дом литер Б, собственником которого является истец, выделен впоследствии в самостоятельный объект недвижимости. Земельные участки под жилыми домами, ранее составлявшими единое домовладение, сформированы отдельно под каждым домом и поставлены на кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости с кадастровыми номерами. Соответственно, признание права собственности на гараж не затрагивает прав собственников жилого дома литеры АА1. Спорный гараж соответствует требованиям санитарных, строительных и противопожарных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет. Факт добросовестного, непрерывного и открытого владения истцом спорным гаражом подтверждается наличием права собственности на жилой дом литер Б и показаниями свидетелей.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на гараж в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Семеновой Е.В. удовлетворить.

Признать за Семеновой Е.В. право собственности на здание гаража площадью № кв.м. с местоположением: Российская Федерация, <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 17.03.2023.

Судья М.Е. Манушина