Решение по делу № 2-267/2024 (2-4171/2023;) от 20.09.2023

Дело № 2-267/2024 (59RS0002-01-2023-004392-04)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь                                      30 января 2024 г.

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Толкушенковой Е.Ю.,

при секретаре Трушниковой Е.В.,

с участием представителя истца Андреевой Е.А. - Колчановой Н.Н. по доверенности,

ответчика Карташова А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой Е. А. к Карташову А. М. о признании недействительными внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, об исключении сведений ЕГРН об уточнении границ земельного участка, установлении границы смежных земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Андреева Е.А. обратилась в суд с иском к Карташову А.М. о признании недействительными внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, об исключении сведений ЕГРН об уточнении границ земельного участка, установлении границы смежных земельных участков. В обоснование своих требований указала, что Андреева Е.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1109+/-12, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Аптеки, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ №, а также находящемся на земельном участке здания аптеки с кадастровым номером № площадью 406,3 кв.м, количество этажей 2, назначение: нежилое, адрес: <адрес>, о чем в ЕГРН внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности Андреевой Е.А. на земельный участок и ранее расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, площадью 66,6 кв.м, количество этажей 2, назначение: жилое, адрес: <адрес>, о чем в ЕГРН была внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ № (снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ) возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с гр. М, которая в свою очередь, приобрела вышеуказанное имущество на основании договоров купли-продажи долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ с гр. Ш и Карташовым А.М. Здание аптеки было возведено Андреевой Е.А. и зарегистрировано на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №. Собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером №, площадью 501 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, является Карташов А.М.

Ранее, до заключения соглашения и проекта о разделе, а также изготовления кадастровым инженером ООО «Геоцентр» гр. Т межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки с кадастровыми номерами № и № являлись единым земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. На момент раздела смежная граница между вновь образуемых земельных участков была закреплена на местности с помощью объектов искусственного и естественного происхождения, споров о местоположении границы между собственниками не имелось. В ДД.ММ.ГГГГ Карташов А.М. без согласования с Андреевой Е.А. установил забор между земельными участками (сетка рабица, закрепленная частично на металлические, частично на деревянные колья и доски). При этом забор был установлен без привязки к объектам искусственного и естественного происхождения, закрепляющим смежную границу между земельными участками, определенную в результате раздела.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором отдела по кадастровому учету и государственной регистрации прав на земельные участки гр. К в ходе анализа документов и построения границ земельного участка с кадастровым номером № и смежных с ним земельных участков по координатам, содержащимся в ЕГРН с применением подложки цифрового ортофотоплана масштаба 1:2000 единой электронной картографической основы ДД.ММ.ГГГГ (точность совмещения 1 м), выявлено смещение границ земельных участков, пересечение контуров здания, в связи с чем, сделан вывод о наличии реестровой ошибки в описании границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № и вынесено решение от № о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Андреева Е.А. направила в адрес Управления Росреестра по Пермскому краю возражения, ссылаясь на приобретение земельного участка с кадастровым номером № в установленных границах, а также на самовольное изменение границы собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № Карташовым А.М. Кроме того, никаких зданий как по границе, сведения о которой внесены в ЕГРН, так и по границе, на которой расположено ограждение, не находится, соответственно, никаких пересечений контуров зданий выявлено быть не могло.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Пермскому краю были проведены контрольные измерения определения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по ограждению, ранее установленному Карташовым А.М. По итогам измерения выявлено, что ограждение между земельными участками установлено не в соответствии с данными ЕГРН (пересечений с какими-либо зданиями не выявлялось). Несмотря на это, игнорируя сведения о разделе, а также факт установления ограждения после установления границ обоих земельных участков. Управлением Росреестра по Пермскому краю на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № исправлена якобы выявленная реестровая ошибка и внесены изменения в сведения о смежной границе по существующему ограждению. В результате внесенных изменений фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшилась на 33 кв.м, а площадь земельного участка с кадастровым номером № соответственно, увеличилась на данную площадь.

Учитывая, что необоснованными действиями по установлению ограждения, а также по изменению сведений ЕГРН в части смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, Андреева Е.А. фактически лишилась своего имущества в виде части земельного участка площадью 33 кв.м, то восстановить свои права она может только в судебном порядке.

На основании изложенного просит признать внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № недействительными в части наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № в площади 33 кв.м по следующим координатам:

номер	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам:

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам:

номер

X

Y

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № по следующим координатам:

номер	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Указать, что настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Истец Андреева Е.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя, на иске настаивает.

Представитель истца Андреевой Е.А. – Колчанова Н.Н. в судебном заседании поддерживает доверителя по доводам, изложенным в иске, просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Карташов А.М. в судебном заседании с иском не согласен, поскольку решение принято Управлением Росреестра по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ за №. В письменном отзыве на иск указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Владелец з/у с кадастровым номером № в результате проведения работ по установлению точек на местности выяснил, что фактически используемые границы (существующие на местности 15 и более лет) не соответствуют сведениям, содержащимся о них в ЕГРН. Кадастровый инженер, проводивший работы пояснил, что внешняя юго-восточная граница при межевании з/у с кадастровым номером № была возможно проведена по отводам Департамента земельных отношений (ДЗО), что по его мнению, имеет место быть реестровая ошибка. Смещение идет на 1 метр в сторону соседнего участка. На основании вышеизложенного было подано заявление в Росрееетр по Пермскому краю г.Перми провести проверку и установить, имеется ли реестровая ошибка и как владельцам данных земельным участков с уже построенными объектами на них быть. Управлением Росреестра по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ была действительно выявлена реестровая ошибка в определении местоположения земельного участков №, № и принято решение о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №). Из решения принадлежащий Карташову А.М. образованный земельный участок с кадастровым номером № из сведений ЕГРН - площадь составляет 500 кв.м. Площадь согласно определению координат 501 кв.м. Отклонение - 0%. Следовательно, прихвата земельного участка площадью в 33 кв.м, заявленным истцом, нет. Кадастровый инженер гр. В указывает с юго-восточной стороны границу как стена капитального гаража смежного участка, принадлежащий гр. О, что не соответствуют действительности. Стена гаража находится в 1,1 м от забора. Внешняя юго-восточная граница участка Карташова А.М. проходит по забору, установленному более 15 лет назад. Межевание зем. участка с кадастровым номером № было проведено в ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «ГЕО-Лайн» по его заявлению и именно по этому ограждению в присутствии Карташова А.М. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м был выделен Карташову А.М. владельцем земельного участка с кадастровым номером № в ДД.ММ.ГГГГ г., а не самовольно, как заявил истец. В следствии чего было установлено сетчатое ограждение, именно от забора, установленному более 15 лет назад. Оно устанавливалось при выделении Карташову А.М. 500 кв.м до покупки земельного участка Андреевой Е.А., право собственности у которой возникло ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ, как заявил истец, сетчатое ограждение не устанавливалось, что подтверждено ответом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ за №. Оно восстанавливалось, так как при строительстве аптеки Андреевой Е.А ограждение на большей части периметра было повреждено. На замечания Карташова А.М. не реагировали. По решению об устранении реестровой ошибки был готов устранить неточности в определении и установке границ участка. Но в летний период ДД.ММ.ГГГГ владельцем земельного участка с кадастровым номером № был установлен капитальный забор из профнастила. При признании недействительным принятое решение об устранении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №) часть границы, проходящая по забору, установленному более 15 лет назад смещается на 1 м в сторону смежного участка, что поспособствует смещению границ 5-ти земельных участков, контуров здания в пределах квартала вдоль <адрес>. На запрос в ООО «Гео-Лайн» о выполненных кадастровых работах, связанных с уточнением местоположения внешней юго-восточной границы з/у с кадастровым № был получен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ г., что при проведении кадастровых работ в ДД.ММ.ГГГГ. была допущена реестровая ошибка. Считает принятое решение Росреестром по Пермскому краю о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №), правильным решением. На основании изложенного просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю - в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом, просит рассмотреть дело без участия представителя. Представили письменные пояснения по делу.

Заслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав возможна способами, прямо указанными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

Избранный истцом способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    Согласно требованиям статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 ЗК РФ).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В соответствии с ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Исходя из части 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 <данные изъяты> настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Если в ходе кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, то местоположение границ подлежит обязательному согласованию с владельцами смежных земельных участков и сведения об этом включаются в межевой план в форме акта согласования местоположения границ (ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Закона N 221-ФЗ; ч. 3, 7 ст. 22 Закона N 218-ФЗ).

Если при кадастровых работах, выполняемых в связи с уточнением местоположения границ земельного участка (земельных участков), в том числе для устранения реестровой ошибки (включая устранение пересечения границ земельных участков между собой), выявлено пересечение границ земельного участка с границами населенного пункта, такие кадастровые работы и подготовка межевого плана осуществляются без учета внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ населенных пунктов, территориальных зон (за исключением уточнения местоположения границ земельных участков, занятых линейными объектами) (ч. 11.1 ст. 22 Закона N 218-ФЗ).

    В соответствии со статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, уточненной площадью 1074 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Аптеки, адрес (местоположение): <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Андреевой Е. А. на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-34).

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, адрес (местоположение): <адрес>, является Карташов А. М.. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, на основании Соглашения о прекращении долевой собственности и разделе имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74).

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что первоначально границы обоих земельных участков были установлены на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером гр. Т в результате кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков с кадастровыми номерами № и № путем раздела земельного участка с кадастровым номером № Границы вновь образованных земельных участков были определены собственниками исходного земельного №

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Пермскому краю выявлена реестровая ошибка в описании границ земельного участка №, №, а именно выявлено смещение границ земельных участков, пересечение контуров здания. В ходе анализа правоустанавливающих документов, документов о межевании земельного участка с кадастровым номером №, №, выполнено построение границ земельного участка с кадастровым номером № и смежных с ним земельных участков по координатам, содержащимся в ЕГРН с применением подложки цифрового ортофотоплана масштаба 1:2000 единой электронной картографической основы ДД.ММ.ГГГГ. Точность совмещения с картографической основой составляет 1 м.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Пермскому краю в адрес Андреевой Е.А. и Карташова А.М. направлено решение о необходимости устранение реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, где было сообщено, что в случае, если в течении трех месяцев не будут представлены заявление и межевой план для устранения реестровой ошибки, орган регистрации прав самостоятельно, без согласия собственников осуществит исправление реестровой ошибки (ч. 6.1 ст. 61, ч. 7 ст. 61 Закона о регистрации Закона о регистрации). Дополнительно отмечено, что после исправления Управлением реестровой ошибки, ошибка может быть исправлена повторно на основании заявления с приложением межевого плана, подготовленного в соответствии с требованиями ст. 22 Закона о регистрации. При отсутствии возражения относительно местоположения границ земельного участка, определенного органом регистрации прав и указанного в настоящем уведомлении, обращаться с каким-либо заявлением в Управление, а также к кадастровому инженеру нет необходимости (л.д.19-24).

В установленный законом срок возражений от Карташова А.М., Андреевой Е.А. не поступило, в связи с чем реестровая ошибка о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №,№ исправлена органом регистрации прав в порядке, установленном ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Истец в обоснование иска ссылается на необоснованные действия по установлению ограждения, а также по изменению сведений ЕГРН в части смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, в связи с чем Андреева Е.А. фактически лишилась своего имущества в виде части земельного участка площадью 33 кв.м.

При разрешении заявленных Андреевой Е.А. требований, суд исходит из представленных в материалы дела доказательств с учетом принципа достоверности и допустимости, и приходит к следующему.

По смыслу положений статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 Земельного кодекса Российской Федерации не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления, а также восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу их нарушения.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

По смыслу приведенных правовых норм исправление реестровых ошибок осуществляется по заявлению заинтересованного лица либо по решению регистрирующего органа. Такие исправления не должны повлечь за собой прекращение, возникновение или переход прав. Если недостоверные сведения содержатся в документах, которые представлены на кадастровый учет, и были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка, которая может быть исправлена по решению суда. При этом бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Признаком наличия реестровой ошибки является несоответствие сведений о границах, содержащихся в государственном реестре недвижимости, границам, указанным в первичных землеотводных документах. Предмет доказывания - ошибка, воспроизведенная в государственном реестре недвижимости.

В силу ч.1 ст.43 Закона о регистрации государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка (ч.2 ст.43 Закона о регистрации).

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные доказательства по правилам статей 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя вышеприведенные нормы материального права, при установленных по делу обстоятельствах суд приходит к выводу о достоверности сведений, установленных в ходе анализа правоустанавливающих документов, документов о межевании земельного участка с кадастровыми номерами №, №, на основании которых выявлено смещение границ земельных участков, пересечение контуров здания, в связи с чем органом регистрации прав выявлена реестровая ошибка и совершены необходимые действия по ее устранению.

Таким образом, из анализа сведений ЕГРН, материалов ЕЭКО, технических документов можно сделать вывод, что реестровая ошибка в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, связанная с наличием несоответствия местоположения границ земельного участка, исправлена.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Этот основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также положениями ст. 10 ГК РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом. Защита права, предполагающая право на выбор способа защиты нарушенного права, должна обеспечивать восстановление его нарушенного права, но не нарушать при этом прав других лиц.

Доводы истца о несогласии с устранением реестровой ошибки суд считает несостоятельными, поскольку, по мнению суда, установленные по делу обстоятельства отвечают требованиям статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и балансу интересов правообладателей спорных земельных участков, не умаляют прав истца на земельный участок и направлены на упорядочение земельных правоотношений в соответствии с законом.

Суд считает, что все доводы истца в обоснование заявленных требований не основаны на фактических обстоятельствах дела, установленных судом при рассмотрении спора по существу, связаны с неверным толкованием положений действующего законодательства, а также опровергаются собранными по делу доказательствами.

Являясь субъектами доказательственной деятельности, наделенными равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Ссылаясь на то, что в сложившейся ситуации имеются основания для внесения изменений в сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ спорных земельных участков, сторона истца в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств тому суду не представила. Имеющиеся в материалах дела документы данные обстоятельства не подтверждают, и достаточными доказательствами по делу не являются.

По смыслу статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

Из приведенных выше положений закона следует, что исправление реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Исходя из этого дела по искам об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости обладают определенной процессуальной спецификой, заключающейся в отсутствие вещно-правового требования, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Обращение собственника недвижимого имущества в суд с иском об исправлении реестровой ошибки не связано с оспариванием его права на это имущество другими субъектами гражданско-правовых отношений, а вызвано невозможностью внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, собственником которых он не является, иным способом, нежели чем в судебном порядке.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой.

В данном случае органом, осуществляющий государственную регистрацию прав и кадастровый учет, является Управление Росреестра по Пермскому краю, привлеченное по делу в качестве третьего лица. Согласно фактическим доводам искового заявления имеется спор о площади и границах земельного участка истца и смежного земельного участка. Изменение сведений о границах и площади земельного участка может быть осуществлено при наличии в судебном акте новых сведений о границах и площади земельного участка, а также сведений о границах и площади смежного земельного участка, у которого данные характеристики подлежат изменению. В ходе судебного разбирательства установлено, что заявленные истцом требования сводятся не к изменению сведений о границах и площади, а к внесению сведений прежних границ и площадей, которые имелись до исправления Росреестром кадастровой ошибки.

Таким образом, заявленные Андреевой Е.А. требования об исключении сведений ЕГРН об уточнении границ земельного участка фактически являются требованиями, заявленными к третьему лицу, которое в свою очередь является участником публичных правоотношений. Возложение на регистрирующий орган каких-либо обязанностей возможно только в качестве меры восстановления права, нарушенного незаконными действиями (бездействием) регистрирующего органа, в том случае, если данные нарушения установлены судом, в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений (глава 22 КАС РФ). Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на основании судебного акта осуществляются в общем порядке, установленном Законом о регистрации.

Установив указанные обстоятельства и оценив в порядке, предусмотренном ст. 67 ГПК Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, конкретными обстоятельствами данного дела, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных Андреевой Е.А. к Карташову А.М. требований.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Андреевой Е. А. к Карташову А. М. о признании недействительными внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, об исключении сведений ЕГРН об уточнении границ земельного участка, установлении границы смежных земельных участков, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья              Е.Ю. Толкушенкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.