Решение по делу № 2-997/2023 от 23.06.2023

Дело № 2-997/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.09.2023                              г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Дорогокупец Г.М,

при секретаре Котляровой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ламлюкиной Т.С., Веремеевой И.Н. к Пастернак И.И. третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований: Государственная жилищная инспекция Ростовской области, Администрация Сальского района, ОМВД России по Сальскому району о признании недействительным решения общего собрания

УСТАНОВИЛ:

Ламлюкина Т.С., Веремеева И.Н. обратились в суд с иском к Пастернак И.И. третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований: Государственная жилищная инспекция Ростовской области, Администрация Сальского района, ОМВД России по Сальскому району о признании недействительным решения общего собрания.

В обоснование указали на то, что Ламлюкина Т.С., является собственником квартиры адрес, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Веремеева И. Н., является собственником квартиры № адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности номер от 01.03.2002 г.

Управление многоквартирными домами адрес г. Сальска осуществляется <данные изъяты>», председателем которого является ответчик.

26.04.2023 и 27.04.2023 в почтовом конверте истцы получили бюллетени для голосования из которых узнали, что будет проведено собрание собственников МКД.

В бюллетене для голосования значились следующие вопросы; 1 Выбор председателя и секретаря собрания; 2. Утверждение состава счетной комиссии; 3.Выбор способа управления; 4. Принятие стоимости тарифа на содержание жилья- за 1 кв.м. 16.68 руб.; 5. Принятие стоимости тарифа на содержание жилья- за 1 кв.м. 12.71 руб.+СОИД; 6. Уведомление собственников жилья о результатах голосования после подсчета голосов.

В протоколе общего собрания № 1 от 30.04.2023 г. значились следующие вопросы: 1.Выбор председателя общего собрания; Выбор секретаря общего собрания; Выбор состава счетной комиссии; Выбор способа управления МКД; Выбор председателя МКД; Утверждение сметы на 2023 г.

Во всем вопросам, отраженным в протоколе большинством голосов приняты решения, согласно оформленному протоколу № 1 от 30.04.2023 г.

Считают, что собрание было проведено с существенными нарушениями Жилищного кодекса, а решения собрания, оформленные протоколом от 30.04.2023 г. являются незаконными.

Этот факт нарушает права и интересы как всех собственников дома, так и истцов частности.

Инициатором собрания Пастернак И. И. нарушена процедура организации и проведения собрания.

Ответчиком не были размещены информационные объявления на информационных досках о проведении собрания и о повестке дня, о дате и времени проведения очной формы проведения собрания.

Ни о каких оповещениях о проведения собрания в очно-заочной форме собственникам не известно. Очная часть собрания не проводилась, вопросы повестки дня не обсуждались.

Собственники помещений не были уведомлены об итогах общего собрания.

При проведении общего собрания собственников помещений отсутствовал кворум, необходимый для принятия решений по вопросам повестки дня.

Обязательный реестр собственников, принявших участие в голосовании у ответчика отсутствует. В связи с отсутствием для обозрения реестра собственников, принявших участие в голосовании, представляется сомнительным наличие кворума проведенного голосования.

Изменение тарифа произведено без наличия расчетных материалов, экономических обоснований необходимости его повышения.

По вопросу правомерности изменения тарифа в настоящее время проводиться проверка Государственной жилищной инспекцией Ростовской области.

Решения собрания, оформленные протоколом № 1 от 30.04.2023 г. приняты с нарушениями процедуры подготовки и проведения общего собрания, нарушают права истца в части участия в управлении, в принятии решений, затрагивающих права истцов, так как ямы являемся членами <данные изъяты>» и собственниками помещения в МКД.

Просят суд признать незаконными решения общего собрания собственников помещений МКЛ по адрес г. Сальска, оформленные протоколом № 1 от 30.04.2023 г.

Истцы Ламлюкина Т.С., Веремеева И.Н.в судебном заседании требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Пастернак И.И. в судебном заседании с требованиями не согласилась, указав на то, что с доводами истцов не согласна, в дальнейшем покинула зал судебного заседания не желая слушать истцов.

Третьи лица своих представителей в суд не направили, извещались в установленном законом порядке.

Применительно положений ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав доводы лиц участвующих в деле, исследовав доказательства, допросив свидетелей, установил следующее.

Как установлено в судебном заседании и следует из протокола № 1 общего собрания собственников помещений адресу: адрес в форме очно-заочного голосования, о чем составлен протокол от 30.04.2023 по вопросам - Выбор председателя собрания; Выбор секретаря собрания; Утверждение состава счетной комиссии; Выбор способа управления; Выбор председателя МКД; Утверждение сметы на 2023. (л.д.11-13).

О результаты проведения общего собрания размещены на информационном стенде.(л.д.86-93)

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО18 собственник квартиры номер, ФИО19. собственник кв. № номер, ФИО20 собственник номер, ФИО21., ФИО22. ФИО23. однозначно утверждали, что никаких объявлений о проведении общего собрания не получали, и нигде не видели, о том, что проводилось общее собрание им ничего не известно.

Ответчик, возражая относительно предъявленного иска, представила в суд бюллетени в которых поставлены следующие вопросы: 1 Выбор председателя и секретаря собрания; 2. Утверждение состава счетной комиссии; 3.Выбор способа управления; 4. Принятие стоимости тарифа на содержание жилья- за 1 кв.м. 16.68 руб.; 5. Принятие стоимости тарифа на содержание жилья- за 1 кв.м. 12.71 руб.+СОИД; 6. Уведомление собственников жилья о результатах голосования после подсчета голосов. (т1, л.д.122-249; т.2, л.д.1-84)

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Частью 4 ст. 45 ЖК РФ установлено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Указанный порядок уведомления путем направления каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом за десять дней, или вручение под расписку каждому члену товарищества предусмотрен Уставом <данные изъяты>» от 26.07.2008. (т.1 л.д.48)

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств надлежащего извещения собственников о проведении общего собрания в очно-заочной форме; ни одно из лиц, участвующих в деле, не подтвердило факт проведения общего собрания с указанной в протоколе повесткой дня и не ссылалось на факт участия в таких собраниях.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр (ред. от 16.09.2022) "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять календарных дней с даты проведения общего собрания.

Протокол общего собрания оформляется секретарем общего собрания, который избирается решением общего собрания.

Протокол общего собрания должен содержать следующие сведения: а) наименование документа; б) дата и номер протокола общего собрания; в) дата и место проведения общего собрания; г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания; д) содержательная часть протокола общего собрания; е) информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование. В случае, если содержательная часть протокола общего собрания содержит указание на наличие приложений, к протоколу общего собрания прилагаются перечисленные в ней документы.

В обжалуемом протоколе не указано место его хранения.

Кроме того, в нарушение требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, установленных выше указанным Приказом Минстроя в протоколе отсутствует список присутствующих и приглашенных на собрание лиц. Доказательств, подтверждающих, что на собрании голосовали именно собственники помещений указанного многоквартирного жилого дома, материалы дела не содержат. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме в материалы дела не представлен, к протоколу общего собрания не приобщен.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о нарушении порядка созыва и проведения общего собрания, что является безусловным основанием для признания решений, принятых такими собраниями, недействительными.

Руководствуясь, ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: адрес оформленного протоколом общего собрания № 1 от 30.04.2023.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Сальский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.09.2023

Председательствующий                         Г.М.Дорогокупец