Решение по делу № 2-1-132/2024 (2-1-1391/2023;) от 04.12.2023

Дело № 2-1-132/2024

УИД №57RS0014-01-2023-001695-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2024 года                                                                         город Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Квасовой О.В.,

с участием представителя истца адвоката Гришина А.В.,

представителя ответчика адвоката Юлдашева В.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Аминевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мценского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Денисова Сергея Александровича к обществу с ограниченной ответственностью «РП-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Денисов С.А. обратился в Мценский районный суд Орловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РП-Строй» (далее по тексту ООО «РП-Строй») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований указано, что между ним и ООО «МодульИнвестСтрой» 29 декабря 2014 года был заключен договор участия в долевом строительстве №26, в соответствии с которым ООО «МодульИнвестСтрой» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать ему объект долевого строительства - однокомнатную квартиру, обозначенную в плане создаваемого объекта недвижимости под номером 26, по адресу: <адрес>. Решением Арбитражного суда Орловской области от 29 декабря 2016 года ООО «МодульИнвестСтрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. В ходе проведения процедуры банкротства объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, был включен в конкурсную массу и реализован по договору купли-продажи от 8 апреля 2019 года ООО «РП-Строй», права и обязанности ООО «МодульИнвестСтрой» по договору участия в долевом строительстве перешли к ООО «РП-Строй». После завершения ответчиком строительства многоквартирного дома, несмотря на внесение им к 19 февраля 2021 года стоимости объекта долевого строительства в полном объеме, квартира ему передана не была. В связи с этим он обратился с соответствующим иском в суд. Решением Северного районного суда г. Орла от 26 июля 2021 года за ним признано право собственности на квартиру № 26, по адресу: <адрес>, суд обязал ООО «РП-Строй» в течение пяти рабочих дней с момента вступления решения в законную силу передать ему указанную квартиру. Жилое помещение было ему фактически передано 22 декабря 2021 года.

Просит взыскать с ООО «РП-Строй» неустойку, предусмотренную пунктом 3 статьи 23.1 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее по тексту Закон о защите прав потребителей) за нарушение предусмотренного договором срока передачи предварительно оплаченного товара за период с 24 февраля 2021 года по 21 декабря 2021 года в сумме 1542450 рублей, компенсацию морального вреда в размере 500000 рублей и штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

В судебном заседании представитель истца Гришин А.В. исковые требования поддержал в полном объеме. Указал, что договор о долевом участии в строительстве необходимо считать, как договор купли-продажи будущей вещи и применять к правоотношениям, возникшим между Денисовым С.А. и ООО «РП-Строй» нормы законодательства о защите прав потребителей.

Представитель ответчика ООО «РП-Строй» Юлдашев Ю.А. просит отказать в удовлетворении требований истца. Указывает, что к ООО «РП-Строй» не могут быть предъявлены никакие требования, помимо требований о передаче объекта долевого строительства, и что на правоотношения сторон требования Закона о защите прав не распространяется. Полагает, что новый застройщик не несет ответственность перед участниками долевого строительства, возникшие по вине первоначального застройщика, поскольку он может нести ответственность только за неисполнение своих обязательств за нарушение, в случае если бы между истцом и ответчиком, соглашением были установлены сроки и иные условия.

В судебное заседание истец Денисов С.А. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 29 декабря 2014 года между Денисовым С.А. и ООО «МодульИнвестСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве №26, в соответствии с которым ООО «МодульИнвестСтрой» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру проектной площадью 42 кв.м, обозначенную в плане создаваемого объекта недвижимости под номером 26, по адресу: <адрес>.

Плановый срок ввода жилого дома в эксплуатацию - IV квартал 2015 года. Срок передачи квартиры дольщику - в течение 3 месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию (пункты 6.1, 6.2 договора).

Денисов С.А., в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену объекта долевого строительства в размере 1542450 рублей путем внесения денежных средств застройщику ежемесячными платежами в соответствии с установленным в договоре графиком платежей, последний платеж - в срок до 25 сентября 2015 года (пункт 3.3 договора).

К 11 августа 2015 года Денисовым С.А. были частично исполнены обязательства по оплате объекта долевого строительства, уплачены застройщику денежные средства в общей сумме 1060000 рублей.

В установленный договором срок строительство многоквартирного дома не было завершено, дом не был введен в эксплуатацию.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 29 декабря 2016 года по делу №А48-979/2016 ООО «МодульИнвестСтрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

На основании договора купли-продажи от 8 апреля 2019 года, заключенного по результатам проведенных торгов, объект незавершенного строительства общей площадью застройки 11206 кв.м, процент готовности - 10% (по данным застройщика ООО «МодульИнвестСтрой» процент готовности незавершенного строительства составил 70%) по адресу: <адрес> а также право аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, были отчуждены ООО «РП-Строй».

12 апреля 2019 года объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, а также право аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> переданы ООО «МодульИнвестСтрой» покупателю ООО «РП-Строй» по акту приема-передачи № 1.

17 мая 2019 года осуществлена государственная регистрация права собственности ООО «РП-Строй» на указанный объект незавершенного строительства и права аренды земельного участка.

Условием договора купли-продажи от 8 апреля 2019 года, заключенного между ООО «МодульИнвестСтрой» в лице конкурсного управляющего и ООО «РП-Строй», предусмотрена обязанность ООО «РП-Строй» исполнять за застройщика-должника (ООО «МодульИнвестСтрой») обязательства перед участниками долевого строительства по передаче оплаченных ими в полном объеме жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> без увеличения стоимости их квартир за квадратный метр согласно ранее заключенным договорам долевого участия. Также предусмотрено право участников долевого строительства, частично или полностью оплативших стоимость жилых помещений по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (договор долевого участия), после продажи и передачи объекта незавершенного строительства - многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, заявить новому застройщику - покупателю отказ от приобретения и получения жилого помещения (квартиры) в собственность. В этом случае требования таких участников долевого строительства будут считаться преобразованными в денежные. Жилые помещения (квартиры) отказавшихся участников долевого строительства от приобретения и получения жилого помещения (квартиры) в собственность переходят в распоряжение нового застройщика (покупателя) (пункт 3.2 договора купли-продажи).

ООО «РП-Строй» завершило строительство многоквартирного дома и ввело его в эксплуатацию 9 сентября 2020 года.

19 февраля 2021 года Денисовым С.А. в депозит нотариуса были внесены денежные средства в размере 482450 рублей в целях их передачи ООО «РП-Строй» в счет оплаты оставшейся суммы по договору участия в долевом строительстве №26 от 29 декабря 2014 г.

Поскольку после ввода жилого дома в эксплуатацию и оплаты в полном объеме стоимости объекта долевого строительства квартира не была передана ответчиком истцу, Денисов С.А. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру и возложении на ответчика обязанности передать ему жилое помещение.

Решением Северного районного суда г. Орла от 26 июля 2021 г., оставленным без изменения апелляционным определением коллегии по гражданским делам Орловского областного суда от 15 декабря 2021 г., за Денисовым С.А. признано право собственности на квартиру №26 по адресу: <адрес>, на ООО «РП-Строй» возложена обязанность в течение пяти рабочих дней с момента вступления решения в законную силу передать Денисову С.А. указанную квартиру.

22 декабря 2021 года ООО «РП-Строй» передало Денисову С.А. квартиру по акту приема-передачи.

Разрешая заявленные исковые требования, суд принимает во внимание, что особенности банкротства застройщиков определены параграфом 7 Федерального закона от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Так, в силу положений пункта 1 статьи 201.15-1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции на момент заключения купли-продажи от 8 апреля 2019 года) при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

При этом согласно положениям статьи 201.1 того же Закона реестр требований участников строительства - реестр, содержащий требования о передаче жилых помещений и требования о передаче машино-места и нежилого помещения или денежные требования в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 201.15-2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам заключенным с учетом требований статей 201.8.1 и 201.8-2 настоящего Федерального закона (пункт 5).

На основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются конкурсным управляющим (внешним управляющим) из реестра требований участников строительства. При этом денежные требования участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с п. 2 ст. 201.5 настоящего Федерального закона, признаются погашенными (пункт 6).

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту (пункт 9).

Таким образом, к ответчику как к приобретателю прав и обязательств застройщика, не могут быть предъявлены участником долевого строительства иные требования, кроме требований, включенных в реестр, а именно о передаче объекта долевого строительства.

Закон о защите прав потребителей регламентирует правоотношения потребителей и исполнителей, возникших на возмездной основе, при этом эквивалентом принятия на себя исполнителем дополнительных к предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации обязательств и гарантий, установленных Законом о защите прав потребителей, является наличие встречного предоставления со стороны потребителя - денежных средств.

В данном случае ответчик ООО «РП-Строй» не привлекал денежные средства участников строительства, а осуществлял завершение строительства объектов за счет собственных средств, субсидий и бюджетных инвестиций.

Таким образом, сущность правоотношений между сторонами, возникших в связи с переходом в порядке перевода долга к ответчику обязательства перед истцом по передаче жилого помещения, не соответствует сути возмездности правоотношений сторон, регламентируемых Законом о защите прав потребителей, а регулируется специальной нормой права - ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в силу которой у ответчика как приобретателя имущества застройщика возникла обязанность лишь по достройке и передаче завершенного строительством объекта долевого участия лицу, включенному в реестр требований кредиторов. При этом какие-либо сроки для завершения строительства указанным Федеральным законом не установлены, обязанность их согласования с участниками долевого строительства не предусмотрена.

Какого-либо дополнительного соглашения между истцом Денисовым С.А. и ответчиком ООО «РП-Строй» в части установления новых сроков и условий заключено не было.

Кроме того, суд полагает необходимым отметить, что в определении судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 04 мая 2023 года и в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Орловского областного суда от 05 июля 2023 года по гражданскому делу по иску Денисова С.А. к ООО «РП-Строй» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве и штрафа указано, что обязательства ООО «РП-Строй» перед Денисовым С.А. регулируются нормами Закона о банкротстве застройщика. Таким образом, правоотношения сторон определены вышеуказанными судебными актами, имеющими преюдициальное значение в силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, в том числе компенсации морального вреда и штрафа за нарушение прав потребителя, у суда не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Денисова Сергея Александровича к обществу с ограниченной ответственностью «РП-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Мценский районный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 февраля 2024 года.

Судья                                                                                         О.В. Квасова