Решение по делу № 2-52/2021 от 15.03.2021

Дело № 2-52/2021

УИД № 35RS0018-01-2021-000066-92

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения оглашена 14 октября 2021 года.

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2021 года

      14 октября 2021 года                                                                              с. Нюксеница

Нюксенский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего-судьи Арсентьева Н.И.,

при секретаре Бородиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юрченко Юрия Юрьевича к Теребовой Жанне Александровне, Теребовой Яне Васильевне и Теребовой Анне Васильевне об устранении нарушений права собственности на недвижимое имущество, установлении частного сервитута в отношении земельного участка и установке снегозадержателей, по встречному исковому заявлению представителя ответчиков по доверенности Проскуриной В.Г. к Юрченко Ю.Ю. о сохранении многоквартирного жилого дома в реконструированном виде и расположенную в нем квартиру в перепланированном виде, с характеристиками, указанными в техническом плане и признании за истцами Теребовой Ж.А., Теребовой Я.В., Теребовой А.В. права общей долевой собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Юрченко Ю.Ю. обратился в суд с иском к Теребовой Ж.А., Теребовой Я.В. и Теребовой А.В. об устранении нарушений права собственности на недвижимое имущество и установлении частного сервитута в отношении земельного участка. В обоснование заявленных требований указал, что он и Жувакова Ю.Ю. являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер № по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности у каждого. Квартира расположена в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № состоящем из двух квартир, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для эксплуатации и обслуживания двухквартирного жилого дома. Местоположение границ и площадь земельного участка уточнены в результате межевания, сведения об их описании внесены в ЕГРН. Ответчики являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности у каждого. Он также является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-приусадебный участок личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Данный земельный участок является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером №. Местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № уточнены в результате межевания, сведения об их описании внесены в ЕГРН.

Ответчик Теребова Ж.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-приусадебный участок личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Данный земельный участок является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером №. Местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № уточнены в результате межевания, сведения об их описании внесены в ЕГРН. Земельные участки истца и ответчиков с кадастровыми номерами <адрес> также являются смежными.

В период с 2010 по 2020 годы ответчики самостоятельно, при отсутствии согласия всех собственников жилых помещений многоквартирного дома и соответствующего разрешения органа местного самоуправления осуществили реконструкцию многоквартирного жилого дома с кадастровым номером <адрес> и принадлежащей им квартиры с кадастровым номером № данного многоквартирного дома. В частности, возвели пристрой к многоквартирному дому со стороны своей квартиры, вместо холодной веранды обустроили отапливаемые помещения(кухню, туалет, коридор), изменили конструкцию кровли, направив скат кровли в сторону общего двора со стороны квартиры №, принадлежащей истцу. В результате самовольной реконструкции вновь возведенный пристрой к многоквартирному жилому дому расположен одновременно на земельном участке с кадастровым номером №, предназначенном для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома и на земельном участке ответчика Теребовой Ж.А. с кадастровым номером №. В результате реконструкции общая площадь квартиры и всего многоквартирного дома увеличилась, часть общего земельного участка с кадастровым номером № под пристроем оказалась самовольно занятой ответчиками, а сам многоквартирный дом вместе с пристроем стал располагаться одновременно на двух земельных участках. В результате самовольного изменения конструкции общей кровли многоквартирного дома в зимнее время систематически происходит сход снега и наледи с кровли на придомовую территорию, в том числе на общий земельный участок    с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, что затрудняет доступ истца и членов его семьи в свою квартиру, представляет угрозу жизни и здоровью людей, а также угрозу повреждения принадлежащего истцу имущества.

Ответчиками нарушаются право собственности истца на принадлежащую ему квартиру, общее имущество многоквартирного жилого дома, а также земельный участок с кадастровым номером №, что выражается в заужении проезда по землям общего пользования со стороны <адрес> на дворовую территорию многоквартирного жилого дома со стороны входа в квартиру №. Вдоль проезда к дому с одной стороны ответчиками возведен деревянный забор, с другой стороны дровяник, в результате чего фактическая ширина проезда составляет 2,87 метра, что не соответствует градостроительным и противопожарным требованиям, затрудняет или делает невозможным проезд специальной техники для откачки и вывоза канализационных отходов, а также пожарной техники. Дровяник возведен незаконно на не принадлежащем ответчикам земельном участке.

На землях общего пользования, за пределами границы принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером №, в непосредственной близости от строения гаража, расположенного на принадлежащем истцу Юрченко Ю.Ю. земельном участке с кадастровым номером № ответчиками установлены металлические столбы, которые затрудняют доступ истца к наружным стенам гаража, в целях его эксплуатации, обслуживания и ремонта, чем истцу создаются препятствия в пользовании принадлежащим ему имуществом.

В результате указанных действий ответчиков, выразившихся в фактическом захвате части земельного участка с кадастровым номером №, который является общим имуществом сторон и предназначен исключительно для обслуживания многоквартирного жилого дома, самовольной реконструкции многоквартирного жилого дома, возведении самовольной постройки и заужении проезда на внутридворовую территорию многоквартирного жилого дома, размещении столбов в непосредственной близости от строения гаража, существенно нарушается право собственности истца на принадлежащее ему недвижимое имущество. Соглашения о мирном урегулировании спора стороны не достигли, досудебное требование истца об устранении нарушений, ответчики проигнорировали.

На принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером № расположено строение гаража, проезд к которому у истца осуществляется со стороны <адрес>. Данное строение гаража с левой и тыльной стороны практически вплотную располагается к границам земельного участка ответчика с кадастровым номером №. Доступ к строению гаража со стороны земельного участка ответчика с кадастровым номером № у истца отсутствует, что исключает возможность осуществления нормальной эксплуатации, обслуживания и ремонта строения гаража. Для этого необходимо обеспечить минимальное расстояние от стен гаража 1 метр, в связи с чем считает необходимым требовать в судебном порядке установления сервитута на часть принадлежащего ответчику Теребовой Ж.А. земельного участка с кадастровым номером №. В этих целях кадастровым инженером составлен межевой план с описанием конфигурации части земельного участка, обременяемого сервитутом, местоположения его границ и площади.

Ссылаясь на положения статей 12, 209, 216, 222, 274, 284, 304,305 Гражданского кодекса РФ, п. 14 статьи 1, часть 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, часть 2 и 3 статьи 36, часть 3 статьи 40 Жилищного кодекса РФ, статьи 23, 42, 60 Земельного кодекса РФ просил:

1.     Устранить чинимые ответчиками нарушения прав собственности на принадлежащее истцу общее имущество многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в данном многоквартирном жилом доме, земельный участок с кадастровым номером № и расположенное на нем строение гаража, возложив на ответчика обязанность за свой счет:

-    произвести самовольно реконструированный многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> в первоначальное состояние, а именно демонтировать пристрой, восстановить конструкцию кровли со скатом в противоположную от входа в квартиру № сторону двора, выполнить иные строительные работы по приведению многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № и квартиры с кадастровым номером № в первоначальное состояние( в соответствии с характеристиками, содержащимися в ЕГРН и документах технической инвентаризации);

-    осуществить демонтаж хозяйственной постройки(дровяника) и забора с обеспечением проезда шириной не менее 3,5 метров со стороны <адрес> на дворовую территорию многоквартирного жилого дома кадастровым номером №, со стороны входа в квартиру №;

-    осуществить демонтаж металлических столбов с земель общего пользования возле строения гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №;

2.    Установить истцу частный сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером № на следующих условиях:

-    сфера действия сервитута-часть земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м;

-    конфигурация и описание местоположения границы части земельного участка в сфере действия сервитута- в соответствии с межевым планом от 28 января 2021 года, составленным кадастровым инженером ООО «ОРБ-Кадастр» М.Д.Н.;

-    назначение и правовой режим сервитута-для осуществления эксплуатации, обслуживания и ремонта строения гаража, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №;

-    срок действия сервитута - бессрочно;

-    плата за сервитут-ежегодно в размере 100 рублей.

3.    Взыскать с ответчика судебные расходы:

-    300 рублей расходы по уплате государственной пошлины

-    20000 рублей стоимость кадастровых работ по геодезической съемке спорной территории, составлению ситуационного и межевого планов для обращения в суд.

    Протокольным определением суда от 01 апреля 2021 года принято уточнение заявленных требований в части установления сервитута по координатам характерных точек границ части земельного участка в соответствии с данными межевого плана от 28 января 2021 года.

    Определением суда от 15 апреля 2021 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Теребов В.В. и Теребова М.В.

    Определением суда от 28 апреля 2021 года, для совместного рассмотрения с первоначальным иском, принято встречное исковое заявление представителя ответчиков по доверенности Проскуриной В.Г. к Юрченко Ю.Ю. о сохранении многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № в реконструированном виде и расположенную в нем квартиру № с кадастровым номером № в перепланированном виде, с характеристиками, указанными в техническом плане от 12 апреля 2021 года, подготовленного кадастровым инженером Ш.Н.В. в координатах характерных точек и признании за истцами Теребовой Ж.А., Теребовой Я.В., Теребовой А.В. права общей долевой собственности на жилое помещение(квартиру №) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец по первоначальному иску Юрченко Ю.Ю., его представители Полозов С.Ю. и Юрченко Н.И. заявленные требования увеличили, дополнительно просили обязать ответчиков выполнить работы по установке снегозадержателей на части кровли многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположенной над квартирой № для устранения схода снега на земельные участки с кадастровыми номерами № со стороны существующего входа в квартиру №. Заявленные ранее требования уточнили(абзац 2 пункта 1 исковых требований - вместо слов «документах технической инвентаризации» указать «технического плана здания от 07.09.2017 года выполненного кадастровым инженером ООО «Базис» М.Т.А.»), просили установить размер платы за сервитут в размере 3 рублей в год, а также дополнительно взыскать судебные расходы на оплату экспертизы в размере 36050 рублей. Заявленные требования с учетом их увеличения и уточнения по доводам искового заявления поддержали, просили удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать. По существу указали, что с ДД.ММ.ГГГГ истец и его дочь Жувакова Ю.Ю. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности каждому. Возле квартиры имеется принадлежащий истцу многоконтурный земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Первый контур земельного участка расположен с трех сторон квартиры, второй контур расположен под гаражом. Согласно выписке из ЕГРН от 27 января 2021 года № 99/2021/372180811, земельный участок под многоквартирным домом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования-для эксплуатации и обслуживания двухквартирного жилого дома, был сформирован 26 июня 2000 года. Собственником земельного участка под многоквартирным домом истец и его дочь в силу закона являются с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента приобретения права собственности на квартиру. Другими собственниками земельного участка под многоквартирным домом являются ответчики. На данном земельном участке расположен только многоквартирный дом, другие объекты недвижимого имущества, которые бы входили в состав общего имущества, на нем отсутствуют. Документы о праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом не оформлялись. Фактически совершенные ответчиками действия по возведению пристроя со стороны своей квартиры к многоквартирному дому, обустройству вместо холодной веранды отапливаемых помещений(кухни, туалета, коридора), изменению конструкции кровли, направлению ската кровли в сторону общего двора со стороны квартиры №, принадлежащей Юрченко Ю.Ю. и Жуваковой Ю.Ю, относятся к проведению реконструкции. Специальными познаниями в области строительно-монтажных работ истец не обладает, но указанные обстоятельства подтверждаются фактически выполненными действиями. Ранее с торцевой стороны квартиры ответчиков была веранда, через которую осуществлялся вход в квартиру. Скат кровли над верандой был направлен с торцевой части вдоль дома. Указанная веранда была снесена, по ее границам был изготовлен фундамент с возведением рубленных стен, при этом кровля над пристроем изготовлена в одной плоскости с кровлей всего дома. С торцевой части пристроя установлены дверной и оконный проемы. Эти работы привели к увеличению как площади квартиры № 1 данного дома, так и всего многоквартирного дома. Материалом кровли всего дома является металлический профиль серого цвета, однако снегозадержатели на кровле квартиры ответчиков отсутствуют. К своей квартире он и члены семьи проходят возле квартиры ответчиков, другого подхода нет, указанный путь сложился исторически. В зимний период времени с кровли соседей сходит большое количество снега, что препятствует свободному проходу к своей квартире. В 2020 году ответчиками выполнен холодный пристрой с торцевой части своей квартиры и крыльцо, которые выходят за границы многоквартирного дома. Увеличение площади дома за счет пристроя подтверждается ситуационным планом, подготовленным кадастровым инженером М.Д.Н. На ситуационном плане оранжевым цветом обозначены границы многоквартирного дома по сведениям ЕРГН, а черным цветом фактически расположенные границы многоквартирного дома с учетом возведенного пристроя. Этим же ситуационным планом подтверждается, что часть общего земельного участка с кадастровым номером № под пристроем оказалась самовольно занятой ответчиками, а сам многоквартирный дом вместе с пристроем стал располагаться одновременно на двух земельных участках. Для проведения данных работ требуется решение общего собрания собственников многоквартирного дома, наличие проектной документации и разрешения органа местного самоуправления. В результате изменения конструкции кровли над верандой увеличилась площадь крыши квартиры ответчиков, в результате чего увеличился объем снега и наледи, которые падают с крыши на придомовую территорию, в том числе на общий земельный участок под многоквартирным домом и земельный участок истца с кадастровым номером №. Сход снега и наледи затрудняет доступ истца и членов его семьи в свою квартиру, представляет угрозу жизни и здоровью людей, а также угрозу принадлежащего истцу имущества. С декабря 2020 года по март 2021 года в доме проживала дочь с ребенком, которая, опасаясь схода снега, была вынуждена гулять на территории со стороны своей квартиры. В результате схода снега временами невозможно открыть калитку для прохода к квартире. Заужение проезда по землям общего пользования со стороны <адрес> на дворовую территорию дома со стороны входа в квартиру № также подтверждается ситуационным планом. Заужение проезда образовалось в результате возведения ответчиками деревянного забора, вследствие чего между забором и дровяником расстояние стало всего 2,87 метра. До возведения забора возможность проезда к квартире имелась. Заужение проезда подтверждается письмом специализированной организации о невозможности проезда специальной техники. Указанная ширина проезда не соответствует требованиям Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», п.8.6 Свода правил 4.13130.2014 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», п. 36.1, 36.2 региональных нормативов градостроительного проектирования Вологодской области. Дровяник ответчиков возведен вплотную к принадлежащему ему дровянику и выступает на 1 метр 30 см. в сторону проезда к квартире истца. Незаконное возведение дровяника подтверждается отсутствием согласования и отвода земельного участка под него, возведением дровяника в 2002 году, тогда как межевание земельного участка проведено ответчиками в 2020 году. Указанное обстоятельство свидетельствует о самовольном захвате земель общего пользования. Собственником земельного участка с кадастровым номером № Теребова Ж.А. стала ДД.ММ.ГГГГ. После оформления ответчиком в собственность земельного участка, рядом с гаражом истца в июне 2020 года ответчиками были установлены два металлических столба, один из которых задействован для забора, второй не задействован. После их установки с ответчиками был разговор о возможности проходить на территорию принадлежащего им земельного участка для обслуживания здания гаража, в чем истцу было отказано. Ситуационный план наглядно свидетельствует о том, что металлические столбы установлены между границами земельных участков истца и ответчика. Доступ к гаражу истца для его обслуживания с двух сторон здания невозможен. Для этой цели заявлены требования об установлении сервитута, поскольку для обслуживания здания гаража необходим проход от стен гаража шириной 1 метр. Площадь сервитута составляет всего 7 кв. м. что не будет обременительным для ответчика, предлагаемая цена за пользование сервитутом является разумной. В исковом заявлении для установления сервитута имеется ссылка на межевой план, подготовленный в этих целях кадастровым инженером, в котором указаны координаты характерных точек границ сервитута на местности. О нарушении своих прав истец обращался к ответчикам, однако с их стороны мер не принято. Истцом по встречному иску не предоставлено доказательств принятия усилий, направленных на получение разрешения на реконструкцию, разрешения на ввод реконструированного помещения в эксплуатацию, не принято каких-либо мер к официальному проведению работ, поскольку отсутствует проект реконструкции, нет соответствующего решения собственников жилых помещений многоквартирного дома, не представлено никаких документов, которые бы подтверждали соответствие реконструированного помещения строительным нормам и правилам и отсутствие нарушений прав иных лиц. Представленный в обоснование встречного иска протокол общего собрания собственников многоквартирного дома от 25 мая 2018 года проведен по инициативе Юрченко Ю.Ю. с целью проведения реконструкции принадлежащей ему квартиры и к реконструкции квартиры Теребовых отношения не имеет.

Ответчики Теребова Ж.А., Теребова Я.В., Теребова А.В., Теребов В.В., Теребова М.В. и их представитель Проскурина В.Г. в судебные заседания не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. В отзыве по существу первоначального иска представитель ответчиков Проскурина В.Г. в удовлетворении исковых требований просила отказать. По существу указала, что истцом Юрченко Ю.Ю. не указано какие охраняемые законом интересы нарушает пристройка и перепланировка квартиры № с кадастровым номером №, не представлено доказательств, что реконструкция квартиры угрожает жизни и здоровью истца. Реконструкция многоквартирного дома одобрена собственниками дома, что подтверждается протоколом от 25 мая 2018 года.

Представитель ответчиков по доверенности Проскурина В.Г. обратилась в суд со встречным иском к Юрченко Ю.Ю. о сохранении многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № в реконструированном виде и расположенную в нем квартиру № с кадастровым номером № в перепланированном виде, с характеристиками, указанными в техническом плане от 12 апреля 2021 года, подготовленного кадастровым инженером Ш.Н.В. в координатах характерных точек и признании за истцами Теребовой Ж.А., Теребовой Я.В., Теребовой А.В. права общей долевой собственности на жилое помещение(квартиру №) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование встречных исковых требований указала, что истцам Теребовой Ж.А., Теребовой Я.В., Теребовой А.В. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Здание многоквартирного дома расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации и обслуживания 2-х квартирного жилого дома. С целью улучшения жилищно-бытовых условий проживания и с разрешения ответчиков, в 2018 году истцы провели реконструкцию квартиры № с кадастровым номером №. Реконструкция дома была одобрена собственниками дома, что подтверждается протоколом от 25 мая 2018 года.

Третье лицо Жувакова Ю.Ю. в судебные заседания не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, своего отзыва по рассматриваемому вопросу не представила.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Нюксенское в судебные заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. В отзыве по существу иска глава муниципального образования Прокопьев С.А. указал, что по данным похозяйственных книг в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают Теребов В.В., Теребова Ж.А., Теребова А.В., Теребова Я.В., Теребова М.В. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают Юрченко Ю.Ю., Юрченко Н.И., Юрченко Ю.Ю. 08 июля 2019 года от Юрченко Ю.Ю. поступало заявление по крыше, как общему имуществу многоквартирного дома, которое направлено для разрешения в государственную жилищную комиссию.

Представитель третьего лица филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области в судебные заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. В отзыве по существу исковых требований директор филиала Каплевская С.З. указала, что на момент составления отзыва в Едином государственном реестре недвижимости(далее-ЕГРН) содержатся сведения: о помещении с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., назначение-«жилое», вид-«квартира», расположенном по адресу: <адрес>. По данному помещению в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ праве общей долевой собственности Юрченко Ю.Ю. и Жуваковой Ю.Ю.(доля в праве <данные изъяты>; о помещении с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., назначение-«жилое», вид-«квартира», расположенном по адресу: <адрес>. По данному помещению в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ праве общей долевой собственности Теребовой А.В., Теребовой Ж.А., Теребовой Я.В.(доля в праве <данные изъяты>). Указанные помещения расположены в здании с кадастровым номером №, наименованием-жилой дом, назначение-«многоквартирный дом», площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> года постройки, расположенном по адресу: <адрес>. На основании представленных документов ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены изменения по площади здания с данным кадастровым номером с «<данные изъяты>» на «<данные изъяты>». Здание с кадастровым номером № расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель-«земли населенных пунктов», с разрешенным использованием – «для эксплуатации и обслуживания 2-х квартирного жилого дома». Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В ЕГРН по данному земельному участку содержатся сведения об общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме в силу закона. Кроме того в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель-«земли населенных пунктов», с разрешенным использованием-«приусадебный участок личного подсобного хозяйства», в отношении которого имеются сведения о зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ праве собственности Юрченко Ю.Ю. По сведениям ЕГРН в пределах данного земельного участка объекты капитального строительства отсутствуют. Также содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель-«земли населенных пунктов», с разрешенным использованием-«приусадебный участок личного подсобного хозяйства», в отношении которого имеются сведения о зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ праве собственности Теребовой Ж.А. По сведениям ЕГРН в пределах данного земельного участка объекты капитального строительства отсутствуют. Земельные участки с кадастровыми номерами № являются смежными.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебные заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. В отзыве по существу исковых требований представитель по доверенности Батенева С.Ю. указала сведения аналогичные тем, которые представлены филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области. Дополнительно указано, что земельные участки с кадастровыми номерами № являются многоконтурными, состоят каждый из двух контуров. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет совокупная площадь первого контура равная <данные изъяты> кв.м. и второго контура равная <данные изъяты> кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет совокупная площадь первого контура равная <данные изъяты> кв.м. и второго контура равная <данные изъяты> кв.м.

Неявка в судебное заседание ответчиков по первоначальному иску и их представителя, третьих лиц и их представителей, извещенных судом в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и иных процессуальных прав, не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

        Заслушав явившихся участников процесса, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 209,304 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что стороны проживают в <данные изъяты> жилом доме по адресу: <адрес>, составными частями которого являются квартира № площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежащая на праве общей долевой собственности Юрченко Ю.Ю. и Жуваковой Ю.Ю.(доля в праве <данные изъяты>) и квартира № площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежащая на праве общей долевой собственности Теребовой Ж.А., Теребовой Я.В., Теребовой А.В. (доля в праве №). В результате исторически сложившегося размещения дома подход к квартире Юрченко Ю.Ю. и Жуваковой Ю.Ю. со стороны проезжей части <адрес> осуществляется вдоль продольной оси здания дома со стороны квартиры ответчиков по первоначальному иску. Стороны имеют в собственности многоконтурные приусадебные земельные участки возле дома для личного подсобного хозяйства с кадастровыми номерами №, на которых расположены принадлежащие им хозяйственные строения, сведения о которых в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. С левой стороны дома по ходу движения от проезжей части <адрес> вплотную друг к другу установлены хозяйственные строения сторон, при этом дровяник ответчиков по первоначальному иску и установленный ими напротив дровяника забор, расположенный вдоль стены дома, ограничивают ширину созданного проезда к квартире Юрченко Ю.Ю. и Жуваковой Ю.Ю. С правой стороны дома имеется дощатый гараж Юрченко Ю.Ю., подъезд к которому осуществляется со стороны земель общего пользования.

В мае 2018 года по инициативе Юрченко Ю.Ю. было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по вопросу реконструкции дома, предложение о проведении которой было одобрено. Со стороны истца по первоначальному иску приняты меры к разработке проекта реконструкции дома, проекта перепланировки квартиры № путем создания дополнительного помещения за счет площади существующего помещения путем монтажа перегородки с установкой сантехнического оборудования. В установленном порядке были получены разрешение на реконструкцию, решение о согласовании перепланировки жилого помещения, проведены планируемые работы с оформлением акта комиссии, получено разрешение на ввод в эксплуатацию, подготовлены технический план с последующим внесением изменений в сведения о площади и границах здания дома в результате создания новой комнаты в квартире №.

Минуя все вышеперечисленные действия о получении необходимых административных согласований и разрешений, ответчиками по первоначальному иску в период с 2010 по 2020 годы проведены работы по реконструкции квартиры № путем создания дополнительного отапливаемого помещения, возведения к дому пристроя, что привело к увеличению площади квартиры до <данные изъяты> кв.м., площади многоквартирного дома до <данные изъяты> кв.м.

Материалом кровли всего дома является металлический профиль, при этом снегозадержатели на кровле дома отсутствуют. В зимний период времени с кровли над квартирой семьи Теребовых сходит большое количество снега и наледи, что препятствует свободному проходу к квартире истца по первоначальному иску, создает угрозу жизни и здоровью истца и членов его семьи, а также угрозу повреждения имущества. В результате многолетнего проживания между сторонами возникли разногласия по вопросам пользования общим имуществом многоквартирного дома, что привело к необходимости обращения в суд.

Обращаясь в суд с первоначальным иском, истец Юрченко Ю.Ю. указал о нарушении своего права на пользование земельным участком под многоквартирным домом, как общим имуществом, в результате уменьшения его площади от проведенной реконструкции дома, а также нарушении права собственности в результате заужения проезда на внутридомовую территорию, размещение столбов вблизи гаража и невозможность его обслуживания без установления сервитута.

Обращаясь в суд со встречным иском представитель ответчиков по первоначальному иску Проскурина В.Г. указала об отсутствии доказательств нарушения прав истца реконструкцией квартиры №, ссылаясь на ее одобрение собственниками дома, необходимость сохранения дома и квартиры в реконструированном виде и признания права собственности на квартиру с учетом увеличения ее площади.

Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Обязанность согласовать реконструкцию объекта капитального строительства со всеми его правообладателями предусмотрена пунктом 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом осуществившим ее лицом либо за его счет.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно положений ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

К общему имуществу относится земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорционально размеру общей площади помещения.

В силу ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений).

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права.

Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности наличия права собственности или иного вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении прав собственности, обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.

Судом установлено, что реконструкция многоквартирного дома и квартиры № была совершена ответчиками по первоначальному иску без согласия истца по первоначальному иску Юрченко Ю.Ю., при отсутствии проектной документации, без получения соответствующего разрешения, привела к уменьшению границ земельного участка под многоквартирным домом за счет увеличения площади дома и уменьшению доли истца Юрченко Ю.Ю. в праве общей долевой собственности на земельный участок, как общее имущество в многоквартирном доме, которая определяется пропорционально размеру общей площади помещения, то есть с нарушением требований вышеприведенного законодательства РФ. Каких-либо допустимых и достаточных мер к легализации проведенных работ по самовольной реконструкции ответчики по первоначальному иску не приняли. В результате самовольной реконструкции многоквартирный дом стал располагаться одновременно на земельном участке с кадастровым номером №, предназначенном для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома и на земельном участке ответчика Теребовой Ж.А. с кадастровым номером №, который для размещения дома не предназначен.

Предоставленный в материалы дела ответчиками по первоначальному иску протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме был оформлен по инициативе Юрченко Ю.Ю. для реконструкции принадлежащей ему квартиры № с одновременным проведением реконструкции дома, отношения к квартире № не имеет, в связи с чем предоставление данного документа в качестве доказательства обоснования встречных исковых требование носит признаки злоупотребления правом.

    Для разрешения заявленных требований возникла необходимость использования специальных знаний в области строительства и землеустроительной деятельности, в связи с чем была назначена и проведена комплексная экспертиза.

    Из заключения экспертов следует, что строительные конструкции дома обладают необходимой прочностью и устойчивостью, не создают угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических и юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу. Инженерные системы и оборудование дома находятся в исправном состоянии, жилые блоки многоквартирного дома являются автономными, не имеют общих помещений и инженерных систем. Нарушений требований пожарной безопасности в части противопожарных разрывов между соседними домами не имеется, противопожарные расстояния между хозяйственными постройками на соседних участках не нормируются. Собственниками квартиры № выполнена разборка конструктивных элементов деревянной каркасной веранды с последующим устройством монолитного бетонного фундамента, возведением капитальных стен из бруса, утепление помещения, организации двускатной стропильной крыши с примыканием к крыше квартир. В ходе реконструкции повреждений несущих конструкций дома, в том числе квартиры № не выявлено. В результате работ увеличилась площадь квартиры № и здания по точкам 1-2-7-8-9 на схеме. Площадь обустроенного дополнительного неотапливаемого помещения(по точкам 2-7 на схеме) в площадь квартиры не включается, поскольку указанные конструкции пристроя капитальными объектами не являются. Площадь квартиры № увеличилась до <данные изъяты> кв.м., площадь дома до <данные изъяты> кв.м. Проведенными работами по квартире № основные конструкции многоквартирного дома, включая крышу и кровлю, не затронуты. Контур многоквартирного дома выходит за границы земельного участка с кадастровым номером №(для эксплуатации и обслуживания 2-х квартирного жилого дома) по точкам неотапливаемого помещения 2-7, однако указанное обстоятельство нарушением градостроительных норм не является, поскольку представляет собой некапитальное сооружение. Неотапливаемое помещение по точкам 2-7 расположено на земельных участках для эксплуатации и обслуживания 2-х квартирного жилого дома и приусадебном участке личного подсобного хозяйства собственника квартиры №. Размещение объекта в части соответствия требованиям к состоянию конструктивных элементов здания, инженерного оборудования, соблюдения санитарно-эпидемиологических требований, противопожарной безопасности не противоречит градостроительным нормам и правилам, Правилам землепользования и застройки МО Нюксенское. При выполнении работ по реконструкции дома нарушений строительных норм и правил не выявлено. Многоквартирный дом расположен в непосредственной близости от дороги по <адрес>, в связи с чем наличие специального проезда для пожарной техники не требуется. Ширина возможного проезда со стороны <адрес> на дворовую территорию дома со стороны входа в квартиру № в самом зауженном месте составляет 3,0 метра. Проезд является стихийно созданным, расположен на землях общего пользования вне границ земельного участка собственника квартиры <адрес>. При отсутствии данного проезда нарушений прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом собственником квартиры № не усматривается, поскольку проезд к дому осуществляется по дороге <адрес>. Ширина грузового автомобиля в среднем значении составляет 2,5 метра, в связи с чем проезд автомобиля по существующему проезду возможен. Анализ проезда с точки зрения градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных и иных обязательных норм и правил не целесообразен по причине его характеристик как стихийно созданного. Деревянный забор по границам земельного участка с кадастровым номером № установлен с допустимой погрешностью при межевании для земельных участков, отнесенным к землям населенных пунктов, равной 0,1 м., права третьих лиц не затрагиваются, самовольное занятие территории общего пользования отсутствует. Нарушений в части расположения хозяйственных построек на смежных земельных участках экспертами не усматривается. Нарушений законодательства в части проведения кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым номером №, в части установления его границ, с учетом обеспечения доступа к дому, квартире №, земельному участку для обслуживания дома, не выявлено, реестровой ошибки не усматривается. Эксплуатация гаража собственником квартиры №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, без использования части земельного участка с кадастровым номером №, возможна не в полной мере. Повседневная эксплуатация гаража ничем не ограничена, поскольку ворота гаража и въезд в него расположены со стороны земель общего пользования. В части проведения капитального и текущего ремонтов в отношении гаража доступ к нему ограничен по причине необходимости использования части земельного участка с кадастровым номером №. Установление ограниченного права пользования на постоянной основе в отношении части земельного участка с кадастровым номером № возможно, но не целесообразно, по причине отсутствия постоянной необходимости проведения капитальных и текущих ремонтов. От стен гаража на земельном участке с кадастровым номером №, расстояния до металлических столбов составляют 0,34 м.,0,40 м.,0,7 м. Металлические столбы установлены в пределах границ земельного участка с допустимой погрешностью при межевании, в связи с чем права и интересы третьих лиц не затрагиваются.

    Указанное экспертное заключение дано квалифицированными специалистами, аргументировано, содержит ответы на поставленные судом вопросы, в связи с чем у суда не имеется оснований сомневаться в профессиональной квалификации экспертов и объективности выполненного ими заключения. Представленные экспертное заключение суд находит относимым, допустимым и достоверным, позволяющим во взаимосвязи с другими доказательствами принять суду законное и обоснованное решение.

    Вместе с тем, суд критически относится к выводам экспертного заключения в части отсутствия воздействия на основные конструкции многоквартирного дома, отсутствия со стороны конструкций угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, отсутствия нарушений строительных норм и правил, отсутствии необходимости в существовании проезда к дому, отсутствия необходимости установления сервитута, поскольку данные выводы противоречат требованиям законодательства РФ.

В результате самовольно проведенной реконструкции квартиры и дома, за счет обустройства дополнительного отапливаемого помещения увеличилась площадь крыши(ската крыши) над квартирой ответчиков по первоначальному иску, изменилась конструкция крыши дома, реконструкция дома проведена незаконно, повлекла изменение архитектурного облика дома, допущено нарушение прав истца Юрченко Ю.Ю. по уменьшению доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом.

Приведение дома в первоначальное состояние путем демонтажа пристроя, восстановление конструкции кровли над вновь созданным помещением с уклоном вдоль продольной оси здания, выполнение иных строительных работ по приведению многоквартирного дома в первоначальное состояние в соответствии с техническим планом здания от 07.09.2017 года, выполненного кадастровым инженером ООО «Базис» М.Т.А., приведет к восстановлению прав и законных интересов Юрченко Ю.Ю., в связи с чем его требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Поскольку проведенная реконструкция квартиры ответчиков по первоначальному иску и самого многоквартирного дома проведена без согласия истца по первоначальному иску, при отсутствии проектной документации и разрешения на ее проведение, в результате проведенной реконструкции многоквартирный дом стал располагаться одновременно на земельном участке с кадастровым номером №, предназначенном для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома и на земельном участке ответчика Теребовой Ж.А. с кадастровым номером №, который для размещения дома не предназначен, реконструкция привела к уменьшению доли истца Юрченко Ю.Ю. в праве общей долевой собственности на земельный участок, предназначенный для эксплуатации и обслуживания двухквартирного дома, допустимых и достаточных мер к легализации проведенных работ по самовольной реконструкции ответчики по первоначальному иску не приняли, сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы Юрченко Ю.Ю., создает угрозу жизни и здоровью граждан, совокупность условий для возможности признания права собственности, предусмотренных п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, отсутствует, суд полагает необходимым в удовлетворении встречных исковых требований о сохранении многоквартирного жилого дома в реконструированном виде и расположенной в нем квартиры в перепланированном виде, признании за истцами Теребовой Ж.А., Теребовой Я.В., Теребовой А.В. права общей долевой собственности на жилое помещение, отказать. Решение суда не должно подменять необходимость совершения истцом по встречному иску предусмотренных законом действий по реализации своих прав и законных интересов на оформление реконструкции в установленном для этого порядке.

Суд учитывает, что основанием к обращению в суд послужило, в том числе, отсутствие между сторонами взаимной договоренности об устранении нарушений прав семьи Юрченко Ю.Ю. на безопасный проход к своей квартире со стороны квартиры ответчиков по первоначальному иску путем установки снегозадержателей. Об этом свидетельствуют объяснения истца и его представителей по первоначальному иску, обращение Юрченко Ю.Ю. в адрес главы муниципального образования Нюксенское в 2019 году, ответ государственной жилищной инспекции о возможности проведения общего собрания по вопросу установки снегозадержателей от 16 августа 2019 года.

Крыша указанного жилого дома двухскатная, ее наклон ориентирован на пешеходную дорожку, ведущую от входной калитки во двор дома до входа в квартиру Юрченко Ю.Ю. Снег и лед, скапливающийся из-за осадков на крыше, падают с крыши на пешеходную дорожку, создавая опасность для проходящих по дорожке людей и создавая препятствия для прохода.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши.

В силу п. 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Пунктами 3.6.14, 4.6.1.23 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, предусмотрено, что накапливающийся на крышах снег должен по мере необходимости сбрасываться на землю и перемещаться в прилотковую полосу, а на широких тротуарах формироваться в валы. Удаление наледей и сосулек должно производиться по мере необходимости. Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине).

В силу ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предоставленными суду фотоматериалами подтверждается существование реальной угрозы жизни и здоровью истца Юрченко Ю.Ю., членов его семьи и неопределенного круга лиц от схода снега и наледи с крыши над квартирой ответчиков по первоначальному иску. Принимая во внимание сложившиеся отношения между сторонами, невозможность выработать совместные меры к устранению угрозы, суд приходит к выводу, что восстановление права Юрченко Ю.Ю. на безопасные условия проживания возможно достичь путем возложения на ответчиков обязанности по установке снегозадержателей на крыше над квартирой ответчиков со стороны существующего входа в квартиру истца.

В силу части 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. С учетом данной правовой нормы, суд считает необходимым установить срок для исполнения решения суда в данной части в течении 2 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

Рассматривая требования первоначального иска о демонтаже хозяйственной постройки(дровяника) и забора для обеспечения проезда на дворовую территорию многоквартирного дома со стороны входа в квартиру №, демонтажа металлических столбов с земель общего пользования возле здания гаража на земельном участке с кадастровым номером №, суд приходит к следующему.

Решением Совета муниципального образования Нюксенское(далее-МО Нюксенское) от 11 октября 2013 года № 25, в установленном законом порядке утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования Нюксенское Нюксенкого муниципального района Вологодской области(далее-Правила), которые размещены на официальном сайте МО Нюксенское и находятся в свободном доступе. Данные Правила    применяются наряду с техническими регламентами, нормативами и стандартами, установленными уполномоченными органами в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, обязательны для физически и юридических лиц, а также судебных органов - как основание для разрешения споров по вопросам землепользования и застройки.

Статьями 46 Правил определены жилые зоны для проживания и застройки жителей МО Нюксенское индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными участками.

Согласно ст. 47 Правил количество въездов на территорию малоэтажной жилой застройки должно быть не менее двух.

Судом установлено, что со стороны <адрес> оборудован проезд с гравийным покрытием, пролегающий между хозяйственной постройки(дровяником) ответчиков по первоначальному иску и возведенным ими дощатым забором, установленным вдоль стены самовольно возведенной пристройки, входящей в площадь дома. Ширина проезда между стеной хозяйственной постройки и забором недостаточна для безопасного проезда грузового транспорта. По заключению проведенной судом экспертизы ширина проезда составляет 3,0 метра, проезд является стихийно созданным, расположен на землях общего пользования, основным не является. Суд не может согласиться с заключением экспертов в части размеров проезда и его предназначения, поскольку иного проезда к дому и земельному участку Юрченко Ю.Ю. не имеется, возможность доставки различного груза иным путем отсутствует.

По границе земельного участка Юрченко Ю.Ю., в месте расположения калитки забора, обустроена труба септика для откачки вод, проводить которую требуется круглогодично в зависимости от наполняемости септика. Из представленного в материалы дела акта(том 1 л.д.103) следует, что минимальная ширина дорожного полотна для проезда специальной техники должна составлять 3500 мм.

Свидетель О.А.В. показал, что с ДД.ММ.ГГГГ работает кадастровым инженером, имеет соответствующее образование и документы о прохождении переподготовки в сфере кадастровой деятельности и судебной землеустроительной экспертизы. Он ознакомлен с техническим планом здания от 12 апреля 2021 года, выполненного кадастровым инженером Ш.Н.В., согласно которому пристройка к квартире Теребовых учтена в составе здания многоквартирного дома и является его конструктивным элементом. 14 октября 2021 года по просьбе представителя истца Полозова С.Ю. он провел замер ширины проезда между хозяйственной постройки(дровяником) и дощатым забором возле дома <адрес>. Замер осуществлялся с помощью лазерного дальномера, прошедшего соответствующую поверку. Ширина проезда в нижней части составила 2,92 метра, в верхней точке забора 2,94 метра. Существующая ширина проезда препятствует эксплуатации многоквартирного дома, объективной необходимости установки забора вдоль стены здания не имеется.

Свидетель Н.З.П. показала, что 14 октября 2021 года была свидетелем замера ширины проезда между хозяйственной постройки(дровяником) и дощатым забором возле дома <адрес>. Замер осуществлялся с помощью лазерного дальномера. Ширина проезда в нижней части составила 2,92 метра. В феврале 2021 года она была очевидцем подъезда грузового автомобиля к квартире Юрченко Ю.Ю. для откачки вод из септика. При подъезде водитель с трудом смог подъехать к квартире, а при движении в сторону дороги зацепил автомобилем дверь дровяника, которую Юрченко Ю.Ю. смог установить на место.

Разрешение на строительство дровяника было получено Теребовым В.В. ДД.ММ.ГГГГ, строительство по объяснениям участников процесса проведено в ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Теребовой Ж.А. на земельный участок, в том числе под дровяником, было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, строительство данной хозяйственной постройки было проведено по разрешению, на земельном участке, который ответчикам не принадлежал. Последующее формирование земельного участка Теребовой Ж.А. в границах существующего дровяника нарушает права Юрченко Ю.Ю. на пользование своим имуществом.

Согласно п. 2.12 примечания, п. 1 СНиП 2.07.01.-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" в районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 метров. Хозяйственные постройки следует размещать от границ на расстоянии не менее 1 м.

Принимая во внимание отсутствие объективных оснований установки забора вдоль стены квартиры, невозможность полноценной и безопасной эксплуатации существующего проезда к квартире, размещение дровяника в границах земельного участка без необходимого отступа в 1 метр, исковые требования о демонтаже хозяйственной постройки(дровяника) и забора, для обеспечения проезда на дворовую территорию многоквартирного дома со стороны входа в квартиру №, подлежат удовлетворению.

Дощатый гараж истца Юрченко Ю.Ю. находится на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером №, въезд в гараж осуществляется со стороны земель общего пользования, со стороны ворот и правой стороны здание гаража граничит с землями общего пользования, с тыльной и левой стороны с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим Теребовой Ж.А. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10.02.2021 № КУВИ-002/2021-11347912 право собственности Теребовой Ж.А. на данный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. После оформления ответчиком в собственность земельного участка, рядом с гаражом истца Юрченко Ю.Ю. в июне 2020 года ответчиками были установлены два металлических столба, один из которых задействован для забора, второй запланирован для установки забора возле стен гаража, при создании которого возможность доступа к зданию гаража истцом будет утрачена. Из пояснений истца Юрченко Ю.Ю. следует, что после установки столбов с ответчиками был разговор о возможности проходить ему на территорию принадлежащего им земельного участка для обслуживания здания гаража, в чем истцу было отказано.

Представленный в материалы дела ситуационный план(том 1, л.д. 104) наглядно свидетельствует о том, что металлические столбы установлены между границами земельных участков истца и ответчиков. Доступ к гаражу истца Юрченко Ю.Ю. для его обслуживания с двух сторон здания невозможен, ответчиками созданы препятствия для реализации его права на владение и пользование своим имуществом, в связи с чем исковые требования по демонтажу металлических столбов с земель общего пользования возле здания гаража на земельном участке с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу пункта 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

По инициативе истца Юрченко Ю.Ю. проведены кадастровые работы по составлению межевого и ситуационного планов. Согласно межевого плана от 10 февраля 2021 года, составленного составленным кадастровым инженером ООО «ОРБ-Кадастр» М.Д.Н., границами части земельного участка при установлении сервитута являются координаты характерных точек: <данные изъяты>. Общая площадь части земельного участка с кадастровым номером №, образуемого для установления частного сервитута для эксплуатации, обслуживания и ремонта гаража расположенного на земельном участке с кадастровым номером № составляет 7 кв.м. Ссылку в исковом заявлении на дату изготовления межевого плана(28.01.2021) суд признает технической ошибкой, не влияющей на содержание заявленных требований.

С учетом заключения комплексной экспертизы, плата за сервитут составляет 3 рубля в год в ценах 2021 года.

Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому при рассмотрении настоящего иска в этой части суд учитывает, что доступ истца по первоначальному иску к своему гаражу в повседневной деятельности не ограничен, въезд в гараж осуществляется со стороны земель общего пользования. Вместе с тем, из фотоматериалов экспертного заключения и пояснений истца следует, что строение гаража дощатое, окрашенное, существует необходимость в проведении ремонта гаража, однако в доступе на земельный участок ответчиков истцу отказано, в досудебном порядке возможность обслуживания гаража не разрешена, возможность оформления договорных отношений отсутствует. При указанных обстоятельствах, учитывая отсутствие взаимодействия сторон в разрешении данного вопроса, исковые требования истца Юрченко Ю.Ю. об установлении сервитута подлежат удовлетворению. Предоставление такого права истцу является единственным способом обеспечения потребностей собственника по реализации своего права на полноценное владение и пользование гаражом, его обслуживание и ремонт, не будет являться обременительным для ответчика, не создаст для ответчика существенных неудобств, будет соответствовать разумному балансу интересов сторон.

В силу ст. 323 Гражданского кодекса РФ удовлетворение исковых требований за счет ответчиков должно быть исполнено в солидарном порядке.

В ходе рассмотрения дела в суде было установлено, что собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности у каждого, Теребова Ж.А., Теребова А.В., Теребова Я.В. стали на основании договора с администрацией сельского поселения Нюксенское № 174 от 21 апреля 2009 года на передачу квартир в собственность, в связи с чем на Теребова В.В. и Теребову М.В., привлеченных судом к участию в деле в качестве соответчиков по первоначальному иску, режим совместной собственности не распространяется. С учетом изложенного, Теребова В.В. и Теребову М.В., не являющихся собственниками жилого помещения, от ответственности по заявленным требованиям следует освободить.

В соответствии со ст. 88,94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым относятся другие признанные судом необходимыми расходы.

Понесенные истцом расходы на проведение кадастровых работ по оформлению межевого и ситуационного планов в размере 20000 рублей, суд признает судебными издержками, поскольку их несение было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости и допустимости. Указанные расходы, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 36050 рублей в порядке ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Исковые требования Юрченко Юрия Юрьевича удовлетворить.

Обязать Теребову Жанну Александровну, Теребову Яну Васильевну и Теребову Анну Васильевну устранить нарушения прав собственности на принадлежащее истцу общее имущество многоквартирного жилого дома по адресу: №, а также квартиру № в данном многоквартирном жилом доме, земельный участок с кадастровым номером № и расположенное на нем строение гаража, возложив на ответчика обязанность за свой счет:

-    провести самовольно реконструированный многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> в первоначальное состояние, а именно демонтировать пристрой, восстановить конструкцию кровли со скатом в противоположную от входа в квартиру № сторону двора, выполнить иные строительные работы по приведению многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № и квартиры с кадастровым номером № в первоначальное состояние в соответствии с характеристиками, содержащимися в ЕГРН и техническом плане здания от 07.09.2017 года, выполненном кадастровым инженером ООО «Базис» М.Т.А.;

-    осуществить демонтаж хозяйственной постройки(дровяника) и забора с обеспечением проезда шириной не менее 3,5 метров со стороны <адрес> на дворовую территорию многоквартирного жилого дома кадастровым номером №, со стороны входа в квартиру №;

-    осуществить демонтаж металлических столбов с земель общего пользования возле строения гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №;

    Установить частный сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером № на следующих условиях:

-    сфера действия сервитута-часть земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м;

-    конфигурация и описание местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом от 28 января 2021 года, составленным кадастровым инженером ООО «ОРБ-Кадастр» М.Д.Н.;

-    назначение и правовой режим сервитута-для осуществления эксплуатации, обслуживания и ремонта строения гаража, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №;

-    срок действия сервитута - бессрочно;

-    плата за сервитут-ежегодно в размере 3 рубля.

    Обязать Теребову Жанну Александровну, Теребову Яну Васильевну и Теребову Анну Васильевну в течении 2 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда выполнить работы по установке снегозадержателей на части кровли многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположенной над квартирой № для устранения схода снега на земельные участки с кадастровыми номерами № со стороны существующего входа в квартиру №.

Взыскать с Теребовой Жанны Александровны, Теребовой Яны Васильевны и Теребовой Анны Васильевны судебные расходы в размере 56 350 рублей.

    В удовлетворении встречных исковых требований представителя ответчиков по доверенности Проскуриной Валентины Германовны к Юрченко Юрию Юрьевичу отказать.

Составление мотивированного решения отложить до 18 октября 2021 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Нюксенский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

    Судья                                                                                                               Н.И. Арсентьев