Решение по делу № 2-160/2022 от 12.01.2022

УИД 61RS0040-01-2021-000049-89

дело № 2-160/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2022 года                сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Галимуллиной Н. Ф.,

при секретаре: Котляровой М. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королёва Валерия Алексеевича к Дмитриенко Людмиле Ивановне, Администрации Малоорловского сельского поселения, Администрации Мартыновского района о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Королёв В.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на реконструированную квартиру, указав, что на основании регистрационного удостоверения № от 03.04.1993 он является собственником ? доли в двухквартирном доме, которая является изолированной квартирой, с отдельным входом и земельным участком. За время проживания к квартире произведена реконструкция, в результате которой изменилась площадь. Просит признать право собственности на реконструированную квартиру в многоквартирном жилом доме общей площадью 75,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец Королёв В.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Дмитриенко Л.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представители ответчиков - Администрации Малоорловского сельского поселения, Администрации Мартыновского района в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений не имеют.

Третьи лица Королёв Р.В., Королёв А.В., Королёва Л.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования признают.

Представитель третьего лица – отдела архитектуры Администрации Мартыновского района в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Понятие «реконструкции» дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с положениями Градостроительного кодекса РФ с 04.08.2018 утратили силу части 9 - 9.2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, предусматривающие обязанность по получению разрешения на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства.

По смыслу действующего Градостроительного кодекса РФ, в случае если строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта начато до получения в установленном порядке разрешения на строительство и до вступления в силу Федерального закона № 340-ФЗ, правообладатель такого земельного участка вправе до 01.03.2019 направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса (в редакции Федерального закона № 340-ФЗ) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке объекта ИЖС (часть 5 статьи 16 Федерального закона № 340-ФЗ).

Письменными материалами установлено, что за Королёвым В.А. на основании регистрационного удостоверения № от 03.04.1993 зарегистрирована на праве собственности ? доля в двухквартирном доме по <адрес> (л.д. 7).

Постановлением главы администрации Малоорловского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ квартире присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 9).

Право собственности на земельный участок, по указанному адресу зарегистрировано в ЕГРН за Королёвым В.А. (л.д. 57-59).

При рассмотрении дела установлено, что в квартире по указанному адресу произведена самовольная реконструкция.

Часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

При обращении путем передачи документов МАУ «МФЦ» по вопросу предоставления муниципальной услуги «Предоставление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» Королёву В.А. отказано, в связи с тем, что разрешение на реконструкцию объекта не выдавалось (л.д. 8).

Согласно техническому плану помещения по адресу: <адрес> расположено жилое помещение - квартира площадью 75,3 кв.м. (л.д. 10-14).

По заключению ООО «СтройПроект», уполномоченного на осуществление подготовки проектной документации следует, что собственником квартиры № по адресу: <адрес> произведена реконструкция. Ранее существующий вход заложен и организован с левой стороны этой же стены (в стене произведена пробивка дверного проема и усилен с боковых сторон и в верхней части металлическими перемычками). Также в помещении коридора устроена перегородка из кирпича, в результате чего образовалось помещение кладовой, из которой в соседний коридор пробит дверной проем и усилен с боковых сторон и в верхней части металлическими перемычками, что не нарушило целостности здания. В помещении зала смонтирована перегородка из гипсокартонных листов, с минераловатными матами между листами ГКЛ, (для улучшения звукоизолирующих показателей между жилыми комнатами), в результате чего образовались помещения двух жилых комнат. Устройство жилых комнат не ухудшило целостности здания. Пристройка соответствует действующим градостроительным нормам и правилам, не нарушает целостности всего здания (л.д. 33-34).

По сведениям ЕГРН от 20.01.2022 данные о регистрации права собственности на объект недвижимости – <адрес> отсутствуют (л.д. 52-53).

Собственник квартиры <адрес> –Дмитренко Л.И. возражений суду не представила.

Таким образом, при рассмотрении дела достоверно установлено, что Королёв В.А. является собственником земельного участка, а также расположенной на нем квартиры. В связи с тем, что в результате реконструкции квартиры, произведенной без направления уведомления о начале реконструкции, возник новый объект недвижимости, который соответствует требованиям градостроительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью находящихся в нем и иных граждан, суд приходит к выводу, что права третьих лиц не нарушены, в связи с чем, находит возможным признать право собственности на реконструированный объект недвижимости за Корол    ёвым В.А.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Королёва Валерия Алексеевича к Дмитриенко Людмиле Ивановне, Администрации Малоорловского сельского поселения, Администрации Мартыновского района о признании права собственности на реконструированную квартиру, удовлетворить.

Признать за Королёвым Валерием Алексеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на реконструированный объект недвижимости – квартиру общей площадью 75,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                Галимуллина Н.Ф.