Решение по делу № 2-1420/2023 от 03.02.2023

Дело №

УИД 55RS0№-87

                                                                   РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                                             06 февраля 2023 года

Кировский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Зинченко Ю.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

при участии помощника ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) к ФИО1, ФИО3 о прекращении права собственности на объект недвижимости и внесении изменений в записи единого государственного реестра недвижимости,

с участием представителя истца, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>), ФИО7, ответчика, ФИО1,

У С Т А Н О В И Л:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) (далее Управление Росреестра по <адрес>, истец) обратилось с иском к ФИО1 (далее – ФИО1, ответчик), ФИО3 (Далее – ФИО3, ответчик) о прекращении права собственности на объект недвижимости и внесении изменений в записи единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ поступило обращение от ФИО1 о правомерности начисления налога на объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:140101:123, литера А, А1,А2 (инв. №) по адресу: <адрес>. По результатам рассмотрения обращения была выявлена ошибка, выразившаяся в дублировании сведений о ранее зарегистрированном на праве общей собственности жилом доме с кадастровым номером 55:36:140101:250. Ввиду невозможности самостоятельного исправления допущенной ошибки, поскольку ее исправление затрагивает права и охраняемые законом интересы ФИО1 и ФИО3, истец просил снять с государственного регистрационного учёта объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:140101:123, прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:140101:123, погасить запись о праве собственности 55-55-01/210/2010-545 от ДД.ММ.ГГГГ, внести запись в единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 55:36:140101:250 сведения о площади 155,2 кв.м. и литерах А1, А2 на основании технического паспорта, составленного ГП <адрес> «Омский центр ТИЗ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Представители истца, на основании доверенности, ФИО8, ФИО7, в судебном заседании пояснили, что был объект недвижимости, условно площадью около 100 кв.м. Ответчики осуществили пристройку к дому, ввиду этого площадь дома увеличилась. В 2010 была произведена реконструкция объект недвижимости, в 2012 объект недвижимости был поставлен на учёт. В тот период указанные действия вносились в разные реестры. При постановке на учёт, не была учтена реконструкция, постановка на учёт происходила по упрощенной системе и на момент регистрации невозможно было установить действительную площадь объекта недвижимости. Ответчиком ФИО3 право собственности зарегистрировано в 2022. Исковое заявление поддержали в полном объеме, было ошибочно зарегистрировано право собственности на один объект недвижимости два раза. После проведения реконструкции, необходимо было зарегистрировать право собственности на реконструированный объект недвижимости. При подаче ответчиками документов, невозможно было определить, что объекты недвижимости являются одним и тем же зданием.

Ответчик ФИО1, в судебном заседании пояснила, что ей и её брату по наследству достались доли в праве общей долевой собственности, в право собственности на 30 кв.м. не вступали. Было взято разрешение на строительство, пристройка была пристроена. Часть дома, принадлежащая брату, осталась без изменений. После вызова замерщиков, была учтена половина дома, принадлежащая брату. В связи с этим изменилась площадь помещения. Дом единый, пристройка пристроена к старому дому, ввиду этого площадь дома ФИО1 составляет 128,8 кв.м. Реконструкция части дома, принадлежащей ФИО1, оформлена в установленном законом порядке. Не возражала против удовлетворения требований.

Представитель ФИО1 по устному ходатайству ФИО9, ФИО10 в судебном заседании пояснили, что после смерти родителей, объект недвижимости был разделен на две части, с 2008 доверитель начал делать пристройку к своей части дома (своей доли в доме). Право собственности не оформлялось, была произведена регистрация как реконструированного объекта. Поддерживает позицию доверителя.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Положением об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, утвержденным приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0263, установлено, что Управление является юридическим лицом, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а так же иные функции в соответствии с которыми может выступать в суде, арбитражном и третейских судах в качестве истца, ответчика, третьего лица. Управление может обращаться в суд с заявлением об исправлении технической ошибки (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенной органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и приведшей к несоответствию сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащихся в документах, на основании которые вносились сведения в единый государственный реестр недвижимости.

Управление осуществляет учетно-регистрационные действия на основании и в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом № 218-ФЗ сведений (пункт 2 статьи 1 Закон № 218-ФЗ).

Пунктом 3, 4 статьи 1 Закон № 218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

В силу пункту 1 статьи 14 государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:140101:250, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 155,2 кв.м., условный №, назначение: жилой дом. Правообладатель: ФИО3 общая долевая собственность в размере ? доли, ФИО1 общая долевая собственность в размере ? ? доли, основание перехода прав от ФИО2: свидетельство о праве на наследство по закону, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1, общая долевая собственность в размере ?, ? доли, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:140101:123, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 155,2 кв.м. инвентарный №, условный №, назначение: жилой дом. Правообладатель: ФИО1, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации 23.018.2020 г.

Согласно материалам наследственно дела №, представленного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельства выданы в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 80,8 кв.м., кадастровый №; а также земельного участка, месторасположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО1 и ФИО2 признано право собственности по ? доли в части домовладения № по <адрес>, площадью 80,8 кв.м.

На основании вышеизложенного следует, что сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 55:36:140101:123, 55:36:140101:250, при осуществлении государственной регистрации прав собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером 55:36:140101:123 не были учтены права ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ как на реконструированный объект недвижимости. Право на реконструированный объект недвижимости зарегистрированы только за ФИО1, в связи с чем произошло задвоение объекта недвижимости и как следствие в ЕГРН содержаться недостоверные сведения.

В силу п. 1 ст. 61 Закона № 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

В соответствии с п. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ, в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашло свое подтверждение неверное указание в едином государственном реестре недвижимости данных о площади объекта недвижимости с кадастровым номером 55:36:140101:250, также установлено, что результате реконструкции объекта недвижимости объект с кадастровым номером 55:36:140101:123 подлежал снятию с кадастрового учета.

Поскольку очевидно, что устранить данный факт иным путем невозможно, исковое заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учёта объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:140101:123.

Прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:140101:123, погасив запись о праве собственности 55-55-01/210/2010-545 от ДД.ММ.ГГГГ.

Внести в единый государственный реестр недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 55:36:140101:250 данные о площади – 155,2 кв.м., литерах – А1, А2, на основании технического паспорта, составленного ГП <адрес> «Омкий центр ТИЗ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                 Ю.А. Зинченко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20       г.УИД 55RS0№-87Подлинный документ подшит в материалах дела 2-1420/2023хранящегося в Кировском районном суде <адрес>Судья __________________________Зинченко Ю.А.                                                         подписьСекретарь_______________________                               подпись