Решение по делу № 2-136/2020 от 24.12.2019

УИД ...

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г.Сыктывкар 12 марта 2020 года

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе

председательствующего судьи Арефьевой Т.Ю.,

при секретаре Гуляевой Т.В.,

с участием истца Балбекова С.А.,

представителя ответчика ГСК «Авангард»-Абдурахмановой Н.Д., по доверенности № №... от **.**.**.,

третьего лица Козлова В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-136/2020 по иску Балбекова Сергея Александровича к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», администрации МО ГО «Сыктывкар», ГСК «Авангард» о признании права собственности на гараж,

установил:

Балбеков С.А. обратился в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми с иском к ответчикам о признании права собственности на гараж №..., расположенный в ГСК «Авангард» по адресу: ..., который он приобрел по договору купли-продажи от **.**.** года. С указанного периода он является владельцем гаража, исправно выплачивает взносы, пай за гараж полностью выплачен в 2019 году, однако, зарегистрировать право собственности на гараж не может, поскольку отсутствует разрешительная документация на строительство комплекса гаражей и акт ввода в эксплуатацию.

Истец Балбеков С.А. в судебном заседании на требованиях настаивает по доводам искового заявления. Суду пояснил, что гараж №..., расположенный в ГСК «Авангард», он приобрел у Козлова В.М., все взносы за гараж выплатил гаражно-строительному кооперативу.

Представитель ответчика ГСК «Авангард» в судебном заседании с исковыми требованиями согласна.

Третье лицо Козлов В.М. в судебном заседании с исковыми требованиями согласен. Суду пояснил, что изначально гараж принадлежал Жебову С.А. В **.**.** он приобрел гараж у Жебова С.А по договору купли-продажи, Жебов написал заявление о продаже гаража и выходе из гаражно-строительного кооператива. С **.**.** года он регулярно оплачивал членские взносы в кооператив. Гараж приобретал для сына Козлова А.В., который был включен в список членов ГСК, но никогда гаражом не пользовался и взносы не платил. Потом гараж снова переоформил на себя. **.**.** года он продал гараж Балбекову С.А. **.**.** года Балбеков С.А. решением общего собрания ГСК «Авангард» принят в члены ГСК. Он сразу заплатил паевой взнос, установленный общим собранием кооператива.

Представитель ответчика в лице администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» в судебном заседании участие не принимал, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве на исковое заявление выразил позицию относительно строительства комплекса гаражей в ГСК «Авангард», с учетом которой просит вынести законное и обоснованное решение.

Представитель ответчика в лице администрации МО ГО «Сыктывкар» в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке.

Жебов С.А. и Козлов А.В., привлеченные судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебном заседании участи не принимали.

С учетом мнения участвующих в деле лиц суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав стороны, третье лицо Козлова В.М., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Уставом МО ГО «Сыктывкар», принятым 18.01.2006, вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 26, 58).

Решением исполнительного комитета Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от **.**.** №... гаражно-строительный кооператив «Авангард» преобразован в гаражно-эксплуатационный; за гаражным кооперативом «Авангард» закреплены гаражи по ул. ...

Актом выбора земельного участка в натуре под строительство от **.**.** выбран земельный участок под строительство комплекса гаражей на ... индивидуальных автомашин гаражей площадью ... в западной части ...

Решением исполнительного комитета Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от **.**.** №... Эжвинскому райисполкому предоставлен земельный участок площадью ... городских земель для строительства индивидуальных гаражей в ...

Установлено, что на выделенном земельном участке осуществлено строительство комплекса гаражей, объединенных в ГСК «Авангард», однако, гаражи не введены в эксплуатацию.

Актом администрации МО ГО «Сыктывкар» №... от **.**.** комплексу индивидуальных гаражей, в котором расположен спорный гараж, установлен адрес: ...

Согласно выписке из ЕГРЮД от **.**.** года ГСК «Авангард» зарегистрирован в качестве юридического лица в установленном порядке, на момент рассмотрения дела является действующим.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по ... от **.**.** года и сообщению ГБУ ... «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» зарегистрированные права на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Также установлено, что до **.**.** года членом гаражно-строительного кооператива и владельцем гаража №..., расположенного в блоке по адресу ... являлся Жебов С.А.

05.05.2005 года на основании договора купли-продажи Жебов С.А. продал принадлежащий ему гараж Козлову В.М. и подал заявление об исключении его из членов ГСК «Авангард».

Владение спорным объектом недвижимости и членство указанных лиц в ГСК «Авангард» подтверждается списками членов гаражно-строительного кооператива, паспортом на индивидуальное владение гаражом на имя Козлова В.М., заявлением Жебова С.А. об исключении из членов гаражно-строительного кооператива.

Также установлено, что **.**.** года Козлов В.М. на основании договора купли-продажи №... продал гараж по адресу ..., Балбекову С.А. за ... руб. Получение им денежных средств за гараж подтверждается распиской от **.**.** года.

Членство Балбекова С.А. в ГСК «Авангард», владение гаражом №... с **.**.** года подтверждается заявлением истца о приеме в члены гаражно-строительного кооператива, протоколом общего собрания членов ГСК «Авангард» от **.**.** года о приеме Балбекова С.В. в члены ГСК, справкой председателя ГСК «Авангард», паспортом на владение индивидуальным гаражом на имя Балбекова С.А.

В соответствии ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Оценивая добытые в судебном заседании доказательства, суд находит требования Балбекова С.А. подлежащими удовлетворению, поскольку установлено, что комплекс индивидуальных гаражей в ГСК «Авангард» построен на основании разрешительных документов полномочного органа, нарушений градостроительных, строительных норм и правил, прав и законных интересов других лиц при строительстве комплекса судом не выявлено. Указанные обстоятельства свидетельствует о законности строительства спорного гаража. Факт владения Балбековым С.А. спорным гаражом подтверждается исследованными в судебном заседании письменными материалами дела, объяснениями истца, представителя ответчика и третьего лица Козлова В.М., не доверять которым у суда нет оснований. Данных о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости за иными лицами не установлено, спор на указанный объект недвижимости со стороны иных лиц отсутствует.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Балбекова Сергея Александровича удовлетворить.

Признать право собственности Балбекова Сергея Александровича на гараж №..., расположенный в блоке ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение вынесено 17.03.2020г.

Судья - Т.Ю. Арефьева