Решение по делу № 2-5443/2022 от 26.08.2022

    2-5443/22

    26RS0№-43

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

31 октября 2022 года                                                                   <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.В.,

с участием:

представителя истца КУМИ <адрес> – Миронниковой И.В. по доверенности,

представителя ответчика Карташевой Н.В. – Карташева С.С. по доверенности,

при секретаре Лучинской Е.С.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению КУМИ <адрес> к Карташевой Н. В. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

КУМИ <адрес> обратилось в адрес суда с исковым заявлением, впоследствии уточненным, к Карташевой Н. В. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что между комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> (далее - комитет) и Карташевой Н.В. заключен договор аренды от дата № в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:12:012502:715, расположенного по адресу: <адрес>В, сроком до дата.

Условиями договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке на основании федерального законодательства, а также на основании постановления главы администрации <адрес>, принятым в соответствии с действующим законодательством и опубликованного в средствах массовой информации.

Расчет арендной платы в 2021-2022 годах произведен на основании постановления <адрес> от дата №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов» в редакции постановления <адрес> от дата №-п.

РАП = (КС х С), где:

КС - кадастровая стоимость земельного участка 16 552 950,62 руб.

С - ставка арендной платы за использование земельного участка

3,6 %.

РАП - размер арендной платы за использование земельного участка,

руб.

Площадь земельного участка - 3 569 кв.м.

Годовой размер арендной платы земельного участка:

16 552 950,62 х 3,6% = 595 906,24 руб.

За период с дата по дата - 595 906,24 руб.

За спорный период от ответчика поступили оплаты: 2 364,54 руб. (платежное поручение № от дата) и 50 000 руб. (платежное поручение №.17 от дата).

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (Пункт 4.1.5 Договора).

Сумма задолженности ответчика перед комитетом по арендной плате за период с дата по дата составляет 543 559,7 рублей.

В соответствии с пунктом 5.3. договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислены пени в размере 0,1% от размера невнесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с дата по дата сумма пени составляет 231 080,99 рублей.

В адрес ответчика была направлена претензия от дата №с с предложением о добровольном погашении образовавшейся задолженности, что подтверждается приложенным к иску реестром внутренних почтовых отправлений.

Впоследствии стороной ответчика производилась уплата арендной платы. Вместе с тем в полном объеме требования истца ответчиком не исполнены, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от дата № за период с дата по дата составляет 393 559,70 рублей, пени по арендной плате по договору аренды земельного участка от дата № за период с дата по дата составляют 231 080,99 рублей.

На основании изложенного истец просит суд:

1.    Взыскать с Карташевой Н. В. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от дата № за период с дата по дата в размере 393 559,70 рублей.

2.    Взыскать с Карташевой Н. В. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> пени по арендной плате по договору аренды земельного участка от дата № за период с дата по дата в размере 231 080,99 рублей.

В судебное заседание ответчик Карташева Н.В., извещенная надлежащим образом не явилась, однако ее явка не признана судом обязательной, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствии.

    В судебном заседании представитель истца КУМИ <адрес> – Миронникова И.В. по доверенности, заявленные требования поддержала с учетом поданных уточнений, просила суд уточненное исковое заявление удовлетворить.

    В судебном заседании представитель ответчика Карташевой Н.В. – Карташев С.С. по доверенности, возражал относительно удовлетворения заявленных требований, просил суд в удовлетворении иска отказать, в случае удовлетворения иска просил суд отказать истцу во взыскании пени, либо снизить размер ее взыскания, ввиду несоразмерности.

    Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к следующим выводам.

    В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

    Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.

    Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

    В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указано, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3). Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4).

    Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

    В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    В ходе судебного разбирательства судом установлено, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> (далее - комитет) и Карташевой Н.В. заключен договор аренды от дата № в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:12:012502:715, расположенного по адресу: <адрес>В, сроком до дата.

    Согласно условиям договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет, согласно приложению.

    Условиями договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке на основании федерального законодательства, а также на основании постановления главы администрации <адрес>, принятым в соответствии с действующим законодательством и опубликованного в средствах массовой информации.

    Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    Судом установлено, что условиями заключенного договора стороны предусмотрены порядок и размер оплаты арендной платы.

    Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

    В соответствии с условиями заключенного сторонами договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчик выплачивает пеню в размере 0,1 процента от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

    Из существа заявленных требований следует, что в нарушении условий заключенного договора, ответчик не надлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства.

В исковом заявлении истец ссылается на то, что сумма задолженности ответчика перед комитетом по арендной плате за период с дата по дата составляет 393 559,70 рублей, пени по арендной плате по договору аренды земельного участка от дата № за период с дата по дата составляют 231 080,99 рублей.

    При этом расчет арендной платы в 2021-2022 годах произведен на основании постановления <адрес> от дата №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов» в редакции постановления <адрес> от дата №-п.

    РАП = (КС х С), где:

    КС - кадастровая стоимость земельного участка 16 552 950,62 руб.

    С - ставка арендной платы за использование земельного участка

    3,6 %.

    РАП - размер арендной платы за использование земельного участка,

    руб.

    Площадь земельного участка - 3 569 кв.м.

    Вместе с тем в процессе рассмотрения дела стороной ответчика были представлены чеки ордера о частичной оплате сложившейся задолженности дата на сумму 50 000 руб., дата на сумму 50 000 руб. и дата на сумму 50 000 руб.

    Таким образом, расчет истца, представленный в уточненном иске является математически неверным, поскольку сумма задолженности ответчика перед комитетом по арендной плате за период с дата по дата составляет 343 559,70 рублей, а пени по арендной плате по договору аренды земельного участка от дата № за период с дата по дата составляют 201 723,18 рублей.

    В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Пунктом 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

    В ходе судебного заседания установлено и расчетом суда подтверждается, что задолженность ответчика перед комитетом по арендной плате за период с дата по дата составляет 343 559,70 рублей и подлежит взысканию в пользу истца за счет ответчика.

    Вместе с тем рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени, суд полагает необходимым отметить, что как выше было указано судом, в соответствии с условиями заключенного сторонами договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчик выплачивает пеню в размере 0,1 процента от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

    Из существа заявленных требований, установленных по делу обстоятельств, с учетом перерасчета судом расчетов истца, следует, что ввиду ненадлежащего и несвоевременного исполнения ответчиком условий заключенного договора за период с дата по дата гг. образовалась пеня, которая составляет 201 723,18 рублей.

    В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

    Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

    Правила настоящей статьи не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

    Учитывая заявленное стороной ответчика ходатайство, принимая во внимание принципы законности и несоразмерности, суд полагает необходимым снизить размер подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца пени до 70 000 руб., а в удовлетворении оставшейся части заявленных требований считает необходимым истцу – отказать.

    Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению частично.

    При указанных обстоятельствах, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования КУМИ <адрес> к Карташевой Н. В. о взыскании арендной платы и пени – удовлетворить частично.

    Взыскать с Карташевой Н. В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от дата № за период с дата по дата в размере 343559,70 рублей.

    Взыскать с Карташевой Н. В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> пени по арендной плате по договору аренды земельного участка от дата № за период с дата по дата в размере 70 000 рублей.

    В удовлетворении оставшейся части заявленных требований истцу – отказать.

    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения.

    Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья                                                      Е.В. Степанова

Копия верна: Судья                                              Е.В. Степанова