Решение по делу № 8Г-3353/2023 [88-7669/2023] от 13.02.2023

            УИД 74RS0002-01-2020-001985-12

            Дело № 88-7669/2023

            мотивированное определение составлено 18 мая 2023 года

        ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    г. Челябинск                                                             12 мая 2023 года

    Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

    председательствующего    Гречкань Н.И.

    судей    Малоедовой Н.В., Пашкульской Т.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3499/2020 по иску товарищества собственников жилья «Энтузиаст» к Новоселовой Елене Викторовне, Новоселову Павлу Анатольевичу, Бойко Игнату Леонидовичу о возложении обязанности выполнить работы по ремонту имущества, принадлежащего на праве собственности,

по кассационной жалобе Новоселовой Елены Викторовны на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 27 октября 2022 года.

Заслушав доклад судьи Малоедовой Н.В., объяснения представителя Новоселовой Е.В. и Новоселова П.А. – Уткина И.И., представителей Новоселова П.А. – Крючкова А.В., Галимова Д.Т., Бойко И.Л., поддержавших доводы кассационной жалобы, возражения представителя ТСЖ «Энтузиаст» Буланаковой Н.С. относительно доводов кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

    установила:

товарищество собственников жилья «Энтузиаст» (далее - ТСЖ «Энтузиаст») обратилось в суд с иском к Новоселовой Е.В., Новоселову П.А.. с учетом уточнений, о возложении обязанности выполнить работы по ремонту принадлежащего ответчикам на праве собственности имущества.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчикам Новоселовой Е.В., Новоселову П.А. принадлежит на праве собственности нежилое помещение № <данные изъяты> (крыша), расположенное по адресу: <данные изъяты>, Новоселовой Е.В. принадлежат на праве собственности квартиры №№ <данные изъяты>. Части данных квартир (третий уровень на отметке + 55,160) являются частью крыши, на которой собственниками незаконно установлены стальные конструкции, с нарушением строительных норм и правил. С момента владения данными помещениями собственники не осуществляли ремонт принадлежащего им имущества.

Решением Центрального районного суда г.Челябинска от 26 июня 2020 года исковые требования ТСЖ «Энтузиаст» удовлетворены.

Определением от 09 сентября 2022 года судебная коллегия апелляционной инстанции перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и привлекла к участию в деле в качестве соответчика Бойко И.Л., поскольку с 24 февраля 2022 года он является собственником нежилых помещений, образованных из нежилого помещения 10, расположенного по адресу <данные изъяты>

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 27 октября 2022 года решение Центрального районного суда г.Челябинска от 26 июня 2020 года отменено. Исковые требования ТСЖ «Энтузиаст» удовлетворены частично. На Новоселова П.А., Новоселову Е.В. возложена в срок до 01 июля 2023 года обязанность по устранению повреждений, а также предотвращению образования новых повреждений в процессе эксплуатации нежилых помещений, размещенных на крыше многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты>, над квартирами № <данные изъяты> на отметке 55.160 путем выполнения следующих работ: демонтаж кровельного покрытия в месте расположения помещений № 5, 6, 2 площадью 448,56 кв.м, устройство мягкой кровли в месте расположения помещений № 5, 6, 2 в соответствии с требованиями нормативно-технических документов площадью 448,56 кв.м, устройство примыканий мягкой кровли в месте расположения помещений № 5, 6, 2 в соответствии с требованиями нормативно-технических документов площадью 146,59 п.м, устройство защитного слоя кровельного ковра в месте расположения помещений № 5, 6, 2 площадью 448,56 кв.м. Указано, что в случае неисполнения апелляционного определения в срок до 01 июля 2023 года взыскать в равных долях с Новоселова П.А., Новоселовой Е.В. в пользу ТСЖ «Энтузиаст» в счет возмещения выполнения указанных работ и материалов денежные средства в размере 1 052 464 руб., по 526 232 руб. с каждого. В удовлетворении остальной части требований товарищества собственников жилья «Энтузиаст» к Новоселову П.А., Новоселовой Е.В. отказано. В удовлетворении требований товарищества собственников жилья «Энтузиаст» к Бойко И.Л. отказано. С Новоселова П.А., Новоселовой Е.В. в пользу ТСЖ «Энтузиаст» в равных долях взысканы расходы по оплате судебных экспертиз в размере 105 000 руб., по 52 500 руб. с каждого.

В кассационной жалобе, с учетом дополнений, заявитель, просит об отмене как решения суда первой инстанции, так и апелляционного определения, ссылаясь на существенные нарушения норм материального и процессуального права.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Информация о рассмотрении дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Седьмого кассационного суда общей юрисдикции, в связи с чем, на основании ст.ст. 167, 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Поскольку апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 27 октября 2022 года решение суда первой инстанции отменено, в связи с переходом к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, у судебной коллегии отсутствуют основания для проверки в кассационном порядке решения Центрального районного суда г.Челябинска от 26 июня 2020 года. Предметом проверки в кассационном порядке является апелляционное определение.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает, что отсутствуют установленные ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания для отмены или изменения судебного акта.

Судом установлено, что ТСЖ «Энтузиаст» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <данные изъяты>, на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протокола № 1 от 14 сентября 2010 года, и утвержденного данным Устава ТСЖ (т.1 л.д. 11-16).

Новоселовой Е.В. с 27 июня 2019 года принадлежат на праве собственности жилые помещения по адресу: <данные изъяты>, на отметке 55.160, квартира № <данные изъяты>, общей площадью 344,2 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>; квартира № <данные изъяты>, общей площадью 200 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>; квартира №<данные изъяты>, общей площадью 200,6 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Также установлено, что собственником квартиры № <данные изъяты> с 23 мая 2018 года по 27 июня 2019 года являлся Новоселов П.А., с 16 марта 2011 года по 23 мая 2018 года являлась Новоселова Е.В.; квартира № <данные изъяты> с 03 мая 2011 года по 23 мая 2018 года принадлежала Новоселовой Е.В., с 23 мая 2018 года по 27 июня 2019 года принадлежала Новоселову П.А., с 27 июня 2019 года по 12 февраля 2020 года – Новоселовой Е.В.

Согласно техническому паспорту квартира № <данные изъяты> является трехэтажной, в общую площадь квартиры включена терраса, которая представляет собой поверхность кровли многоквартирного дома.

Новоселову П.А. и Новоселовой Е.В. с 29 июня 2016 года на праве общей долевой собственности по 1/2 доле принадлежало нежилое помещение, общей площадью 206,1 кв.м, расположенное по адресу: <данные изъяты>, на отметке +55,160, кадастровый номер <данные изъяты> (л.д. 24-25 т.1)

Из представленного ТСЖ «Энтузиаст» заключения ООО «Развитие» от 22 июня 2020 года следует, по результатам проведенного осмотра кровли, а также по результатам экспертизы 2019 года выявлено следующее: по результатам экспертизы 2019 года техническое состояние парапета и кровли оценивается как ограниченно-работоспособное с отрицательной динамикой по сравнению с 2017 годом; на несущих стенах МКД наблюдаются многочисленные трещины в кирпичной кладке, на стене наблюдаются высолы, на парапете кровли отсутствуют отливы, сооружение металлоконструкций затрудняют эксплуатацию ливневой канализации; без демонтажа колонн в нежилом помещении № <данные изъяты>, фундамента металлоконструкций и самих металлоконструкций восстановление кровли согласно строительным нормам и правилам невозможно; металлоконструкции опираются на парапет, в котором сделаны проемы. Места примыкания незагерметизированы. При дальнейшей эксплуатации данных конструкций и монтаже кровли на них, воздействие осадков на несущую стену МКД многократно возрастет. Слив в ливневую воронку будет отсутствовать. Это приведет к разрушению несущей стены здания; кирпичные колонны и фундамент металлоконструкций выполнены с нарушением строительных норм и правил, а именно выполнены прямо на мягкой кровле без цементной опоры, гидроизоляции; конструкции являются препятствием для ухода осадков в ливневую канализацию (приемную воронку). В экспертизе 2019 года указано на образование «снежных мешков» в зимнее время; конструкции смонтированы прямо на рулонный ковер кровли, что является причинной подтопления нижерасположенного этажа, пожарной лестницы; нарушено примыкание рулонного ковра к парапету. Для устранения выявленных дефектов собственникам необходимо выполнить следующие работы: квартира <данные изъяты> на отметке 55,160; нежилое помещение № <данные изъяты>. Осуществить демонтаж существующих конструкций с рулонного ковра кровли, сооруженных с нарушением строительных нормативов. Демонтировать колонны в нежилом помещении №<данные изъяты> как смонтированные с нарушением строительных норм. Существующие конструкции влекут за собой неправильную работу ливневой канализации и делает невозможной дальнейшую эксплуатацию кровли, кровлю неремонтопригодной. Из-за наличия металлоконструкций над квартирой <данные изъяты>, колонн на мягкой кровле в нежилом помещении №<данные изъяты> и отсутствии кровли над нежилым помещением №<данные изъяты>, которой никогда не было, существует постоянное замачивание кладки стен при отсутствии перекрытия и отливов, годами вымывает раствор из кладки стен. Необходимо удалить высолы на кирпиче с помощью щётки и смывочной смеси (грунтовки-смывки) выполнить сплошную гидроизоляцию стен (внутренних и наружных). Выполнить разбор аварийных участков парапетов, восстановить кладку с использованием гидрофобизирующих составов, заполнить в кладке. Все вышеперечисленные работы выполнить по специально разработанному проекту специализированной организацией. В квартирах <данные изъяты> <данные изъяты> на отметке 55,160; нежилом помещении № <данные изъяты> нанести на фасад гидрофобизирующие средства, образующие водоотталкивающую плёнку (гидрофобизатором). В квартирах <данные изъяты> на отметке 55,160 произвести текущие ремонты парапета и водосточной системы с устройством отливов, обеспечивающих отвод воды от стен, и восстановлением стыков водосточной системы. В квартирах <данные изъяты> на отметке 55,160; нежилом помещении № <данные изъяты> восстановить рулон мягкой кровли согласно СП 17.13330.2017 СНиП П-26-76 «Кровли», утвержденного Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31 мая 2017 года N 827/пр СВОД ПРАВИЛ КРОВЛИ. Актуализированная редакция СНиП П-26-76 The roofs СП 330.2017 Дата введения 2017-12-01.

28 октября 2020 года на основании решения № 5237/угр-п администрацией г. Челябинска Новоселову П.А. и Новоселовой Е.В. выдано разрешение на переустройство и перепланировку принадлежащего им нежилого помещения № <данные изъяты>, с разделением на пять помещений под мастерскую для художников в соответствии с проектом.

Из ответа на запрос Управления градостроительных разрешений администрации г. Челябинска от 18 января 2022 года № 142/гасн, а также технического плана помещения следует, что на основании заявления о переустройстве и перепланировки от собственников нежилого помещения №<данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> и пакета документов, предусмотренных ст. 26 Жилищным кодексом РФ, на комиссии при администрации г. Челябинска по согласованию переустройства и перепланировки, приемке в эксплуатацию помещений в многоквартирных домах на территории г. Челябинска, принято решение от 28 октября 2020 года о согласовании переустройства и перепланировки нежилого помещения №<данные изъяты> с разделением на 5 помещений под мастерскую художников и 2-х помещений-коридоров, в соответствии с представленным проектом, выполненным ООО ЭЦ «Токмас» (шифр: 20/01-2020-АС).

16 ноября 2021 года собственникам Новоселовым выданы акты приемочной комиссии, подтверждающие завершение переустройства и перепланировки нежилого помещения №<данные изъяты> на нежилые помещения: № <данные изъяты> общей площадью 31,8 кв.м, № <данные изъяты> общей площадью 14,1 кв.м, № <данные изъяты> общей площадью 30,8 кв.м, № <данные изъяты> общей площадью 43,5 кв.м, №<данные изъяты> общей площадью 44,1 кв.м, №<данные изъяты>, общей площадью 13,0 кв.м, №<данные изъяты> общей площадью 18,2 кв.м (л.д. 7-9 т.4, л.д. 166-189, 191-197, 198-204 т.7).

На вновь образованные нежилые помещения составлен технический план, на основании которого нежилые помещения поставлены на кадастровый учет и присвоены кадастровые номера.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 05 августа 2021 года назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение экспертизы поручено экспертам ООО «Судебная экспертиза и оценка» <данные изъяты>

Согласно заключению экспертов ООО «Судебная экспертиза и оценка» <данные изъяты>. № 684-12.2021 от 19 января 2022 года объекты, расположенные на крыше многоквартирного дома над квартирами № <данные изъяты> на отметке 55.160, находящегося по адресу: <данные изъяты>, являются конструктивными элементами многоквартирного дома, предусмотрены проектной документацией дома. На крыше многоквартирного дома над квартирами № <данные изъяты> на отметке 55.160, находящегося по адресу: <данные изъяты>, расположены: нежилое помещение № <данные изъяты> помещение состоит из 6 помещений и двух коридоров, наружные стены выполнены из кирпича, перегородки из керамического кирпича и газобетонных блоков, кровля – двухскатная из металлочерепицы по деревянному каркасу (над помещениями № 1-4 и коридором №1), над помещениями № 5, № 6 и коридором № 2 – из бикроста. Окна выполнены из двухкамерных стеклопакетов; мансарда квартиры №<данные изъяты> – состоит из одного помещения, лаз из квартиры заделан. Стены мансарды являются скатами кровли, выполненной из металлочерепицы по стропильной системе из металлических балок. Скат кровли с северной стороны опирается на бетонный цоколь, скат с южной стороны – ломаный, опирается на парапет кровли дома. Торцевые стенки мансарды опираются на кровлю жилого дома. Окна выполнены из двухкамерных стеклопакетов. Установка и расположение объектов на кровле жилого дома №<данные изъяты> - нежилого помещения №<данные изъяты> и мансарды квартиры №<данные изъяты>, не является причиной возникновения повреждений кровли дома, облицовочного фасада, парапетов, конструкции дома. Освобождение конструкции многоквартирного дома не требуется. Перечень работ, необходимых для освобождения конструкции жилого дома, восстановления кровли дома, парапетов, облицовочного фасада, конструкции дома от повреждений, связанных с установлением объектов, не предусмотренных проектной документацией дома, а также от повреждений, возникших после демонтажа данных объектов, экспертами не определялся. Установка объектов на кровле жилого дома №<данные изъяты> нежилого помещения №<данные изъяты> и мансарды квартиры №<данные изъяты> выполнена с нарушением строительных норм и правил: отирание одного из скатов мансарды квартиры №<данные изъяты> на парапет крыши дома не соответствует требованиям п.9.3 и 9.11 СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуазированная редакция СНиП II-26-76». Проектом предусмотрен доступ в надстройки через проемы в перекрытие из квартир, в данный момент доступ во внутрь объектов на кровле осуществляется через лестничную клетку дома, затем по балконному перекрытию, являющуюся общедомовым имуществом, затем по террасе, являющееся кровлей дома. Для обеспечения соответствия объектов на кровле жилого дома №<данные изъяты> строительным нормам и правилам необходимо выполнить следующие мероприятия: установить на скате кровли мансарды квартиры № <данные изъяты> опирающейся на парапет кровли дома, водосточную систему с отведением воды в ливневую канализацию дома (на террасу квартиры № <данные изъяты>); установить на скате кровли мансарды квартиры № <данные изъяты>, опирающейся на парапет кровли дома, снегозадерживающиеся устройства; выполнить на терассах над квартирами № <данные изъяты> защитный слой из твердых материалов на рулонном покрытии крыши, например: покрытие из пленки, террасной доски, резиновое покрытие (л.д. 5-132 т.4).

Учитывая, что после проведения судебной экспертизы ООО «Судебная экспертиза и оценка» изменились по делу фактические обстоятельства ввиду того, что нежилое помещение и мансарда на крыше многоквартирного дома были возведены в период проведения экспертизы, в связи с чем в материалы дела были представлены дополнительные документы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для назначении по делу повторной судебной экспертизы, проведение которой поручено экспертам ООО «Техническая экспертиза и оценка» <данные изъяты>

Согласно заключению экспертов ООО «Техническая экспертиза и оценка» <данные изъяты>. № 2-1106-22 от 15 июля 2022 года, расположенные на крыше многоквартирного дома над квартирами № <данные изъяты> на отметке 55.160, находящегося по адресу: <данные изъяты>, объекты (нежилые помещения) имеют несоответствия, имеющимся в материалах дела разделам проектной документации на многоквартирный дом, а также нормативно-технической документации. Повреждения общего имущества многоквартирного дома, возникшие в результате размещения нежилых помещений на крыше многоквартирного дома над квартирами № <данные изъяты> на отметке 55.160, находящегося по адресу: <данные изъяты>, имеются, а именно повреждение водоизоляционного ковра в месте расположения помещений № <данные изъяты> Для устранения повреждений, а также предотвращения образования новых повреждений в процессе эксплуатации нежилых помещений, размещенных на крыше многоквартирного дома необходимо выполнить следующие работы: демонтаж кровельного покрытия в месте расположения помещений № 5<данные изъяты> площадью 448,56 кв.м; устройство мягкой кровли в месте расположения помещений № <данные изъяты> в соответствии с требованиями нормативно-технических документов площадью 448,56 кв.м; устройство примыканий мягкой кровли в месте расположения помещений №<данные изъяты> в соответствии с требованиями нормативно-технических документов площадью 146,59 п.м; устройство защитного слоя кровельного ковра в месте расположения помещений № <данные изъяты> площадью 448,56 кв.м. Стоимость работ, по состоянию на дату производства экспертизы, с учетом необходимого округления, составляет 1 052 464 руб. Для устранения повреждений общего имущества многоквартирного дома, демонтаж данных объектов (нежилых помещений), расположенных на крыше многоквартирного дома на квартирами № <данные изъяты> на отметке 55.160, находящегося по адресу: <данные изъяты>, не требуется (л.д. 15-108 т.5).

Из представленных в суд апелляционной инстанции документов следует, что в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о регистрации права собственности на вновь образованные из нежилого помещения № <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, на отметке +55.160, нежилые помещения. Так право собственности на нежилое помещение № 10/1, общей площадью 31,8 кв.м, 08 июня 2022 года зарегистрировано за Бойко И.Л., на нежилое помещение № <данные изъяты> общей площадью 14,1 кв.м, нежилое помещение №<данные изъяты>, общей площадью 30,8 кв.м, 24 февраля 2022 года зарегистрировано за Бойко И.Л.; на нежилое помещение №<данные изъяты> общей площадью 46,5 кв.м и нежилое помещение №<данные изъяты> 21 февраля 2022 года зарегистрировано за Новоселовым П.А.; на нежилое помещение №<данные изъяты>, общей площадью 13 кв.м, и нежилое помещение №<данные изъяты>, общей площадью 18,2 кв.м, 16 февраля 2022 года зарегистрировано за Новоселовым П.А. и Новоселовой Е.В. по 1/2 доле за каждым (л.д. 174-17 т.5)

При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции истец уточнил исковые требования, согласившись с выводами судебной экспертизы ООО «Техническая экспертиза и оценка», и указав, что требования о сносе нежилых помещений не заявляются.

Разрешая возникший спор по правилам производства в суде первой инстанции и частично удовлетворяя исковые требования, суд апелляционной инстанции, руководствуясь ст.ст. 15, 210, 290, 246, 1064, 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 30, 36, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя № 170 от 27 сентября 2003 года, исходил из доказанности того, что в результате возведения ответчиками Новоселовым П.А. и Новоселовой Е.В. нежилых помещений на крыше многоквартирного дома, произошло повреждение кровли, как общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Определяя объем необходимых работ по приведению в надлежащее состояние общего имущества многоквартирного дома – кровли на крыше, суд апелляционной инстанции руководствовался заключением экспертов ООО «Техническая экспертиза и оценка».

Отказывая в удовлетворении исковых требований к Бойко И.Л., суд апелляционной инстанции исходил из того, что Бойко И.Л. нежилые помещения приобретены уже после проведения всех работ по строительству нежилых помещений на крыше многоквартирного дома, его вина в причинении вреда общему имуществу в многоквартирном доме, а именно кровле крыши дома, не установлено, в связи с чем, правовые основания для возложения на него обязанности по ремонту кровли отсутствуют.

Выводы суда апелляционной инстанции основаны на исследовании представленных доказательств, их оценке в соответствии с правилами, установленными в ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и соответствуют нормам права, регулирующим возникшие отношения.

Доводы кассационной жалобы о том, что значительная часть кровли жилого дома относится к площади квартир №№ <данные изъяты> и общим имуществом жильцов дома не является, в связи с чем, требования истца о понуждении собственника устранить вред, причиненный своему имуществу, не основаны на законе, доказательств нарушения прав истца действиями ответчиков не представлено, как и доказательств причинения вреда со стороны ответчиков, строительные работы на кровле жилого дома производились подрядчиком ООО «Развитие», который подлежал привлечению к участию в деле, доказательств причинно-следственной связи между противоправными действиями ответчиков и наступившим вредом не представлено, основанием для отмены апелляционного определения не являются.

В соответствии с положениями ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе: крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В силу пункта 41 указанных Правил собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Пунктом 42 Правил установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 названного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1).

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.2).

С учетом приведенных норм права, суд апелляционной инстанции пришел к правомерному и обоснованному выводу о том, что крыша многоквартирного жилого дома относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома и ТСЖ «Энтузиаст» являясь организацией, на которую возложены функции по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также по соблюдению безопасности многоквартирного дома, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, недопущению ухудшения состояния общего имущества собственников жилья, вправе обратиться в суд с настоящими требованиями к причинителям вреда.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Положениями ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации на собственника возложено обязанность нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии со ст. 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу, что в результате действий ответчиков Новоселовых причинен ущерб общему имуществу многоквартирного дома.

Отклоняя доводы ответчиков о том, что в октябре-ноябре 2021 года ТСЖ «Энтузиаст» силами подрядчика ООО «Развитие» проводился ремонт крыши (парапета) дома, в связи с чем повреждения кровли дома могли быть причинены указанной организацией, суд апелляционной инстанции, проанализировав представленные в материалы дела договор подряда №<данные изъяты> от 25 октября 2021 года и акт о приемке выполненных работ №1 от 15 ноября 2011 года, подписанных заказчиком ТСЖ «Энтузиаст» и подрядчиком ООО «Развитие», пришел к обоснованному выводу о том, что повреждения водоизоляционного ковра на крыше дома не могли быть причинены в результате ремонтных работ производимых ТСЖ «Энтузиаст», поскольку находятся в месте расположения помещений № <данные изъяты> над квартирами № <данные изъяты> на отметке 55.160, где работы ООО «Развитие» не производились.

По существу доводы кассационной жалобы направлены на установление иных обстоятельств и переоценку доказательств, которым судом апелляционной инстанций дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и не могут служить основанием в пределах действия статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для отмены или изменения судебного постановления в кассационном порядке.

Иных доводов жалобы, способных повлечь отмену принятого судебного акта, не имеется.

Таким образом, принятый судебный акт сомнений в его законности с учетом доводов кассационной жалобы не вызывает, а предусмотренные ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания для его отмены или изменения в настоящем случае отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 379.5, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 27 октября 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу Новоселовой Елены Викторовны – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи