Решение по делу № 2-1532/2023 от 04.04.2023

Дело № 2-1532/2023

59RS0027-01-2023-001306-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермский край          18 мая 2023 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Третьяковой М.В.,

при секретаре Хасимовой Э.И.,

с участием истца Тонкова В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре гражданское дело по Тонкова Владимира Михайловича к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тонков В.М. обратился в суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> об установлении границ земельного участка, площадью 41 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вдоль дороги, кадастровый №, принадлежащего ему на праве собственности, по координатам поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ	Координаты поворотных точек, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В обоснование своих требований указал, что является собственником земельного участка, площадью 24 кв.м., расположенного <адрес>, вдоль дороги, для размещения индивидуального гаража. По сведениям ЕГРН земельный участок площадью 24 кв.м., кадастровый № имеет не установленные в соответствии с земельным законодательством границы. На вышеуказанном земельном участке им в 1991 году был построен индивидуальный гараж на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. В 2023 им заказано межевание земельного участка в целях установления границ в соответствии с требованиями действующего законодательства в ООО Кадастр недвижимости. Обмер границ земельного участка проводился по фактическому пользованию с учетом существующего объекта – здания гаража, по его наружным стенам. С правой и левой сторон гаража и земельного участка расположены смежные гаражи. В результате уточнения границ и площади земельного участка общая площадь уточняемого участка составила 41 кв.м. Увеличение площади земельного участка произошло на 17 кв.м. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № и занятого объектом недвижимости, право на который не зарегистрировано, существуют на местности более 15 лет, а именно с 1991 года. Каких-либо возражений, требований о сносе гаража не предъявлялось. В настоящее время он не может обеспечить регистрацию права собственности на гараж, в виду неуточненных границ земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности. Границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены с использованием внешних стен здания гаража, позволяющих определить местоположение границ земельного участка на местности. По всему периметру земельного участка по точкам 1-1 координаты поворотных точек закреплены стенами здания, позволяющим определить границы участка на местности. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был подготовлен межевой план по уточнению площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Границы смежных земельных участков с кадастровым номером №, № установлены по результатам межевание ране, пересечений по границам не установлено, споров с кем-либо не имеется. Внесение изменений в ЕГРН при межевании земельного участка с кадастровым номером № должно осуществляться по фактическому использованию земельного участка, по существующим стенам здания гаража. Иного способа установить границы земельного участка с кадастровым номером №, кроме как в судебном порядке у него не имеется.

Определением Кунгурского городского суда Пермского края от 25.04.2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Булдырев Сергей Анатольевич.

Истец Тонков В.М. в судебном заседании на удовлетворении требований настаивает в полном объеме.

Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Булдырев С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, исследовав документы дела, изучив и оценив представленные доказательства, полагает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

В соответствии со ст.37 Федерального закона № 221-ФЗ, результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 8 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ст. 22 Закона, с указанным заявлением должны быть представлены необходимые для кадастрового учета документы, в частности, копии документов, устанавливающих или удостоверяющих право заявителя на земельный участок и межевой план.

Подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения, обеспечивается в результате проведения кадастровым инженером кадастровых работ. В силу ст. 37 вышеуказанного Закона одним из результатов кадастровых работ является межевой план.

Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412 утверждены формы межевого плана и требования к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков.

Межевой план составляется на основе сведений ГКН об определенном земельном участке. При необходимости для подготовки межевого плана могут быть использованы картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

В случае если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка или в результате кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных земельных участков, на обороте Чертежа оформляется Акт согласования. В указанном Акте содержится информация о фамилии, инициалах, реквизитах документа, удостоверяющего личность правообладателей смежных земельных участков или их представителей. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок в письменной форме представили обоснованные возражения о местоположении границ земельного участка, содержание таких возражений указывается кадастровым инженером в Акте согласования. Представленные в письменной форме возражения включаются в Приложение. При наличии обоснованных возражений о местоположении границ такие возражения должны быть сняты либо путем проведения повторного согласования местоположения границ (отдельной характерной точки или части границ), либо в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации для разрешения земельных споров.

Пунктами 8 и 9 ст. 39 настоящего Федерального закона установлено, что согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан: 1) проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей; 2) обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания; 3) указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности).

В силу ч. 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет назад и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ границами земельного участка могут быть признаны границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Таким образом, законодатель допускает возможность установления границ земельного участка по сложившемуся фактически порядку пользования, существующему более 15 лет, если правоустанавливающие документы на землю не содержат информацию о границах и месте нахождения земельного участка. При этом под фактическим пользованием земельным участком в данном случае должно пониматься отсутствие претензий по границе земельного участка со стороны собственников сопредельных территорий.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Закона о кадастре, пункта 80 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412 местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. При этом копии таких документов в состав приложения к межевому плану не включаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено:

Тонков В.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м., для индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес>, вдоль дороги (л.д.4,6).

На основании разрешения на строительство и эксплуатацию гаража от 25.02.1991 г. (л.д.5), Тонковым В.М. в 1991 году осуществлено строительство гараж на указанном земельном участке.

Как следует из искового заявления, в 2023 году проведено межевание земельного участка, на котором расположен гараж истца.

Кадастровым инженером ООО «Кадастр недвижимости» ФИО4 в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес> вдоль дороги, подготовлен межевой план.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 59:08:2601002:95 общая площадь уточняемого участка составила 41 кв.м., площадь земельного участка увеличилась на 17 кв.м. Границы земельного участка закреплены на местности стенами существующего объекта - гаража. Иных зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства зарегистрированных не имеется. при визуальном осмотре расположен гараж. Возражений относительно местоположения границ от смежных правообладателей не имеется (л.д.7-14).

Заключение кадастрового инженера, проводившего межевание земельного участка истца, доказательств захвата части смежных земельных участков истцом не содержат. Ответчиком указанные доказательства не представлены.

Земельный участок, площадью 79 кв.м., с кадастровым номером № (собственник Булдырев С.А.) поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.20-26).

Земельный участок, площадью 37 кв.м., с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, запись о правах отсутствует, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.27-32).

Установленные границы земельного участка истца межевым планом от 13.02.2023г. являются достоверными, отображают фактическое занятие и использование земельного участка истца, а также в соответствии с фактическим местоположением здания, расположенного на указанном земельном участке, вследствие чего исковые требования об установлении границ земельного участка, подлежат удовлетворению.

Учитывая, что от правообладателей смежных земельных участков возражений относительно установления границ земельного участка истца в суд не поступило, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав определены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По общему правилу правом на обращение в суд в силу ст. 3 ГПК РФ обладают лица, заинтересованные в защите своих прав и законных интересов. По этой причине принцип судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, закрепленный в ст. 11 Гражданского кодекса РФ, предполагает, что суд, удовлетворяя требования заявителя, обеспечивает реальную защиту либо восстановление нарушенного (оспариваемого) права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка, площадью 41 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вдоль дороги, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности Тонкову Владимиру Михайловичу, по координатам поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты поворотных точек, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                     М.В.Третьякова