Решение по делу № 2-303/2018 от 13.03.2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

9 апреля 2018 года                                                                                     город Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе

председательствующего Шатохиной О.Л.,

при секретаре Мюллер В.В.,

с участием истцов Щурова Н.Н. и Кузьминова Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-303/2018 по иску Щурова Николая Николаевича и Кузьминова Николая Ивановича к администрации муниципального образования Узловский район и администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района о признании права собственности на части жилого дома,

у с т а н о в и л:

истцы Щуров Н.Н. и Кузьминов Н.И. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Узловский район и администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района о признании права собственности на части жилого дома, ссылаясь на то, что им на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О безвозмездной передаче незавершенных строительством жилых домов очередникам Узловского филиала АК «Тулаагропромстрой» безвозмездно передан в собственность незавершенный строительством жилой <данные изъяты>. Истцы произвели работы по окончанию строительства.

В настоящее время жилой дом имеет адрес: <данные изъяты> и состоит из двух частей: <адрес>, принадлежащей Щурову Н.Н. и <адрес> принадлежащей Кузьминову Н.И.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст. 218, 209, 244, 252 ГК РФ, ст. 16 ЖК РФ, просят признать за Щуровым Н.Н. право собственности на часть жилого дома, площадью 106 кв. метра соответствующей <данные изъяты>, за Кузьминовым Н.И. право собственности на часть жилого дома, площадью 124,3 кв. метра соответствующей <данные изъяты>

В судебном заседании истцы Щуров Н.Н. и Кузьминов Н.И. поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Узловский район в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка в получении судебной повестки, о причине неявки в судебное заседание не сообщил.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, в решении полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причине неявки в судебное заседание не сообщил. Письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица Щурова Н.А., Щуров А.Н., Кузьминова Н.И., Кузьминов А.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, по иску не возражают.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истцов Щурова Н.Н. и Кузьминова Н.И., исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с положениями ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Как следует из технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> представляет собой многоквартирный дом, общей площадью 230,3 кв.м, жилой 106,4 кв.м. Жилой дом состоит из двух квартир, которые имеют два входа, жилые и холодные помещения. Технический паспорт содержит сведения о переоборудовании лит.а в жилую постройку лит.А5, лит. а1 в жилую пристройку лит. А2, возведены жилые пристройки лит. А1, лит.А3, лит.А4, лит.А6, построены пристройки лит. а2, лит.а3 и подвал лит. под А5.

Сведений о том, что в процессе реконструкции жилого дома истцы вышли за пределы границ квартир, в техническом паспорте не имеется.

Как следует из технического заключения ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройств жилого дома лит. А с жилыми пристройками лит.А1, лит.А2, лит.А3, лит.А4, лит.А5, лит.А6, пристройками лит.а2, лит.а3, подвалом лит. под А5 выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), согласно Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 года №47.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартир в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Квартира № имеет общую площадь помещения 106 кв.м, жилую 53,1 кв.м и состоит в лит. А из жилой комнаты № 1 площадью 14,1 кв.м, жилой комнаты № 2 площадью 18,2 кв.м, коридора №3 площадью 10,8 кв.м., жилой комнаты №4 площадью 12,6 кв.м, кухни №5 площадью 10,2 кв.м, санузла №6 площадью 3,2 кв.м, в литере А4 жилой комнаты №7 площадью 8,2 кв.м, в литере А5 коридора №8 площадью 9,7 кв.м, кладовой №9 площадью 9,1 кв.м., в литере а3 пристройки №10 площадью 9,9 кв.м.

Квартира № имеет общую площадь помещения 124,3 кв.м, жилую 53,3 кв.м, и состоит в лит. А из жилой комнаты № 2 площадью 17,6 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 12,2 кв.м, ванной №4 площадью 3,2 кв.м., туалета №5 площадью 1,1 кв.м., кухни № 6 площадью 11,2 кв.м, жилой комнаты №7 площадью 12,2 кв.м., коридора №10, площадью 7,0 кв.м, коридора №11, площадью 3,3 кв.м, в лит А1 коридора №8 площадью 11,2 кв.м, в лит. А2 коридора №9 площадью 9,9 кв.м., в лит. А3 жилой комнаты №1 площадью 11,3 кв.м., в лит А6 коридора №12 площадью 6,4 кв.м, коридора №13, площадью 13,4 кв.м, в лит. а2 пристройки №14, площадью 4,3 кв.м.

На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О безвозмездной передаче незавершенных строительством жилых домов очередникам Узловского филиала АК «Тулаагропромстрой» соистцам был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого <адрес>

Как следует из акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, утвержденного решением исполкома городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, основанием для строительства жилого дома послужило постановление администрации г.Узловая и Узловского района о предоставлении Кузьминову Н.И. и Щурову Н.Н. земельного участка под строительство индивидуального жилого дома.

Постановлением главы администрации г.Узловая и Узловского района № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт государственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ «О приеме в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома» <адрес> Кузьминова Николая Ивановича и Щурова Николая Николаевича.

Постановлением главы МО «г.Узловая и Узловского района» № от ДД.ММ.ГГГГ поселок <адрес>

Разрешая требования истцов о признании принадлежащих им квартир частями жилого дома, суд приходит к следующему.

Как следует из технического паспорта, спорный дом является одноэтажным, состоит из двух квартир, каждая с обособленным входом. Фактически дом представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа, поименованные в технической документации как квартиры.

Суд считает установленным, что в обеих квартирах спорного дома отсутствуют места общего пользования, квартиры изолированы друг от друга, имеют автономное отопление, водоснабжение, газоснабжение, отдельные входы с прилегающими к ним земельными участками, в доме отсутствует общее имущество и общие инженерные сети, оборудование и коммуникации, обслуживающие более одного помещения в доме. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела (договорами газоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующими о том, что квартиры обособленно газифицированы, выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.).

Таким образом, <адрес> не является многоквартирным в том понимании, которое определено жилищным законодательством: в доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир (что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части). Спорные квартиры отвечают признакам частей жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 ЖК РФ, то есть, являются индивидуально-определенными зданиями, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием.

Части жилого дома расположены на земельном участке, предоставленном соистцам в установленном законом порядке, для строительства индивидуального жилого дома.

Исходя из анализа изложенных правовых норм, суд считает возможным удовлетворить требования истцов, поскольку выдел изолированных частей жилого дома возможен без изменений самого жилого дома.

При этом право собственности истцов на спорные квартиры подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Щурова Николая Николаевича и Кузьминова Николая Ивановича к администрации муниципального образования Узловский район и администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района о признании права собственности на части жилого дома удовлетворить.

Признать <адрес> частью жилого дома.

Признать <адрес> частью жилого дома.

Прекратить право собственности Щурова Николая Николаевича на <адрес>

Прекратить право собственности Кузьминова Николая Ивановича на <адрес>

Признать за Щуровым Николаем Николаевичем право собственности на часть жилого <адрес>, общей площадью 106 кв.м, жилой площадью 53,1 кв.м, подсобной площадью 52,9 кв.м, состоящую из помещений:

- в литере А из жилой комнаты № 1 площадью 14,1 кв.м, жилой комнаты № 2 площадью 18,2 кв.м, коридора №3 площадью 10,8 кв.м., жилой комнаты №4 площадью 12,6 кв.м, кухни №5 площадью 10,2 кв.м, санузла №6 площадью 3,2 кв.м,

- в литере А4 жилой комнаты №7 площадью 8,2 кв.м,

- в литере А5 коридора №8 площадью 9,7 кв.м, кладовой №9 площадью 9,1 кв.м.,

- в литере а3 пристройки №10 площадью 9,9 кв.м.

Признать за Кузьминовым Николаем Ивановичем право собственности на часть жилого <адрес>, общей площадью 124,3 кв.м, жилой площадью 53,3 кв.м, подсобной площадью 71,0 кв.м, состоящую из помещений:

- в литере А из жилой комнаты № 2 площадью 17,6 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 12,2 кв.м, ванной №4 площадью 3,2 кв.м., туалета №5 площадью 1,1 кв.м., кухни № 6 площадью 11,2 кв.м, жилой комнаты №7 площадью 12,2 кв.м., коридора №10, площадью 7,0 кв.м, коридора №11, площадью 3,3 кв.м,

- в литере А1 коридора №8 площадью 11,2 кв.м,

- в литере А2 коридора №9 площадью 9,9 кв.м.,

- в литере А3 жилой комнаты №1 площадью 11,3 кв.м.,

- в литере А6 коридора №12 площадью 6,4 кв.м, коридора №13, площадью 13,4 кв.м,

- в литере а2 пристройки №14, площадью 4,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы или принесения апелляционного представления в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий            подпись                                              О.Л. Шатохина