Решение по делу № 2-61/2021 от 11.06.2020

Уникальный идентификатор дела

№ 92RS0002-01-2020-002582-02

Дело № 2-61/2021 (2-2423/2020;)

                                             Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    01 апреля 2021 года         город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего судьи Матюшевой Е.П.,

при секретаре судебного заседания Хорошевской В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стецюра Олега Анатольевича, Торховой Елены Евгеньевны к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Правительству города Севастополя, третье лицо ООО «Дантес» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Стецюра О.А. обратился в суд с иском к Департаменту архитектуры и градостроительства, Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Правительству города Севастополя, третье лицо ООО «Дантес» о признании права собственности и просил признать право собственности на офисно-торговое помещение, расположенное по адресу: <адрес> «Д», 4 «Д», 5 «Д», общей площадью 129, 8 кв.м.

Торхова Е.Е. обратился в суд с аналогичным иском Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Правительству города Севастополя, третье лицо ООО «Дантес» о признании права собственности на офисно-торговое помещение, расположенное по адресу: <адрес> секция Д блок 2, общей площадью 116,1 кв. м.

В обоснование исковых требований истцы ссылаются на то, что решением Севастопольского городского Совета от 14.08.2007 в аренду ООО «Дантес» передан земельный участок по этому же адресу площадью 0,8198 га, сроком на 25 лет, для завершения строительства и обслуживания зданий продовольственного рынка. Во исполнение данного решения между Севастопольским городским Советом и ООО «Дантес» заключен договор от 05.10.2007 аренды земельного участка сроком на 25 лет. 26.06.1998 Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля г. Севастополя ООО «Дантес» выдано разрешение на выполнение строительных работ по строительству рынка «Борисовский», в соответствии с проектной документацией от 18.03.1998. Согласно разрешению строительные работы производит ООО «Дантес». В соответствии с заключением Управления градостроительства и архитектуры Севастопольской городской госадминистрации от 18.03.1998 по проектной документации предусматривается размещение по периметру рынка 1-2 – этажных торговых павильонов и комплекс зданий различного назначения (складские помещения, общественный туалет, бар, гостиница и др.), внутри рынка предусматриваются торговые ряды. 21.04.2006 между ООО «Дантес» (Фирма) и Стецюра О.А. (Дольщик) заключен договор о долевом участии в строительстве рынка, который располагается на <адрес> в г. Севастополе, и отношения сторон в связи с последующей эксплуатацией рынка. 30.06.2006 между ООО «Дантес» (Фирма) и Торховой Е.Е. (Дольщик) заключен договор о долевом участии в строительстве рынка, который располагается на улице Борисова, 1 в г. Севастополе, и отношения сторон в связи с последующей эксплуатацией рынка. Условия заключенных договоров предусматривают, что построенная часть объекта (т.е рынка) является собственностью дольщика как выделенная в натуре доля в виде построенного им объекта недвижимости. Стецюра О.А. и Торхова А.А. полностью свои обязательства выполнили, предусмотренная договором постройка и все работы окончены полностью в 2010-2012 годах и была начата процедура ввода в эксплуатацию, однако до 14.03.2014 не завершена. После обращения в Департамент Архитектуры и градостроительства города Севастополя о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства по <адрес> секция 13 был получен отказ в представлении государственной услуги по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства. Таким образом, истцы лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение, в связи с чем, обратились в суд с указанным иском.

В судебное заседание истцы не явились, представитель Ходина Т.А. просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Иные участники в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, дело рассмотрено в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Исходя из ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Решением Севастопольского городского Совета от 14.08.2007 ранее заключенный договор аренды расторгнут и в аренду ООО «Дантес» передан земельный участок по этому же адресу площадью 0,8198 га, сроком на 25 лет, для завершения строительства и обслуживания зданий продовольственного рынка. Во исполнение данного решения между Севастопольским городским Советом и ООО «Дантес» заключен договор от 05.10.2007 аренды земельного участка сроком на 25 лет.

26.06.1998 Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля г. Севастополя ООО «Дантес» выдано разрешение на выполнение строительных работ по строительству рынка «Борисовский», в соответствии с проектной документацией от 18.03.1998. Согласно разрешению строительные работы производит ООО «Дантес».

В соответствии с заключением Управления градостроительства и архитектуры Севастопольской городской госадминистрации от 18.03.1998 по рабочему проекту рынка предусматривается размещение по периметру рынка 1-2 – этажных торговых павильонов и комплекс зданий различного назначения (складские помещения, общественный туалет, бар, гостиница и др.), внутри рынка предусматриваются торговые ряды.

23.11.2009г. Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля ООО «Дантес» выдано разрешение №617 на выполнение строительных работ по строительству торгово-офисных павильонов (секция «Д») на территории рынка по <адрес>. VI очередь строительства, блок № (дольщик Торхова Е.Е.)

27.12.2007г. Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля ООО «Дантес» выдано разрешение №1392 на выполнение строительных работ по строительству торговых павильонов 2 «Д», 3 «Д», 4 «Д», 5 «Д» по <адрес>

21.04.2006 между ООО «Дантес» (Фирма) и Стецюра О.А. (Дольщик) заключен договор о долевом участии в строительстве рынка, который располагается на <адрес> в г. Севастополе, и отношения сторон в связи с последующей эксплуатацией рынка.

          Согласно пункту 2.1. Договора – дольщик принимает на себя расходы на строительство общей инфраструктуры рынка в долях на 1 кв.м.

Согласно пункту 2.2. договора стороны договорились, что построенная на условиях настоящего договора часть объекта (т.е рынка) является собственностью дольщика в соответствии с Гражданским Кодексом Украины, как выделенная в натуре доля в виде построенного им объекта недвижимости.

Также согласно пункту 5.1.1. Договора Объектом Дольщика являются:

- нежилое помещение в секции «Д» - 3 площадью 24 кв.м.

- нежилое помещение второго этажа аркады в секции «Д» - 3 площадью

16 кв.м.

- нежилое помещение второго этажа в секции «Д» - 4 площадью 23 кв.м.

- нежилое помещение второго этажа аркады в секции «Д» - 4 площадью 15

кв.м.

- нежилое помещение второго этажа в секции «Д» - 5 площадью 30 кв.м.

- нежилое помещение второго этажа аркады в секции «Д» - 5 площадью

20 кв.м.

         Согласно пункту 4.2 договора фирма обязалась выделить дольщику для строительства постройки и размещения в ней торгового места земельный участок площадью 128 кв.м.

Согласно пункту 5.1.2 Объект, возведенный за счет собственных средств Дольщика, признается его выделенной в натуре долей. По окончании строительства капитального строения и сдачи его в эксплуатацию в установленном Законом порядке, данное строение подлежит регистрации в БТИ, как отдельного неделимого объекта недвижимости на праве собственности дольщика

30.06.2006 между ООО «Дантес» (Фирма) и Торховой Е.Е. (Дольщик) заключен договор о долевом участии в строительстве рынка, который располагается на <адрес> в г. Севастополе, и отношения сторон в связи с последующей эксплуатацией рынка.

30.06.2006г. между ООО «Дантес» (Фирма) и Торховой Е.Е. (Дольщик) заключен Договор №58 о долевом участии в строительстве рынка по <адрес>.

Согласно пункту 2.1 дольщик принимает на себя расходы на строительство своего объекта (п. 5.1.1) в целом, а также затраты на строительство общей инфраструктуры рынка в долях на 1 кв.м.).

Согласно пункту 2.2 договора стороны договорились, что построенная на условиях настоящего договора изолированная часть объекта (т.е. рынка) является собственностью дольщика в соответствии с Гражданским Кодексом Украины, как выделенная в натуре доля в виде торгового здания.

Согласно пункту 4.2 договора фирма обязалась выделить дольщику для строительства постройки и размещения в ней торгового места земельный участок площадью 49 кв.м.

Согласно пункту 5.1.2 объект, возведенный за счет собственных средств Дольщика, признается его выделенной в натуре долей. По окончании строительства капитального строения и сдачи его в эксплуатацию установленном Законом порядке, данное строение подлежит регистрации в БТИ, как отдельного неделимого объекта недвижимости на праве собственности дольщика.

Согласно пункту 2.2 договора стороны договорились, что построенная на условиях настоящего договора изолированная часть объекта (т.е. рынка) является собственностью дольщика, как выделенная в натуре доля в виде торгового здания.

Стецюра О.А. и Торхова А.А. полностью свои обязательства выполнили, предусмотренная договором постройка и все работы окончены полностью в 2010-2012 годах и была начата процедура ввода в эксплуатацию, однако до 14.03.2014 не завершена.

После обращения в Департамент Архитектуры и градостроительства города Севастополя о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства был получен отказ в представлении государственной услуги по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства.

По делу была назначена строительно-техническая экспертиза и землеустроительная экспертиза, которая пришла к выводам, что торгово-офисные помещения, расположенные по адресу: г. Севастополь,3 «Д», 4 «Д», 5 «Д» по <адрес> секция Д блок 2, соответствуют требованиям строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, действовавшим на момент их возведения, также соответствуют требованиям строительных, противопожарных, санитарных норм и правил Российской Федерации и не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан, а также имуществу физических или юридических лиц.

Оценивая заключение эксперта в порядке статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований не доверять выводам эксперта, поскольку прямо или косвенно он в исходе дела не заинтересован, предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, экспертное заключение составлено с использованием всех имеющихся в материалах дела письменных документов, представленных в распоряжение эксперта. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, является мотивированным, содержит последовательные выводы. Заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательства. Выводы эксперта не носят предположительного характера, сделаны на основании полного и всестороннего анализа материалов дела. Заключение выполнено экспертом, обладающим специальными познаниями в указанной области.

Принимая во внимание целевое использование земельного участка, размещение объектов на выделенных истцам земельных участков для строительства и размещения объектов недвижимости, передачу истцам по актам приема-передачи объектов долевого строительства, учитывая представленные в материалы дела доказательства, в том числе заключение эксперта при производстве судебной строительно-технической экспертизы о том, что сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что истцами предпринимались меры к получению акта ввода объекта в эксплуатацию, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Стецюра Олега Анатольевича к Департаменту архитектуры и градостроительства, Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Правительству города Севастополя, третье лицо ООО «Дантес» о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности Стецюра Олега Анатольевича на офисно-торговое помещение, расположенное по адресу: г. Севастополь, <адрес> «Д», 4 «Д», 5 «Д», общей площадью 128, 7 кв.м.

Исковые требования Торховой Елены Евгеньевны к Департаменту архитектуры и градостроительства, Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Правительству города Севастополя, третье лицо ООО «Дантес» о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности Торховой Елены Евгеньевны на офисно-торговое помещение, расположенное по адресу: <адрес> секция Д блок 2 общей площадью 116,1 кв.м.

Указанное решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя.

Решение принято в окончательной форме 08 апреля 2021 года.

Председательствующий:

Судья                 /подпись/                Е.П. Матюшева