Решение по делу № 2-733/2019 от 17.06.2019

Дело № 2-733/2019

...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сыктывкар 14 августа 2019 года

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе

председательствующего судьи Арефьевой Т.Ю.,

при секретаре Казариновой Н.Б.,

с участием представителя истца и третьего лица Соколова Г.А., действующего на основании доверенности от **.**.**

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к индивидуальному предпринимателю Колеватых Валентину Аркадьевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в Эжвинский районный суд г.Сыктывкара Республики Коми с иском к ИП Колеватых В.А. о взыскании задолженности по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка за период с **.**.** года в размере 84182,20 руб. и пени по состоянию на **.**.** года в размере 6586,29 руб. В обоснование требований указывает на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды №... от **.**.** года.

В судебном заседании представитель истца в лице администрации МО ГО «Сыктывкар» и третьего лица - администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» Соколов Г.А. на требованиях настаивает в полном объеме по доводам искового заявления.

Ответчик Колеватых В.А. при надлежащем извещении в судебном заседании участие не принимал, уважительность причин неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело по правилам главы 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Положениями статьи 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 статьи 607 ГК РФ определено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ч.2 ст.610 ГК РФ).

В соответствии с требованиями ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что с **.**.**. Д. являлась собственником производственной базы, ... адрес объекта: ... (далее – производственная база).

На основании постановления администрации МО ГО «Сыктывкар» от **.**.**. №... между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и Д. был заключен договор аренды земельного участка №... от **.**.**., в соответствии с которым Д.. для обслуживания производственной базы в аренду сроком до **.**.**. из земель населенных пунктов был предоставлен земельный участок площадью ... кв.м. кадастровый номер ...

Передача земельного участка в аренду произведена по акту приема-передачи от **.**.**

**.**.**. договор аренды земельного участка зарегистрирован управлением Росреестра по ...

В п.2.4 договора аренды определено, что арендная плата вносится арендатором долями в размере и сроки, указанные в приложении № 2.

В соответствии с п.2.1. договора аренды земельного участка арендная плата земельного участка определена в размере ... руб.

При этом в п.2.3. договора аренды земельного участка определены случаи перерасчета арендной платы арендодателем в одностороннем порядке, не требуемом согласия арендатора.

В случае неуплаты арендной платы в установленный срок с арендатора взыскивается в бюджет пеня в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки, что определено в п.5.3. договора аренды земельного участка.

Также установлено, что с **.**.** года собственником производственной базы является Колеватых В.А., о чем Управлением Росреестра пор ... произведена государственная регистрация права №... от **.**.**

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ...., указанный земельный участок находится в аренде Колеватых В.А. на основании договора аренды земельного участка от **.**.** года №... и договора об уступке прав по договору аренды земельного участка от **.**.**

Решением Арбитражного суда ... от **.**.**. по делу №... с Колеватых В.А. взыскана задолженность по арендной плате за период с **.**.**. в размере ... руб. и пени за период с **.**.**. в размере ... руб.

Согласно расчету ежегодной арендной платы за пользование земельным участком по адресу: ... для обслуживания производственной базы (приложение № 2 к договору №... от **.**.**.) арендодателем в лице администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» произведен расчет ежегодной арендной платы за пользование указанным земельным участком за период с **.**.** в размере 84182,20 руб., в том числе, по срокам уплаты 25.06.2018г. - 41745,15 руб., 25.12.2018г. - 42437,05 руб.

Направленная администрацией Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» претензия от **.**.** №... в адрес Колеватых В.А. возвращена по истечении срока хранения.

До настоящего времени арендная плата за арендуемый земельный участок Колеватых В.А. не произведена.

Согласно выписке из ЕГРИП Колеватых В.А. прекратил деятельность индивидуального предпринимателя с **.**.**.

Оценив добытые в судебном заседании доказательства с учетом положений ст.56 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что стороной ответчика не представлены достоверные и допустимые доказательства отсутствия либо меньшего размера задолженности по оплате арендной платы за пользование земельным участком, расположенным по адресу: ..., за период с **.**.**

Таким образом, установив по делу обстоятельства, свидетельствующие о неисполнении Колеватых В.А. обязанности по оплате арендной платы, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с него арендной платы за пользование земельным участком за период с **.**.**. в размере 84182,20 руб.

Кроме того, учитывая, что со стороны Колеватых В.А. имело место неисполнение обязательств по оплате арендной платы, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени, установленные п.5.3. договором земельного участка от **.**.**. №..., в размере 1/300ставки рефинансирования Центрального банка РФ от задержанной суммы за каждый день просрочки.

После проверки суд соглашается с размером пени, заявленным истцом к взысканию с ответчика за период с **.**.**. в сумме 4838,91 руб.

Также суд после проверки расчета истца соглашается с размером пени, заявленных к взысканию за период с **.**.**. в размере 1747,38 руб., начисление которых произведено на сумму долга в размере ... руб., взысканного решением Арбитражного суда ... от **.**.**.

Общий размер пени, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 6586,29 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» подлежит взысканию госпошлина в размере 2923,05 руб., от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» удовлетворить.

Взыскать с Колеватых Валентина Аркадьевича в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» задолженность по договору аренды земельного участка №... от **.**.** года за период с **.**.** года в размере 84182 руб. 20 коп., пени по состоянию на **.**.** года в размере 6586 руб. 29 коп.

Взыскать с Колеватых Валентина Аркадьевича в доход бюджета МО ГО «Сыктывкара государственную пошлину в размере 2923 руб. 05 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение вынесено 19.08.2019г.

Судья - Т.Ю.Арефьева