Решение по делу № 2-81/2023 (2-1120/2022;) от 27.12.2022

2-81/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года                                                                         г. Гусиноозерск

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Сагаевой Б.В., при секретаре Андаевой Д.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ООО «Управляющая организация № 1» к Бахтиаровой Д.Ж. о взыскании задолженности за содержание общего имущества, пени, ОДН по электроэнергии, ХВС, ГВС и стоки, судебных расходов,

У С Т A H О В И Л:

Обращаясь в суд, ООО «Управляющая организация № 1» просит взыскать с ответчика Бахтиаровой Д.Ж. задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома, вывоз и размещение (утилизация) ТКО, ОДН по электроэнергии, ХВС, ГВС и стоки в размере 60 741,50 руб, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за несвоевременную оплату в размере 10 212,84 руб.,за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, государственную пошлину в размере 2328,63 руб., почтовые расходы в размере 63 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений, оформленном в виде протокола итогов общего собрания собственников помещений по адресу: г. <адрес>, взыскатель выбран обслуживающей организацией и оказывает собственникам и нанимателям помещений многоквартирного дома услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, вывозу и размещению ТКО, ОДН, ХВС, ГВС и стоки. Согласно выписке из лицевого счета должник зарегистрирован по вышеуказанному адресу. В течение длительного времени должник не выполняет обязательства по оплате за жилое помещение, содержание общего имущества, вывоз и размещение, утилизация (захоронение) ГКО. В связи с чем, у ответчика образовалась задолженность в размере 60 741,50 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику начислены пени за несвоевременную оплату в размере 10 212,84 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела, представитель истца исковые требования уточнила в связи с заявлением ответчика о применении срока исковой давности. Просила взыскать основной долг в размере 35413,29 руб., пени -5453, 33 руб., почтовые расходы 63 руб.

В судебное заедание представитель истца ООО «Управляющая организация № 1», ответчик, уведомленные о времени и месте судебного заседания, не явились.

Представитель истца по доверенности Колесникова А.А. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем представила заявление, в котором указала, что уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ранее в судебном заседании ответчик Бахтиарова Д.Ж. исковые требования признала частично, просила применить срок исковой давности, а также просила снизить неустойку.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; согласно части 2 статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г. <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ избран способ управления многоквартирным домом «управление управляющей организацией», в качестве обслуживающей организации выбрано ООО «Управляющая Организация номер 1».

Согласно договорам на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая организация номер 1» и <данные изъяты>., заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство по содержанию общего имущества МКД, согласно утвержденного перечня услуг по содержанию общего имущества МКД.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Наличие у ответчика задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтверждено материалами дела, доказательств оплаты задолженности за указанный период в материалы дела не представлено.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Разрешая ходатайство ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В силу статей 195-196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данным в пункте 24 постановления от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Статьями 203, 204 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В силу статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В связи с чем, в данном случае срок исковой давности подлежит исчислению применительно к каждому периоду и соответствующему платежу.

Настоящий иск истец направил в суд ДД.ММ.ГГГГ, до этого обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ., судебный приказ был отменен ДД.ММ.ГГГГ по заявлению должника.

Тем самым, срок исковой давности перестал течь ДД.ММ.ГГГГ и возобновился с ДД.ММ.ГГГГ, поэтому при его исчислении не подлежит учету период 72 дня.

Соответственно на момент обращения истца с заявлением о вынесении судебного приказа истек срок по периодическим платежам, подлежащим уплате до ДД.ММ.ГГГГ, то есть по апрель 2019 г. включительно.

Согласно расчету, задолженность с мая 2019 г. по ДД.ММ.ГГГГ (в пределах заявленных исковых требований) составляет 35 413,29 руб., пени в размере 5 453,33 руб.

Довод ответчика о несогласии с размером неустойки (пени) суд расценивает следующим образом.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Судом учитываются фактические обстоятельства дела, период просрочки, сумма основного долга, требования разумности и справедливости, баланс между применяемой к нарушителям мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения. Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд снижает неустойку с 5 453,33 руб. до 3000 руб.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 413,29 руб., пени в размере 3000 руб.

Оплата почтовых расходов подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчика почтовые расходы в размере 63 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере 1352,4 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Гусиноозерская управляющая жилищная компания» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО «Управляющая организация № 1» (ИНН 7730060164) с Бахтиаровой Д.Ж. (ИНН №) задолженность за содержание общего имущества, пени, ОДН по электроэнергии, ХВС, ГВС и стоки в размере 35 413,29 руб., пени в размере 3000 руб., почтовые расходы в размере 63 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1352,4 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 07.03.2023.

Судья                                                                                        Б.В.Сагаева