Решение по делу № 2-933/2018 от 18.01.2018

ДЕЛО № 2-933/2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 апреля 2018 года Железнодорожный районный суд г. Барнаула в составе председательствующего Филипповой О.В.

при секретаре Оленберг О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Жарковой С.В. к ООО «Монтажная компания ПР-Холдинг» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Жаркова С.В. обратилась в суд к ООО «Монтажная компания ПР-Холдинг» в котором, с учетом уточнений просила взыскать в пользу истца неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 160770 рублей по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 160770 рублей по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 80 000 руб., штраф в размере 200770 рублей

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтажная компания ПР-Холдинг» и Жарковой С.В. был заключен договор участия в долевом строительстве № №. Согласно указанному договору застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно п. 3.1, п. 3.2, п. 6.1.4 договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства объект - однокомнатную квартиру №№, расположенную во 2 блок-секции на 2 этаже, по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5.2 договора стоимость квартиры составляет 115000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что расчет по договору № № произведен в размере 1150000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтажная компания ПР-Холдинг» и Жарковой С.В. было заключено дополнительное соглашение к Договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, где Пункт 6.1.4 Договора изложен в редакции «6.1.4. передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в состоянии, предусмотренном настоящим договором, по передаточному акту во II квартале 2017».

В нарушение положений п. 6.1.4 условий договора № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, а также дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ Застройщиком ООО «Монтажная компания ПР-Холдинг» обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства исполнены только ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, период нарушения срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства составляет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ — 233 дня.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтажная компания ПР-Холдинг» и Жарковой С.В. был заключен договор участия в долевом строительстве № №. Согласно указанному договору застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно п. 3.1, п. 3.2, п. 6.1.4 договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства объект - однокомнатную квартиру №№, расположенную во 2 блок-секции на 3 этаже, по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5.2 договора стоимость квартиры составляет 1150000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что расчет по договору № № произведен в размере 1150000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтажная компания ПР-Холдинг» и Жарковой С.В. было заключено дополнительное соглашение к Договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, где Пункт 6.1.4 Договора изложен в редакции «6.1.4. передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в состоянии, предусмотренном настоящим договором, по передаточному акту во II квартале 2017».

В нарушение положений п. 6.1.4 условий договора № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, а также дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ Застройщиком ООО «Монтажная компания ПР-Холдинг» обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства исполнены только ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, период нарушения срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства составляет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ — 233 дня.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в его адрес ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия. Претензионные требования до настоящего момента ответчиком не исполнены. В связи с чем сторона истца обратилась в суд.

В судебное заседание истец Жаркова С.В. не явилась, извещена в установленном законом порядке, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Мазунина Т.В. на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтажная компания ПР-Холдинг» и Жарковой С.В. был заключен договор участия в долевом строительстве № №.

Согласно указанному договору застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно п.3.2 договора объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира №, во второй блок-секции на 2 этаже, общей площадью 23,80 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласованная стоимость квартиры составила 1150000 рублей (п. 5.2. договора).

Дольщик выполнила принятые на себя по договору обязательства по оплате, а именно уплатил установленную цену, в размере 1150000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 6.1.4 договора участия в долевом строительстве (предусматривает срок передачи объекта долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ, однако данное обязательство ответчиком своевременно не исполнено. Квартира передана дольщику ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство не оспорено в ходе рассмотрения дела, подтверждается актом приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтажная компания ПР-Холдинг» и Жарковой С.В. было заключено дополнительное соглашение к Договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, где Пункт 6.1.4 Договора изложен в редакции «6.1.4. передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в состоянии, предусмотренном настоящим договором, по передаточному акту во II квартале 2017».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтажная компания ПР-Холдинг» и Жарковой С.В. был заключен договор участия в долевом строительстве № №.

Согласно указанному договору застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно п.3.2 договора объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира №№, во второй блок-секции на 3 этаже, общей площадью 23,80 кв.м., по адресу: <адрес>

Согласованная стоимость квартиры составила 1150000 рублей (п. 5.2. договора).

Дольщик выполнила принятые на себя по договору обязательства по оплате, а именно уплатил установленную цену, в размере 1150000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 6.1.4 договора участия в долевом строительстве (предусматривает срок передачи объекта долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ, однако данное обязательство ответчиком своевременно не исполнено. Квартира не передана дольщику ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство не оспорено в ходе рассмотрения дела, подтверждается актом приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтажная компания ПР-Холдинг» и Жарковой С.В. было заключено дополнительное соглашение к Договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, где Пункт 6.1.4 Договора изложен в редакции «6.1.4. передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в состоянии, предусмотренном настоящим договором, по передаточному акту во II квартале 2017».

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией о взыскании неустойки, в связи с нарушением сроков сдачи квартир.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Факт своевременного и полного исполнения истцом обязательства по договору долевого строительства стороной ответчика не оспаривается.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Федерального закона).

Однако, изменение предусмотренного договором срока передачи ответчиком объекта долевого строительства истцу не оформлено дополнительным соглашением, как это предусмотрено договором участия в долевом строительстве. Кроме того, предложение в адрес истца о заключении дополнительного соглашения в части согласования нового срока сдачи объекта до настоящего времени не поступало, что не оспорено в ходе рассмотрения дела.

В соответствии с п.3 ст.401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Доказательств того, что надлежащее исполнение ранее возникших обязательств по предоставлению жилого помещения оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, ответчиком представлено не было.

Отношения, возникшие между истцом и ответчиком, регулируются положениями Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 4 настоящего Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 6 настоящего Закона установлено, что объект долевого строительства должен быть передан участнику не позднее срока, предусмотренного договором.

В случае нарушения такого срока застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ).

Квартиры были переданы истцу ДД.ММ.ГГГГ. На данный момент, согласно расчету, представленному истцом, проверенному судом и не оспоренному ответчиком, с ответчика в пользу Жарковой С.В. подлежит взысканию неустойка в сумме 160770 рублей по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, неустойка в сумме 160770 рублей по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку в судебном заседании установлено нарушение ответчиком обязательств по передаче истцу строящейся квартиры в установленный договором срок, в соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" суд удовлетворяет требования иска о компенсации морального вреда, определив его размер в размере 10000 рублей. При определении размера компенсации морального вреда суд исходил из установленного факта нарушения ответчиком прав истца на оказание ему качественной услуги в сфере строительства жилых помещений для личных нужд, учел характер допущенных нарушений, их длительность, при этом, руководствовался требованиями разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Установлено, что ответчиком (застройщиком) предусмотренные договорами обязательства по передаче квартир истцу не исполнены. Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлялась претензия, которая ответчиком не удовлетворена.

В связи с изложенным, суд взыскивает с ответчика в пользу Жарковой С.В. штраф за неисполнение требований потребителя в досудебном порядке в размере 165770 руб..

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования - городского округа города Барнаула госпошлина в размере 6715,40 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░-░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 321540 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 165770 ░░░., ░ ░░░░░ 497310 ░░░..

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░-░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6715,40 ░░░..

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░