Дело №2-662/2020
РЕШЕНРР•
Рменем Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации
22 июня 2020 года г.Чебаркуль Челябинской области
Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Рыжовой Е.В.,
при секретаре Куликовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района к Контареву В. Е. о расторжении договора аренды земельного участка,
РЈРЎРўРђРќРћР’РР›:
Управление по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района (далее по тексту УЗО) обратились в суд с иском к Контареву В. Е. о расторжении договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ; возложении обязанности вернуть арендодателю переданный по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по акту приема-передачи в течение двух месяцев.
В обосновании иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Чебаркульским муниципальным районом в лице Управления муниципальной собственности Чебаркульского муниципального района и Контаревым В. Е. заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение с договору аренды земельного участка, которым срок договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный земельный участок расположен в границах земель, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по распоряжению которым осуществляет истец. В нарушение условий договора ответчик не произвела в установленные сроки оплату договора. В адрес ответчика была направлена претензия по уплате имеющейся задолженности по договору аренды земельного участка. До настоящего времени обязательства ответчика по договору не выполнены, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 313 руб. 08 коп. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка. Однако, до настоящего времени уведомление ответчиком не исполнено (л.д.2-5).
Представитель истца Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен.
Ответчик Контарев В.Е. в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Рсследовав письменные доказательства, СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє выводу РѕР± удовлетворении заявленных исковых требований.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Рмущество, принадлежащее РЅР° праве собственности РіРѕСЂРѕРґСЃРєРёРј Рё сельским поселениям, Р° также РґСЂСѓРіРёРј муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью (Рї. 1 СЃС‚. 215 ГК Р Р¤).
Согласно ч. 1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены гражданам в аренду (аналогично - п. 1 ст. 607 ГК РФ).
От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления (ст. 29 ЗК РФ, п. 2 ст. 215 ГК РФ).
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).
В соответствии с п.1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Статьей 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Пунктом 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что кроме указанных в пункте 1 настоящей статьи случаев аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренными статьей 8 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (с. 452 ГК РФ).
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).
В силу п.1,3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов…
РР· приведенной РЅРѕСЂРјС‹ права следует, что пользование имуществом должно осуществляться Рё оплачиваться РІ соответствии СЃ принятыми РЅР° себя стороной такого соглашения обязательствами.
Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.
В судебном заседании установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между Чебаркульским муниципальным районом в лице Управления муниципальной собственности Чебаркульского муниципального района и Контаревым В. Е. заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства (л.д. 10-12).Разделом 2 договора аренды срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды прекращает свое действие с ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Чебаркульским муниципальным районом в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района и Контаревым В.Е. внесены изменения в раздел 2 договора аренды, а именно срок действия договора аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15). Пунктом 3.1 договора аренды земельного участка установлено, что расчет арендной платы на текущий финансовый год определен в Приложении № 1, которое является неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 20 числа месяца, следующего за отчетным кварталом путем перечисления на расчетный счет №, указываемый арендодателем, или на расчетный счет, указанный в Приложении № 1 к договору аренды (п.3.2. договора). Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке ежегодно путем изменения базовой ставки арендной платы в соответствии с законодательством Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, нормативно-правовыми актами Чебаркульского муниципального района, но не чаще одного раза в год. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляются на основании пересмотренных условий (размеров), без оформления дополнительных соглашений к договору. Арендодатель направляет арендатору уведомление с расчетом арендной платы (п. 3.4. договора). Арендатор обязан: выполнять в полном объеме все условия договора (п. 4.4.1 договора), уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п.4.4.4 договора).Расчетом платы за аренду земли за ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № 1 к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ) установлен размер ежеквартальной арендной платы - 1702 руб. 20 коп. (л.д.14). Расчетом платы за аренду земли за ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № к дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ) установлен размер ежеквартальной арендной платы - 1219 руб. 03 коп. (л.д.16).Земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м расположен в черте муниципального образования Чебаркульский муниципальный район и относится к землям населенных пунктов, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-9).Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> передан был ответчику по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).Право пользования ответчиком Контаревым В.Е. указанным земельным участком для индивидуального жилищного строительства установлено договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12).ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем свидетельствуют выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-9). Пункт 4.1.1 договора предусматривает, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более за 2 квартала подряд, в случае неосуществления Арендатором регистрации (бездействия со стороны Арендатора) настоящего договора в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при нарушении других условий договора. Судом установлено, что ответчик свои обязательства по договору аренды исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 313 руб. 08 коп., в подтверждение истцом представлен расчет пени и основного долга на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).Ответчиком не представлено доказательств своевременной оплаты долга по договору аренды.Арендатор Контарев В.Е. после истечения срока действия договора аренды продолжал и продолжает до настоящего времени пользоваться земельным участком. Как следует из материалов дела, в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием о погашении задолженности по арендной плате за землю (л.д.24), кроме того, было направлено требование № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды (л.д.22). Таким образом, судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды и наличие задолженности по арендной плате, а также соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, а именно, направление арендатору претензии с требованием о погашении задолженности, что свидетельствует о наличии оснований для расторжения договора аренды. Согласно положениям абз.1 стр.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Таким образом, по истечении трехмесячного срока с момента получения предупреждения арендодатель имеет право реализовать свои права по распоряжению, владению, использованию земельного участка. В силу положений ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Следовательно, требование Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района к Контареву В.Е. о расторжении договора аренды земельного участка и возврате земельного участка арендодателю подлежит удовлетворению. В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика Контарева В.Е. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела в суде в сумме 300 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,57,167,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШРР›:
РСЃРє Управления РїРѕ земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Рє Контареву Р’. Р•. Рѕ расторжении РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды земельного участка – удовлетворить.
Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Чебаркульским муниципальным районом в лице Управления муниципальной собственности Чебаркульского муниципального района и Контаревым В. Е. договор аренды № земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Обязать Контарева В. Е. освободить земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и передать его по акту приема-передачи Чебаркульскому муниципальному району в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Контарева В. Е. в доход местного бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела в суде в сумме 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение суда изготовлено:
Судья Рыжова Е.В.