Решение по делу № 2-5512/2014 от 03.06.2014

Решение изготовлено в окончательной форме 01.07.14г.

№ 2-5512/14 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.

при секретаре Синицыной Е.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко Ирины Сергеевны к МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс» о признании права собственности, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

        Коваленко И.С. обратилась в суд с уточненным иском к МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33а в виде <адрес>, ориентировочной площадью 93,50 кв.м, состоящей из двух комнат, расположенной на 15 этаже; взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей, расходы на представителя в размере 50 000 руб.

         Свои требования мотивирует тем, что ею заключен договор на приобретение указанной квартиры в свою собственность, свои обязательства по договору истица выполнила в полном объеме, однако, сроки строительства, указанные в договоре, неоднократно продлевались, дом фактически не строится, истица считает, что длительным сроком строительства нарушаются ее имущественные права.

         Истица - Коваленко И.С. в судебное заседание не явилась, письменно представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (т 1 лд 116)

Представитель истицы по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (т 2 лд 93), ранее письменно представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (т 1 лд 115).

Ответчик - представитель МО Фонд «Статус» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (т 2 лд 94-, 99), причины его неявки судом уважительными не признаны.

Представлены письменные возражения (т 2 лд 76-81).

Ответчик представитель ЗАО ИФК «Ренессанс» судебное заседание не явился, по зарегистрированному юридическому адресу местонахождение организации неизвестно (т 2 лд 98-98), в связи с чем по правилам ст. 118 ГПК РФ он о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен.

Третье лицо - представитель Администрации <адрес> по доверенности в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (т 2 лд 93).

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.1 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

           Согласно ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

           В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

           Частью 2 данной статьи предусмотрено, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

           В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона, инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

           В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

           Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

            Частью 1 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

             В соответствии с ч. 2 ст. 27 указанного Федерального закона, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.     

          Согласно ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

          В силу ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

          Согласно ст. 390 ГК РФ первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

В судебном заседании установлено, что 27.12.2002г. между Администрацией <адрес> и МО Фонд «Статус» («Застройщик-Инвестор») заключен инвестиционно-строительный контракт № 16/02, согласно которому предметом контракта является реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов по Красногвардейскому бульвару с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям служб города, по адресу <адрес>, Красногвардейский бульвар. В рамках инвестиционного проекта «Застройщик-Инвестор» обязуется за счет собственных и (или) привлеченных инвестиций произвести строительство объекта по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар общей жилой площадью ориентировочно 56 000 кв.м и инфраструктурой общественного назначения общей площадью ориентировочно 28 000 кв.м в рамках проекта (т 1 лд 58-63).

        Согласно п. 5.2 указанного контракта «Застройщик-Инвестор» обязался принять на себя функции инвестора и заказчика-застройщика по строительству объекта (п. 5.2.1), обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств 100% финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме, включая все затраты, относящиеся к инвестиционному процессу, в соответствии со своими обязательствами по контракту и сдачу приемочной комиссии по приемке законченного строительством объекта в срок, определенные контрактом.

Согласно п.7.1 контракта «Застройщик-инвестор» вправе по согласованию с Администрацией <адрес> уступить свои права по контракту третьему лицу полностью или частично при условии принятия последним условий и обязательств по настоящему контракту, без увеличения сроков строительства объекта.

В соответствии с п.7.2 контракта переуступка прав оформляется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью настоящего контракта.

Согласно п. 8.1 контракта настоящий контракт вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует в течение всего периода времени до выполнения Сторонами своих обязательств, обусловленных настоящим контрактом.

В силу п. 3.1 указанного контракта указано, что стороны установили следующие сроки строительства: Красногвардейский бульвар 2002 - 2005 год.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИФК «Ренессанс» и Коваленко И.С. заключен договор № К-А-500/05.06 инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33а, предметом которого является долевое участие Стороны 2 в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33а (л.д. 10-17).

В соответствии с п. 3.2 указанного договора результатом деятельности сторон по настоящему Договору является приобретение Стороной 2 права на получение в собственность квартиры во вновь построенном Объекте в соответствии с Приложением № 2.

В соответствии с п. 4.1 указанного договора, общая сумма инвестиций по настоящему Договору составляет 2 611 455 рублей 00 копеек и рассчитывается исходя из ориентировочной инвестиционной стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры, составляющего 27 930 рублей 00 копеек. Инвестиционная стоимость одного квадратного метра площади является твердой и не подлежит изменению.

Согласно Приложению № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному Договору по завершении строительства жилого дома и сдаче его в эксплуатацию по Акту государственной приемочной комиссии при условии исполнения Сторонами в полном объеме обязательств, принятых по Договору, Стороне 2 предоставляется часть построенного Объекта в виде 1 двухкомнатной <адрес> на 15 этаже, общей площадью 93,50 квадратных метров с учетом 0,5 лоджии (т 1 л.д. 17).

Согласно с п. 3.8 указанного договора ориентировочной срок сдачи объекта - четвертый квартал 2007 года.

В соответствии с выпиской из реестра объекта, строящегося по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33 АБ, <адрес>, секция № 6, этаж 15, № на площадке, внесена в реестр за Коваленко И.С. (т 1 л.д. 117).

Коваленко И.С. свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, что подтверждается платежными документами (т 1 л.д. 18-19).

ДД.ММ.ГГГГ между МО Фонд «Статус» (Сторона 1) и ЗАО ИФК «РЕНЕССАНС» (Сторона 2) заключен договор № инвестирования строительства группы жилых домов квартала микрорайона «Юбилейный» по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33 А, Б, предметом которого является долевое участие Стороны 2 в инвестировании строительства Объекта, находящегося по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33 а,б (т 1 л.д. 26-42, 66-82).

Результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение Стороной 2 права на получение в собственность квартир, нежилых помещений во вновь построенном объекте в соответствии с Приложением 2.

В соответствии с п. 3.5 указанного договора, стороны имеют право переуступать, использовать в качестве предмета залога имущественные права, возникшие в процессе строительства Объекта, в рамках определенных ими долей в Приложении № 2.

ДД.ММ.ГГГГ МО Фонду «Статус» Администрацией <адрес> выдано разрешение № на строительство группы жилых домов по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, <адрес>-а, <адрес>-б. Разрешение выдано на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ Градостроительного совета при Главном архитекторе ФИО5 Управления Архитектуры и градостроительства, Заключения архитектурно-градостроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № 42, правоустанавливающего документа на земельный участок: Договор на аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (т 1 л.д. 87-88).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и МО Фонд «Статус» заключен договор № аренды земельного участка из земель поселений городского округа Подольск, предметом которого является аренда земельного участка из земель поселений городского округа Подольск, расположенного по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, <адрес>. В соответствии с Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 1273-п земельный участок выделяется для строительства группы жилых домов. Настоящий договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т 1 л.д. 83-84).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений Администрации <адрес> и МО Фонд «Статус» составлен акт № приема-передачи земельного участка из земель поселений городского округа Подольск, расположенного по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, <адрес>-а, <адрес>-б (т 1 л.д. 85-86).

Из сообщения Комитета по строительству и архитектуре следует, что степень готовности незаконченного строительством объекта : 17-19-22 этажный, 7-ми секционный, жилой дом, со встроенными нежилыми помещениями на 1 этаже № А и 25-ти этажный, 2-х секционный, жилой дом, со встроенными, пристроенными нежилыми помещениями на 1 этаже № Б по адресу: <адрес>, Красногвардейский б-р, по состоянию на 05.13.2013г. определена, согласно методик Министерства строительного комплекса <адрес>, приложения 5 к решению правления государственной корпорации - Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства от «2» декабря 2008 года, протокол № 43. Внешние инженерные сети не проложены. Строительная готовность многоквартирного жилого дома составляет менее 35,5%. (т 2 л.д. 102).

Таким образом, правоотношения истца и МО фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс» по своему содержанию представляют собой правоотношения застройщика с инвестором-гражданином, в связи с чем, регламентируются нормами ГК РФ о договоре подряда (бытового, строительного): обязанности инвестора ограничиваются внесением определенной денежной суммы, в ответ застройщик обязуется передать инвестору определенное жилое помещение или иной объект недвижимости (ст. 740 ГК РФ).

Суд приходит к выводу, что между сторонами сложились

правоотношения по участию истицы в инвестировании строительства жилья (так как разрешение на строительство выдано ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ).

Учитывая, что спорный дом фактически существует, но не является оконченным строительством, находится в стадии строительства, спорные квартиры как предметы договора строительством не завершены, истцы приобрели в собственность доли в незавершенном строительством многоквартирном доме в виде спорных квартир, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов законные и обоснованные, подлежат удовлетворению.

В связи с этим, суд признает за истцом право собственности на доли в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес> бульвар владение 33 а в виде спорной квартиры.

27.12.2002г. между Администрацией <адрес> и МО Фонд «Статус» заключен инвестиционно-строительный контракт № 16/02, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов по Красногвардейскому б-ру <адрес> (т 1 лд 58-64).

23.11.2012г. согласно дополнительному соглашению № к инвестиционно-строительному контракту № от 27.12.2002г. на строительство жилых домов по Красногвардейскому б-ру в <адрес> п. 3.1 этого контракта изменен срок строительства 27.12.2002г. - 26.05.2014г. (т 1 лд 43)

02.02.2005г. между МО Фондом Статус» и ЗАО ИФК «Ренессанс» заключен договор № инвестирования строительства группы жилых домов квартала микрорайона «Юбилейная» по адресу: <адрес>, Красногвардейский б-р, владение 33А,Б с помещениями общественного назначения подземным гаражом и соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям служб города, общей площадью ориентировочно 85 000 кв.м. в рамках проекта (т 1 лд 26-42).

Администрацией <адрес> выдано МО Фонду «Статус» разрешение № RU50334000-5606-10-460 от 19.11.2012г. на строительство объекта капитального строительства во исполнение решения Арбитражного суда <адрес> от 28.03.2007г. о продлении разрешения на строительство от 28.03.2005г. по адресу: <адрес>, Красногвардейский б-р <адрес>аб (т 2 лд 45).

Решением Арбитражного суда <адрес> от 07.03.2014г. по заявлению МО Фонд «Статус» к Комитету по деловому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью <адрес>, Министерству строительного комплекса <адрес> о признании незаконным Решения по отнесению МО Фонда «Статус» к проблемным застройщикам, включению МО Фонда «Статус» в Реестр, а также действия по опубликованию информации в сети Интернет было признано недействительным и незаконным (т 2 лд 53-58).

Решением Арбитражного суда <адрес> от 14.05.2007г. по заявлению МО Фонд «Статус» к Администрации муниципального образования <адрес> о признании незаконным бездействия были удовлетворены требования (т 2 лд 38-39).

Постановлением Федерального Арбитражного суда <адрес> 15.11.2012г. решение Арбитражного суда <адрес> от 23.03.2012г. и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2012г. оставлено без изменения, а кассационная жалоба МО Фонда «Статус» без удовлетворения (т 2 лд 46-48).

Определением Верховного суда Российской Федерации от 05.02.2014г. решение Московского областного суда от 27.09.2013г. в той части, в которой отказано в удовлетворении заявления о признании противоречащими федеральному законодательству и недействующими пункта 1 статьи 2 в части слов «к которым имеются требования граждан о передаче жилых помещений или денежные требования», абзаца первого пункта 2 статьи 2 в части слов «строительство которого не завершено», пункта 2.1 статьи 2 в части слов «застройщик, не устранивший в установленные сроки нарушения требований законодательства и (или) иных обязательных требований, повлекшие признание многоквартирного дома проблемным объектом», отменено, принято в этой части новое решение, которым удовлетворены эти требования, в остальной части решения Московского областного суда от 27.09.2013г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба МО Фонда «Статус» без удовлетворения (т 2 лд 49-52).

Согласно представленному Научно-техническому заключению о возможности строительства дымовой трубы высотой 90 м котельной на 8,86 Г кал/час в районе существующей стесненной жилой застройки на закарстованной площадке по адресу: <адрес>, Красногвардейский б-р, <адрес>,б следует, что расчетные показатели деформации основания и фундамента значительно превышают предельно-допустимые согласно действующих нормативных документов (НМ4, НМ6 и др.)величины. По данным расчетам в случае образования под краем фундамента карстовой воронки возникнет угроза быстрого обрушения дымовой трубы на расположенные рядом жилые здания. В связи с ограниченной площадью (10х10м) выделенной под строительство фундамента дымовой трубы высотой 90 м, сложными инженерно-геологическими условиями (возможность карстовых провалов), близким расположением жилых зданий (10-25 м до 5-25 этажных здания), непосредственным примыканием к подземному гаражу и невозможностью устройства карсто-защитной фундаментной плиты строительство дымовой трубы в условиях данной застройки и не допустимо. Рекомендуется рассмотреть более благоприятную территорию под строительство котельной. (т 2 лд 161-189).

Согласно представленному Центром судебных и негосударственных экспертиз «Индекс» экспертному заключение № 036-С-12 следует, что размещение автоматизированной котельной во встроенном исполнении невозможно, т.к. в соответствии с СниП 2-35-76 «Котельные установки» (с изменениями) размещение котельных, встроенных в многоквартирных жилых зданиях, не допускается; При размещении автоматизированной котельной в крышном исполнении допустимое значение мощности крышной котельной составляет 3,0 МВт, в то время как требуемая мощность газовой котельной составляет 10,3 МВт. Таким образом размещение крышной автоматизированной газовой котельной невозможно; Согласно СниП 2-35-76 размещение автоматизированной газовой котельной пристроенной к зданию лечебно-оздоровительного комплекса запрещено. Также запрещено размещать пристроенные котельные смежно, под и над помещениями с одновременным пребыванием в них более 50 чел. Размещение автоматизированной газовой котельной смежно с торговыми залами, в которых возможно одновременное пребывание более 50 чел., со стороны загрузочной 2-х этажных магазинов не допускается; Согласно СниП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», ТСН 30-303-2000 МО «Планировка и застройка городских и сельских поселений» размеры земельных участков для проектируемых теплоисточников мощностью от 6 до 12 МВт составляют 1 га. Площадь застройки автоматизированной котельной мощностью 10,3 МВт по проекту составляет 470 м2 (0,047 га), что в 21 раз меньше нормативного значения. Площадь земельного участка, предусмотренная проектом для отдельно стоящей газовой котельной в соответствии с СниП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», ТСН 30-303-2000 МО «Планировка и застройка городских и сельских поселений» недопустима мала для организации отдельно стоящей котельной и санитарно-защитной зоны этой котельной ввиду плотной жилой застройки и близко расположенными жилыми домами. Таким образом, размещение отдельно стоящей автоматизированной газовой котельной в данном жилом квартале невозможно. В соответствии с техническими условиями на газификацию № от 18.02.2008г., выданными ГУП «Мособлгаз», проектируемая котельная должна быть приспособлена для длительной работы на резервном- аварийном топливе и обеспечена запасом в его объеме, гарантирующем бесперебойную работу в осеннее-зимний период. Разместить отдельно стоящие резервуары для хранения резервного-аварийного топлива в соответствии с СниП 2-35-76 «Котельные установки» (с изменениями) с общей емкостью топливых резервуаров не более 150 м3 - для мазута и 50 м3 - для легкого нефтяного топлива в данной жилой застройке невозможно. Площадь котельной не предусматривает размещение резервуаров для хранения резервного-аварийного топлива, и в проекте застройки отсутствует возможность выделения этой площади на безопасном расстоянии. В соответствии с заключением ОАО «НИЦ «Строительство» (НИИОСП им. ФИО6) проектирование и строительство котельной с дымовой трубой высотой 90 м на потенциально-опасной в карстово-суффозионном отношении площадке, окруженной стесненной 5-25-этажной жилой застройкой с развитой системой коммуникаций невозможно. Таким образом, размещение встроенной, пристроенной, крышной и отдельно стоящей автоматизированной газовой котельной на территории квартала жилых домов в <адрес> по Красногвардейскому б-ру <адрес>,б невозможно (т 2 лд 190-225).

Согласно представленному ООО «Судебные экспертизы и исследования» экспертное заключение по договору 0017-ПР-12 от 04.04.2012г. следует, что размещение газовой котельной мощностью 8,86 Гкал/час на территории комплекса, состоящего из жилых, общественных, административных и др. зданий, расположенных по адресу: <адрес>, мкр. Юбилейный, Красногвардейский б-р, вл. 33 А,Б не соответствует требованиям нормативно технических документов:

- СП 42.13330.2011 (Снип 2.07.01-87) «Гравдостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

- СП 62.13330.2011 (СниП 42-01-2002) «Газораспределительные системы»;

- ТСН ПЗП-99 МО (ТСН 30-303-2000 МО) «Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

- ТСН 41-311-2004 МО (ТСН АИТ - 2004 МО) «Автономные источники теплоснабжения»;

- Протоколу заседания комиссии по вопросам выдачи разрешений на использование топлива для юридических лиц, физических лиц и индивидуальных предпринимателей на территории <адрес> от 09.06.2011г., утвержденному Председателем Топливно-энергетического комитета МО ФИО7

Размер выделяемого земельного участка (0,047 Га) под нужды газовой котельной не соответствует требованиям вышеуказанных нормативов, поскольку более чем в 20 раз меньше допустимого. Общие размеры земельного участка, выделенного под строительство комплекса зданий на площади 2,165 Га, расположенных по адресу: МО, <адрес>, мкр. Юбилейный, Красногвардейский б-р, вл. 33 А,Б не позволяют разместить на нем резервуарные установки для хранения сжиженных углеводородных газов (СУГ), резервного-аварийного жидкого топлива (дизельное топливо или мазут)ввиду отсутствия свободных площадей на данном участке, удовлетворяющих их размещению в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, поскольку основная площадь участка отведена под застройку зданиями комплекса. Размещение резервуарных установок для хранения сжиженных углеводородных газов (СУГ), резервного-аварийного жидкого топлива (дизельного или мазут) за пределами территории, выделенной на строительство, также невозможно ввиду наличия высокой плотности существующей застройки мкр. Юбилейный и непосредственной близости существующих зданий и сооружений к границам застройки комплекса. Согласно требованиям вышеуказанных нормативов, котельные, предназначенные для теплоснабжения промышленных предприятий, а также жилой и общественной застройки, следует размещать на территории производственных зон. Земельный участок по адресу: МО, <адрес>, мкр. Юбилейный, Красногвардейский б-р, вл. 33 А,Б, расположен в области существующей плотной жилой застройки, а не в производственной зоне. Дополнительно отмечает, что невозможность строительства газовой котельной в грунтовых условиях на закарстованном основании в условиях плотной жилой застройки подтверждается в Научно-техническом экспертном заключении НИИОСП им. ФИО8. А также размещение газовой котельни в составе «Проекта застройки квартала группы жилых домов по Красногвардейскому б-ру в <адрес>, мкр. Юбилейный согласно требованиям нормативно-технической документации и документации, переданной заказчиком, невозможно, т.к. подключение здания к городским сетям <адрес> при наличии свободных мощностей с соответствующим внесением изменений в технические условия, техническое здание с соблюдением условий инвестиционно-строиптельного контракта № от 27.12.2002г. и утвержденного протокола комиссии по выбору земельного участка № от 09.04.2002г. (т 2 лд 1-37).

МО Фонд Статус в возражениях на иск указал, что на момент подачи иска срок окончания строительства объекта еще не наступил и права истца не были нарушены, в настоящее время они обратились в Градостроительный совет <адрес> с заявлением о продлении срока разрешения на строительство, вопрос находится на стадии решения. Кроме того обязательства у истца возникли не с застройщиком МО Фонд Статус, а с ЗАО ИФК «Ренессанс», которые являются получателем денежных средств. Длительность строительства объекта обусловлена незаконными действиями и бездействиями Администрации <адрес>, в результате чего они не имели правовых оснований и возможности своевременного начать строительством срок строительства продлился сторонами до ДД.ММ.ГГГГ года. Также строительство газовой котельной в рамках данного проекта застройки стало невозможно, что подтверждается заключениями экспертиз, поскольку Администрацией <адрес> не принято решения по теплоснабжению. Постановлений о строительстве теплоисточника Глава <адрес> до настоящего времени не издал, тогда как без решения администрацией <адрес> вопроса теплоснабжения объекта невозможно провести окончательные строительные и отделочные работы и сдать объект в эксплуатацию с последующим распределением результатов строительства.

Однако указанные доводы не являются основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, поскольку при заключении сделок стороны исходили из того, что спорный дом будет окончен строительством в 2006 <адрес> продление разрешения на строительства, установление новых его сроков только подтверждает нарушение МО Фонд «Статус» как застройщиком сроков окончания строительства определенных изначально, а прошедший с 2006 года и по настоящее время временной срок является явно неразумным для строительства спорного дома и свидетельствует о нарушении прав истцов как инвесторов.

Доводы представителя ответчика МО Фонд «Статус» о том, что срок окончания строительства еще не наступил и, как следствие, не наступил и срок распределения результатов реализации контракта и передачи квартиры истцам, они не заключали договоры с истцами, не получали денежные средства от истцов, реализует инвестиционный проект в соответствии с условиями инвестиционного контракта № 16/02, не имеет какой-либо просрочки в исполнении обязательств перед своими соинвесторами - юридическими лицами, не могут быть приняты судом во внимание, т.к. срок исполнения обязательств у ЗАО ИФК «Ренессанс» перед истцами наступил, однако квартиры истцам не переданы до настоящего времени, строительная готовность многоквартирного жилого дома составляет 35,5%.

Также не являются основанием к отказу в иске и доводы ответчика о том, что длительность периода строительства объекта обусловлена незаконными действиями Администрации <адрес>, что не освобождает МО Фонд Статус исполнить свои обязательства перед истцами по окончанию строительства объекта, с последующей передачей жилого помещения в собственность.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

        Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 130 ГК РФ и ст. 25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Исходя из положений ст. 5 Закона об инвестиционной деятельности и ст. 209 ГК РФ, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу ст.ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Статьей 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В письменных возражениях МО Фонд статус» заявлено о пропуске истцом срока исковой давности на обращение в суд.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Течение срока начинается со дня, когда гражданин узнал либо должен был узнать о нарушении своих прав.      

Между истцом и ответчиками сложились правоотношения по инвестированию строительства жилья, договор инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ г., по которому к истцу перешло права требования, до настоящего времени не исполнен, строительство не окончено.

       Отношения между сторонами по строительству дома и передачи квартир истцам не окончены, они продолжаются, носят длящийся характер и предъявления иска связано с длительным не завершении строительства спорного дома.

В связи с этим, суд не усматривает оснований соглашаться с доводами ответчика о пропуске истцами срока исковой давности.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33а в виде <адрес>, состоящей из двух комнат, расположенной на 15 этаже в 6 секции ориентировочной площадью 93,50 кв.м с учетом 0,5 лоджии.

Требования истицы о возврате госпошлины в размере 200 руб. (т 1 л.д.6-7), расходы на представителя в размере 50 000 руб. (т 1 л.д. 118-121), также подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 98 ГПК РФ и ст. 100 ГПК РФ.

При этом суд исходит из объема и сложности дела, проделанной представителем работы и считает указанную сумму разумной.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коваленко Ирины Сергеевны к МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс» о признании права собственности, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Признать за Коваленко Ириной Сергеевной право собственности в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33а в виде <адрес>, состоящей из двух комнат, расположенной на 15 этаже в 6 секции ориентировочной площадью 93,50 кв.м с учетом 0,5 лоджии.

Взыскать с МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс» в пользу Коваленко Ирины Сергеевны солидарно расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей, расходы на представителя в размере 50 000 руб., всего 50 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья:                                             Митрофанова Т.Н.