Решение по делу № 2-3012/2017 от 18.08.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года                        <адрес>

Королевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Маркина Э.А., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ доли в праве общей долевой собственности на <адрес> городе <адрес> между ФИО1, за которого по доверенности действовала ФИО2, и ФИО3 - недействительной сделкой с момента ее свершения с ДД.ММ.ГГГГ;

применении последствий недействительности сделки, путем аннулирования записи о регистрации права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> городе <адрес> за ФИО3;

восстановлении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную записи о праве собственности за ФИО1 на1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> городе <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ему на праве общей долевой собственности принадлежала 1/2 доля в праве на <адрес> городе <адрес>.

Другая 1/2 доля в праве была оформлена на его супругу - ФИО2, брак с который был расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ году.

После расторжения брака их дети остались проживать с матерью в <адрес>, а истцом ДД.ММ.ГГГГ была выдана доверенность на ФИО2 на продажу за цену, на условиях и по своему усмотрению принадлежащей ему 1/2 доли в праве на указанную квартиру с правом подписания и заключения договора купли-продажи, получения денег, подачи заявления о регистрации сделки и перехода права собственности и т.д.

Доверенность была удостоверена нотариусом сроком действия в 3 года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действуя по нотариально удостоверенной доверенности от имени истца, заключила договор купли-продажи принадлежащей ему доли квартиры со старшей дочерью ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указав в договоре цену 1/2 доли в праве в 950 тысяч рублей, расчет между сторонами произошел до заключения договора (п.5).

При выяснении обстоятельств сделки купли-продажи истцу стало известно, что сделка была безденежной и произошло формальное переоформление принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на <адрес> городе <адрес>.?

Указание в договоре купли-продажи на произведенный между сторонами расчет до подписания настоящего договора не является надлежащим доказательством передачи денежных средств. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст.60 ГПК РФ).

В связи с этими обстоятельствами, совершенная сделка купли-продажи доли квартиры не может быть признана законной.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика ФИО3 –ФИО6 исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска.

Третье лицо ФИО2 с заявленными требованиями не согласилась, просила отказать в удовлетворении иска.

Суд, рассмотрев дело, заслушав стороны и третье лицо, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим отклонению, по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п.1 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу п.2 ст.170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником ? доли квартиры по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдана доверенность на имя ФИО2, которой истец уполномочил ответчика продать за цену и на условиях по своему усмотрению всю принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, заключить и подписать договор купли-продажи, в простой письменной форме либо в нотариальной форме, акт приема-передачи, с правом получения денег, с правом заключения предварительного договора и договора задатка или аванса, за цену и на условиях по своему усмотрению.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец), за которого по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ действовала ФИО2, с одной стороны, и ФИО3 (покупатель), с другой стороны, заключен договор купли-продажи доли квартиры, в соответствии с которым продавец продал покупателю в общую долевую собственность ? долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.п.3-5 Договора стороны оценивают указанную ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру в 950 000 рублей.

Покупатель купила у продавца указанную ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру за 950 000 рублей.

Расчеты между сторонами произведены полностью до подписания настоящего договора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что не подтверждена доказательствами притворность сделки купли-продажи квартиры для достижения иных правовых последствий, чем в ней указано, не подтверждена иная воля участников сделки, чем та, которая отражена в сделке, доказательств безденежности данного договора купли-продажи квартиры суду первой инстанции не было представлено. При этом, представленными доказательствами подтверждается то, что расчет между сторонами по договору произведен до его подписания.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Ответчиком заявлено письменное ходатайство о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей, которые документально подтверждаются соглашением и квитанцией к приходному кассовому ордеру.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом категории спора, количества судебных заседаний и их содержания, суд находит сумму в размере 20 000 рублей, соответствующей критерию разумного предела оплаты услуг представителя по настоящему делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 отказать полностью.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Королевский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: