Решение по делу № 2-925/2021 от 04.12.2020

К делу № 2-925/2021

61RS0022-01-2020-012103-60

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2021 г.                          г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Ю.А.

при секретаре Востриковой Л.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Ирины Ивановны к Администрации г. Таганрога, Козыревой Ирине Михайловне, Пахомову Игорю Анатольевичу, Милаевой Галине Петровне о признании права собственности на долю в домовладении и выделе доли,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Кузнецова И.И. обратилась в суд с иском к Администрации г. Таганрога, Пахомову И.А., Милаевой Г.П. о признании права собственности на долю в домовладении, земельном участке и выделе доли, указав, что домовладение по адресу: <адрес> состоит из жилого дома литер АА1А2 общей площадью 65 кв.м, жилого дома литер «Б,б» общей площадью 74, 3 кв.м, жилого дома литер «С» общей площадью 54,1 кв.м, летней кухни литер «Л» общей площадью 59,6 кв.м, пристройки литер «л» общей площадью 5,2 кв., летней кухни литер «Ж» общей площадью 12,9 кв.м, сарая литер «К» общей площадью 9,5 кв.м. Указанное домовладение расположено на земельном участке площадью 666 кв.м с кадастровым номером №. Л.В. принадлежали 11/24 доли в домовладении и земельном участке, расположенным по адресу: <адрес> Л.В., умерла <дата> Истец указала, что Л.В. никогда по адресу: <адрес> не проживала и не была зарегистрирована. По указанному адресу в жилом доме литер Б,б проживала истец, ее мать В.В., супруг истца В.Б., что подтверждается записями в домовой книге. Много раз ставился вопрос о переоформлении доли земельного участка и домовладения, поскольку Л.В. фактически им не пользовалась, постоянно проживая в г. Ленинграде. <дата> Л.В. выдавала Н.В., дяде истца, нотариальную доверенность для оформления от ее имени договора дарения доли в домовладении матери истца, В.В. Однако, договор так и не был оформлен. После смерти родителей истец осталась проживать в доме одна, полностью неся бремя содержания доли земельного участка и домовладения, пользуясь ими как своим собственным имуществом. Все указанные обстоятельства и представленные доказательства, по мнению истца, подтверждают факт ее добросовестного, открытого и непрерывного владения указанным недвижимым имуществом как своим собственным на протяжении длительного времени (более 15 лет).

Истец просит суд, признав право собственности на 11/24 долей в домовладении и земельном участке, выделить в натуре долю в домовладении и признать за ней право собственности на жилой дом литер Б,б, в котором она проживает.

Истец в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д. ).

Ответчик Пахомов И.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, представил в суд возражение, которое сводится к его несогласию выступать в качестве ответчика по настоящему делу.

Ответчик Милаева Г.П. в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление, в котором указала, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчик Козырева И.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. ).

Дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что истец зарегистрирована и проживает в домовладении по адресу: <адрес> с 21.03.1979 г. ( 41 год), что подтверждается копией домовой книги (л.д. 22-25 ), копией паспорта (л.д. 8).

Истец указала, что Л.В. никогда по адресу: <адрес> не проживала и не была зарегистрирована. По указанному адресу в жилом доме литер Б,б проживала истец, ее мать В.В., супруг истца В.Б., что подтверждается записями в домовой книге (л.д. 22-25 ).

В материалах дела имеется нотариальная доверенность от 30.01.1965 г. согласно которой Л.В. уполномочивала Н.В., для оформления от ее имени договора дарения доли в домовладении матери истца, В.В. (л.д. 21). Однако, договор так и не был оформлен.

Свыше 15 лет истец оплачивает земельный налог за участок, что подтверждается квитанциями об уплате земельного налога (л.д. 28-30)

Свыше 15 лет истец оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями об уплате коммунальных платежей (л.д.37-41).

С ресурсоснабжающими организациями г. Таганрога на протяжении последних 15 лет истцом заключались договоры об оказании коммунальных услуг:

- Договор купли-продажи газа с ООО «Ростоврегионгаз» от 05.01.2004 г. (л.д. )

- Договор с МУП «Спецавтохозяйство» № 000029139 от 14.09.2007 г. на вывоз ТБО (л.д.42)

- Договор с МУП «Спецавтохозяйство» № 29139 от 04.08.2012 г. на вывоз ТБО (л.д. 43)

- Договор с МУП «Управление «Водоканал» на водоснабжение № 019400456 от 09.08.2010 г. (л.д. 44-45)

- Договор с ОАО «Таганрогмежрайгаз» о содержании (техническом обслуживании) и ремонте внутридомового газового оборудования от 22.03.2010 г. (л.д.46-47, 48-49 )

- Договор с ООО САХ «Эко Град» № 18145 на оказание услуг по вывозу твердых коммунальных отходов от 03.08.2015 г. (л.д. 50-51).

Истец осуществляла страхование указанного недвижимого имущества, что подтверждается страховыми свидетельствами, страховыми полисами и квитанциями на получение страховой премии (л.д. 31-36).

Совокупность указанных обстоятельств дает суду основания полагать, что истец, не являясь собственником 11/24 долей в домовладении и земельном участке, расположенным по адресу: <адрес> добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным на протяжении более 15 лет.

В качестве соответчика по делу привлечена Козырева Ирина Михайловна, которая несмотря на получение Свидетельства о праве на наследство по закону от 15.02.1991 г., никаких действий по фактическому принятию 11/24 долей домовладения и земельного участка не предприняла. В БТИ факт перехода права собственности на 11/24 долей от Л.В. к Козыревой И.М. не зарегистрирован.

Козырева И.М. судьбой домовладения не интересовалась, устранилась от владения и не исполняла обязанностей по содержанию домовладения. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2019 N 4-КГ19-55, 2-598/2018).

Таким образом, несмотря на наличие титульного собственника Козыревой И.М., не проявлявшего интерес к указанному недвижимому имуществу, о существовании которого истцу было известно, истец добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался недвижимым имуществом как своим собственным свыше 15 лет.

Согласно положения п. 2 ст. 28 Земельного Кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке установленном земельным законодательством. Таким образом, при переходе права собственности на строение к новому приобретателю переходят в порядке правопреемства права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Это означает, что к новому собственнику переходят право пожизненного наследуемого владения или право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, а, следовательно, и право на их однократную бесплатную приватизацию.

Подготовка проекта границ земельного участка и установление его границ на местности (межевание земель) осуществляются в соответствии с Земельным и Градостроительным кодексами Российской Федерации, Федеральным законом от 18 июня 2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве», Постановлением Правительства РФ от 02 февраля 1996 года № 105 «Об утверждении Положения о порядке установления границ землепользовании в застройке городов и других поселений», Инструкцией по межеванию земель, принятой Роскомземом 08 апреля 1996 года, а также другими нормативно-техническими документами в сфере территориального землеустройства.

Часть 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет земельный участок как часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Из содержания определения земельного участка следует, что его формирование осуществляется путем проведения мероприятий по описанию и удостоверению границ. Описание границ земельного участка осуществляется путем составления предусмотренной законом землеустроительной документации, составленной на основании сведений, государственного земельного и градостроительных кадастров, а также сведений полученных при проведении работ по межеванию границ земельного участка, а именно геодезических и картографических работ.

Следовательно, объектом права может быть только прошедшая государственный кадастровый учет часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Согласно статье 1 Федерального Закона «О государственном земельном кадастре» государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.

Статьей 14 указанного Закона установлено, что единый государственный реестр земель представляет собой документ, который предназначен для проведения государственного кадастрового учета земельных участков. Единый государственный реестр земель содержит сведения о существующих и прекративших существование земельных участках. В Едином государственном реестре земель содержатся следующие основные сведения о земельных участках: кадастровые номера; местоположение (адрес); площадь; категория земель и разрешенное использование земельных участков; описание границ земельных участков, их отдельных частей; зарегистрированные в установленном порядке вещные права и ограничения (обременения); экономические характеристики, в том числе размеры платы за землю; качественные характеристики, в том числе показатели состояния плодородия земель для отдельных категорий земель; наличие объектов недвижимого имущества, прочно связанных с земельными участками.

В силу пункта 3 данной статьи Закона моментом возникновения или моментом прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в соответствующих границах является дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 666 кв.м сформирован, прошел кадастровый учет.

Ответчик Милаева Г.П. является собственником 1/3 доли указанного участка на основании Постановления Главы Администрации г. Таганрога № 1296 от 18.09.1994 г.

Ответчик Пахомов И.А. является собственником 15/72 долей земельного участка на основании решения Таганрогского городского суда от 17.01.2012 г. по делу № 2-914/12.

За Л.В. свыше 15 лет оплату земельного налога производила истец, что подтверждается квитанциями об уплате земельного налога.

Право собственности на земельный участок, занятый зданием, сооружением, строением переходит к лицу, приобретшему право на данное строение, здание, сооружение в силу ст. 35 Земельного Коедекса РФ

Признание права собственности осуществляется в судебном порядке в силу ч. 1 ст. 59 Земельного Кодекса РФ.

Истцом также заявлено требование о выделе в натуре жилого дома литер «Б,б» общей площадью 74,3 кв.м, в том числе жилой площадью 41,4 кв.м.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 10.06.1980 г. «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику, и определении порядка пользования домом принадлежащим гражданам на праве общей собственности», разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного значения, соответствующей его доли.

По смыслу приведенной нормы права, целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

При наличии в общей собственности нескольких объектов, раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся.

Принудительный раздел имущества судом не исключает, а напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них, а при определенных условиях возможен не только раздел вопреки воли одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе.

Судом достоверно установлено и не оспорено сторонами, что в домовладении по адресу: <адрес> сложился порядок пользования жилыми домами: Пахомов И.А. пользуется жилым домом литер А, Милаева Г.П. пользуется жилым домом литер С, а истец пользуется жилым домом литер Б,б.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

На сегодняшний день имеется вступившее в законную силу решение Таганрогского городского суда от 09.12.2020 г. по делу № 2-4222/2020, согласно которому ответчику Пахомову И.А. в собственность выделен жилой дом литер А общей площадью 65 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Также за Пахомовым И.А. признано право собственности на летнюю кухню литер Л. Право общей долевой собственности Пахомова И.А. на жилые дома литер Б, литер С, летнюю кухню литер Ж, расположенные по адресу: <адрес> прекращено.

Право общей долевой собственности Милаевой Г.П. и Козыревой И.М. на жилой дом литер «А», выделенный Пахомову И.А. прекращено.

Таким образом, судом установлен факт выдела ответчиком Пахомова И.А. из общедолевой собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> жилого дома литер А и признания за ним права собственности на летнюю кухню литер Л.

Фактически в домовладении остались два собственника, не выделившие в натуре свои доли: Милаева Г.П. и истец.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Между истцом и Милаевой Г.П. отсутствует спор о выделе в натуре истцу жилого дома литер Б,б, Милаева Г.П. против удовлетворения исковых требований не возражает.

В материалы дела истцом представлено заключение специалиста Шевнухо Н.Н. № 33 от 04.03.2021 г..

Согласно заключению специалиста Жилой дом литер «Б, б», расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил. Угрозы жизни и безопасности окружающим не представляет.

Выдел жилого дома литер «Б, б», расположенного по адресу: <адрес> в натуре из общего имущества возможен.

Жилой домом литер «Б, б» общей площадью - 74,3 кв.м. меньше идеальной доли 11/24 в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>

Кроме того, суд учитывает, что другие долевые собственники на указанный дом не претендует, им не пользуются. Милаева Г.П. против исковых требований не возражает, Пахомов И.А. уже произвел выдел в натуре принадлежащей ему доли домовладения.

Суд соглашается с представленным заключением специалиста, и полагает, что выдел истцу жилого дома литер «Б, б», расположенного по адресу: <адрес> возможен.

В связи с принятым решением Таганрогского городского суда от 09.12.2020 г. по делу № 2-4222/2020 суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузнецовой Ирины Ивановны к Администрации г. Таганрога, Пахомову Игорю Анатольевичу, Милаевой Галине Петровне, Козыревой Ирине Михайловне о признании права собственности на долю в домовладении, земельном участке и выделе доли удовлетворить частично.

Признать за Кузнецовой Ириной Ивановной право собственности на 11/24 долей земельного участка общей площадью 666 кв.м, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес>;

Признать право собственности Кузнецовой Ирины Ивановны на 11/24 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из жилого дома литер «Б,б» общей площадью 74, 3 кв.м, жилого дома литер «С» общей площадью 54,1 кв.м, летней кухни литер «Ж» общей площадью 12,9 кв.м, сарая литер «К» общей площадью 9,5 кв.м.

Выделить в собственность Кузнецовой Ирине Ивановне жилой дом литер «Б,б» общей площадью 74,3 кв.м, в том числе жилой площадью 41,4 кв.м.

Прекратить право общедолевой собственности Милаевой Галины Петровны на жилой дом литер «Б,б» общей площадью 74,3 кв.м, в том числе жилой площадью 41,4 кв.м.

Прекратить право общедолевой собственности Кузнецовой Ирины Ивановны на жилой дом литер «С» общей площадью 54,1 кв.м, летнюю кухню литер «Ж» общей площадью 12,9 кв.м, сарай литер «К» общей площадью 9,5 кв.м.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: Гриценко Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.03.2021 года