Решение по делу № 2-1395/2022 от 28.06.2022

КОПИЯ

дело № 2-1395/2022                        

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

27 июля 2022 года                  г. Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Фирсовой Н.В.,

при секретаре Мендыбаевой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Орска к Аракеляну Карлену Арменовичу о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

администрация г. Орска обратилась в суд с иском к Акареляну К.А. о взыскании задолженности по договору аренды.

Требования мотивированы тем, что 29 апреля 2016 года между сторонами заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, <данные изъяты>. Земельный участок предоставлен для завершения строительства мастерской вулканизации и техобслуживания.

Договор аренды заключен на период с 18 апреля 2016 года по 10 апреля 2019 года. В связи с тем, что по истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом, со стороны арендодателя не последовало возражений, договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик обязательства по внесению арендных платежей в полном объеме не выполнил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 168 352, 30 рублей. В связи с просрочкой внесения арендных платежей, арендатору была начислена неустойка в размере 55 339, 77 рублей.

Администрация г. Орска просила суд взыскать с Аракеляна К.А. задолженность по договору аренды от 29 апреля 2016 года N <данные изъяты> в размере 223 692, 07 рублей, из которых 168 352, 30 рублей - арендная плата за период с 1 февраля 2019 года по 30 июня 2022 года, 55 339, 77 рублей - пени за период с 19 января 2019 года по 22 июня 2022 года.

Представитель администрации г. Орска, ответчик Аракелян К.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

27 июля 2022 года судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд приходит к следующим выводам.

При рассмотрении дела судом установлено, что 29 апреля 2016 года между администрацией г. Орска как арендодателем и Аракеляном К.А. как арендатором заключен договор аренды N <данные изъяты> земельного участка площадью 1259 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, <адрес>.

Земельный участок предоставляется для завершения строительства мастерской вулканизации и техобслуживания (пункт 1.3).

Договор является актом приема-передачи земельного участка (пункт 1.4).

Договор аренды заключен на период с 18 апреля 2016 года по 10 апреля 2019 года (пункт 2.1).

Размер арендной платы на 2016 год составил 29376,11 рублей. (пункт 2.2).

Размер арендной платы изменяется ежегодно согласно нормативно-правовым актам, регулирующим порядок, условия начисления и размеры арендной платы, о чем арендодатель своевременно уведомляет арендатора путем направления расчетов арендной платы на соответствующий год без заключения дополнительного соглашения (пункт 2.3).

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке.

Администрация, ссылаясь на то, что в период с 1 февраля 2019 года по 30 июня 2022 года Аракелян К.А. обязательства по внесению арендных платежей в полном объеме не выполнил, обратилась в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по договору аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В таком случае согласно абзацу второму пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Судом установлено и материалами дела подтверждается наличие между сторонами арендных правоотношений относительно владения и пользования земельным участком в связи с заключением договора аренды на период с 18 апреля 2016 года по 10 апреля 2019 года.

Как указывает администрация, в связи с тем, что по истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом, со стороны арендодателя не последовало возражений, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По правилам пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации возобновление договора возможно, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Таким образом, указанная норма связывает возобновление договора аренды исключительно с продолжением использования арендатором ранее арендованного имущества.

Как было указано выше, земельный участок предоставляется для завершения строительства мастерской вулканизации и техобслуживания.

Учитывая, что после окончания срока действия договора ответчик продолжил пользоваться земельным участком в отсутствие возражений со стороны арендодателя, суд признает, что договор аренды в данном случае считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Доказательств того, что спорящие стороны отказались от договора, в материалы дела не представлены.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, установив факт использования ответчиком земельного участка по договору аренды в отсутствие доказательств внесения арендной платы в установленном размере, суд признает заявленные исковые требования в части взыскания с ответчика основного долга в размере 168352,30 рублей подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Нарушение ответчиком обязательств по внесению платы по договору аренды влечет обоснованность требований о взыскании договорной неустойки.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено обязательное соблюдение письменной формы при заключении соглашения о неустойке.

Пунктом 2.7 договора аренды предусмотрено условие выплаты арендатором пени равном одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Как установлено судом выше, ответчиком принятые на себя обязательства по договору по оплате арендной платы за период с 1 февраля 2019 года исполнены ненадлежащим образом в связи с несвоевременностью исполнения.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика пени следует признать обоснованными.

Согласно расчету истца размер подлежащих взысканию с ответчика пени составляет 55339,77 рублей.

При начислении пени истец руководствуется сроками оплаты, установленными договором.

Расчет пени составлен истцом арифметически верно, основания для его критической оценки судом отсутствуют.

В порядке статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования "Город Орск" подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5436,92 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации города Орска к Аракеляну Карлену Арменовичу о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с Аракеляна Карлена Арменовича в пользу администрации города Орска задолженность по договору аренды от 29 апреля 2016 года N <данные изъяты> в размере 223692,07 рублей, из которых 168352,30 рублей - арендная плата за период с 1 февраля 2019 года по 30 июня 2022 года, 55339,77 рублей - пени за период с 19 января 2019 года по 22 июня 2022 года.

Взыскать с Аракеляна Карлена Арменовича в доход бюджета муниципального образования государственную пошлину в размере 5436,92 рубля.

Ответчик Аракелян Карлен Арменович вправе подать в Октябрьский районный суд г.Орска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись)

Мотивированное решение изготовлено 3 августа 2022 года

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-1395/2022, которое хранится в Октябрьском районном суде г. Орска.