Решение по делу № 2-872/2024 (2-6190/2023;) от 21.12.2023

Дело № 2 – 872/2024 изготовлено 28.06.2024 года

УИД 76RS0016-01-2023-007224-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2024 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Сивановой К.В.,

при секретаре Киселевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скепского Владислава Вячеславовича к Обществу с ограниченной ответственностью УК "Профессионал-С", АО "Продторг", ООО «Русский пар», ИП Заянгирова Галина Валентиновна об обязании демонтировать рекламные конструкции, о взыскании компенсации морального вреда,

установил:

Скепский В.В. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью УК "Профессионал-С", АО "Продторг", ООО «Русский пар», ИП Заянгирова Галина Валентиновна об обязании демонтировать рекламные конструкции, о взыскании компенсации морального вреда. В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником нежилых помещений №, с общей площадью принадлежащего ему четырех помещений 139,1 кв.м. в здании, расположенном по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников нежилых помещений здания по адресу <адрес>, оформленное протоколом №, по которому собственники поручили обслуживание здания ООО УК «Профессионал-С». ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Профессионал-С» силами своих работников самовольно установило рекламную конструкцию, рекламный баннер и нанесла краской на фасаде здания слово «Баня». Рекламная конструкция расположена на фасаде здания, представляет собой баннер площадью 5 х 2.5 м с надписью «Залетайте в Чижик». Баннер рекламы фитнес центра № имеет размер 1x2 м. прикреплен к стене входа в здание. Слово «БАНЯ» выполнено по вертикали, исполнено краской по штукатурке фасада, имеет размер буквы 1,5x1 м. Данные виды рекламы установлены незаконно, так как решений общего собрания собственников о согласии на использование общего имущества не принималось, договора на использование общего имущества не заключалось. О наличии согласования размещения конструкции с органами местного самоуправления также неизвестно. Установка рекламных конструкций нарушает право собственников на владение принадлежащим ему имуществом, так как использование общего имущества допускается лишь на основании решения общего собрания собственников, что следует из статей 36 и 44 Жилищного кодекса РФ. Кроме того, согласно ч. 5 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 38-ФЗ «О рекламе» в случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием. По Правилам благоустройства фасады зданий не должны иметь видимых повреждений строительной части, декоративной отделки и инженерных элементов и должны поддерживаться в надлежащем эстетическом состоянии. Надпись «БАНЯ» не просто уродует фасад здания, но и несет рекламу. Таким способом стрелкой по направлению рекламируется место предоставления услуг. ООО УК «Профессионал-С» является ответственным за надлежащее содержание общего имущества, находящегося по адресу: Ярославль, <адрес>, в том числе фасада нежилого дома. Оно так же обязано обеспечивать защиту прав собственников. Незаконно установив рекламу, ООО УК «Профессионал-С» грубейшим образом превысило свои полномочия, нарушив права всех собственников помещений дома. Установка рекламы также нарушило право истца как собственника принадлежащих нежилых помещений в здании, так как использование общего имущества допускается лишь на основании решения общего собрания собственников, что следует из статей 36 и 44 Жилищного кодекса РФ. ООО УК «Профессионал-С» был нарушен порядок установки рекламы, регламентируемый ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 38-ФЗ «О рекламе» и Правилами благоустройства. По ним фасад здания не должен иметь видимых повреждений строительной части, декоративной отделки и инженерных элементов и должен поддерживаться в надлежащем эстетическом состоянии. По ним также запрещается размещение частных объявлений, афиш, агитационных материалов, крепление растяжек, выполнение надписей, графических рисунков и иных изображений (Утверждено приказом департамента жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и регулирования тарифов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 307; Правила благоустройства городского, сельского поселения, городского округа <адрес> п. 1.5. На территории муниципального образования запрещается: рисовать и наносить надписи на фасадах многоквартирных домов, других зданий и сооружений, в том числе граффити, без согласования собственников зданий и сооружений; Мэрия <адрес> Постановление ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении порядка согласования нанесения надписей, изображений на внешние поверхности зданий, строений, сооружений в городе Ярославле). В силу указанных выше норм права Управляющая компания, оказывающая услуги обслуживания здания собственникам помещений и размещающая рекламу на фасаде здания - общем имуществе собственников, не вправе безвозмездно пользоваться их общим имуществом, без соответствующего решения собрания собственников, без заключения соответствующего договора и без оплаты пользования. Своими действиями ответчик причинил истцу нравственные страдания. Согласно положениям статьи 151, 152 Гражданского кодекса РФ обидчик обязан возместить причинённый пострадавшему моральный вред в материальной (денежной) форме. Просил обязать ООО УК «Профессионал-С» произвести демонтаж установленной им вывески на конструктивных элементах здания, расположенного по адресу: <адрес>, баннер площадью 5 х 2.5 м с надписью «Залетайте в Чижик», баннер рекламы фитнес центра № размер 1x2 м, прикрепленный к стене входа в здание по адресу: <адрес>, обязать ООО УК «Профессионал-С» очистить поверхность фасада от перхлорвиниловых и масляных красок (слово «БАНЯ», выполненное по вертикали, размером бу<адрес>,5x1 м), обязать ООО УК «Профессионал-С» произвести ремонт фасада здания путем снятия покрытия поверхности стены под словом «БАНЯ», заделать трещины в кирпичной стене цементным раствором под словом «БАНЯ», произвести ремонт штукатурки стены фасада цементно-известковым раствором под словом «БАНЯ», обработать поверхности стены под словом «БАНЯ» грунтовкой глубокого проникновения, в течение 10-ти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения ООО УК «Профессионал-С» решения суда взыскивать в пользу истца судебную неустойку в размере 600 руб. в день, начиная со следующего дня после истечения установленного судом срока для исполнения обязательства по день фактического исполнения судебного акта; взыскать с ООО УК «Профессионал-С» 20 000 руб. в качестве компенсации морального ущерба.

Истец Скепский В.В. в судебном заседании поддержал требования по основаниям, изложенным в иске, считал надлежащим ответчиком ООО УК «Профессионал-С», просил суд определить надлежащего ответчика.

Представитель ответчика ООО УК «Профессионал» адвокат Новиков А.В. на основании ордера в судебном заседании требования не признал, пояснил, что в соответствии с агентским договором собственники разрешили управляющей компании согласовывать любые способы распоряжением общим имуществом. Здание построено значительно раньше 2015 года. Баня уже функционировала на момент заключения агентского договора. Надпись «Баня» уже была. Надпись носит информационный характер. Надпись «Баня» указывает на расположение входа в баню, о режиме работе есть вывеска на входе. На момент издания постановления мэра надписи уже были, правоотношения возникли до этого. Согласования не требовали надписи, т.к. не являются рекламой. Территориальная администрация периодически проверяет объект, были даны пояснения, что согласование не требуется. Металлическая конструкция возведена собственниками помещений на их средства, демонтировать управляющая компания ее не может. У управляющей компании есть обязанность содержать общее имущество. Расчет стоимости услуг не включает фасад. С момента заключения агентского договора договоры на размещение вывесок не заключались. Право распоряжаться общей собственностью указано в договоре.

Ответчики АО «Продторг», ООО «Русский пар», ИП Заянгирова Галина Валентиновна в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

При рассмотрении дела установлено, что Скепский В.В. является собственником нежилых помещений № общей площадью 139,1 кв.м. в здании, расположенном по адресу: <адрес>.

АО «Продторг» является арендатором помещений в здании по указанному адресу.

ИП Заянгирова Г.В. является собственником помещений в здании по адресу: <адрес>.

ООО «Русский пар» является арендатором помещений в здании по указанному адресу на основании договора аренды с Добаржичем Э.Р. от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками здания ТДЦ и ООО «УК «Профессионал-С» заключен агентский договор, согласно п. 2.1 которого УК обязуется своими силами и/или силами привлеченных специализированных организаций оказывать эксплуатационные услуги по обслуживанию здания, предоставлять коммунальные услуги, а собственник обязуется уплачивать УК стоимость эксплуатационного обслуживания здания и коммунальные услуги.

Пунктом 3.3.2 договора предусмотрено, что управляющая компания имеет право распоряжаться общей долевой собственностью, заключать договоры на размещение технического оборудования, необходимого для деятельности собственников и пользователей здания, на крыше и техническом этаже здания.

Поскольку в здание по адресу является нежилым, на правоотношения между собственниками здания ТДЦ и ООО «УК «Профессионал-С» не распространяется действие норм Жилищного кодекса РФ.

Из содержания договора следует, что собственники передали ООО «УК «Профессионал-С» право распоряжения общей долевой собственностью, в связи с чем права истца как собственника на владение принадлежащим ему имуществом при распоряжении управляющей компанией общей собственностью не нарушаются.

На момент рассмотрения дела АО «Продторг» демонтировало с фасада здания баннер «Залетайте в Чижик», что подтверждается ответом Министерства имущественных отношений ЯО (л.д. 120 т. 1). ИП Заянгирова Г.В. демонтировала с фасада здания вывеску «ORANGE SPORT LINE» (у входной двери), что подтверждается представленной видеозаписью. Данные обстоятельства истцом не оспаривались.

В связи с изложенным оснований для удовлетворения требований к указанным ответчикам не имеется.

Также истцом предъявлены требования к ООО «Русский пар» о демонтаже надписи «БАНЯ» и проведении ремонтных работ.

Согласно ст. 3 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 38-ФЗ «О рекламе» реклама - информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

Вместе с тем надпись фактически содержит слово «БАНЯ» и указатель в виде стрелки, указывающий направление ко входу в помещения бани. Указанная надпись по своему смыслу не является рекламой, поскольку на направлена на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

Нормами действующего законодательства не запрещено размещение указателей на фасадах зданий.

При таких обстоятельствах оснований для возложения на ООО «Русский пар» обязанности демонтировать надпись и произвести ремонт фасада здания не имеется.

ООО «УК «Профессионал-С» является ненадлежащим ответчиком по требованиям, поскольку доказательств нанесения надписи управляющей компанией суду не представлено.

По требованию о взыскании компенсации морального вреда суд приходит к следующему.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Истцом заявлено требование о возложении обязанности по демонтажу вывесок, надписи, обязанности произвести ремонт, то есть требования имущественного характера. Доказательств нарушения личных неимущественных прав истца суду не представлено.

В связи с изложенным оснований для взыскания компенсации морального вреда не имеется.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований Скепского Владислава Вячеславовича (№ к Обществу с ограниченной ответственностью УК "Профессионал-С" (ИНН 7604142836), АО "Продторг" (ИНН 4345164751), ООО «Русский пар» (ИНН 7627049600), ИП Заянгировой Галине Валентиновне (ИНН 760300580744) отказать.

Решение может быть обжаловано всеми участниками процесса в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья К.В. Сиванова