Решение по делу № 2-3877/2022 (2-12293/2021;) от 12.10.2021

Дело № 2-3877/2022                    16 марта 2022 года

78RS0019-01-2021-012995-44

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи    Курилкина А.С.

при участии помощника судьи    Шуваевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК-951, ФИО2 об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с названным иском, в котором просила определить порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес> при котором свою долю в несении соответствующих расходов просила установить в размере 2/3 частей соответствующих начислений, долю ФИО2 – в размере 1/3 части начислений, обязав ЖСК-951 заключить со сторонами спора отдельные соглашения на оплату.

Истец в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ явилась, требования поддержала.

Представитель ЖСК-951 – ФИО6, действующий на основании доверенности, в суд явился, поддерживал письменный отзыв, согласно которому собственниками квартиры соглашение об установлении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг не достигнуто, по спорному адресу имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом по правилам ст.ст. 113, 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, причин неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не просили, возражений относительно спора не заявил, ввиду чего спор разрешен в его отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что собственниками квартиры по адресу: <адрес> является ФИО1 и ФИО2 в размере 2/3 и 1/3 долей соответственно.

Согласно справке ф. 9 в указанной квартире по месту жительства зарегистрированы ее собственники.

Управляющей организацией <адрес> является ЖСК-951.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При таком положении, поскольку между ФИО1 и ФИО2 порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг не определен, суд находит возможным установить такой порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес>, при котором долю истца установить в размере 2/3 частей соответствующих начислений, долю ответчика – в размере 1/3 части соответствующих начислений с возложением на ЖСК-951 обязанности заключить со сторонами отдельные соглашения и выдавать им отдельные платежные документы в соответствии с данным порядком, возможность чего обозначена в разъяснениях, содержащихся в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22.

При этом необходимо учитывать, что при не достижении между собственниками жилого помещения соглашения о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг, такой порядок может быть установлен только судом, а выдача отдельных платежных документов в отсутствие утвержденного порядка управляющей организацией дома недопустима.

Наличие задолженности по спорному адресу препятствием к определению порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, установленному на будущее время, не является.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых по адресу: <адрес>, при котором долю ФИО1 установить в размере 2/3 частей соответствующих начислений, долю ФИО2 – в размере 1/3 части соответствующих начислений с возложением на ЖСК-951 обязанности заключить со сторонами отдельные соглашения и выдавать им отдельные платежные документы в соответствии с данным порядком.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья                                Курилкин А.С.

В окончательной форме решение изготовлено 22 апреля 2022 года.