Решение по делу № 2-326/2018 от 09.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

         08 февраля 2018 года                        <адрес>

        Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре Селягиной Е.В., с участием истца Васильевой О.Ю., адвоката Гольцова А.С. представляющего в порядке ст. 50 ГПК РФ интересы ответчика Агафонова М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-326/2017

по иску Васильевой Ольги Юрьевны к Агафонову Михаилу Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

    Васильева О.Ю. обратилась в суд с иском к Агафонову М.В., в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, что является основанием для снятия его с регистрационного учета, ссылаясь на то, что она является собственником спорной квартиры которая принадлежит ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между нею и Агафоновым М.В., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

На дату подписания договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ., в ней с ДД.ММ.ГГГГ. был зарегистрирован прежний собственник Агафонов М.В., что подтверждается выпиской из домовой книги, выданной ОАО «Жилсервис-Посад».

Согласно обязательства удостоверенного нотариусом ФИО Агафонов М.В. обязался сняться с регистрационного учета из квартиры по адресу: <адрес>, в течение 14 дней с момента государственной регистрации права собственности за новым владельцем Васильевой О.Ю., т.е. ДД.ММ.ГГГГ. (ДД.ММ.ГГГГ. + 14 дней).

Однако до настоящего времени с регистрационного учета не снялся, местонахождение его неизвестно.

Каких либо вещей Агафонова М.В. в спорной квартире не имеется, он не пользуется комнатой, не участвует в ее содержании и ремонте. Каких-либо дополнительных соглашений в соответствии с которым за ответчиком могло быть сохранено право пользования жилым помещением, между сторонами не заключалось.

Истец Васильева О.Ю. в суд явилась, иск по основаниям в нем изложенным поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Агафонов М.В. извещался по месту своей регистрации, в суд не явился, его настоящее местонахождение неизвестно.

Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика адвокат Гольцов А.С. с иском не согласился, ссылаясь на то, что позиция ответчика по делу ему не известна.

Третье лицо МО МВД России «Павлово-Посадский» извещено, представило отзыв, просило рассмотреть в отсутствие представителя, решение оставило на усмотрение суда.

      Исследовав материалы дела, выслушав истца, представителя ответчика- адвоката, суд находит данный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

     Как установлено в судебном заседании, Васильева О.Ю. является собственником спорной квартиры по адресу: <адрес>, которая принадлежит ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между нею и Агафоновым М.В., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

На дату подписания договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ., в ней с ДД.ММ.ГГГГ. был зарегистрирован прежний собственник Агафонов М.В., что подтверждается выпиской из домовой книги, выданной ОАО «Жилсервис-Посад».

Согласно обязательства удостоверенного нотариусом ФИО Агафонов М.В. обязался сняться с регистрационного учета из квартиры по адресу: <адрес>, в течение 14 дней с момента государственной регистрации права собственности за новым владельцем Васильевой О.Ю., т.е. ДД.ММ.ГГГГ. (ДД.ММ.ГГГГ. + 14 дней).

Однако до настоящего времени с регистрационного учета не снялся, местонахождение его неизвестно.

Каких либо вещей Агафонова М.В. в спорной квартире не имеется, он не пользуется комнатой, не участвует в ее содержании и ремонте. Каких-либо дополнительных соглашений в соответствии с которым за ответчиком могло быть сохранено право пользования жилым помещением, между сторонами не заключалось.

На основании п.2 ст. 292 ГК РФ право пользования квартирой продавцом и членами его семьи прекращается с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю.

Переход права собственности на указанную квартиру к Истцу зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 13.08.2013г., поэтому с 14.08.2013г.

В нарушение Федерального закона от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства и пределах Российской Федерации» ответчик в связи с изменением места жительства не желает в заявительном порядке сняться с регистрационного учета по месту жительства в принадлежащей истцу квартире, что создает для истца определенные неудобства, в связи с невозможностью уменьшения бремени расходов на коммунальные и жилищные услуги.

Регистрация ответчика в указанном жилом помещении нарушает права собственника данного жилого помещения, на него начисляется оплата за коммунальные услуги, которую истец вынуждена оплачивать из своих средств. Соглашения с ответчиком на пользование жилой площадью по адресу: <адрес>, не заключалось.

Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ».

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением- на основании вступившего в законную силу решения суда.

    С учетом изложенного, исковые требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

     Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ

решил:

    Признать Агафонова Михаила Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

    Решение суда является основанием для снятия Агафонова Михаила Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший, в течение месяца со дня его принятия.

      Председательствующий                        С.Е. Рякин