Решение по делу № 2-621/2015 от 10.11.2015

Гражданское дело № 2-621/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

с. Шалинское             22 декабря 2015 г.

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Мордвинова А.П.,

при секретаре Ильчук М.А.,

с участием истца Закачура И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-621/15 по исковому заявлению Закачура И.И. к Фурсову В.Е. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и возврате недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Закачура И.И. обратилась в Манский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к Фурсовой В.Е. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и возврате недвижимого имущества.

Исковые требования Закачура И.И. аргументированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Закачура И.И. и Фурсовой В.Е. был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, согласно которому Закачура И.И. передала Фурсовой В.Е. в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,30 кв.м., в том числе жилой 19,90 кв.м., и 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>3, общей площадью 1 970 кв.м. Договором в п. 4 предусмотрено, что Закачура И.И. продала, а Фурсова В.Е. купила вышеуказанные объекты недвижимости, а именно: 1/2 долю в праве собственности на земельный участок за <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., уплаченных полностью наличными до подписания договора, а квартиру за <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., которые будут перечислены безналичным путем за счет средств Федерального бюджета, представленных в виде средств материнского (семейного) капитала, право на получение которого удостоверяется Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серия МК-5 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ УПФР в г. Красноярске Красноярского края, путем безналичного перечисления денежных средств на лицевой счет Закачура И.И. №, открытый в Железногорском ОСБ №, не позднее чем через два месяца с даты принятия заявления Пенсионным фондом РФ. Закачура И.И., тем не менее, до настоящего времени не получила от Фурсовой В.Е. денежные средства в размере, причитающиеся ей по Договору. Недвижимое имущество в соответствии с условиями Договора Фурсовой В.Е. передано не было, однако переход права собственности к Фурсовой Е.В., а также ипотека в силу закона зарегистрированы в установленном законом порядке. Фурсова Е.В. при таких данных, как считает Закачура И.И., в течение значительного периода времени не исполняет обязательства по оплате приобретенного ею (Фурсовой Е.В.) по Договору, уклоняется от уплаты цены недвижимого имущества в полном размере, что является существенным нарушением условий заключенного договора купли-продажи, поскольку данное нарушение повлекло для Закачура И.И. ущерб, она полностью лишилась того, на что рассчитывала при заключении Договора - на оплату стоимости продаваемого имущества. ДД.ММ.ГГГГ Закачура И.И. направила Фурсовой В.Е. письмо с предложением о добровольном расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако требования Закачура И.И. Фурсовой В.Е. не исполнены, от расторжения договора купли-продажи во внесудебном порядке Фурсова В.Е. уклоняется.

Исходя из изложенных обстоятельств, Закачура И.И., просит суд: 1) расторгнуть договор купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Закачура И.И. и Фурсовой В.Е.; 2) прекратить право собственности Фурсовой В.Е. на: 2.1) однокомнатную квартиру, назначение жилое, общей площадью 43,30 кв.м., в том числе жилой 19,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; 2.2) 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1 970 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым (или условным) номером №; 3) прекратить ипотеку в силу закона, наложенную на однокомнатную квартиру, назначение жилое, общей площадью 43,30 кв.м., в том числе жилой 19,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и ипотеку, наложенную в силу закона на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1 970 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым (или условным) номером №; 4) признать за Закачура И.И. право собственности на: 4.1) однокомнатную квартиру, назначение жилое, общей площадью 43,30 кв.м., в том числе жилой 19,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; 4.2) 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1 970 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым (или условным) номером №; 5) взыскать в пользу Закачура И.И. с Фурсовой В.Е. уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Определением Манского районного суда Красноярского края от 11 ноября 2015 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Пенсионного фонда РФ в Кировском районе г. Красноярска, а также Манский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Истец Закачура И.И. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям, по существу заявленных требований пояснила, что Фурсова В.Е. приобретала спорное недвижимое имущество под материнский (семейный) капитал, а также с использованием личных денежных средств, однако в дальнейшем Фурсовой В.Е. было отказано в распоряжении средствами указанного капитала, в связи с отобранием детей, а потому реальной возможности выплатить денежные средства по договору Фурсова В.Е. не имеет.

Ответчик Фурсова В.Е., будучи извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в зал судебного заседания не явилась, об уважительности причин своей неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении судебного разбирательства на другую дату не заявила, каких-либо возражений по существу заявленных требований не принесла, в связи с чем суд признает ее неявку неуважительной.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Пенсионного фонда РФ в Кировском районе г. Красноярска, Манский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в зал судебного заседания не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства на другую дату в адрес суда не направили, в связи с чем неявка указанных лиц признается судом неуважительной, при этом суд учитывает и то, что каких-либо возражений по существу заявленных Закачура И.И. требований названными участниками процесса не принесено.

Разбирательство гражданского дела суд, согласно ст. 167 ГПК РФ, проводит при имеющейся явке сторон, в отсутствие неявившихся лиц, которые не пожелали воспользоваться своим правом на личное участие в судебном заседании.

Исследовав представленные доказательства, с учетом доводов сторон, дав им оценку на предмет соответствия нормам действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные Закачура И.И. требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Гражданским кодексом РФ (далее - ГК РФ) в пп. 1 п. 1 ст. 8 предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Нормативное содержание положений ст. 421 ГК РФ указывает на то, что граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Положениями п. 1 ст. 555 ГК РФ предусмотрено то, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Правилами ст. 551 ГК РФ закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Нормативное содержание положений ч. 1 ст. 454 ГК РФ свидетельствует о том, что по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь, покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму.

Исходя из положений п. 453 ГК РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

ГК РФ в ст. 431 закреплено, что: 1) при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений; 2) буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом; 3) если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора; 4) при этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Правилами ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором, при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ДД.ММ.ГГГГ, как установлено судом, между Закачура И.И. (Продавец) и Фурсовой В.Е., (Покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого Закучура И.И. передала, а Фурсова В.Е. приняла в собственность и оплатила стоимость однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 43,30 кв.м., в том числе жилой 19,90 кв.м. и 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1 970 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым (или условным) номером: №.

Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время собственником указанного объекта недвижимости является Фурсова В.Е. (л.д. 7).

Закачура И.И., согласно содержанию п. 4 Договора, продала, а Фурсова В.Е. купила указанные выше объекты недвижимости, а именно: 1/2 долю в праве собственности на земельный участок за <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., уплаченных полностью наличными Фурсовой В.Е. Закачура И.И. до подписания Договора, а квартиру за <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., которые будут перечислены безналичным путем за счет средств Федерального бюджета, представленных в виде средств материнского (семейного) капитала, право на получение которого удостоверяется Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серия МК-5 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ УПФР в г. Красноярске Красноярского края, путем безналичного перечисления денежных средств на лицевой счет Закачура И.И. №, открытый на имя Закачура И.И. в Железногорском ОСБ № ИНН №, КПП №, БИК №, к/с №, расположенным по адресу: <адрес>, не позднее чем через два месяца с даты принятия заявления Пенсионным фондом Российской Федерации.

Положениями п. 5 Договора оговорено, что с момента подписания настоящего договора до полного расчета, квартира находится в залоге у Закачура И.И. для обеспечения исполнения Фурсовой В.Е. своего обязательства по оплате квартиры.

Прямое содержание Договора, вопреки доводам Закачура И.И., свидетельствует о безосновательности заявленных требований для расторжения спорной сделки в связи с полной неоплатой Фурсовой В.Е. приобретенного недвижимого имущества, поскольку основания и последствия расторжения договора определены ст. 450 и п. 4 ст. 453 ГК РФ, а из их содержания следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором, то есть возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть прямо предусмотрена законом или договором.

Договор, заключенный между Закачурой И.И. и Фурсовой Е.В., не предусматривает условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, в том числе при неуплате покупателем денег за квартиру. Положения гл. 30 ГК РФ также не содержат норм, позволяющих расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены, в оговоренные сроки, при этом срок оплаты приобретенной недвижимости не отнесен к существенным условиям договора купли-продажи. ГК РФ в п. 3 ст. 486 содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи, и, согласно этой норме, продавец имеет право потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Нормативное содержание п. 2 ст. 450 ГК РФ свидетельствует о том, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора в связи с существенным нарушением его условий, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения, однако Закачура И.И., не представила суду каких-либо доказательств причинения значительного, по смыслу п. 2 ст. 450 ГК РФ, ущерба, посчитав таковым сам факт невыплаты денег за объекты недвижимости Фурсовой В.Е., а потому суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований за необоснованностью.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Закачура И.И. к Фурсовой В.Е. о: 1) расторжении договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Закачура И.И. и Фурсовой В.Е.; 2) прекратить право собственности Фурсовой Виталии Евгеньевны на: 2.1) однокомнатную квартиру, назначение жилое, общей площадью 43,30 кв.м., в том числе жилой 19,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; 2.2) 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1 970 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым (или условным) номером №; 3) прекращении ипотеки в силу закона, наложенной на однокомнатную квартиру, назначение жилое, общей площадью 43,30 кв.м., в том числе жилой 19,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и ипотеки, наложенной в силу закона на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 1 970 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым (или условным) номером №; 4) признании за Закачура И.И. право собственности на: 4.1) однокомнатную квартиру, назначение жилое, общей площадью 43,30 кв.м., в том числе жилой 19,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; 4.2) 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> - 3, общей площадью 1 970 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым (или условным) номером №; 5) взыскании в пользу Закачура И.И. с Фурсовой В.Е. уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - оставить без удовлетворения в связи с необоснованностью.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи жалобы через Манский районный суд Красноярского края в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий               А.П. Мордвинов

Резолютивная часть решения оглашена 22 декабря 2015 г.

Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2015 г.

Копия верна

судья Манского районного суда Красноярского края          А.П. Мордвинов