Решение по делу № 2-9858/2015 от 18.08.2015

2-9858/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Лосевой Н.В.

При секретаре Даценко О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «истец» к Чалоян Л.О. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ООО «истец» обратилось с суд с иском к Чалоян Л.О. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указывая в обоснование своих требований, что ООО «наименование 1» осуществляло управление и эксплуатацию жилого многоквартирного дома № по АДРЕС на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. “О передаче дома в управление с целью организации эксплуатации и обеспечения сохранности имущества Инвестора до принятия решения Общим Собранием собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа (управления многоквартирным домом”, заключенного между ООО “наименование 1” и ЗАО «наименование 2”. Управление и эксплуатация данного дома осуществлялись до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Чалоян Лена Окоевна, является собственником АДРЕС жилом многоквартирном доме № по АДРЕС.

В соответствии с Протоколом № победителем торгов по продаже дебиторской задолженности, принадлежащей ООО «наименование 1», признан ООО «истец». ООО «наименование 1» в соответствии с договором уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ произвел переуступку прав требования по взысканию задолженности за оказанные коммунальные и эксплуатационные услуги ООО «истец».

Сумма основной задолженности у Ответчика, согласно расчету по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 96386 руб. 49коп.. Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5934 руб. Общая сумма задолженности составила 102321 руб., которую истец просит взыскать, а также расходы за услуги представителя, расходы по оплате государственной пошлине.

Представитель истца по доверенности Рябова Т.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, пояснив, что до настоящего времени задолженность не погашена.

Ответчик Чалоян Л.О. в судебное заседание явилась, с иском не согласилась, пояснив, что задолженность погашена.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснение представителя истца, ответчика, считает, что иск подлежит удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с правилами ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими виды деятельности, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Как усматривается из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, Чалоян Л.О. является собственником квартиры, расположенной по адресу АДРЕС. ( л.д.10)

В соответствии с ч.9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче дома в управление с целью организации эксплуатации и обеспечения сохранности имущества Инвестора до принятия решения Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом» между ЗАО «наименование 2» и ООО «наименование 1» поручено осуществлять эксплуатацию многоквартирного дома в АДРЕС,7,9 (л.д.13).

Согласно п.8.1 договора настоящий договор вступил в силу с момента его подписания и действует в течение всего периода до момента когда собственники квартир и нежилых помещений, оформившие свои права собственности не выберут на общем собрании способ управления многоквартирным домом и не заключат с Управляющим или иной эксплуатирующей организацией договор управления многоквартирным домом.

В силу с п. 13 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" N 354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

На основании п. 14 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" N 354, управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

В силу приведенных норм, коммунальные услуги по холодному водоснабжению, водоотведению, отоплению, горячему водоснабжению собственнику жилого помещения в доме, в котором избрана управляющая организация, осуществляет не ресурсоснабжающая организация, а управляющая организация.

В соответствии с Протоколом № победителем торгов по продаже дебиторской задолженности, принадлежащей ООО «наименование 1», признан ООО «истец». ООО «наименование 1» в соответствии с договором уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ произвел переуступку прав требования по взысканию задолженности за оказанные коммунальные и эксплуатационные услуги ООО «истец».

Истцом представлен договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ года, договор на техническое, аварийное обслуживание лифтов от ДД.ММ.ГГГГ года, договор на вывоз ТБО от ДД.ММ.ГГГГ года, договор на техническое обслуживание системы домофон от ДД.ММ.ГГГГ года, договор теплоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ года, договор № от ДД.ММ.ГГГГ по оказанию услуг по техническому обслуживанию и ремонту оборудования кабельных сетей.

Как усматривается из представленного расчета задолженности, Чалоян Л.О. имеет задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96386 руб. 49коп., данный расчет проверен судом, является правильным, ответчиком не оспорен.

Доводы ответчика о том, что задолженность данная погашена, суд находит несостоятельными, представленные ответчиком квитанции об оплате коммунальных услуг не подтверждают оплату коммунальных услуг за спорный период, поскольку оплата ответчиком производилась иному юридическому лицу и за другой период времени, иных доказательств оплаты ответчик не представил.

Оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по квартплате (техническому обслуживанию) и коммунальным платежам подлежат взысканию в размере 96386 руб. 49коп..

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно расчету, представленному истцом, размер пени, начисленных ответчику за несвоевременную оплату коммунальных платежей, платы за содержание и ремонт общего имущества составил 5934 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, между тем, как усматривается из расчета, пени начисляются на долг в сумме 5723,70 руб., однако как образовалась указанная сумма задолженности, представитель истца пояснить не смог. Соответственно, суммы пени, начисленные по расчету, не соответствуют суммам задолженности по оплате коммунальных услуг, при таких обстоятельствах, невозможно проверить обоснованность и правильность расчета пени, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании пени в размере 5934 руб.

В соответствии с ч. 1. ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3247 руб, пропорционально удовлетворенным требованиям.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании расходов за услуги представителя в размере 5000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Чалоян Л.О. в пользу ООО «истец» задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 96386 руб.49 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3247 руб., расходы за услуги представителя в размере 5000 руб, а всего 104633,49 руб.

В удовлетворении требований о взыскании за услуги представителя в размере 2000 руб., пени, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Н.В.Лосева