Решение по делу № 2-6608/2015 от 03.03.2015

Дело № 2-6608/15 « 13 » мая 2015 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Малиновской А. Г.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Акционерному обществу «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ЗАО «<данные изъяты>» (ИНН №, в настоящее время – АО «<данные изъяты>») о признании права собственности на квартиру № <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключён договор № об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (северо-западнее пересечения <адрес>), согласно которому ответчик обязался после ввода дома в эксплуатацию передать истцу в собственность квартиру-студию № общей приведенной площадью (состоящей из общей площади квартиры и площадей летних помещений с учетом понижающего коэффициента) ориентировочно <данные изъяты> кв.м, расположенную на <данные изъяты> этаже, подъезд № <данные изъяты>. Истец в полном объёме выполнил свою обязанность по оплате инвестиционного взноса в размере <данные изъяты> руб. Жилой дом <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. был введён в эксплуатацию. По акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. истец получил от ответчика квартиру-студию № в указанном доме, однако письмом Управления Росреестра по Санкт-Петербургу ему было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на 3 года, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика (АО «<данные изъяты>») в судебное заседание явился, исковые требования признал.

Представитель 3-го лица (Управление Росреестра по Санкт-Петербургу) в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений против удовлетворения иска не представил, поэтому суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ. стороны заключили договор № об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома, в соответствии с которым истец обязался произвести финансирование строительства жилого дома по адресу: <адрес> (северо-западнее пересечения с <адрес>), с целью получения в собственность после ввода дома в эксплуатацию квартиры-студии № общей приведенной площадью (состоящей из общей площади квартиры и площадей летних помещений с учетом понижающего коэффициента) ориентировочно <данные изъяты> кв.м, расположенную на <данные изъяты>м этаже, подъезд № <данные изъяты>, а ответчик обязался передать истцу квартиру по акту приёма-передачи и все необходимые документы для оформления права собственности на неё.

Обязательства по оплате инвестиционного взноса в размере <данные изъяты> руб. были выполнены истцом в полном объеме, что подтверждено протоколом об окончательных взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16). В связи с уменьшением общей площади квартиры на <данные изъяты> кв.м истцу была произведена выплата в размере <данные изъяты> руб., при этом общая стоимость квартиры составила <данные изъяты> руб. (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком было получено разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта – жилого дома 30, корп.2 по Туристской <адрес> акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. квартира-студия № в указанном доме, общей площадью <данные изъяты>.м, жилой площадью <данные изъяты>.м была передана истцу (л.д.15).

Сведения в ЕГРП о регистрации прав на спорную квартиру отсутствуют, что подтверждается соответствующей выпиской, выданной Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу на основании судебного запроса.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя соблюдением закона, иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Разрешение на строительство жилого дома по вышеуказанному адресу было выдано 29.07.2008г., то есть после заключения с истцом договора об инвестиционной деятельности от 26.02.2007г., поэтому договор, заключённый между сторонами, не нуждался в государственной регистрации.

Поскольку строительство спорной квартиры было фактически профинансировано истцом, право собственности на неё не зарегистрировано до настоящего времени, суду не представлено доказательств наличия притязаний на эту квартиру у других лиц, право собственности на неё следует признать за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2, пол - женский, гражданкой Российской Федерации, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру-студию № (шестьдесят пять) общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путём подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено: ДД.ММ.ГГГГг.

Судья: А. Г. Малиновская