Решение по делу № 2-1604/2023 от 20.09.2023

№ 2-1604/2023

УИД № 44RS0028-01-2023-001560-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2023 г. г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Гурьяновой О.В.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савиной Е.Ю. к администрации Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Савина Е.Ю. обратилась в суд с иском к Щиплецову Р,В. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Требования обосновала тем, что в 2005 году по договору купли-продажи ее отец Кузнецов Ю.Н. приобрел земельный участок №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: (адрес) Данный участок является смежным по отношению к ранее купленному ее родителями в 1996 году земельному участку № НСТ «Зоренька». Каждый сезон, начиная с весны 2006 г., она и ее родители - мать Кузнецова С.В. (умерла ДДММГГГГ) и отец Кузнецов Ю.Н. (умер ДДММГГГГ) обрабатывали земельный участок, все насаждения на нем являются собственностью ее семьи. В период владения земельным участком ее отец возвел на нем хозяйственные постройки, установил ограждения. С 2006 г. на ее отца Кузнецова Ю.Н., а после его смерти - на нее была переоформлена членская книжка НСТ «Зоренька», она единолично платит членские и другие взносы в фонд товарищества. После смерти родителей она является единственной наследницей принадлежавшего им имущества. В течение более 18 лет ее родители и она добросовестно, открыто и непрерывно владели земельным участком по адресу: (адрес) как своим собственным. Со ссылками на ст.ст. 12, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: (адрес), категория земель: земли сельхозназначения, вид разрешенного использования: для садоводства.

В ходе судебного разбирательства ненадлежащим ответчик Щиплецов Р,В. заменен надлежащим - администрацией Костромского муниципального района Костромской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Осецкая А.А., Шарков А.Г., председатель СНТ "Зоренька" Кученкова С.С., Управление Росреестра по Костромской области.

Истец Савина Е.Ю. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что спорным смежным участком пользовались ее родители, со слов родителей земельный участок был приобретен по договору купли-продажи, который нигде не регистрировался. После смерти отца мать с братом отказались от наследства, и она стала пользоваться этим участком. За спорным земельным участком она ухаживает, оплачивает взносы. На участке имеется сарай с одной стороны ограждение.

Представитель истца Рябцова А.К., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Костромского муниципального района в судебное заседание не явились, просили рассматривать дело без их участия, решение оставили на усмотрение суда.

Третьи лица Осецкая А.А., Шарков А.Г. в судебном заседании не присутствуют, извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, считают исковые требования законными и обоснованными.

Третье лицо Управление Росреестра по Костромской области, извещенные надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Третье лицо председатель НСТ «Зоренька» Кученкова С.С. извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Выслушав стороны, опросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4).

Статья 234 ГК РФ признает приобретательную давность при наличии условий, которые обязательны и равнозначны. Отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательской давности.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Срок непрерывного владения недвижимостью должен быть не менее 15 лет.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В ходе рассмотрения дела установлено следующее.

Кузнецов Ю.Н., ДДММГГГГ года рождения, приходящийся истцу отцом, в 2005 году по договору купли-продажи приобрел земельный участок №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: (адрес)

ДДММГГГГ года Кузнецов Ю.Н. умер (л.д. 15).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 28.05.2021 г. Савина Е.Ю. является наследницей после смерти Кузнецова Ю.Н. Наследство состоит из: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес), (адрес), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения садоводства.

Согласно справке, членской книжке НСТ «Зоренька» от 20.08.2023 г. Савина Е.Ю., проживающая по адресу: (адрес), является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Зоренька» д. Калинино Самсоновского сельского поселения Костромского района Костромской области, ей принадлежит по праву собственности с января 2006 года земельный участок №, площадью 600 кв.м. Задолженности по членским взносам не имеется. Арестов, запрещений, судебного спора в отношении данного земельного участка не имеется (л.д. 14, 17-18).

В ходе рассмотрения дела истец пояснила, что после смерти родителей она является единственной наследницей принадлежавшего им имущества. В течение более 18 лет ее родители и она добросовестно, открыто и непрерывно владели земельным участком по адресу: (адрес), как своим собственным. Она несет расходы по содержанию земельного участка, оплачивает членские взносы.

Приведенные выше обстоятельства подтвердил опрошенный в судебном заседании свидетель Козлова С.М.

Судом установлено, что истец Савина Е.Ю. постоянно пользуется земельным участком, несет материальные затраты, связанные с его содержанием, ухаживает за ним, обрабатывает, что подтверждается представленными в дело доказательствами.

Также суд отмечает, что со стороны ответчика каких - либо доводов, возражений по существу иска не представлено.

Суд полагает, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом Савиной Е.Ю. земельным участком как своим собственным, то есть всех предусмотренных ст. 234 ГК РФ условий для признания за ней права собственности на указанный объект недвижимости в силу давностного владения, нашел свое подтверждение.

Таким образом, исковые требования Савиной Е.Ю. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Савиной Е.Ю. к администрации Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Савиной Е.Ю., ДДММГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДДММГГГГ (адрес), код подразделения *****, право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: (адрес), категория земель: земли сельхозназначения, вид разрешенного использования: для садоводства в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Костромской областной суд через Костромской районный суд Костромской области.

Судья О.В. Гурьянова

Решение суда в окончательной форме

изготовлено 14 декабря 2023 г.