Решение по делу № 2-1027/2021 от 03.08.2021

УИД: 54RS0023-01-2021-001489-30

дело № 2-1027/2021

поступило в суд 03.08.2021 г.                

Р Е Ш Е Н И Е         

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2021 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи             Мирончик Е.Ю.

при секретаре                              Нестеренко Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куделькина А. Н. и Куделькиной О. А. к Мальцеву Е. А. о признании права собственности на квартиру,

установил:

Куделькин А.Н. и Куделькина О.А. обратились в суд с иском к Мальцеву Е.А. о признании права собственности на квартиру.

    В обоснование требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве. Предметом договора является квартира, расположенная по адресу: <адрес> Коченевского района Новосибирской области, улица <адрес> дом № кв.№ в двухквартирном жилом доме.

    Истцы в полном объеме осуществили оплату стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором и распиской ответчика.

    В ДД.ММ.ГГГГ году ответчик закончил строительство двухквартирного дома, оформил дом с квартирами № <данные изъяты> и № <данные изъяты> на своё имя, зарегистрировал право собственности на квартиру, однако, на имя истцов квартиру № <данные изъяты> по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не оформил. В досудебном порядке на претензию не ответил, устно сообщил, что он потратил на строительство больше средств, поэтому, сумму по договору пересчитает, однако, такие условия в договоре не были оговорены, цена квартиры являлась фиксированной, внутреннюю отделку истцы должны были выполнить самостоятельно.

    Истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на квартиру самостоятельно.

    Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

    В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В п.7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных Приказом Федеральной регистрационной службы от 8 июня 2007 г. № 113, указано, что документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса).

Объект введен в гражданский оборот решением суда от ДД.ММ.ГГГГ года, поставлен на государственный кадастровый учет как двухквартирный жилой дом, состоящий из двух квартир.

Согласно разъяснениям п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения в него соответствующего права.

Статьей 18 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

Просят признать за Куделькиным А. Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Куделькиной О. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей совместной собственности на квартиру, площадью 165,4 кв.м., расположенную в <адрес> Коченевского района Новосибирской области по ул. <адрес> дом № № (<данные изъяты>), квартира № <данные изъяты> (<данные изъяты>), с кадастровым номером №.

В судебное заседание представитель истцов по доверенности Суховерхова М.А. не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, поддерживает иск и доводы, изложенные в иске, в полном объеме.

Ответчик Мальцев Е.А. в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о том, что исковые требования признал в полном объеме.

Суд, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска.

Реализуя Конституционное право, истцы обратились в суд с вышепоименованными исковыми требованиями.

Согласно статье 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Частью 2 статьи 12 названного кодекса установлено, что суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 195 данного кодекса решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (пункт 2).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3).

В целях выполнения задач гражданского судопроизводства и требований о законности и обоснованности решения суда частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались, а в соответствии с частью 1 статьи 196 данного кодекса при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ года между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве (л.д.10-25). Предметом договора является квартира, расположенная по адресу: <адрес> Коченевского района Новосибирской области, улица <адрес> дом № кв.№ в двухквартирном жилом доме.

Согласно требованиям ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

    В ДД.ММ.ГГГГ году Мальцев Е.А. закончил строительство двухквартирного дома, оформил дом № № с квартирами № № и № № по ул. <адрес> в <адрес> Коченевского района НСО на своё имя (л.д.26-30).

В силу ст. 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Мальцевым Е.А. не оспорены условия Договора долевого участия в строительстве, стороны Договора не изменили и не дополнили условия Договора, таким образом, Договор от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве принимается как относимое и допустимое в силу ст.ст.59 и 60 ГПК РФ доказательство.

Истцы настаивают на том, что условия договора ими выполнены путем произведенной оплаты, ответчиком данные обстоятельства не опровергаются и подтверждаются.

В соответствии с требованиями ст. 68 ч. 2 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Ст. 12 ГК РФ предусмотрен способ защиты права путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что требования истцов законные, обоснованные, поэтому, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Куделькиным А. Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Куделькиной О. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей совместной собственности на квартиру, площадью 165,4 кв.м., расположенную в <адрес> Коченевского района Новосибирской области по ул. <адрес> дом № № (<данные изъяты>), квартира № № (<данные изъяты>), с кадастровым номером №.

    Данное решение является основанием для регистрации перехода права собственности на вышепоименованный объект недвижимости к Куделькину А. Н. и Куделькиной О. А. на праве общей совместной собственности.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд. В окончательной форме решение принято 09 сентября 2021 года.

Судья: Е.Ю. Мирончик